Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:37

Στην δημιουργία ελληνικού επενδυτικού οχήματος προχωρούν, σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές, συμφέροντα που συνδέονται με τη βασιλική οικογένεια του Κατάρ. Συγκεκριμένα, το επενδυτικό όχημα, η σύσταση του οποίου φέρεται να έχει ήδη «περάσει» στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο, αποσκοπεί στο να συγκεντρώσει υπό μια ομπρέλα τις επενδύσεις που έχει ήδη πραγματοποιήσει στη χώρα το Κατάρ, αλλά και στο να λειτουργήσει ως μελλοντικός επενδυτής, κυρίως για τοποθετήσεις σε ακίνητα.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας "Καθημερινή", κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι το Κατάρ προετοιμάζει σταδιακά την ανάπτυξη και εκμετάλλευση αυτών των ακινήτων. Μέχρι σήμερα, τις ιδιωτικές επενδύσεις του Κατάρ και συγκεκριμένα της βασιλικής οικογένειας διαχειρίζονται στελέχη της αγοράς real estate από τον Λίβανο και την Ελλάδα.

Υπενθυμίζεται πως η βασιλική οικογένεια του Κατάρ, κατά την τελευταία διετία, έχει εξαγοράσει σημαντικές εκτάσεις και ακίνητα στο Ιόνιο. Ειδικότερα έχει εξαγοράσει τις νησίδες Προβάτι και Μόδι, του συμπλέγματος των Εχινάδων, έκτασης περίπου 1.000 και 200 στρεμμάτων αντίστοιχα. Εχει επίσης αποκτήσει το 50% του νησιού Πεταλάς και, βέβαια, το νησί Οξυά προς 5,6 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τον ισολογισμό της Pimara SA για την τελευταία χρήση. Επιπλέον, το Κατάρ, μέσω εταιρείας συμφερόντων του, έχει αποκτήσει το 250 δωματίων ξενοδοχείο Miramare της Κέρκυρας και, τελευταία, έκταση 15.000 στρεμμάτων που βρίσκεται στην περιοχή Πόρτο Βρώμη, βόρεια της Ζακύνθου

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:37

Εως το τέλος του έτους εκτιμά η διοίκηση της εταιρείας Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ ότι θα είναι σε θέση να ξεκινήσει τη διαδικασία δημόσιας εγγραφής των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών (Χ.Α.), αφού έως τότε θα έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία της υποχρεωτικής δημόσιας προσφοράς για την απόκτηση του υπολοίπου ποσοστού της MIG Real Estate, ενώ παράλληλα θα έχει προχωρήσει σε νέες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό (π.χ. Ιταλία), ώστε να ενισχύσει ακόμα περισσότερο το προφίλ της προς τους υποψήφιους επενδυτές. Στόχος της διοίκησης είναι η άντληση κεφαλαίων της τάξεως των 250-300 εκατ. ευρώ, μέσω της δημόσιας εγγραφής, το μεγαλύτερο μέρος των οποίων θα αξιοποιηθεί για την περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία ολοκλήρωσε πριν από λίγες εβδομάδες την έκδοση ομολογιακού δανείου ύψους 250 εκατ. ευρώ, την οποία κάλυψε ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος της PIMCO. Μάλιστα, το επιτόκιο ήταν χαμηλότερο του 5%. Ηδη, η Εθνική Πανγαία έχει ξεκινήσει την αξιοποίηση των εν λόγω κεφαλαίων, τα οποία θα διοχετευθούν εξ ολοκλήρου για την αγορά νέων ακινήτων, ενόψει της δημόσιας εγγραφής της εταιρείας. Οσον αφορά το μέλλον της ΜIG Real Estate, επί του παρόντος δεν έχει αποφασιστεί το πώς θα αξιοποιηθεί. Μία από τις σκέψεις της διοίκησης της Εθνικής Πανγαίας είναι η μετεξέλιξή της σε μια εξειδικευμένη ΑΕΕΑΠ, η οποία θα επενδύει αποκλειστικά π.χ. σε ξενοδοχειακά ακίνητα. Σε περίπτωση όμως που δεν υλοποιηθεί η αυτόνομη εισαγωγή της Εθνικής Πανγαίας, τότε η MIG θα αναλάβει τον ρόλο του «χρηματιστηριακού κελύφους», απορροφώντας αυτή την εταιρεία της Εθνικής Τράπεζας και της Invel Real Estate. Σε κάθε περίπτωση, το κοινό σχήμα των δύο εταιρειών θα ελέγχει ένα συνολικό χαρτοφυλάκιο της τάξεως του 1,4 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαίας ΑΕΕΑΠ απαρτίζεται από 269 ακίνητα, με μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 689.615 τ.μ. και αξία της τάξεως 1,2 δισ. ευρώ. Ο μεγαλύτερος μισθωτής είναι η Εθνική Τράπεζα, από την οποία προέρχεται το 71,81% των συνολικών εσόδων από ενοίκια. Αντίστοιχα, το χαρτοφυλάκιο της MIG Real Estate αποτελείται από 36 ακίνητα μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 29.062 τ.μ. και αξίας 54 εκατ. ευρώ. Από τα συνολικά 305 ακίνητα, τα 300 βρίσκονται στην ελληνική επικράτεια, δύο στη Ρουμανία και τρία στην Ιταλία. Σταδιακά πάντως, η κατανομή αυτή αναμένεται να διαφοροποιηθεί, καθώς η διοίκηση της Εθνικής Πανγαίας σχεδιάζει την απόκτηση αρκετών νέων ακινήτων σε Ιταλία και Βαλκάνια.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:37

Η εταιρεία Ημιθέα ΑΕ, που φέρεται να είναι θυγατρική της Τράπεζας Πειραιώς, απέκτησε το νοσοκομείο Ερρίκος Ντυνάν, προσφέροντας 115.135.251 ευρώ στο πλαίσιο του πλειστηριασμού του ακινήτου που διενεργήθηκε σήμερα το μεσημέρι. Ο πλειστηριασμός πραγματοποιήθηκε με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς, στην οποία είχε περιέλθει το νοσοκομείο λόγω οφειλών, το ύψος των οποίων είναι αντίστοιχο του τιμήματος στο οποίο πωλήθηκε το Ντυνάν. Το ακίνητο είχε για πρώτη φορά βγει "στο σφυρί" στις 18 Ιουνίου, διαδικασία που υπήρξε άγονη. Την ίδια στιγμή, τροπολογία που κατατέθηκε πρόσφατα στη Βουλή προβλέπει ότι "σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού στοιχείων ενεργητικού ιδιωτικής νοσηλευτικής μονάδας ή ιδιωτικής κλινικής, ως επιχείρησης ή συνόλου περιουσίας, και ανεξάρτητα από τη νομική της μορφή, μεταβιβάζεται μαζί με τα ανωτέρω αυτοδικαίως στον πλειοδότη η διοικητική άδεια ίδρυσης και λειτουργίας ιδιωτικής κλινικής που τυχόν υπάγεται στην κατάσχεση ή συνδέεται με μεταβιβαζόμενα στοιχεία ενεργητικού, εφόσον ο νέος φορέας πληροί τις προβλεπόμενες νόμιμες προϋποθέσεις". Αυτό σημαίνει ότι το καθεστώς λειτουργίας του νοσοκομείου παραμένει αμετάβλητο, ανεξαρτήτως αλλαγής ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, τη διαδικασία του πλειστηριασμού ανέλαβε ο συμβολαιογράφος Στέφανος Βασιλάκης. Σημειώνεται ότι το κτήριο είναι εμβαδού 55.081 τετραγωνικών μέτρων και βρίσκεται σε οικόπεδο 13.566 τ.μ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:37

Η αυτόνομη (πρωτογενής) εισαγωγή της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ στο χρηματιστήριο παραμένει κυρίαρχος στόχος της διοίκησης, όπως αναφέρεται στο πληροφοριακό-ενημερωτικό δελτίο για την υποχρεωτική δημόσια πρόταση προς τους μετόχους της MIG Real Estate που εγκρίθηκε χθες από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Ομως, αν δεν προχωρήσει η αυτόνομη εισαγωγή, τότε εντός εξαμήνου οι μετοχές της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ θα εισαχθούν στο Χ.Α. μέσω ανάστροφης συγχώνευσης με την MIG Real Estate. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περί της σύστασης και λειτουργίας των ανώνυμων εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), η Εθνική Πανγαία υποχρεούται να εισάγει τις μετοχές της στο Χρηματιστήριο μέχρι τον Οκτώβριο του 2015. Προς το παρόν, πάντως, δεν έχει ληφθεί απόφαση για τον τρόπο εισαγωγής, αλλά ανάλογα με το μοντέλο θα προχωρήσει και η συμφωνία με τρεις πρώην βασικούς μετόχους της MIG Real Estate. Σύμφωνα με το ενημερωτικό την 30/06/2014, το χαρτοφυλάκιο της μεγαλύτερης ελληνικής ΑΕΕΑΠ περιελάμβανε συνολικά 265 ακίνητα στην Ελλάδα με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 594.695,70 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 930.419.554 ευρώ με βάση την αποτίμηση της ανεξάρτητης εκτιμήτριας. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει την κατά 100% συμμετοχή στην εταιρεία ΚΑΡΕΛΑ Α.Ε., ιδιοκτήτρια ενός επενδυτικού ακινήτου στην Παιανία Αττικής με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 61.671,57 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 125.074.794 ευρώ., την 100% συμμετοχή στην εταιρεία «Nash S.r.l.» ιδιοκτήτρια ενός γεωτεμαχίου στην Ιταλία επιφάνειας 1.855.669 τ.μ. και εκτιμηθείσας αξία 67.800.000 ευρώ καθώς και την 100% συμμετοχή στο αμοιβαίο κεφάλαιο με την επωνυμία «Picasso Fund», το οποίο κατέχει δύο επενδυτικά ακίνητα στην Ιταλία με συνολική μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 33.248,59 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 78.802.719 ευρώ. Συνεπώς, την 30/06/2014, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου του Προτείνοντος περιελάμβανε συνολικά 269 ακίνητα με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 689.615,86 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 1.202.097.067 ευρώ. Από τα 266 ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα, τα 119 βρίσκονται στην περιοχή των Αθηνών και 147 βρίσκονται σε άλλες πόλεις της Ελλάδας. Το χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων, κατά την 30/06/2014, ήταν εκμισθωμένο με ποσοστό πληρότητας 98,6% ως προς την μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια. Έκτοτε και μέχρι την ημερομηνία έκδοσης του παρόντος δεν υπήρξαν σημαντικές μεταβολές στην πληρότητα του χαρτοφυλακίου. Ο μεγαλύτερος μισθωτής είναι η Εθνική Τράπεζα Ελλάδος από την οποία προέρχεται το 71,81% των συνολικών ετησιοποιημένων μισθωμάτων την 30/06/2014. Την 30/06/2014, το χαρτοφυλάκιο της MIG Real Estate περιελάμβανε συνολικά 36 ακίνητα μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 29.062 τ.μ. και αξίας αποτίμησης (εύλογης αξίας) 54.044.000 ευρώ σύμφωνα με την αποτίμηση του τακτικού ανεξάρτητου εκτιμητή, κου Ιωάννη Αλεξόπουλου. Τα 34 ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 25.763,83 τ.μ. (εκ των οποίων 854,47 τ.μ. αφορούν σε τμήμα ακινήτου που ιδιοχρησιμοποιείται) και εκτιμηθείσα αξία 47.644.000 ευρώ. Δύο ακίνητα βρίσκονται στην Ρουμανία και ανήκουν στην κατά 99,96% θυγατρική εταιρεία, Egnatia Properties SA. Τα ακίνητα αυτά είναι ένα κτίριο γραφείων στο Βουκουρέστι και ένα τραπεζικό κατάστημα στην επαρχιακή πόλη Μπάια Μάρε με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 3.298 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 6.400.000 ευρώ. Ο μεγαλύτερος μισθωτής της Εταιρείας την 30/06/2014 είναι η Τράπεζα Πειραιώς, η οποία μίσθωνε 8 από τα 36 ακίνητα του χαρτοφυλακίου της. Μέσω της δημόσιας προσφοράς η Εθνική Πανγαία διεκδικεί το υπόλοιπο 17,19% της MIG Real Estate που δεν κατέχει, με προσφερόμενο τίμημα 3,10 ευρώ ανά μετοχή. Η περίοδος αποδοχής της πρότασης αρχίζει αύριο και λήγει στις 22 Οκτωβρίου.