Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:26

Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ),  επενδύουν , όπως προκύπτει από τις τελευταίες κινήσεις των δύο μεγαλύτερων εταιρειών του κλάδου. Η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο την εξαγορά της MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ μέσω της σχετικής δημόσιας προσφοράς που έχει υποβάλει, χρησιμοποιώντας την έτσι ως «όχημα» για την εισαγωγή της στο Χ.Α. Αντίστοιχα, η Eurobank Properties μετονομάστηκε πλέον σε Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ, προχωρώντας ταυτόχρονα σε μια ακόμα αγορά ακινήτου. Ο λόγος για ακίνητο της Praktiker Hellas, το οποίο αφορά έκταση 36,6 στρεμμάτων στη Μάνδρα Αττικής, επί της οποίας βρίσκεται κατάστημα 12.300 τ.μ. της Praktiker. Μάλιστα, το οικόπεδο διαθέτει και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 2.225 τ.μ. Η Grivalia θα καταβάλει συνολικό ποσό της τάξεως των 6,5 εκατ. ευρώ για την απόκτηση του ακινήτου.

Υπενθυμίζεται ότι κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου, η εταιρεία κατέγραψε τα πρώτα της κέρδη (μετά τρεις και πλέον χρήσεις) από την αναπροσαρμογή των ακινήτων της στην εύλογη αξία, καθώς είχε όφελος 2,4 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 27,6 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2013. Ως εκ τούτου, τα καθαρά κέρδη της εταιρείας ανήλθαν σε 24,4 εκατ. ευρώ κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, έναντι ζημιών 8,8 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Αισθητά υψηλότερα κατά 20% ήταν και τα έσοδα από μισθώματα, τα οποία ανήλθαν σε 22,8 εκατ. ευρώ, έναντι 19 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω της προσθήκης νέων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας.

Ερωτήματα πάντως τίθενται για τη μελλοντική πορεία της Trastor ΑΕΕΑΠ, κυρίως όσον αφορά τη δυνατότητα της εταιρείας να προσελκύσει πρόσθετα κεφάλαια για τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων. Αιτία αποτέλεσε η αρνητική εξέλιξη της αίτησης υπαγωγής στο άρθρο 99, που κατέθεσε μεσούσης της εβδομάδας η Pasal Development, η οποία μαζί με την Τράπεζα Πειραιώς συνθέτουν τους βασικούς μετόχους της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:26

Η λειτουργική κερδοφορία στο The Mall Athens ενισχύθηκε κατά 12% και ανήλθε σε 6,3 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, λειτουργικά κέρδη 6,4 εκατ. ευρώ κατέγραψε το Golden Hall (αύξηση 3%), ενώ τα αντίστοιχα λειτουργικά κέρδη του Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη ενισχύθηκαν κατά 2% σε 5,9 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, ο κύκλος εργασιών στο Golden Hall αυξήθηκε κατά 11,5%, ενώ ο αριθμός των επισκεπτών ενισχύθηκε κατά 14%.

Ανοδικά κινήθηκαν και τα οικονομικά αποτελέσματα της REDS, θυγατρικής του ομίλου Ελλάκτωρ, γεγονός που οφείλεται σχεδόν αποκλειστικά στις επιδόσεις του εμπορικού πάρκου Smart Park, απ’ όπου άλλωστε προέρχεται το σύνολο του κύκλου εργασιών. Σύμφωνα με την εισηγμένη, κατά το πρώτο εξάμηνο, ο κύκλος εργασιών ενισχύθηκε κατά 18% σε 2,7 εκατ. ευρώ, έναντι 2,3 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Οπως ανέφερε η διοίκηση της REDS, ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων του Πάρκου ενισχύθηκε κατά 9%, ενώ η επισκεψιμότητα στο κέντρο αυξήθηκε κατά 20,7%, συγκριτικά με το αντίστοιχο εξάμηνο του προηγούμενου έτους. Σημειωτέον ότι το ποσοστό κάλυψης των εκμισθώσιμων επιφανειών του Smart Park διαμορφώνεται πλέον σε 98%. Αντίστοιχα, τα λειτουργικά αποτελέσματα της REDS κατά το συγκεκριμένο διάστημα αυξήθηκαν κατά 69% σε 1,2 εκατ. ευρώ, έναντι 700.000 ευρώ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:26

Ακόμα μία εισηγμένη εταιρεία του κλάδου των ακινήτων που οδηγείται στο άρθρο 99 του πτωχευτικού κώδικα είναι πλέον η Pasal Development, η οποία κατέθεσε εντός της εβδομάδας αίτηση για υπαγωγή της στις ευεργετικές διατάξεις της σχετικής νομοθεσίας, ακολουθώντας τον δρόμο που χάραξε η εταιρεία Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική.

Η εταιρεία έχει ήδη εξασφαλίσει τη συναίνεση της πλειονότητας των πιστωτριών τραπεζών της αναφορικά με τη σχετική κίνηση, ενώ ταυτόχρονα δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς εργαζομένους, πιστωτές, την εφορία ή τα ασφαλιστικά ταμεία.

Υπενθυμίζεται ότι ο καθαρός δανεισμός της εταιρείας στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του έτους (δάνεια μείον ταμειακά διαθέσιμα) ανερχόταν σε 137,4 εκατ. ευρώ, έναντι 146,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2013. Αντίστοιχα, η αξία των επενδυτικών ακινήτων της Pasal Development διαμορφώνεται σε 140,3 εκατ. ευρώ και των συμμετοχών της σε 28,5 εκατ. ευρώ.

Τα δύο σημαντικότερα περιουσιακά στοιχεία της Pasal Development είναι το ποσοστό της τάξεως του 37% που ελέγχει στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία Trastor ΑΕΕΑΠ και φυσικά το εμπορικό κέντρο Athens Heart στη συμβολή των οδών Πειραιώς και Χαμοστέρνας. Αναφορικά με τη συμμετοχή της στην Trastor, ήδη από τον προηγούμενο Ιούνιο η διοίκηση της εταιρείας συζητεί πιθανή ρευστοποίηση του ποσοστού της ή πώληση μέρους της συμμετοχής σε στρατηγικό επενδυτή. Στον αντίποδα, πρόθεση της διοίκησης είναι να διατηρήσει υπό τον έλεγχό της το Athens Heart, προχωρώντας σε περαιτέρω ανάπτυξή του μέσω της προσθήκης χρήσεων ψυχαγωγίας. Μάλιστα, για τον σκοπό αυτό, έχουν αποκτηθεί τα τελευταία χρόνια όμορα οικόπεδα. Αντικείμενο του σχεδίου εξυγίανσης, πέραν της αναδιάρθρωσης του τραπεζικού δανεισμού, εκτιμάται ότι θα αποτελέσει και έκταση 25 στρεμμάτων στο Λαύριο, για την οποία δρομολογούνταν μελέτες για την ανάπτυξη οικιστικού συγκροτήματος που θα απευθυνόταν σε αγοραστές εκτός Ε.Ε.

Υπενθυμίζεται ότι κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, η Pasal Development κατέγραψε ζημίες μετά από φόρους που διαμορφώθηκαν σε 3,23 εκατ. ευρώ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:26

Ο επενδυτικός στόχος της Eurobank Properties εστιάζεται σε εμπορικά κατά πλειοψηφία ακίνητα σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας και, όπως αναφέρεται στην έκθεση, διαθέτει υψηλής ποιότητας χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγει σταθερό εισόδημα, μικρές δανειακές υποχρεώσεις και πολύ μεγάλη για την εποχή ρευστότητα.

Στο τέλος του περασμένου Ιουνίου, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του ομίλου περιλάμβανε περίπου 620.000 τ.μ. με εύλογη αξία 726.3 ευρώ, όπως αποτιμήθηκε από τις εκτιμητικές εταιρείες ΝΑΙ Hellas και Savills. Το χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλάμβανε 75 ακίνητα (έναντι 56 κατά την 30/06/2013), τα περισσότερα από τα οποία (50) στην Ελλάδα. Στην κεντρική και ανατολική Ευρώπη, η εταιρεία κατέχει δύο εμπορικά ακίνητα στην Σερβία και τρία στην Ρουμανία.

Η ΕΥΠΡΟ τον περασμένο Μάιο ολοκλήρωσε την απόκτηση χαρτοφυλακίου 14 ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ και την ταυτόχρονη εκμίσθωσή του στο Ελληνικό Δημόσιο για 20 έτη (sale & lease back). Τα κυριότερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου που απέκτησε στεγάζουν το Υπουργείο Παιδείας και Θρησκευμάτων, το Υπουργείο Υγείας, το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και τη Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αττικής. Επιπλέον, η εταιρεία εμφανίζεται να ενδιαφέρεται για την κατασκευή και την εκμετάλλευση του εμπορευματικού κέντρου στο Θριάσιο Πεδίο μετέχοντας στον σχετικό διαγωνισμό της ΓΑΙΑΟΣΕ.

Υπενθυμίζεται πως μετά την ΑΜΚ και την ολοκλήρωση σχετικής συμφωνίας, η Fairfax Financial Holdings ελέγχει πλέον το 41,50% του μετοχικού κεφαλαίου, η Eurobank το 20,48%, η Wellington Management Company ποσοστό 11,16% και η Fidelity ποσοστό 5,84%.