Η πρώτη εγκατάσταση Virtual Office, και Coworking Spaces πραγματοποιείτε στη Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για την "3 Venizelou" που παρέχει εναλλακτικές γραφειακές λύσεις και φιλοξενεί με αξιοπρέπεια κάθε επαγγελματική ανάγκη με γνώμονα τις απαιτήσεις του διαρκώς μεταβαλλόμενου οικονομικού περιβάλλοντος. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία υψηλού κύρους, “Μέγαρο Μπουρλά", στο επιχειρηματικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, επί της οδού Βενιζέλου, μεταξύ των οδών Τσιμισκή και Μητροπόλεως. Διαθέτει εξοπλισμένους γραφειακούς χώρους, με όλες τις απαραίτητες υποδομές, όπως επίσης παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες που ανταποκρίνονται στα σύγχρονα πρότυπα. Απευθύνεται σε επαγγελματίες που αναζητούν οικονομικότερες λύσεις για να στεγάσουν τις ήδη διαμορφωμένες ανάγκες τους, όπως επίσης υποστηρίζει κάθε νέα προσπάθεια. Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν: Σταθμούς Εργασίας, Διευθυντικά Γραφεία, Αίθουσες Συσκέψεων για 6-8 άτομα, Αίθουσες Σεμιναρίων για 12-16 άτομα, Σαλόνι κλπ Ο εκάστοτε Επαγγελματίας ή Φορέας έχει την δυνατότητα να αποκτήσει επαγγελματική διεύθυνση με 49 ευρώ το μήνα και να πληρώνει, σε εξαιρετικά ανταγωνιστικές τιμές, για τις αίθουσες, τον εξοπλισμό και τις υπηρεσίες μόνο όταν κι αν τα αξιοποιεί. www.3venizelou.gr

Τα μισθώματα γραφείων που καταγράφηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους στο κέντρο της Αθήνας αφορούν σε τιμές 19-20 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ενώ σε τουλάχιστον τρεις περιπτώσεις ακίνητα επί της λεωφόρου Βασ. Σοφίας ξεπέρασαν τα 22 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Στην πιο ακριβή περιοχή της χώρας για ενοικίαση γραφείων, οι επιχειρήσεις μπορούν το 2012 να δώσουν γύρω στα 20 ευρώ/τ.μ. το μήνα όταν μέχρι το 2006 είχαν καταγραφεί συναλλαγές στα επίπεδα των 40 ευρώ/τ.μ. επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Σταδιακά υπήρξε αποκλιμάκωση, αλλά από πέρυσι η βουτιά είναι μεγάλη εξαιτίας της οικονομικής αστάθειας στην Ελλάδα, της φυγής ξένων επιχειρήσεων αλλά και της προσπάθειας των ελληνικών εταιρειών να φύγουν από ακριβά κτίρια και να μετακομίσουν σε φθηνότερα, ακόμη κι αν δεν είναι σε περιοχές υψηλής προβολής. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με έρευνα, η «βασίλισσα της κτηματαγοράς», η Λ. Κηφισίας διαθέτει σήμερα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα γραφείων, όταν πριν 5-6 χρόνια υπήρχαν ακόμη καιλίστες αναμονής.

Πέριξ της Λ. Κηφισίας οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται στα 14 ευρώ/τ.μ. το μήνα και σε μια περίπτωση το α' τρίμηνο 2012, ενοικιάστηκε κτίριο αντί 18 ευρώ/τ.μ. Τη «χρυσή» εποχή της αγοράς, τα νεόδμητα κτίρια ενοικιάζονταν ακόμη και πάνω από 30 ευρώ/τ.μ. Ιδια η κατάσταση και στις υπόλοιπες business roads, τη Λ. Συγγρού, τη Λ. Μεσογείων, τη Λ. Βουλιαγμένης, την παραλιακή Λ. Ποσειδώνος, όπου παντού καταγράφεται μείωση ενοικίων ακόμη και πάνω από 50%. Μπορεί κανείς πλέον να βρει γραφεία με 5-6 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Η έρευνα αναφέρει ότι η συρρίκνωση εταιρειών αλλά και η μετεγκατάστασή τους με γνώμονα τη μείωση του κόστους οδηγεί σε αύξηση της προσφοράς χώρων ποιοτικών προδιαγραφών, με αποτέλεσμα το ποσοστό των κενών κατηγορίας Α και Β να εκτιμάται ότι έχει φθάσει στο 17,3% σήμερα. Εάν προστεθούν και τα δυνητικά διαθέσιμα γραφεία, αυτά δηλαδή τα οποία δεν έχουν αδειάσει όμως πολύ πιθανόν να προσφέρονταν σε περίπτωση που δέχονταν συγκεκριμένη κρούση / πρόταση τότε το ποσοστό εύκολα θα ξεπερνούσε το 18%.

Τα ενοίκια των καλύτερων γραφείων στην Αθήνα και τη Λισσαβόνα μειώθηκαν εφέτος στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 17 ετών, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακίνητης περιουσίας CBRE. Τα ενοίκια για τα πλέον "ελκυστικά" γραφεία της Αθήνας μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2012 σε 288 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο - μία μείωση κατά 14% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011 και το χαμηλότερο επίπεδο τα τελευταία 17 χρόνια που η CBRE καταγράφει τα σχετικά στοιχεία. Τα αντίστοιχα ενοίκια στη Λισαβόνα διαμορφώθηκαν στα 222 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και είναι τα χαμηλότερα από το δεύτερο τρίμηνο του 1995. Στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη, τα ενοίκια υποχώρησαν σε χαμηλό 12 και 7 ετών, αντίστοιχα, ενώ στο Δουβλίνο ήταν τα χαμηλότερα εδώ και 13 χρόνια και στη Ρώμη και το Μιλάνο στην τελευταία 4ετία. Η πιο ακριβή αγορά γραφείων της Ευρώπης είναι το West End στο Λονδίνο, όπου τα ενοίκια αντιστοιχούσαν σε 1.195 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οπως προκύπτει από στοιχεία ακόμα και στις καλές περιοχές της Αθήνας, όπως η Λεωφόρος Κηφισίας, το ύψος των μηνιαίων ενοικίων έχει υποχωρήσει σε επίπεδα αρκετά κάτω από τα 20 ευρώ/τ.μ. και συγκεκριμένα διαμορφώνεται σε 18 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Ειδικά για την περίπτωση της Λ.Κηφισίας πρόκειται για τιμή σχεδόν 50% χαμηλότερα από τα ισχύοντα πριν από τέσσερα χρόνια, δείγμα της μεγάλης διόρθωσης που έχει συντελεστεί στο μεσοδιάστημα. Με βάση τα στοιχεία , με το πέρας και του πρώτου τριμήνου του έτους η ακριβότερη οδός της Αθήνας ήταν η Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, όπου το ενοίκιο διαμορφώνεται σε 22 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν σημεία του κέντρου με ενοίκιο 20 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, στην πάλαι ποτέ κυρίαρχη αγορά της Λ. Κηφισίας, το μέσο ενοίκιο δεν ξεπερνάει τα 18 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που το 2008 συναντούσε κανείς πράξεις και με 32 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση. Ο μέσος όρος των ενοικίων γραφείων κατά το πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 18 ευρώ/τ.μ., έναντι 22 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο διάστημα του 2011. Μέχρι πριν από λίγα χρόνια, το αντίστοιχο ποσό διαμορφωνόταν σε επίπεδα πάνω από 25 ευρώ/τ.μ. και στην περίπτωση της Πλατείας Συντάγματος ακόμα και πάνω από 30 ευρώ/τ.μ., δείγμα της κατακόρυφης κάμψης των ενοικίων γραφείων από την έναρξη της κρίσης και μέχρι σήμερα. Μετά και την υποχώρηση αυτή, η αγορά της Αθήνας παραμένει στα ίδια επίπεδα με αυτά της Χάγης (215 ευρώ/τ.μ. ετησίως), του Βουκουρεστίου και της Λισσαβώνας.