Στο κτήριο του ΜΙΝΙΟΝ, στη συμβολή των οδών Πατησίων και Δώρου, θα μετεγκατασταθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Στο νέο ακίνητο θα στεγαστούν περίπου 1.300 άτομα τα οποία εργάζονται σήμερα διάσπαρτα στα 28 κτήρια που συνολικά νοικιάζει το ΥΠΕΚΑ, και στην πλειοψηφία τους είναι παλαιά (άνω των 30 ετών). Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, τα κυριότερα πλεονεκτήματα της μετεγκατάστασης αφορούν στην άμεση εξοικονόμηση πόρων από τα μισθώματα (περίπου 70% του υφιστάμενου συνολικού κόστους μίσθωσης, καθώς αναμένεται εξοικονόμηση τουλάχιστον 4,5 εκ. ευρώ κατ έτος), και στην μείωση των λειτουργικών εξόδων (τουλάχιστον κατά 50%, πάνω από ένα εκ. ευρώ). Σε σχετική ανακοίνωση αναφέρεται ότι το κτήριο του ΜΙΝΙΟΝ πληροί τις προδιαγραφές της σχετικής πρόσκλησης για την στέγαση των 1300 υπαλλήλων του ΥΠΕΚΑ με βασικά πλεονεκτήματα την άμεση μείωση του κόστους ενοικίασης, καθώς η αναλογία ανά τ.μ. ωφέλιμου κτιρίου, από 16,16 ευρώ/τ.μ. μειώνεται σε 10,57 ευρώ/τ.μ., την άριστη συγκοινωνιακή υποστήριξη από όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς (50μ. από στάσεις τις στάσεις του Metro και του ΗΣΑΠ καθώς και πλήθος στάσεων Λεωφορείων και Τρόλεϊ) και την τήρηση όλων των Πολεοδομικών, Κτιριοδομικών, Πυροσβεστικών και Υγειονομικών διατάξεων. Η διαδικασία της μετεγκατάστασης αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του ερχόμενου Σεπτεμβρίου συμπεριλαμβανομένης και της μετακίνησης του προσωπικού στις θέσεις εργασίας. Σημειώνεται ενδεικτικά, ότι για το έτος 2011, και παρά τις σημαντικές μειώσεις στα υφιστάμενα μισθώματα τα συνολικά ενοίκια ξεπέρασαν τα 6,5 εκ. ευρώ, ενώ τα λειτουργικά έξοδα των κτιρίων του ΥΠΕΚΑ (φύλαξη, καθαριότητα, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κλπ) ξεπέρασαν το ποσό των 2 εκ. ευρώ. Με αυτό τον τρόπο μειώνονται δραστικά οι δαπάνες του Κράτους και δίνεται έτσι η δυνατότητα να αποφευχθούν περαιτέρω μειώσεις στο μισθολογικό κόστος που επιβαρύνει τον τακτικό προϋπολογισμό.

Στην αναζήτηση φτηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης καθώς και σε επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων προχωρούν οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, με αποτέλεσμα οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης να δέχονται πτωτικές πιέσεις. Σύμφωνα με το τμήμα Μελετών και Έρευνας Αγοράς της Διεύθυνσης Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobank EFG Property Services, το υποτονικό κλίμα της κτηματαγοράς αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είτε ματαιώνονται είτε αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση ενδείξεων ανάπτυξης της οικονομίας. Δύσκολες ημέρες περνά η επαγγελματική στέγη, εκτός από την Αθήνα, και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, όπως, για παράδειγμα, η Θεσσαλονίκη, όπου καταγράφεται σημαντική πτώση στο κέντρο. Ανάλογη είναι η εικόνα της αγοράς χώρων γραφείων στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπου η διαθεσιμότητα χώρων είναι σχετικά υψηλή τόσο στα κτίρια επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, όσο και στις λοιπές αναπτύξεις.

Οι ρυθμοί διάθεσης των συγκεκριμένων χώρων είναι κι αυτοί χαμηλοί, αφενός λόγω της σχετικά μεγάλης προσφοράς χώρων και αφετέρου λόγω της απροθυμίας των επιχειρήσεων να εγκατασταθούν στα δυτικά της πόλης. Πρώτη επιλογή για χώρους γραφείων αποτελεί η περιοχή της ανατολικής Θεσσαλονίκης, λόγω εύκολης πρόσβασης και γενικότερης ανάπτυξής της. Σε εντός σχεδίου περιοχές ο αριθμός των αδιάθετων «καλών» γραφείων είναι μικρός, ενώ στις εκτός σχεδίου ζώνες είναι πολύ μεγάλος. Όσον αφορά στις μισθώσεις, στην Τσιμισκή οι τιμές κυμαίνονται στα 7 με 16 ευρώ το τετραγωνικό, στη Μητροπόλεως στα 7 έως 12 ευρώ το τετραγωνικό, στην Εγνατία στα 5 έως 10 ευρώ/τ.μ., στην Ανδριανουπόλεως στα 6-16 ευρώ/τ.μ., στη Δυτική Είσοδο στα 7-15 ευρώ/τ.μ. και στις περιοχές Πυλαία και Θέρμη οι τιμές κυμαίνονται από 9 έως 12 ευρώ το τετραγωνικό. Η κρίση έχει αρχίσει να πλήττει και άλλες μεγάλες πόλεις, όπως η Λάρισα, η Πάτρα και τα Ιωάννινα, σε ηπιότερους όμως ρυθμούς σε σχέση με την Αθήνα. Πολλές επιχειρήσεις εγκαταλείπουν το κέντρο της Λάρισας, προκειμένου να πετύχουν χαμηλότερα ενοίκια. Σήμερα τα ενοίκια στην Πλατεία Ταχυδρομείου κυμαίνονται περίπου στα 80-100 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στις περιμετρικές συνοικίες, οι τιμές ενοικίασης είναι χαμηλότερες μέχρι και 50% σε σχέση με αυτές του κέντρου. Στη Μαιζώνος, στην Πάτρα, τα μισθώματα κυμαίνονται στα 110-134 ευρώ το τετραγωνικό, και στην Αγίου Νικολάου στα 120-180 ευρώ το τετραγωνικό. Στη Χ. Τρικούπη, στα Ιωάννινα, το ύψος των μισθωμάτων κυμαίνεται στα 60 με 80 ευρώ το τετραγωνικό.

ΠΗΓΗ: Isotimia.gr

Ρύθμιση για τη μείωση των δαπανών ενοικίασης για τη στέγαση υπουργείων και δημοσίων υπηρεσιών προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Ήδη πάντως, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, έχει εφαρμοσθεί η μείωση κατά 20% -που είχε ανακοινωθεί - του συνόλου των υφιστάμενων μισθωμάτων η οποία έχει αποδώσει εξοικονόμηση δαπανών ύψους 35 εκατ. ευρώ. Σχέδιο νομοθετικής ρύθμισης του υφυπουργού Οικονομικών Ιωάννη Μουρμούρα που προωθήθηκε στη Βουλή προβλέπει ότι το δημόσιο θα μπορεί να ξενοικιάζει ακίνητα που έχει μισθώσει με προειδοποίηση τριών μηνών και την καταβολή ενός μόνο μισθώματος στον ιδιοκτήτη. Με τη ρύθμιση γίνεται πιο ευέλικτο το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο το οποίο προβλέπει τη δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης από την πλευρά του Δημοσίου και των Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου με την καταβολή του συνόλου των μισθωμάτων για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Στην πραγματικότητα, με την ρύθμιση αυτή εξισώνεται το καθεστώς για το δημόσιο με αυτό που ήδη ισχύει για τον ιδιωτικό τομέα μετά την τελευταία τροποποίησή του.

Για το 2012, τα κυρίαρχα χαρακτηριστικά της αγοράς αναμένεται να είναι η υπομίσθωση χώρων και η επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων, με τη Λεωφόρο Κηφισίας και το κέντρο της Αθήνας να παραμένουν στο επίκεντρο της δραστηριότητας. Το ποσοστό διαθεσιμότητας των γραφειακών χώρων αναμένεται να παραμείνει σταθερό για τις προνομιούχες τοποθεσίες, καθώς η ζήτηση έχει συγκεντρωθεί σε αυτές τις περιοχές, δημιουργώντας σταθερά επίπεδα μισθωτικών αξιών. Σε αγορές δευτερεύουσας σημασίας, η διαθεσιμότητα και τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα υποστούν μείωση της τάξεως του 25%», αναφέρεται στην έρευνα. Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, τουλάχιστον το 30% των μεσαίων και μικρών καταστημάτων θα είναι διαθέσιμα προς μίσθωση και εκτιμάται ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί σε 35%, τους επόμενους μήνες, καθώς η ζήτηση θα επικεντρωθεί, κυρίως, σε μεγάλες αναπτύξεις, όπως τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα. Οι αποδόσεις εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν αύξηση της τάξεως του 0,25%- 0,5%, το 2012.