Η Αθήνα βρίσκεται στο σημείο όπου ο ρυθμός μείωσης των ενοικίων γραφείων επιβραδύνεται. Μαζί της είναι πόλεις από χώρες με ανάλογα οικονομικά προβλήματα όπως η Ελλάδα, και συγκεκριμένα η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Λισαβόνα. Οι μόνες πόλεις που βρίσκονται σε αύξηση ενοικίων και κοντά στο ανώτατο επίπεδο είναι το κέντρο του Λονδίνου και το δυτικό Λονδίνο, το Οσλο, η Μόσχα και η Ζυρίχη. Τα ενοίκια κυμαίνονται από 10 έως 23 ευρώ/τ.μ., ενώ μέσα στο 2011 παρατηρείται μεγάλη πτώση από 15% έως 20% από πέρυσι που βρισκόταν στα περίπου 28 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Η ελάχιστη κινητικότητα στο εσωτερικό και το επιβαρημένο εξωτερικό περιβάλλον συμβάλλουν στην παντελή έλλειψη επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Στην άλλοτε «βασίλισσα» της κτηματαγοράς, τη Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κινούνται σταθερά κάτω από τα 20 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας, πάντως, φέτος μία σταθερότητα. Σύμφωνα με την έρευνα, υπάρχει κινητικότητα, η πορεία είναι καθοδική, οι ιδιοκτήτες είναι πιο ελαστικοί στα «παζάρια» με τους ενοικιαστές, κυρίως στο retail. Οι αποδόσεις κινούνται ανοδικά το 2011 αλλά το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι στο ναδίρ, ενώ και οι ξένοι θεσμικοί αποχωρούν σταδιακά από την ελληνική αγορά. Το κτιριακό απόθεμα σε γραφεία Α και Β κατηγορίας στην Αττική έχει υπολογιστεί σε 2.617.000 τ.μ., αυξημένο κατά 1,04% από τον Οκτώβριο του 2010. Μεγάλη είναι η αύξηση του ποσοστού των κενών χώρων, καθώς τα γραφεία που δεν έχουν ενοικιαστή βρίσκονται στο 15,8% του συνόλου, αυξημένα κατά 21,5% από πέρυσι τον Οκτώβριο.

Η ύφεση που θα συνεχιστεί και το 2012 θα έχει ως συνέπεια την περαιτέρω πτώση της αγοράς γραφείων. Μάλιστα δεν αποκλείεται η υποχώρηση να συνεχιστεί και το 2013 αφού ο ρυθμός μεταβολής του ΑΕΠ θα εξακολουθήσει να είναι αρνητικός. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων αναλυτών το μεγάλο πρόβλημα στην αγορά είναι η υπερβάλλουσα προσφορά η οποία δεν μπορεί να καλυφθεί καθώς: -οι υφιστάμενες εταιρίες περιορίζουν το κόστος ενοικίου -δεν υπάρχουν νέοι παίκτες στην ελληνική αγορά γραφείων οι οποίοι θα μπορούσαν να απορροφήσουν το πλεονάζον απόθεμα το οποίο μάλιστα μεγαλώνει αφού πολλές εταιρίες αναστέλλουν την λειτουργία τους. Παράλληλα το επενδυτικό ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα είναι στο ναδίρ, παρά το γεγονός ότι η περίοδος αυτή χαρακτηρίζεται ως το σωστό timing για επενδύσεις Μία άλλη διέξοδος θα μπορούσε να ήταν το ενδιαφέρον από το εξωτερικό αλλά η Αθήνα βρίσκεται έξω από το χάρτη των ξένων επενδυτών καθώς η οικονομική συγκυρία δεν ευνοεί καθόλου τη χώρα μας. Ετσι, η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται για ακόμη μία φορά στην 36η θέση μεταξύ 36 μεγαλουπόλεων σε ό,τι αφορά τη δυνατότητά της να προσελκύσει ξένες επιχειρήσεις. Μία σειρά από προβλήματα, όπως το οικονομικό κλίμα, η πρόσβαση στις άλλες αγορές, η αναγνωρισιμότητα της Αθήνας ως δυναμική αγορά, τα μεταφορικά μέσα, η ποιότητα ζωής για τους υπαλλήλους κ.λπ., έχουν βγάλει την πρωτεύουσα από το χάρτη των επενδύσεων σε επαγγελματική στέγη. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι οι συναλλαγές φέτος είναι ελάχιστες, ενώ το γ' τρίμηνο του 2011 δεν καταγράφηκε καμιά μεγάλη μισθωτική σμφωνία.

Η Αθήνα βρίσκεται στο σημείο όπου ο ρυθμός μείωσης των ενοικίων επιβραδύνεται. Μαζί της είναι πόλεις από χώρες με ανάλογα οικονομικά προβλήματα όπως η Ελλάδα, και συγκεκριμένα η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Λισαβόνα. Οι μόνες πόλεις που καταγράφεται αύξηση ενοικίων που βρίσκονται κοντά στο ανώτατο επίπεδο είναι το κέντρο του Λονδίνου και το δυτικό Λονδίνο, το Οσλο, η Μόσχα και η Ζυρίχη. Στην Αθήνα τα ενοίκια κυμαίνονται από 10 έως 23 ευρώ/τ.μ., ενώ μέσα στο 2011 παρατηρείται μεγάλη πτώση από 15% έως 20% από πέρυσι που βρισκόταν στα περίπου 28 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Στην Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κινούνται σταθερά κάτω από τα 20 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας, πάντως, φέτος μία σταθερότητα. Οι αποδόσεις κινούνται ανοδικά το 2011 αλλά το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι στο ναδίρ, ενώ και οι ξένοι θεσμικοί αποχωρούν σταδιακά από την ελληνική αγορά. Το κτιριακό απόθεμα σε γραφεία Α και Β κατηγορίας στην Αττική έχει υπολογιστεί σε 2.617.000 τ.μ., αυξημένο κατά 1,04% από τον Οκτώβριο του 2010. Μεγάλη είναι η αύξηση του ποσοστού των κενών χώρων, καθώς τα γραφεία που δεν έχουν ενοικιαστή βρίσκονται στο 15,8% του συνόλου, αυξημένα κατά 21,5% από πέρυσι τον Οκτώβριο. Πάνω από 17% το ποσοστό των διαθέσιμων γραφειακών χώρων.

Πτώση κατά 7% -από τις μεγαλύτερες στην Ευρώπη- καταγράφουν τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα κατά το πρώτο εξάμηνο 2011, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Colliers International. Η έλλειψη ζήτησης από επιχειρήσεις, ελληνικές και ξένες, για κτίρια γραφείων στην πρωτεύουσα, αλλά και η μεγάλη προσφορά που παρατηρείται, προκαλεί νέο γύρο υποχώρησης των μισθωμάτων, διαπιστώνουν οι αναλυτές. Είναι, πάντως, γεγονός ότι τα μισθώματα των γραφείων, ακόμη και πρώτης προβολής όπως στο κέντρο της Αθήνας ή στη Λ. Κηφισίας, δεν ξεπερνούν πλέον τα 25 - 28 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Σε ό,τι αφορά τις άλλες περιοχές, η Colliers αναφέρει ότι Μόσχα και Αγία Πετρούπολη καταγράφουν 11% και 10% αύξηση αντίστοιχα, το West End στο Λονδίνο αύξηση 10%, ενώ πτώση 8% καταγράφεται στις αγορές του Ντουμπάι και της Σόφιας.