Newsfeeds
Ακίνητα με νοίκια φωτιά
Τo κτίριo, με τo υψηλότερo ενοίκιo είναι το υπουργείο Ανάπτυξης και η Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας όπου για το κτίριο των 8.214 τ.μ. στη Λ. Μεσογείων το Δημόσιο πληρώνει μετά τις μειώσεις 202.000 ευρώ τον μήνα. Προ 2011 πλήρωνε 336 χιλ. ευρώ το μήνα ή περίπου 4 εκατ. το χρόνο. Ακολουθεί το κτίριο 10.679 τ.μ. του υπ. Οικονομικών στο Σύνταγμα με 177 χιλ. ευρώ μηνιαίως όταν παλαιότερα πλήρωνε 226 χιλ. ευρώ. Τρίτο είναι το ΣΔΟΕ όπου για 12.105 τ.μ. στην Πειραιώς πληρώνει σήμερα 135,9 χιλ. ευρώ από 226 χιλ./μήνα. Συνολικά, τα κτίρια του ΣΔΟΕ κοστίζουν 170.000 τον μήνα. Ακολουθεί το υπουργείο Ανάπτυξης με 4.415 τ.μ. και μηνιαίο ενοίκιο 82 χιλ. ευρώ από 130 χιλ. ευρώ και το ΑΣΕΠ με τρία μισθώματα: 4.352 τ.μ. στην οδό Πουλίου με 63 χιλ. ευρώ ενώ έδινε παλιά 105 χιλ./μηνιαίως, 2.296 τ.μ. με 48 χιλ. ευρώ και 400 τ.μ. με 7.613 ευρώ, συνολικά 127.000 τον μήνα. Τα κτίρια του Συνηγόρου του Πολίτη δίνουν 76.520 το μήνα, ενώ συνολικά όλες οι ΔΟΥ στην Αττική κοστίζουν 675.668 ευρώ μηνιαίως, ή 8,1 εκατ. το χρόνο.
Η Γενική Γραμματεία Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων νοικιάζει γραφεία 956 τ.μ. στην οδό Σέκερη και Μέρλιν στο κέντρο. Σήμερα πληρώνει περίπου 30.000 ευρώ το μήνα, δηλαδή περίπου 31 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ( σήμερα τα ενοίκια στα A' class κτίρια δεν ξεπερνούν τα 25 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως). Μέχρι το 2011 πλήρωνε 53 ευρώ/τ.μ. το μήνα ή 50.731 ευρώ. Το ποσό που δινόταν για τη Γενική Γραμματεία Κοινωνικών Ασφαλίσεων στην οδό Σταδίου για 4.119 τ.μ. δίνονταν σχεδόν 100.000 ευρώ ενοίκιο ή περίπου 24 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Αλλα χαρακτηριστικά παραδείγματα: Το Ιδρυμα Κρατικών Υποτροφιών πλήρωνε για γραφεία 770 τ.μ. στην οδό Μακρή και Δ. Αρεοπαγίτου, 14.411 ευρώ, δηλαδή σχεδόν 18 ευρώ/τ.μ. ενώ σήμερα το ενοίκιο έπεσε τα 8.946 ευρώ. Σχεδόν 19 ευρώ/τ.μ./μήνα πλήρωνε το 2011 το Εθνικό Συμβούλιο Ραδιοτηλεόρασης. Συνολικά έδινε 29.383 ευρώ και σήμερα δίνει 17.929 ευρώ. Σε μια από τις πιο υποβαθμισμένες περιοχές, στον Αγιο Παντελεήμονα το τοπικό αστυνομικό τμήμα έδινε για κτίριο 932 τ.μ. στην οδό Μ. Βόδα, το εξωφρενικό ποσό των 22.968 ευρώ/μήνα και σήμερα δίνει 14.081 ευρώ. Στα αξιοσημείωτα. Το δημόσιο ενοικιάζει ακίνητο 42 τ.μ. στην οδό Ασκληπιού με νοίκι αρχικά 308 ευρώ και σήμερα 222 ευρώ στο οποίο διαμένει η Φρουρά της Οικίας του Προέδρου της Δημοκρατίας. Γιατί άραγε το Παιδαγωγικό Ινστιτούτο να ενοικιάζει 6 κτίρια στη Λ. Μεσογείων επιφάνειας περίπου 4.500 τ.μ. με μίσθωμα περίπου 75.000 ευρώ/μήνα. Σήμερα το ποσό έχει πέσει περί τα 10.000 ευρώ. Εντυπωσιακό το γεγονός ότι το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους ενοικιάζει 9 κτίρια και δίνει πάνω από 90.000 ευρώ το μήνα με πιο ακριβό φυσικά εκείνο στην οδό Πανεπιστημίου και Κοραή όπου πληρώνει 28.915 ευρώ/μήνα. Το κτίριο του υπουργείου Οικονομικών στην Καραγιώργη Σερβίας 10, επιφάνειας 4.568 τ.μ. κοστίζει 59.189 ευρώ μηνιαίως ενώ το 2011 κόστιζε 98.148 ευρώ/μήνα. Περίπου 2.000 τ.μ. στην οδό Αριστοτέλους, όπου στεγάζονται υπηρεσίες του υπ. Υγείας κοστίζουν 10.381 ευρώ/μήνα αν και το υπουργείο έχει μεταφερθεί στο Μαρούσι. Το υπουργείο Οικονομικών μισθώνει επίσης κτίριο στην οδό Κολωνού 4.940 τ.μ. και πληρώνει 36.682 ευρώ/μήνα ενώ πλήρωνε και 60.637 ευρώ. Πόσο κοστίζει το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους που ενοικιάζει στην οδό Ακαδημίας 68 περίπου 3.000 τ.μ.; Μόλις… 28.672 ευρώ/μήνα αν κι έδινε και 47.288 ευρώ/μήνα.
Οι μισθωτικές αξίες προνομιακών ακινήτων στην Αθήνα έχουν καταγράψει πτώση, που οφείλεται στη μείωση επαγγελματικής ζήτησης και στην αύξηση της διαθεσιμότητας χώρων γραφείων. Η αγορά της Αθήνας, σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας, ενδέχεται να ακολουθήσει το ίδιο μοτίβο, με τις αποδόσεις να συνεχίσουν να καταγράφουν ανοδική πορεία, αλλά ο ρυθμός αύξησης θα είναι δύσκολο να υπολογιστεί, εξαιτίας του περιορισμένου αριθμού συναλλαγών και της έλλειψης διαφάνειας στην αγορά. Συγκεκριμένα, οι αποδόσεις γραφείων CBD έχουν σημειώσει αύξηση της τάξεως του 25 bts και 50 bts σε σύγκριση με έξι και δώδεκα μήνες αντίστοιχα. Εκτιμήσεις ειδικών αναφέρουν ότι τα ενοίκια των γραφείων δεν έχουν ακόμα ολοκληρώσει πλήρως τον κύκλο της καθόδου τους. Παράλληλα ρποσθέτουν ότι δεν υπάρχει ακόμα η προσδοκία ότι τους επόμενους έξι μήνες θα υπάρξει κάποια άνοδος. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα ο η Πειραιώς Real Estate, το 2012, η μέση πτώση στα ενοίκια γραφείων θα διαμορφωθεί σε 6,9%, ενώ από το 2007 και μέχρι σήμερα, η μείωση αγγίζει το 32,4%
Στην αγορά της Αθήνας, τα ενοίκια έχουν καταγράψει σημαντική πτώση της τάξεως του 15% από τις αρχές του έτους, γεγονός που οφείλεται στη μείωση της ζήτησης επαγγελματικής στέγης και στην αύξηση της διαθεσιμότητας κενών γραφείων. Αντίστοιχα, η Λισσαβώνα και η Μαδρίτη αναμένεται να δεχθούν περαιτέρω μείωση των επιπέδων των ενοικίων, καθώς αντιμετωπίζουν δύσκολες οικονομικές συνθήκες. Ταυτόχρονα, οι αξίες συνεχίζουν να υποχωρούν, όπως προκύπτει από την αύξηση των αποδόσεων κατά 25 και 50 μονάδες βάσης σε σχέση με τους τελευταίους έξι και 12 μήνες αντίστοιχα. Εκτιμάται ότι οι αποδόσεις θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά ο ρυθμός αύξησης είναι δύσκολο να εκτιμηθεί, λόγω του περιορισμένου αριθμού συναλλαγών και της έλλειψης διαφάνειας στην αγορά αφού τα ενοίκια των γραφείων δεν έχουν ακόμα ολοκληρώσει πλήρως τον κύκλο της καθόδου τους. Παράλληλα διαπιστώνεται ότι δεν υπάρχει ακόμα η προσδοκία ότι τους επόμενους έξι μήνες θα υπάρξει κάποια άνοδος. Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με στοιχεία το 2012, η μέση πτώση στα ενοίκια γραφείων θα διαμορφωθεί σε 6,9%, ενώ από το 2007 και μέχρι σήμερα, η μείωση αγγίζει το 32,4%.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
