Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 18:34

Η αξιοποίηση, δύο διατηρητέων κτιρίων στην Αθήνα προωθεί το ΙΚΑ. Το ένα βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς 64. Πρόκειται για διατηρητέο οκταώροφο κτίριο, το οποίο έχει χαρακτηριστεί νεότερο μνημείο. Το κτίριο (με συνολική επιφάνεια ανωδομής 14.000 τ. μ. με υπόγειο 1.700 τ. μ.) έχει τη δυνατότητα να καλύψει πλήρως τις στεγαστικές ανάγκες των Κεντρικών Υπηρεσιών της Διοίκησης του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, ενώ εξετάζεται η πιθανότητα δημιουργίας βιβλιοθήκης στο ισόγειο, με σκοπό να διατεθεί στο κοινό.

Διατηρητέο έχει χαρακτηρισθεί και το κτιριακό συγκρότημα στην οδό Πανεπιστημίου 46, εντός των ορίων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με ιδιαίτερη εμπορική αλλά και ιστορική αξία. Στόχος του νέου προγράμματος είναι η μακροχρόνια παραχώρηση της χρήσης του για τη δημιουργία εμπορικού κέντρου. Υπενθυμίζεται ότι σε πρόσφατο έγγραφο του υπουργείου Εργασίας, η αντικειμενική αξία των αναξιοποίητων ακινήτων των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης ανέρχεται σε 255,5 εκατ. ευρώ, αποτελώντας το 20% της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων τους. Ταυτόχρονα, για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών, τα Ταμεία νοικιάζουν σήμερα 687 κτίρια, για τα οποία καταβάλλονται μηνιαία μισθώματα ύψους 2,9 εκατ. ευρώ.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 18:34

Σε επίπεδα ρεκόρ αναμένεται να φτάσει φέτος ο αριθμός των κενών καταστημάτων καθώς και άλλων επαγγελματικών χώρων που στεγάζουν μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις . Αιτία η κρίση η οποία πλήττει την ελληνική οικονομία θύματα της οποίας είναι τόσο οι επιχειρήσεις οι οποίες αναγκάζονται να αναστείλουν την οικονομική δραστηριότητα τους όσο και τα επενδυτικά πλάνα τα οποία δεν υλοποιούνται . Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων «μεγάλης ηλικίας» βρίσκεται πλέον σε «μέγγενη» καθώς από την μία πλευρά στο ήδη υψηλό αδιάθετο απόθεμα αδιάθετων επαγγελματικών χώρων προστίθενται και εκείνα τα οποία ήταν μισθωμένα σε επιχειρήσεις που διακόπτουν την δραστηριότητα τους ενώ από την άλλη περιορίζεται αισθητά ο αριθμός των επιχειρήσεων που ξεκινούν την παρουσία τους. Αποτέλεσμα , είναι να αυξηθεί κατακόρυφα ο αριθμός των αδιάθετων επαγγελματικών χώρων σε περιοχές στις οποίες παραδοσιακά ήταν εγκατεστημένες εμπορικές και βιοτεχνικές επιχειρήσεις.

«Ο αριθμός των κενών καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων αυξάνεται με θεματικούς ρυθμούς από τις αρχές του χρόνου. Το μεγάλο πρόβλημα εντοπίζεται σε ακίνητα που βρίσκονται σε ορόφους πολυκατοικιών που στέγαζαν βιοτεχνικές επιχειρήσεις αλλά και σε εμπορικούς χώρους που βρίσκονται σε περιοχές μειωμένης εμπορικής προβολής. Η πλέον ασφαλής ένδειξη του προβλήματος είναι τα στοιχεία του ισοζυγίου των επιχειρήσεων που είτε ξεκινούν δραστηριότητα είτε την διακόπτουν. Από τις μέχρι στιγμής ενδείξεις προκύπτει το συμπέρασμα ότι από τις αρχές του χρόνου σημειώνεται σημαντική επιδείνωση των στοιχείων . Μία τέτοια εξέλιξη επηρεάζει τόσο την απασχόληση όσο και την αγορά ακινήτων.» τόνιζε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής ο οποίος μάλιστα επισήμανε ότι όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι οι τάσεις αυτές θα επιδεινωθούν λόγω επιβράδυνσης της οικονομίας. «Παραδοσιακοί κλάδοι προπύργιο για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις συρρικνώνονται και σε ένα περιβάλλον οικονομικής κρίσης η κατάσταση αυτή δεν προβλέπεται να βελτιωθεί.» έλεγε χαρακτηριστικά , αναφερόμενο στις επιπτώσεις της κρίσης της ελληνικής οικονομίας. Τα επισημάνσεις αυτές φαίνεται ότι επιβεβαιώνονται και από τα επίσημα στατιστικά στοιχεία στα οποία καταγράφεται:

-μείωση του όγκου πωλήσεων των μικρών επιχειρήσεων τροφίμων.

-επιβράδυνση του όγκου πωλήσεων των μικτών και μεσαίων επιχειρήσεων ειδών ένδυσης και υπόδησης

-μείωση της παραγωγής των κλωστοϋφαντουργικών προϊόντων -μείωση της παραγωγής ετοίμων ενδυμάτων

-μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και η επιβράδυνση της ιδιωτικής κατανάλωσης η οποία έχει άμεσες επιπτώσεις τόσο στην παραγωγή όσο και στο εμπόριο. «Η αύξηση του αριθμού των αδιάθετων επαγγελματικών χώρων είναι μία πραγματικότητα. Το πρόβλημα επιδεινώνεται και από την επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για την μίσθωση των κενών χώρων. Τους τελευταίου όμως μήνες είμαστε αντιμέτωποι και με μία πρωτόγνωρη για τα ελληνικά δεδομένα κατάσταση. Πρόκειται για την αύξηση του αριθμού των επιχειρήσεων που αδυνατούν να καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες το ποσό του ενοικίου. Αυτό άλλωστε φαίνεται και από τις σχετικές υποθέσεις που παραπέμποντας για επίλυση στην δικαιοσύνη. Σήμερα επομένως το πρόβλημα δεν είναι μόνο αν ο επαγγελματικός χώρος είναι κενός ή νοικιασμένος αλλά και όσο αν ο ενοικιαστής πληρώνει το ενοίκιο.» τόνιζε χαρακτηριστικά ιδιοκτήτης επαγγελματικών χώρων που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας τους οποίους νοικιάζει σε μικρές επιχειρήσεις.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 18:34

Πτώση έως και 40% παρουσίασαν τα ενοίκια των καταστημάτων σε κεντρικούς δρόμους της Αθήνας το 2011, με τον «αέρα» ακόμη και στην Ερμού να έχει... εξαϋλωθεί, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του πανελλαδικού δικτύου ανεξάρτητων κτηματομεσιτικών εταιρειών. Τα ενοίκια το 2011 υποχώρησαν λίγο παραπάνω από το 10% σε σχέση με το 2010, καταλήγοντας περίπου στα 2.300 ευρώ/τ.μ./έτος, έχοντας χάσει γύρω στα 100 ευρώ/τ.μ./μήνα μέσα σε 4 χρόνια, ενώ ήδη έχει ξεφουσκώσει ο αέρας που κάποτε ξεπερνούσε το 1.000.000 ευρώ. Το 2012 η αγορά καταστημάτων θα βρίσκεται σε ύφεση και τα ενοίκια θα έχουν πτωτικές τάσεις, ιδιαίτερα στις εκτός πολύ κεντρικών σημείων θέσεις. Στην Ερμού αναμένουμε επιπλέον πτώση των τιμών κάτω από 180 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ έχει χαθεί και μεγάλο μέρος της αξίας των ακινήτων σε περίπτωση που βρίσκεται αγοραστής. Ανάλογη είναι και η κατάσταση και στους άλλους εμπορικούς δρόμους, όπως η Αθηνάς, η Αιόλου και η Πανεπιστημίου, όπου 1 στα 4 μαγαζιά έχει βάλει λουκέτο, στην οδό Σταδίου το 35% των βιτρινών έχουν κατεβάσει ρολά, στην Ακαδημίας και στην Πατησίων το 26%, ενώ το 2009 το ποσοστό δεν ξεπερνούσε κατά μέσο όρο το 11%.Οι τιμές των μισθίων στα καταστήματα το 2011 υποχώρησαν κατά 40% στη Σόλωνος και κατά 30 % στη Σταδίου.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 18:34

Η θετική διαφοροποίηση της δραστηριότητας των εμπορικών κέντρων από την υπόλοιπη αγορά λιανικής συνεχίζεται καθώς αποτελούν σημεία αναφοράς και αποδοχής από το καταναλωτικό κοινό. Οι έμποροι λιανικής συνεχίζουν και έχουν το πλεονέκτημα του χαμηλότερου ενοικίου συγκριτικά με τις κεντρικές οδούς, μεγάλη υποστήριξη σε ενέργειες marketing και επικοινωνίας καθώς και εξασφαλισμένη μεγάλη επισκεψιμότητα, όπως αποδεικνύει η μέχρι σήμερα πορεία. Πιο συγκεκριμένα, στο εμπορικό κέντρο “Golden Hall” καταγραφηκε το 2011 πτώση κατά 5%. Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στο “The Mall Athens” για την ίδια περίοδο κινήθηκε πτωτικά κατά 9%. Στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη η πτώση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων ήταν επίσης 9%. Πρέπει να σημειωθεί, ότι η αγορά των εμπορικών κέντρων κυρίως στην Αθήνα βρίσκεται σε περιβάλλον έντονου ανταγωνισμού μετά την ολοκλήρωση τους προηγούμενους 18 μήνες τεσσάρων μεγάλων εμπορικών κέντρων (Κηφισσός, Αγ.Δημήτριος και Κάντζα), γεγονός που εκτιμάται ότι οδηγεί σε πιο δυναμικές δράσεις προσέλκυσης επισκεπτών. Από την άλλη πλευρά, στους εμπορικούς δρόμους που βρίσκονται σε δευτερεύουσες αγορές, η κρίση είναι πλέον εμφανείς καθώς παραδοσιακοί εμπορικοί δρόμοι όπως για παράδειγμα η Μεσογείων στην Αθήνα τείνουν να εξαφανιστούν από τον εμπορικό χάρτη.