Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 19:24

Θα μπορούσε να μιλήσει κανείς για τα δύο πρόσωπα της κρίσης. Το ένα πρόσωπο απεικονίζει τις επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται τις ευκαιρίες που δημιουργεί η κρίση και σπεύδουν να ενισχύσουν τα δίκτυα τους αγοράζοντας ή μισθώνοντας νέα καταστήματα. Το άλλο πρόσωπο όμως είναι "τα λουκέτα" ακόμα και σε ιστορικά καταστήματα. Το realestatenews.gr προσπάθησε να καταγράψει αυτά τα δύο πρόσωπα παρουσιάζοντας χαρακτηριστικές περιπτώσεις επιχειρήσεων που ανήκουν είτε στην μία είτε στην άλλη κατηγορία .

Η μία όψη.

Τις τελευταίες εβδομάδες μία σειρά επιχειρήσεων προχώρησε στο άνοιγμα νέων καταστημάτων ή ανακοίνωσαν την πρόθεση τους για περαιτέρω επέκταση του δικτύου τους. Πρόκειται:

-Η METRO AEBE το πρώτο πεντάμηνο του έτους έχει προχωρήσει στην ενίσχυση του δικτύου της αλυσίδας My Market με τρία νέα καταστήματα φθάνοντας συνολικά τα 53 σε όλη την Ελλάδα. Τα τρία αυτά καταστήματα αποτελούν μέρος του φετινού αναπτυξιακού προγράμματος της εταιρείας το οποίο προβλέπει τη δημιουργία συνολικά 10 νέων καταστήματα My Market ή METRO Cash & Carry, έως το τέλος του έτους.

-Η Puma ενδυναμώνει την παρουσία της στην ελληνική αγορά μέσω της συνεργασίας της με την εταιρεία Sports World Business.Οπως έγινε γνωστό, η Puma θα υποστηρίξει τη δημιουργία 15 νέων καταστημάτων μέχρι το 2014 από την Sports World Business σε διάφορα σημεία της Ελλάδας, όπου η Puma δεν έχει αυτή τη στιγμή παρουσία με καταστήματα λιανικής. Το επιχειρηματικό πλάνο που έχει εκπονηθεί στοχεύει στο άνοιγμα 5 καταστημάτων ανά έτος κατά μέσο όρο.

-Κατά το 9μηνο της τρέχουσας οικονομικής χρήσης, ο όμιλος Jumbo λειτούργησε 4 νέα υπερκαταστήματα. Σήμερα ο όμιλος διαθέτει δίκτυο 57 καταστημάτων εκ των οποίων 48 είναι στην Ελλάδα, 3 στην Κύπρο και 6 στη Βουλγαρία, ενώ προχωρά στην ολοκλήρωση και λειτουργία ενός ακόμα καταστήματος στην πόλη Russell της Βουλγαρίας εντός του τρέχοντος Μαΐου.

-Τα σημεία παρουσίας της στο λεκανοπέδιο Αττικής διευρύνουν τα Public καθώς το δίκτυο εμπλουτίζεται με δύο νέα καταστήματα στην Αγία Παρασκευή και το Αιγάλεω. Τα συγκεκριμένα καταστήματα είχαν μέχρι πρότινος το σήμα της αλυσίδας Multirama.

-Η Lenovo προχώρησε στο άνοιγμα των πρώτων αποκλειστικών της καταστημάτων, Lenovo Exclusive Stores, σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα. Πρόκειται για καταστήματα με προϊόντα της Lenovo, που φέρουν το λογότυπο και το branding της εταιρίας.

Η άλλη όψη

Η περίπτωση της διακοπής λειτουργίας ενός εμβληματικού καταστήματος των βορείων προαστείων της Αθήνας είναι ενδεικτικό της εικόνας της κρίσης. Ο Carouzos στο Νέο Ψυχικό κατέβασε προ ημερών ρολά «χτυπημένο» από την οικονομική κρίση. Τις πόρτες του συγκεκριμένου μαγαζιού είχαν περάσει μεγάλα ονόματα της λεγόμενης καλής κοινωνίας που φημίζονταν για το ακριβό γούστο και την ανάγκη τους να ξεχωρίζουν.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 19:24

Σε σταθερά επίπεδα παρέμειναν οι εμπορικές αξίες των εμπορικών κέντρων σε προνομιακές τοποθεσίες στην Ευρώπη στο τρίτο τρίμηνο του 2011. Ωστόσο, στην ελληνική αγορά σημειώνεται πτώση 12% στα εμπορικά ενοίκια σε προνομιακές τοποθεσίες, όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα μελέτης με τίτλο «Χάρτης Μισθωμάτων Λιανικού Εμπορίου για τη ζώνη ΕΜΕΑ» που πραγματοποίησε η εταιρεία παροχής υπηρεσιών για ακίνητη περιουσία, Colliers International. Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2012, η πλειοψηφία των μισθωτικών αξιών σε εμπορικά κέντρα σε προνομιακές τοποθεσίες της γεωγραφικής ζώνης ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή, Αφρική) παραμένουν σε σταθερά επίπεδα ή παρουσίασαν μικρές μεταβολές. Αξιοσημείωτες εξαιρέσεις κατέγραψαν κάποια κέντρα με αύξηση των προνομιακών μισθωτικών αξιών, όπως η Βιέννη (14%), το Αμβούργο (12%) και το Λονδίνο (11%), καθώς επίσης και χώρες της Βαλτικής, όπως η Ρίγα (23%) και το Ταλίν (16%). Στο Ηνωμένο Βασίλειο, εκτός του Λονδίνου, το Μάντσεστερ (11%) και το Εδιμβούργο (9%) κατέγραψαν αύξηση μισθωτικών αξιών. Από την αντίθετη πλευρά, η Αλβανία, η Ελλάδα και η Βουλγαρία σημείωσαν τις πιο σημαντικές πτώσεις, με τις προνομιακές μισθωτικές αξίες στην Αλβανία, την Αθήνα και τη Σόφια να παρουσιάσουν πτώση 10%, 12% και 20% αντίστοιχα. Επίσης οι μισθωτικές αξίες των εμπορικών κέντρων σε προνομιακές τοποθεσίες παρέμειναν σε σταθερά επίπεδα. Οι πιο σημαντικές αυξήσεις που παρουσιάστηκαν τόσο σε εξάμηνη όσο και σε δωδεκάμηνη βάση σημειώθηκαν στη Γλασκόβη (11% και 18%), τη Μόσχα (8% και 23%) και το Βελιγράδι (8% και 17%). Εν τω μεταξύ, τα ενοίκια στο Καΐρο κατέγραψαν πτώση 23,5%.

Ενισχύοντας τη τάση σταθερότητας στα κέντρα της ζώνης ΕΜΕΑ, η πλειοψηφία των προνομιακών αποδόσεων high streets παραμένουν σε σταθερά επίπεδα. Ήπια μείωση κατέγραψαν οι γερμανικές πόλεις της Στουτγάρδης, της Φρανκφούρτη και του Ντίσελντορφ. Στο Ελσίνκι οι αποδόσεις σημείωσαν πτώση 6% ενώ η Ρίγα παρουσίασε περαιτέρω μείωση με τις προνομιακές αποδόσεις να ανέρχονται στα 9% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2012. Σημαντική ανοδική μετατόπιση σημειώθηκε στην Αθήνα. Παρόμοια κατάσταση παρατηρήθηκε στις αποδόσεις των εμπορικών κέντρων σε προνομιακές τοποθεσίες, με τη πλειοψηφία των αγορών να παρέχουν ενδείξεις για σταθερές αποδόσεις κατά τη διάρκεια της εξάμηνης περιόδου. Συμπίεση αποδόσεων καταγράφεται στις ανατολικές χώρες της Ευρώπης, όπως η Μπρατισλάβα, η Ρίγα και το Βίλνιους. Μικρή ανοδική μεταβολή σημειώθηκε σε διάφορα βρετανικά περιφερειακά κέντρα όπου η επενδυτική δραστηριότητα έχει μειωθεί. Το Καΐρο παρουσίασε τη σημαντικότερη αλλαγή με μια μαζική αύξηση των αποδόσεων. Οι επενδυτές συνέχισαν να επικεντρώνονται στις βασικές ευρωπαϊκές αγορές όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία και τη Γαλλία. Ωστόσο οι κορυφαίες Ευρωπαϊκές αγορές, η Ρωσία και η Πολωνία, προσέλκυσαν τη προσοχή και σημείωσαν εξαιρετικά σημαντικές επενδυτικές δραστηριότητες. Ενώ στη Ρωσία η ζήτηση εστιάζεται κυρίως στις μεγάλες αγορές της Μόσχας και της Αγίας Πετρούπολης, η Πολωνία χαρακτηρίζεται από σημαντική ζήτηση για εμπορικά ακίνητα έξω από την πρωτεύουσα.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 19:24

Μία νέα απειλή ελλοχεύει στην αγορά των μισθώσεων επαγγελματικών χώρων. Πρόκειται για την αδυναμία πολλών μισθωτών να καταβάλλουν το συμφωνημένο τίμημα είτε επειδή αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας είτε επειδή αναστέλλουν τη λειτουργία της επιχείρησης τους. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και νομικών το τελευταίο τρίμηνο έχουν πολλαπλασιαστεί οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες και ενοικιαστές λύνουν τις διαφορές τους στις αίθουσες δικαστηρίων. Σύμφωνα με την άποψη που διατύπωσε μεσίτης που ασχολείται με μισθώσεις το ζητούμενο πλέον για πολλούς ιδιοκτήτες δεν είναι μόνο το ύψος του ενοικίου αλλά το κατά πόσο αυτό θα εισπράττεται. «Τους τελευταίους μήνες κυρίως σε περιπτώσεις μισθώσεων καταστημάτων που η μίσθωση τους λήγει οι ιδιοκτήτες απορρίπτουν προτάσεις ενδιαφερόμενων με υψηλότερα ενοίκια και προτιμούν τον παλαιό ενοικιαστή ο οποίος είναι φερέγγυος ως προς την καταβολή του ενοικίου . Η ανησυχία που πλανάται στις σκέψεις ιδιοκτητών καταστημάτων κυρίως είναι αν η νέα επιχείρηση θα καταφέρει να πάει καλά και να πληρώνει το ενοίκιο αφού δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που μετά από μερικούς μήνες λειτουργίας σταματά η λειτουργία της εμπορικής επιχείρησης και η υπόθεση πηγαίνει στα δικαστήρια». Το γεγονός αυτό βοηθά και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και παλαιών μισθωτών με πολυετή παρουσία στο χώρο καθώς οι πρώτοι προτιμούν να ρίξουν την τιμή του ενοικίου και να κάνουν μισθωτικές συμβάσεις που θα επιτρέπουν την μεγαλύτερη αναπροσαρμογή του ενοικίου όταν ανακάμψει η αγορά

. Ανάλογη στάση τηρούν με τον λεγόμενο «αέρα» καθώς είτε δεν ζητούν καθόλου –ειδικά αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με μειωμένη εμπορικότητα είτε δέχονται συγκριτικά χαμηλότερα ποσά με τμηματική καταβολή. Πρόσφατη συμφωνία ανανέωσης της σύμβασης ενοικίασης σε μεγάλο κατάστημα του ιστορικού κέντρου προέβλεπε εξόφληση του «αέρα» σε διάστημα τριών ετών χωρίς να υπολογίζονται οι τόκοι. Στο νέο περιβάλλον της αγοράς ενοικίων όπως όλα δείχνουν το ζητούμενο δεν είναι πλέον το ύψος του ενοικίου αλλά η φερεγγυότητα του ενοικιαστή και αυτή είναι άλλωστε η βασική αιτία που οι τράπεζες κατορθώνουν να διαπραγματεύονται τα ενοίκια για υποκαταστήματα τους σε τιμές έως και 30% χαμηλότερες από τις προηγούμενες. Σημαντικό ατού των μισθωτών είναι και το σημείο που βρίσκεται ο εμπορικός χώρος αφού στα σημεία υψηλής εμπορικής προβολής βρίσκεται σχετικά πιο εύκολα ενοικιαστής σε σχέση με εκείνα που είναι σε παράπλευρες αγορές.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 19:24

Ένα απο τα πιό εμπορικά σημεία της Αθήνας έχει ήδη απαξιωθεί καθώς τα τελευταία χρόνια δέχθηκε τέσσερα συντριπτικά κτυπήματα που την έθεσαν εκτός αγοράς. Πρόκειται για την οδό Σοφοκλέους η οποία κτυπήθηκε απο την απομάκρυνση του Χρηματιστηρίου, την επέλαση των αλλοδαπών επιχειρήσεων, την εγκληματικότητα και την λειτουργία υπερκαταστημάτων σε πολύ μικρή απόδταση απο αυτή. Ο τελευταίος θήλακας αντίστασης ήταν το πιό εμπορικό "κομμάτι" της ιστορικής οδού δηλαδή εκείνο που βρίσκεται μεταξύ της Αθηνάς και της Αριστείδου. Έτσι ενώ πριν ένα μόλις χόνο το ποσοστό διαθεσιμότητας ήταν περι το 25% , σήμερα προσεγγίζει το 40%. Το πλήγμα ήταν η μείωση των δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων γρήγορου φαγητού που είχαν μισθώσει χώρους στην συγκεκριμένη περιοχή καθώς η απομάκρυνση του χρηματιστηρίου σε συνδυασμό με την αύξηση της εγκληματικότητας συνέβαλλε στο αν αλλάξει η σύνθεση των περαστικών και αυτό είχε άμεση επίπτωση στην δραστηριότητα τους. Το πιό ανησυχητικό είναι ότι τα περισσότερα καταστήματα εξακολουθούν να παραμένουν ξενοίκιαστα για διάστημα άνω των 18 μηνών.