Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 19:26

Νέο γύρο λουκέτων για 190.000 επιχειρήσεις και απώλεια 260.000 θέσεων εργασίας θα φέρουν οι επόμενοι δώδεκα μήνες, σύμφωνα με τις προβλέψεις των ίδιων των επιχειρηματιών, όπως καταγράφτηκαν σε έρευνα της MARC σε συνεργασία με το Ινστιτούτο Μικρών Επιχειρήσεων της Γενικής Συνομοσπονδίας Επαγγελματιών Βιοτεχνών Εμπόρων Ελλάδας. Τα δυσοίωνα ευρήματα της έρευνας παρουσιάστηκαν χθες από τον πρόεδρο της ΓΣΕΒΕΕ Δημήτρη Ασημακόπουλο, λέγοντας ότι τα νέα μέτρα λιτότητας θα φέρουν νέα ύφεση στην ελληνική οικονομία, η οποία θα συνοδεύεται από την περαιτέρω αύξηση της ανεργίας και των λουκέτων των μικρών επιχειρήσεων, ενώ θεώρησε αρκετά δύσκολο να υπάρξει αναστροφή του αρνητικού κλίματος. Η έρευνα της MARC δείχνει ότι οι δείκτες οικονομικού κλίματος βρίσκονται στο χειρότερο σημείο από τότε που ξεκίνησαν οι έρευνες και συγκεκριμένα τον Μάιο του 2009. Πιο αναλυτικά, το ποσοστό των επιχειρήσεων που θεωρούν πολύ ή αρκετά πιθανό το ενδεχόμενο να έχουν το επόμενο διάστημα σοβαρό πρόβλημα λειτουργίας σε βαθμό που θα κινδυνεύσουν να κλείσουν είναι το υψηλότερο που έχει καταγραφεί. Την προοπτική αυτή έδωσε το 53,3% των ερωτηθέντων, όταν τον Ιανουάριο του 2012 ήταν στο 51,2%. Η μία στις τέσσερις επιχειρήσεις, δηλαδή το 25,8%, θεωρεί ότι θα κατεβάσει ρολά μέσα σε έναν χρόνο. Το επόμενο τρίμηνο εκτιμάται ότι θα κλείσουν 11.000 επιχειρήσεις και μέχρι το τέλος θα έχει μπει λουκέτο συνολικά σε 67.000. Με βάση την έρευνα η οποία έχει επεξεργαστεί το πιο μετριοπαθές σενάριο υπολογίζεται ότι θα χαθούν 260.000 θέσεις εργασίας.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 19:26

Κανείς δεν πρέπει να ξεχνά επίσης ότι μόλις πριν μια πενταετία η Ερμού είχε ανακηρυχθεί ο ένατος ακριβότερος δρόμος του κόσμου με την τιμή ενοικίασης να φτάνει τα 3.600 ευρώ/τ.μ. το χρόνο ή 300 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Τότε είχαν πει ότι είμαστε μια χώρα με φτωχούς πολίτες αλλά πλούσιους εμπορικούς δρόμους. Και δεν είχαν άδικο αφού η οδός Ερμού ήταν ακριβότερη από πολλές γνωστές ευρωπαϊκές αγορές, επιχειρηματίες και αλυσίδες συνωστίζονταν για να βρουν λίγα τετραγωνικά μέτρα επί της οδού και οι συναλλαγές «κάτω από το τραπέζι» με διακίνηση εκατ. ευρώ «μαύρου» χρήματος ήταν καθημερινό φαινόμενο. Η οικονομική κρίση, το σπάσιμο της «φούσκας» της ελληνικής οικονομίας και ιδιαίτερα της κατανάλωσης αλλά και το άνοιγμα εμπορικών κέντρων που άλλαξαν το χάρτη του λιανεμπορίου, έχουν φέρει τα πάνω κάτω στα εμπορικά ακίνητα. Η Ερμού, αλλά και όλες οι γνωστές εμπορικές πιάτσες έχουν πάρει την κάτω βόλτα, οι επιχειρηματίες δεν «καίγονται» για να ανοίξουν καταστήματα στην περιοχή, ο «αέρας» έχει εξανεμιστεί και οι... μαύρες σακούλες με χρήμα έχουν εξαφανιστεί.

Πλέον, σύμφωνα με όλες τις αναλύσεις διεθνών οίκων, τα ενοίκια καταστημάτων στην Ερμού βρίσκεται στο μισό, δηλαδή στα 150 ευρώ/τ.μ. το μήνα με τάσεις περαιτέρω αποκλιμάκωσης. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, Colliers, η Αθήνα παίρνει... αργυρό ευρωπαϊκό μετάλλιο στην πτώση των ενοικίων για το πρώτο τρίμηνο 2012 και σε εξαμηνιαία βάση. Συγκεκριμένα, η υποχώρηση φτάνει το 11,8%, πίσω από τη Βουλγαρία που καταγράφει πτώση 20% και μπροστά από τα Τίρανα στην Αλβανία με πτώση 10%. Ο χάρτης μισθωμάτων στο λιανεμπόριο δείχνει μια Ευρώπη δύο ταχυτήτων όπου κάποιες χώρες προσελκύουν τις μεγάλες αλυσίδες, γι' αυτό και τα ενοίκια αυξάνονται και άλλες, κυρίως στα Βαλκάνια και τη νότια Ευρώπη όπου πλέον τα καταστήματα ενοικιάζονται πολύ φθηνότερα.

Συγκεκριμένα, σημειώνεται αύξηση των ενοικίων για προνομιακά ακίνητα στις λεγόμενες high streets και συγκεκριμένα στη Βιέννη (14%), το Αμβούργο (12%) και το Λονδίνο (11%), καθώς επίσης και χώρες της Βαλτικής, όπως η Ρίγα (23%) και το Ταλίν (16%). Στο Ηνωμένο Βασίλειο, εκτός του Λονδίνου, το Μάντσεστερ (11%) και το Εδιμβούργο (9%) κατέγραψαν αύξηση μισθωτικών αξιών. Μειώσεις, εκτός από Αθήνα, Σόφια και Τίρανα, καταγράφουν η Ρώμη (-2,2%), η Λισαβόνα (-3,3%), το Όσλο και το Μινσκ (-6,7%), η Γενεύη (-4%) κ.λπ.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 19:26

Στην αγορά των καταστημάτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Δανός BNP Paribas Real Estate για το 2012, το ύψος των ενοικίων περιορίστηκε από 7% έως 20%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2011 σε περιοχές όπως η Ερμού, η Τσακάλωφ, η Κολοκοτρώνη (Κηφισιά), η Σωτήρος (Πειραιά) και η Μεταξά (Γλυφάδα). Η κατάσταση στις υπόλοιπες τοπικές αγορές δείχνει ακόμα χειρότερη. Το ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών προσελκύουν κυρίως οι αγορές της Ερμού και του Κολωνακίου και δευτερευόντως της Γλυφάδας (Μεταξά), του Πειραιά (Σωτήρος) και της Κηφισιάς (Κολοκοτρώνη). Το ενδιαφέρον κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους επικεντρώθηκε κυρίως σε επιφάνειες από 80 έως 150 τ.μ. και προέκυψε στο πλαίσιο της εξασφάλισης χαμηλότερων μισθωμάτων και της μείωσης λειτουργικών εξόδων (μετεγκατάσταση). Αρχικά, προήλθε από τράπεζες, αλλά στη συνέχεια ήταν πολύ μεγαλύτερο από εταιρείες του τομέα ένδυσης.

Δευτέρα, 22 Ιούλιος 2024 19:26

Σύμφωνα με τα μέχρις στιγμής επεξεργασμένα στοιχεία για το 2012, το ύψος των ενοικίων έχει μειωθεί από 7% έως και 20% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2011, στις οδούς Ερμού, Τσακάλωφ (Κολωνάκι), Κολοκοτρώνη (Κηφισιά), Σωτήρος (Πειραιάς) και Μεταξά (Γλυφάδα). Κατά τον ίδιο, η κατάσταση στις υπόλοιπες τοπικές αγορές δείχνει ακόμα χειρότερη. Το ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών, λαμβάνοντας ως βάση τη ζήτηση τόσο τοπικών όσο και πολυεθνικών εταιρειών, προσελκύουν πρωτίστως οι αγορές της Ερμού και του Κολωνακίου και δευτερευόντως αγορές της Γλυφάδας (Μεταξά), του Πειραιά (Σωτήρος) και της Κηφισιάς (Κολοκοτρώνη). Το ενδιαφέρον που προέκυψε εντός του 2012 επικεντρώθηκε κυρίως σε επιφάνειες από 80 έως 150 τ.μ. και ήταν αποτέλεσμα της προσπάθειας για εξασφάλιση χαμηλότερων μισθωμάτων και μείωσης των λειτουργικών εξόδων (μετεγκατάστασης). Κύριος εκφραστής της τάσης αυτής ήταν τράπεζες, αλλά πολύ περισσότερο εταιρείες από τον κλάδο της ένδυσης.

Γεγονός είναι, πάντως, ότι η εικόνα στην αγορά του λιανεμπορίου είναι αποκαρδιωτική, καθώς ο τζίρος συνεχίζει να υποχωρεί. Κατά το 2011, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο δείκτης όγκου (κύκλος εργασιών σε σταθερές τιμές) στο λιανεμπόριο υποχώρησε κατά 10,2%. Σε σχέση μάλιστα με το 2008, πριν δηλαδή από την έλευση της κρίσης, η υποχώρηση του γενικού δείκτη όγκου είναι της τάξης του 25,4%. Πολύ βαρύ πλήγμα εξακολουθεί να υφίσταται ο κλάδος της ένδυσης-υπόδησης, όπου το 2011 ο δείκτης όγκου υποχώρησε κατά 18,8% σε σχέση με το 2010, καθώς και τα καταστήματα πώλησης επίπλων, ηλεκτρικών ειδών και οικιακού εξοπλισμού, με τη μείωση του τζίρου να διαμορφώνεται σε 15,7%.