Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:19

Η παροιμία μιλά για το ότι "κανείς δεν έχασε αγοράζοντας γη". Η εμπειρία δείχνει ότι έχει πέρα για πέρα δικιο αφού ενώ οι επενδύσεις σε ακίνητα πχ κατοικίες ή καταστήματα μπορεί να έχουν απώλειες η γή κρατα σε πείσμα των καιρών την αξία της. Ποιο είναι το μυστικό; Η η γη είναι σε περιορισμένη προσφορά , και κανείς δεν παράγει καινούργια και αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για γη συνεχώς θα αυξάνεται όσο ο πληθυσμός αυξάνεται. Με δεδομένη την ανέπαρκεια της οι τιμές της διαχρονικά θα αυξάνονται , αφού θα κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας ζήτησης . Η μοναδική περίπτωση να πέσει η τιμή είναι να υπάρξουν εξωγενείς παράγοντες πχ σεισμοί , οικολογική καταστροφή , αλλαγή χρήσης γης.Αν δεν συμβεί κάτι που θα περιορίσει τη ζήτηση για μια συγκεκριμένη περιοχή τότε νομοτελειακά θα πρέπει να αναμένεται αύξηση της αξίας συν τω χρόνω . Το ερώτημα είναι πως θα εκτιμηθεί αξία της γης και κατά πόσο οι βελτιώσεις που θα γίνουν θα ενισχύσουν ή θα υποβαθμίσουν την αξία της . Κριτήριο τρέχουσας αποτίμησης είναι η αξία των στεγασμένων χώρων που μπορεί να οικοδομηθεί σε αυτή. Για τον υπολογισμό της μελλοντικής αξίας είναι κυρίως τα έργα αναβάθμισης και υποδομών αλλά και το ποσοστό της ελεύθερης γης.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:19

Χοντρό παιγνίδι με την αγορά γης και σε τμήμα των Νομών Αρκαδίας και Λακωνίας σε μία έκταση 1.145.000 στρεμμάτων είναι επι θύραις. Πρόκειται για ένα χώρο στο οποίο εκτείνεται το «Οικολογικό Πάρκο Όρους Πάρνωνα και Υγροτόπου Μουστού», που περιλαμβάνει 3 περιοχές του Δικτύου Natura 2000, ευρωπαϊκού προγράμματος για την αποτελεσματικότερη προστασία των απειλούμενων ειδών και οικοτόπων, για τη διατήρηση της βιοποικιλότητας και τη γενικότερη προστασία του φυσικού περιβάλλοντος. Το συγκεκριμένο πάρκο συνιστά, επίσης, μια από τις 27 «προστατευόμενες περιοχές» της χώρα μας, που ιδρύθηκαν με το Νόμο 3044/2002, ο οποίος προσδιόρισε και τα εξωτερικά τους όρια. Για τη συγκεκριμένη περιοχή εκπονήθηκε το 1999 -και κατόπιν εγκρίθηκε- Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΕΠΜ). Σύμφωνα με τα νομίμως προβλεπόμενα, η πρόταση οριοθέτησης ζωνών προστασίας που υπήρχε στο σχέδιο Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) της ΕΠΜ με τις επιτρεπόμενες ανά ζώνη χρήσεις και περιορισμούς, πέρασε από δημόσια διαβούλευση. Έκτοτε, η έκδοση Π.Δ. ή έστω ΚΥΑ για τον χαρακτηρισμό της περιοχής εκκρεμεί. Το θέμα ήταν σε αδράνεια για πολλά χρόνια (από το 2002) εωσότου το νέο Δ.Σ. του φορέα διαχείρισης της περιοχής το ανακίνησε αμέσως μετά τη συγκρότησή του βάσει του ΦΕΚ 47/11-2-2010. Πράγματι, το σχέδιο ΚΥΑ τέθηκε και πάλι προς υπογραφή από τις κ.κ. Υπουργούς ΠΕΚΑ και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων ως κατεπείγον, διότι στις 8-8-2010 λήγει η τελευταία σύννομη παράταση της αναστολής οικοδομικών αδειών γύρω από τον υγρότοπο Μουστού, μέσα στις προτεινόμενες από την ΚΥΑ ζώνες προστασίας. Ήδη ελάχιστος χρόνος απομένει ως τις 8-8-2010, ημερομηνία μετά την οποία θα μπορούν ελεύθερα να εκδίδονται οικοδομικές άδειες μέσα στις προτεινόμενες ζώνες προστασίας γύρω από τον υγρότοπο Μουστού, γεγονός που θα συρρικνώσει και θα υποβαθμίσει το προστατευτέο αντικείμενο Η μη υπογραφή της ΚΥΑ έχει ως συνέπεια περιοχές με μεγάλο περιβαλλοντικό ενδιαφέρον, (Πόρτες, Μουστός, Μπαταρόλα κλπ) να γίνονται βορά στα νύχια των καταπατητών και φερόμενων ως "ιδιοκτητών".

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:19

Η δημόσια παρουσίαση της πρότασης του Παράσσιου Πάρκου Πολιτιστικής κληρονομιάς θα γίνει στο Πνευματικό κέντρο Δήμου Μεγαλόπολης την Κυριακή 1η Αυγούστου στις 11:30 πμ. Πρόκειται για ένα πάρκο κληρονομιάς μεγάλης κλίμακας, το οποίο προτείνεται για το νότιο μέρος της Ελλάδος στην Πελοπόννησο. Θα καλύπτει περισσότερο από 300 τετραγωνικά χιλιόμετρα, θα περιλαμβάνει μέρη από τη μοντέρνα Αρκαδία, Ηλεία και Μεσσηνία και θα παρουσιάζει ορεινά τοπία, ποτάμια, θεαματικά φαράγγια παραδοσιακά χωριά και ένα δίκτυο από μονοπάτια. Σκοπός του θα είναι να ενοποιεί και να προστατεύει έναν αριθμό από αρχαίες πόλεις και ναούς που βρίσκονται μέσα στα όρια του. Καινούρια και υπάρχοντα μονοπάτια, θα ενώνουν τα χωριά και τις αρχαίες τοποθεσίες για να δημιουργήσουν ένα δίκτυο για τους τουρίστες να πεζοπορούν μέσα στο πάρκο. Αρκετές πόλεις έξοδοι θα σχεδιαστούν σαν σημεία αναφοράς να τις χρησιμοποιούν οι επισκέπτες για να αρχίσουν την εξερεύνησή τους. Το πάρκο πιθανόν θα συντελέσει στην αύξηση του τουρισμού και στη βελτίωση της οικονομικής ανάπτυξης της περιοχής. Η περιοχή της κληρονομιάς προτείνεται από το Πρόγραμμα ανασκαφών & ερευνών του Λυκαίου Όρους, δουλεύοντας υπό την αιγίδα της αμερικανικής Σχολής Κλασσικών Σποδών της Αθήνας και υπό την εποπτεία και σε συνεργασία με τη ΛΘ’ Εφορεία Προϊστορικών & Κλασσικών αρχαιοτήτων Αρκαδίας. Αυτή η πρόταση έχει ήδη λάβει κάποια οικονομική υποστήριξη από δωρητές στην Αμερική και ενθουσιώδες ενδιαφέρων από διαφόρους τοπικού και εθνικούς επισήμους στην Ελλάδα.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:19

Το μερίδιο της αγοράς εξοχικής κατοικίας και γης στη συνολική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται στα επίπεδα του 10% της συνολικής αγοράς . Από στοιχεία έρευνας προκύπτει ότι τη περίοδο πριν την ειχαν αρχίσει να αναδεικνύονται και οι περιοχές-πρωταγωνιστές της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Στη Βόρεια Ελλάδα πρωταγωνιστεί η ευρύτερη περιοχή της Χαλκιδικής ενώ στη Νότια Ελλάδα η αγορά των Χανίων εμφανίζει πρωτόγνωρους για τα ελληνικά δεδομένα ρυθμούς μεγέθυνσης. Αντίθετα η Κέρκυρα και οι Κυκλάδες ακολουθούν το ρυθμό αύξησης της υπόλοιπης αγοράς., ενώ ικανοποιητικοί κρίνονται οι ρυθμοί μεγέθυνσης της αγοράς στα Δωδεκάνησα. Την παράσταση «κλέβουν» οι αγορές των περιοχών Χαλκιδικής και Χανίων. Κοινό χαρακτηριστικό τους είναι ότι στη διάρκεια των τελευταίων χρόνων η αξία των συναλλαγών έχει σημειώσει έως και κατά 10 φορές-και όλα αυτά μέχρι το 2008 καθώς η κρίση επηρέασε τις πωλήσεις χωρίς αλλαγές στα μερίδια αγοράς. Η εξέλιξη αυτή , σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών ,συνδέεται τόσο με την αύξηση της ζήτησης από το εσωτερικό όσο και από την ενεργό συμμετοχή ξένων αγοραστών . Η αγορά της Χαλκιδικής τροφοδοτείται κυρίως από την γειτονική Θεσσαλονίκη και σε –σημαντικότερο βαθμό- από τις χώρες της Βαλκανικής. Αντίθετα στο νομό Χανίων η ζήτηση προέρχεται κυρίως από την πρωτεύουσα αλλά και σε υψηλό ποσοστό από μονίμους κατοίκους χωρών μελών της Βόρειας και της Κεντρικής Ευρώπης. Καταλυτικό στοιχείο για την αγορά ακινήτων της περιοχής θεωρείται και η αύξηση της προσφοράς επαγγελματικών ακινήτων . Η συγκεκριμένη αγορά είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη στη Χαλκιδική.