Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:18

Ένα απο τα μεγαλύτερα deal στην αγορά γης στο κέντρο της Αθήνας βρίσκεται στα σκαρια. Πρόκειται για την πώληση οικοπέδου 1 στρέμματος περίπου στην Λεωφόρο Αλεξάνδρας με συντελεστή δόμησης 3.6 το οποίο πωλεί η ΑΤΕ. Η τιμή εκκίνησης είναι 5.000.000 ευρώ και εκτιμάται ότι το αγορατικό ενδιαφέρον θα είναι υψηλό και αυτό έχει δημιουργήσει βάσιμες προσδοκίες ότι το τελικό τίμημα θα είναι υψηλότερο. Το ενδιαφέρον εντοπίζεται στο γεγονός ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο είναι το μοναδικό ελεύθερο οικόπεδο στο συγκεκριμένο δρόμο και προσφέρεται κυρίως για κατασκευή γραφείων λόγω της γειτνιάσης του με τον Αρειο Πάγο, με μία σειρά δημοσίων νοσοκομείων και της ΓΑΔΑ. ΑΠο την άλλη πλευρά πρόκειται για ην πρώτη σημαντική προσφορά τόσο μεγάλου οικοπέδου στο κέντρο της Αθήνας σε μία περίοδο ύφεσης και πιεστικών προβλημάτων στην χρηματοδότηση τόσο της αγοράς όσο και της κατασκευής.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:18

Πιο δύσκολη απο ποτέ είναι πλέον η ανάκαμψη της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Το τελευταίο χρόνο , με ευθύνη του οικονομικού επιτελείου καταφέραμε το ακατόρθωτο: Διαμορφώσαμε μια ήδη αδικαιολήγητα ακριβή αγορά σε πανάκριβη. Καταστήσαμε μία αγορά με πολύ χαμηλές καθαρές αποδόσεις σε απωθητική αφού πλέον, λόγω της υψηλής φορολογίας , οι αποδόσεις της επένδυσης σε κατοικία είναι αρνητικές έως και κατα 3 ποσοστιαίες μονάδες. Δυσφημισαμε στο εξωτερικό τόσο την οικονομία όσό και την αγορά. Ήδη , όλα τα έγκυρα έντυπα του εξωτερικού κάνουν λόγο ακόμα και σε πρωτοσέλιδα ρεπορταζ τους, για την μαζική απομάκρυνση των ξένων που έχουν ήδη κατοικία στην Ελλάδα και για έλλειψη ενδιαφέροντος μεγάλων και ευπόρων επενδυτών ακόμα και απο τις ιδιαίτερα προβεβλημένες αγορες των νησιών των Κυκλάδων. Εκμηδενίσαμε το εχώριο ενδιαφέρον καθώς ακόμα και εκείνος ο έλληνας που έχει την οικονομική δυνατότητα της αγοράς προτιμά την "αποχή" απο τα μπλεξίματα με την εφορία. Αυτά είναι πραγματικά δεδομένα τα οποία κανείς δεν μπορεί να αμφισβήτήσει. Αν τώρα σε όλα αυτά προστεθεί και η ανασφάλεια ενόψη αλλαγών στους όρους και τις προϋποθέσεις στην δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές , στην αρτιότητα για τα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου , στις αλλαγές στην έκδοση οικοδομικών αδειών αλλά και ο κίνδυνος να βρεθείς με γείτονα μία ανεμογεννήτρια τότε κανείς λογικός άνιρωπος δεν πάει να επενδύσει ούτε ένα ευρώ. Κοντολογίς ποιός θα επενδύσει για να αποκτήσει περισσότερα βασανα . Κανείς... Το παράξενο της ιστορίας είναι ότι όλα αυτά φαίνονται ότι "υπακούουν" σε ένα σχέδιο εξόντωσης της εξοχικής κατοικίας. Κανείς βεβαίως δεν μπορεί να καταλογίσει σε κανένα τέτοια πρόθεση . Αν όμως αναλογιστεί ποιοί βγαίνουν κερδισμένοι απο αυτή την απαξίωση τότε εύκολα μπορεί να οδηγηθεί σε κάποια συμπεράσματα. Η απαξίωση σε συνδυασμό με την ύφεση και τον υψηλό δανεισμό στην πραγματικότητα πλήττει τον μικρόιδιοκτήτη γης και τον τοπικό κατασκευαστή. Αντίθετα , μεσοπρόθεσμα οφελεί τους ξενοδόχους , τους μεγαλοκατασκευαστικές και όσους ξένους αποφασίσουν ότι οι τιμές της ελληνικής γης συμφέρουν. Σίγουρα , επειδή αυτή τη στιγμή ένα απο τα μέλη του υπουργικού συμβουλίου έχει συγγενική σχέση με μέλος οικογενείας που έχει δεσπόζουσα θέση στην ξενοδοχειακή αγορά κανείς απο τους πολιτικά υπέυθυνους δεν μπορεί να ισχυριστεί άγνοια. Πολύ περισσότερο δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν γνωρίζει που οδηγεί η πολιτική που ακολουθεί δηλαδή ποιοί πλήττονται και ποιοί οφελούνται απο αυτή. Επομένως , αυτό που απομένει στη Κυβέρνηση είναι να ξεκαθαρίσει άμεσα το σκηνικό -χωροταξικό, πολεοδομικό, φορολογικό-και να πεί ξεκάθαρα τις προθέσεις της για την αγορά εξοχικής κατοικίας για τα επόμενα τρία χρόνια που της απομένουν. Τουλάχιστον θα έχει το άλλοθι της ειλικρίνειας...

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:18

Κόντρες στην Λεωφόρο Κηφισίας μεταξύ ΤΕΕ και δήμου Αμαρουσίου με επίκεντρο την αξιοποίηση ενός οικόπεδου αλλά και για την ιδιοκτησία του. Ο δήμος δεν επιτρέπει την αξιοποίηση του ενώ αμφισβητεί και το ιδιοκτησιακό του καθεστώς αφού χαρακτηρίζει το ΤΕΕ ως " φερόμενο ως ιδιοκτήτης του οικοπέδου " και το διεκδικεί για λογαριασμό του. Συγκεκριμένα έβαλε φρένο στην ανέγερση πολυώροφου κτηρίου στον ανισόπεδο κόμβο της Λεωφόρου Κηφισίας με την Αττική Οδό με απόφασή του το δημοτικό συμβούλιο Αμαρουσίου, μετά από σχετική εισήγηση του δημάρχου . Στο οικοδομικό τετράγωνο 511, υπάρχει οικόπεδο εμβαδού 9.000 τ.μ. Το οικόπεδο αυτό βρίσκεται στον ανισόπεδο κόμβο της Λεωφόρου Κηφισίας με την Αττική Οδό και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, σχεδίαζε την ανέγερση πολυόροφου κτηρίου προκειμένου να στεγάσει τις υπηρεσίες του. Πρόθεση του δήμου είναι να δημιουργηθεί στο εν λόγω οικόπεδο, εμβαδού 9.000 τ.μ.. ένας δημοτικός Πολιτιστικός Πολυχώρος, ο οποίος θα περιλαμβάνει χώρο πολιτιστικών δραστηριοτήτων – δημοτικό θέατρο και υπόγειο χώρο στάθμευσης που θα εξυπηρετεί τις ανάγκες της πόλης.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:18

Η κρίση έφερε και τις εκπτώσεις αλλά μόνο στα διαμερίσματα αφού οι τιμές γης εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές. Οι περισσότεροι κατασκευαστές προκειμένου να προχωρήσουν σε γρήγορη πώληση των αδιάθετων κατοικιών που έχουν κατασκευάσει είναι ανοικτοί σε προτάσεις για χαμηλότερη τιμή έως και 10%. Κριτήριο : η εμπορευσιμότητα και οι ανάγκες για ρευστότητα. Από την άλλη πλευρά , δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές οι οποίοι επενδύουν σε γη καθώς διαπιστώνουν ότι στις εμπορικές περιοχές οι τιμές της γης εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα. Συγκεκριμένα τα εμπορικά οικόπεδα εξακολουθούν να διατηρούν την αξία τους ενώ έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις που έχει σημειωθεί άνοδος έως και 5%. Φαίνεται ότι η ρήση: «κανείς δεν έχασε αγοράζοντας γη» αποκτά διαχρονική αξία. Από την πλευρά τους οι κατασκευαστές θεωρούν ότι η αποθεματοποίηση γης στις σημερινές περιόδους μπορεί να αποφέρει μελλοντικά σημαντικές υπεραξίες, οι οποίες θα ενσωματωθούν στις τελικές τιμές των κατοικιών. Για το λόγο αυτό έχουν στραφεί κυρίως σε οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλούς συντελεστές δόμησης.