Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:24

Νέα προβλήματα στην οικοδομή προκαλεί η αναστολή των οικοδομικών εργασιών σε οικισμούς προ του 1923 που δεν έχουν οριοθετηθεί ή τα όριά τους έχουν κριθεί ανίσχυρα που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, μέχρι την οριστική κύρωση των δασικών χαρτών που υπολογίζεται ότι θα ολοκληρωθεί σταδιακά μέσα σε μία τριετία. Πρόκειται για τη συντριπτική πλειονότητα των περίπου 12.000 οικισμών της χώρας,ακόμα και περιοχές που βρίσκονται στον αστικό ιστό των πολεοδομικών συγκροτημάτων τη; Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.Οπως έχει αποκαλύψει το realestatenews.gr στους ιδιοκτήτες οικοπέδων που βρίσκονται στις περιοχές αυτές παρέχεται η δυνατότητα για το μεταβατικό διάστημα- δηλαδή μέχρι την οριστική κύρωση των δασικών χαρτών- να οικοδομούν « μόνο εφόσον έχει χορηγηθεί προηγουμένως βεβαίωση του οικείου δασαρχείου για τον δασικό ή μη χαρακτήρα της έκτασης.Σύμφωνα με το υπουργείο, επειδή κάποια τμήματα εντός των οικισμών αυτών συμπίπτουν με εκτάσεις που περιλαμβάνονται στους δασικούς χάρτες, το νομοσχέδιο προβλέπει ειδική διαδικασία ελέγχου για τις αλλαγές των χρήσεων γης που ήδη έχουν επέλθει. Με τον τρόπο αυτό θα επιχειρηθεί να δοθεί λύση στο πρόβλημα του Αγίου Στεφάνου και άλλων δασικών εκτάσεων που δομήθηκαν με αποφάσεις της Πολιτείας, αλλά στη συνέχεια κρίθηκαν παράνομες. Οι περιοχές αυτές πρόκειται να νομιμοποιηθούν, ωστόσο, όσοι δασικοί θύλακοι έχουν διατηρηθεί μέσα στα όριά τους, θα παραμείνουν αδόμητοι. Συγκεκριμένα, θα συνεχίσει να παρέχεται η δυνατότητα πολεοδόμησης μόνο για τμήματα των οικισμών που έχουν δημιουργηθεί με διοικητικές πράξεις, οι οποίες δεν έχουν ακυρωθεί ή ανακληθεί και εφόσον βεβαίως συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Αντίθετα, από την πολεοδόμηση θα εξαιρεθούν όλες οι εκτάσεις που διατηρούν σήμερα τον δασικό τους χαρακτήρα, ακόμη και αν πρόκειται για μικρούς θυλάκους εντός των οικισμών. Σε όλες αυτές τις περιοχές και μέχρι την κύρωση του νόμου, οι οικοδομικές άδειες θα πρέπει πλέον να συνοδεύονται υποχρεωτικά από έγκριση του Δασαρχείου.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:24

Ο μεγάλος οδικός άξονας που συνδέει την Ελευσίνα με τα Σπάτα έχει αλλάξει το χάρτη της οικιστικής και επιχειρηματικής ανάπτυξης της Αττικής , έχει προκαλέσει ανακατατάξεις στις περιοχές ζήτησης , έχει δημιουργήσει νέες ζώνες επενδυτικού ενδιαφέροντος , έχει οδηγήσει σε μαζικές μετακινήσεις πληθυσμού και έχει κατευθύνει σε νέα πεδία κατασκευαστές και παράγοντες της κτηματαγοράς Ο αυτοκινητόδρομος αυτός που υποδείχθηκε στις αρχές του περασμένου αιώνα και υλοποιήθηκε λίγο πριν από την εκπνοή του αποτελεί πλέον πρωταγωνιστικό στοιχείο στις κινήσεις του παρόντος και στο σχεδιασμό του μέλλοντος. Πριν από την Αττική Οδό η αναπτυγμένη Αθήνα σταματούσε στη γέφυρα του Σταυρού της Άγιος Παρασκευής και στα όρια Αμαρουσίου -Κηφισιάς . Σήμερα επεκτείνεται σε ολόκληρη τη λεκάνη των Μεσόγειων φτάνοντας μέχρι το λιμάνι της Ραφήνας και την έξοδο προς την εθνική Αθηνών -Λαμίας . Το Μαρούσι και οι γύρω απ αυτό δήμοι αποτελούν ήδη το δεύτερο μητροπολιτικό κέντρο της Αττικής συγκεντρώνοντας πλήθος επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και εμπορικών κέντρων . Ο Γέρακας , η Παλλήνη και το Μαρκόπουλο ξεπέρασαν σε ενδιαφέρον την Πεύκη , το Χαλάνδρι, την Αγία Παρασκευή και την Κηφισιά. Η Ραφήνα , η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα , η Ανθούσα, τα Γλυκά Νερά, η Παιανία, το Πικέρμι ακόμα και το μακρινότερο Κορωπί μετατράπηκαν από παραθεριστικά κέντρα σε ζώνες πρώτης κατοικίας . Οι νέες πολυκατοικίες , τα τριώροφα και διώροφα καθώς και οι μεζονέτες χτίζονται στην Ανατολική Αττική με ρυθμό βιομηχανικής παραγωγής . Τα οικόπεδα που διατίθεντο σχεδόν ''τζάμπα" πριν από μερικά χρόνια με αγοραστές μικροεισοδηματίες οι οποίοι ονειρεύονταν ένα αυθαίρετο , σήμερα αποτελούν τα ''φιλέτα'' της κτηματαγοράς και για να τα αποκτήσει κάποιος μπαίνει σε λίστα αναμονής .

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:24

Με διεθνείς ή δημόσιους διαγωνισμούς, συμβάσεις μακροχρόνιας παραχώρησης, σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού τομέα, ακόμα και με join venture, το Ελληνικό Δημόσιο αναζητά επενδυτές. Το υπουργείο Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας μέσω της Invest in Greece, που είναι ο επίσημος φορέας για την προσέλκυση και προώθηση επενδύσεων στην Ελλάδα, έχει κωδικοποιήσει τις επενδυτικές ευκαιρίες στη χώρα, ανά περιφέρεια και ανά τομέα. Στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος, προς παραχώρηση για πενήντα χρόνια, προορίζεται έκταση 250 στρεμμάτων γύρω από ζεύξεις Ρίο και Αντίρριο.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 18:24

Η επιφυλακτικότητα των τραπεζών να χρηματοδοτούν την αγορά αγροτεμαχίων έχει περιορίσει την ζήτηση για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων . Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται στην αγορά των Κυκλάδων οι αγορές αγροτεμαχίων έχουν μειωθεί σε σύγκριση με 2008 σε ποσοστό που κινείται μεταξύ 60-70% . Σημειώνεται ότι , σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών , οι αγορές αγροτεμαχίων και οικοπέδων ήταν περίπου το 20% του συνόλου των αγορών. Οι ίδιοι υποστήριζαν ότι οι λιγοστοί πραγματικοί υποψήφιοι αγοραστές προτιμούν πλέον το έτοιμο προϊόν από την πολυετή προσμονή της κατασκευής ενός εξοχικού που πολλές φορές η διαδικασία αυτή κρύβει πολλές –δυσάρεστες –εκπλήξεις. Από την άλλη πλευρά , ένα στοιχείο που επιτείνει το πρόβλημα με τα αγροτεμάχια , ιδίως στα νησιά, είναι ότι με τα σημερινά δεδομένα κανείς δεν είναι σίγουρος τι όροι δόμησης θα ισχύουν όταν αποφασίσει να κτίσει. Για παράδειγμα τι θα γίνει με τα 4 στρέμματα ; τι θα γίνει με το χωροταξικό των νησιών και που θα καθοριστεί –αλλα και με ποιους όρους η αρτιότητα; είναι μερικά από τα ερωτήματα που καθιστούν τους αγοραστές ιδιαίτερα προβληματισμένους καθώς το αρμόδιο υπουργείο μετά από οκτώ μήνες δεν έχει δώσει κανένα στίγμα για τις προθέσεις του όσο αφορά τόσο την εκτός σχεδίου δόμηση όσο και τη χωροταξική πολιτική που προτίθεται να ακολουθήσει. Με τα σημερινά δεδομένα οι μόνοι που μπορεί να αισθάνονται ασφαλείς είναι όσοι αγοράζουν τη γη με την άδεια οικοδόμησης ή εκείνοι που είναι διατεθειμένοι να εκδώσουν άμεσα την άδεια . Αλλά οι τελευταίοι έχουν εκτός των άλλων να αντιμετωπίσουν και τις καθυστερήσεις όχι μόνο στην έκδοση της οικοδομικής άδειας αλλά και στις διαδικασίες που προηγούνται αυτής.