Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά

Το "μαύρο" παιγνίδι με τα ακίνητα

Mεγάλες ξένες εταιρείες έχουν βάλει στο στόχαστρό τους τα ελληνικά ακίνητα αλλά με καθαρά κερδοσκοπικό χαρακτήρα. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η JP Morgan, η παγκοσμίως γνωστή επενδυτική τράπεζα, προτείνει στους πελάτες της να επενδύσουν στο ελληνικό real estate κατά την τρέχουσα περίοδο. Η πρόταση αυτή είναι μέσα στις τρεις καλύτερες επενδυτικές προτάσεις της εταιρείας και στηρίζεται στην πιθανότητα χρεοκοπίας της Ελλάδας. JP Morgan: «Αγοράστε ακίνητα σε ευρώ, εξοφλήστε σε δραχμές!» Οι αναλυτές της JP Morgan συστήνουν στους πελάτες τους που έχουν οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα (εξοχικά, οικόπεδα κατά κύριο λόγο) αλλά με δάνειο που θα πάρουν από ελληνική τράπεζα. Αλλαγή δανείου Η πρόταση αυτή γίνεται με το σκεπτικό ότι στην επενδυτική τράπεζα θεωρούν σίγουρη τη χρεοκοπία της Ελλάδας και την επιστροφή στη δραχμή, ποντάρουν στην αλλαγή του δανείου στο νέο νόμισμα, το οποίο θα υποτιμηθεί. Μ' αυτό το σενάριο οι αγοραστές ακινήτων θα μπορούν να αποπληρώσουν το δάνειο που πήραν με τα μισά ή και λιγότερα χρήματα. Μάλιστα, οι… dealers της JP Morgan θεωρούν σίγουρη αυτή την επενδυτική επιλογή και «σπρώχνουν» τους πελάτες τους προς την Ελλάδα.

Τους λένε, δε ότι θα έχουν διπλό κέρδος: Και από το δάνειο αλλά και από την τιμή του ακινήτου, καθώς οι τιμές έχουν ήδη υποχωρήσει σημαντικά, κυρίως για τα ακριβά σπίτια. Θα αγοράσουν δηλαδή π.χ. ένα εξοχικό αξίας 2 εκατ. ευρώ το 2008 σήμερα στην τιμή του 1,3 εκατ. ευρώ. Θα πάρουν δάνειο από ελληνική τράπεζα σε ευρώ και θα ποντάρουν στη χρεοκοπία. Μόλις συμβεί αυτό και το δάνειο δραχμοποιηθεί θα μπορούν να το «αγοράσουν», κοινώς να το αποπληρώσουν με λιγότερα χρήματα λόγω της υποτίμησης που θα ακολουθήσει. Η πρόταση αυτή μπορεί να είναι ένα σενάριο που ενέχει το κίνδυνο να μην καταρρεύσει η Ελλάδα, ωστόσο, και πάλι οι πελάτες της JP Morgan δεν βγαίνουν χαμένοι, αν επενδύσουν στο ελληνικό real estate σε μια περίοδο αποκλιμάκωσης των τιμών.

Κανείς δε γνωρίζει αν έχουν γίνει τέτοιες συναλλαγές, αν δηλαδή ξένοι έχουν ζητήσει κι έχουν πάρει δάνεια από ελληνικές τράπεζες. Πολλές τέτοιες συναλλαγές μπορεί να γίνονται μέσω off shore ή μέσω ξένων τραπεζών, συνεργαζόμενων με ελληνικές. Και βέβαια, αν και οι τράπεζες έχουν κλείσει τη στρόφιγγα των δανείων, δύσκολα θα αρνηθούν σε ξένους που διαθέτουν όλα τα εχέγγυα. Η ουσία είναι ότι ένας από τους μεγαλύτερους επενδυτικούς οίκους του κόσμου, ποντάρει στην ελληνική χρεοκοπία για να πάρει ακίνητα… κοψοχρονιά και να τα πληρώσει και με μισά δάνεια.

Αλλαλουμ με τις ...διακοπές

Αλαλούμ με το χαράτσι. Τα δικαστήρια βγάζουν αποφάσεις  να μη κοπεί το ρεύμα λόγω λαθών , το υπουργείο Οικονομικών επιμένει και η ΝΔ  το κατηγορεί για αναλγησία. Στην συνέχεια επανέρχεται το υπουργείο και με νέα ανακοίνωση του κάνει λόγο οτι δεν πρόκειται να κοπεί το ρεύμα σε όσους έχουν ...λόγους.

Η τελευταία ανακοίνωση του υπουργείου , που εκδόθηκε αργα το απόγευμα αναφέρει ότι:

1. «Οπως έχει δηλώσει κατ’ επανάληψη ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης και Υπουργός Οικονομικών κ. Ευάγγελος Βενιζέλος, δεν πρόκειται να διακοπεί η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε κανέναν που βρίσκεται σε πραγματική αδυναμία καταβολής του ειδικού τέλους ακινήτων.

2. Ηδη το πάρα πολύ υψηλό ποσοστό εξόφλησης δείχνει πως τα νοικοκυριά, παρά τις δυσκολίες τους, αντιμετωπίζουν με πολύ μεγάλη υπευθυνότητα το μέτρο αυτό, που είναι εξαιρετικά κρίσιμο για τα δημοσιονομικά αποτελέσματα της χώρας που είναι άμεσα συνδεδεμένα με την επιτυχή έκβαση των διαπραγματεύσεων για το PSI και για το νέο πρόγραμμα στήριξης.

3. Παραβιάζουν ανοιχτές θύρες όσοι δείχνουν να ενδιαφέρονται μη τυχόν και διακοπεί η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε νοικοκυριά που βρίσκονται σε αδυναμία πληρωμής ή σε κατάσταση ανάγκης. Καμία τέτοια διακοπή ηλεκτρικού ρεύματος δεν πρόκειται να γίνει. Οι οδηγίες που έχουν δοθεί από τον Υπουργό των Οικονομικών στην διοίκηση της ΔΕΗ είναι αυστηρές και σαφείς.

4. Οι καταστάσεις όλων όσων έχουν ζητήσει είτε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ηλεκτρονικά, είτε από τις ΔΟΥ, εξαίρεση, μείωση ή ρύθμιση σε σχέση με το ειδικό τέλος, έχουν διαβιβαστεί στη ΔΕΗ και σε κανέναν που περιλαμβάνονται στις καταστάσεις αυτές δεν πρόκειται να διακοπεί η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, έως ότου αποφανθούν, όπως προβλέπει ο νόμος, τα αρμόδια όργανα. Οι σχετικές αποφάσεις των προϊσταμένων των ΔΟΥ, εφόσον υπάρχουν αντιρρήσεις του ενδιαφερομένου, θα εξετάζονται σε δεύτερο βαθμό από τριμελείς επιτροπές υψηλόβαθμων στελεχών της κεντρικής υπηρεσίας του Υπουργείου Οικονομικών.

5. Είναι, επίσης, ανακριβές ότι λήγει την Παρασκευή η προθεσμία για την υποβολή σχετικών αιτήσεων. Τέτοια προθεσμία δεν έχει τεθεί.

6.  Ολα τα σχετικά θέματα, που είχαν περιληφθεί αρχικά σε εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών, έχουν περιληφθεί σε Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου που εγκρίθηκε ομόφωνα από το Υπουργικό Συμβούλιο και φέρει τις υπογραφές όλων των μελών του Υπουργικού Συμβουλίου, των προερχομένων από το ΠΑΣΟΚ, τη ΝΔ και το ΛΑΟΣ.

7. Επί δεκαετίες τώρα, η ΔΕΗ διακόπτει την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας σε πελάτες της που δεν εξοφλούν τα τιμολόγιά τους για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν ζητούν διακανονισμό και δοσοποίηση. Αυτό είναι κάτι τελείως άσχετο με το ειδικό τέλος επί των ακινήτων.

8. Τέλος, υπενθυμίζεται ότι σε συμφωνία με την Κεντρική Ένωση Δήμων ρυθμίστηκε ο τρόπος με τον οποίον διορθώνονται τα κρίσιμα στοιχεία κάθε ακινήτου (εμβαδόν, τιμή ζώνης, παλαιότητα) τόσο στα αρχεία κάθε δήμου, όσο και στα αρχεία της ΔΕΗ και τα αρχεία της ΓΓΠΣ, ώστε να υπάρχει ενιαία εικόνα σε κάθε ακίνητο.

9. Συμπέρασμα: Κανένα νοικοκυριό δεν πρέπει να θεωρήσει ότι διατρέχει κίνδυνο να διακοπεί η παροχή ηλεκτρικής ενέργειας επειδή δεν κατεβλήθη το ειδικό τέλος, εφόσον έχει ζητήσει να υπαχθεί σε καθεστώς εξαίρεσης, μείωσης ή ρύθμισης και εφόσον συντρέχει πραγματική και αποδεδειγμένη αδυναμία καταβολής».

Παρόλα αυτά άνθρωποι της αγορά  έλεγαν ότι ,<<αχίλλειο πτέρνα>> του ΕΕΤΗΔΕ συνιστούν και οι χιλιάδες λανθασμένες χρεώσεις που περιέχονται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ σε όλη τη χώρα, συχνά με ευθύνη των οικονομικών υπηρεσιών των Ο.Τ.Α. οι οποίοι έχουν εφεύρει τρόπους να προσαυξήσουν τα έσοδά τους από το Τ.Α.Π. είτε με την αναγραφή πλασματικών τετραγωνικών στα φορολογητέα ακίνητα είτε με το συνυπολογισμό της επιφάνειας του οικοπέδου στο ΤΑΠ. Δυστυχώς, αντίθετα με τα όσα είχε ζητήσει η ΠΟΜΙΔΑ, το Υπουργείο Οικονομικών στην προσπάθειά του να μεγιστοποιήσει τα φετινά έσοδα του ΕΕΤΗΔΕ, δεν έδωσε στους προϊσταμένους των Δ.Ο.Υ. το δικαίωμα διόρθωσης των λαθών αυτών, τα περισσότερα από τα οποία είναι προφανέστατα, με αποτέλεσμα χιλιάδες πολίτες που ήθελαν να πληρώσουν, να βρεθούν αντιμέτωποι με υπέρογκες εσφαλμένες χρεώσεις που σύμφωνα με τις εγκυκλίους του Υπουργείου θα πρέπει να καταβάλουν και να περιμένουν συμψηφισμό του υπερβάλλοντος ποσού με την αντίστοιχη χρέωση του επομένου έτους.

Στις περιπτώσεις αυτές, τα Δικαστήρια σε ολόκληρη τη χώρα έχουν τη δυνατότητα να δώσουν λύσεις, απαγορεύοντας με προσωρινές διαταγές στη Δ.Ε.Η. να διακόψει τη ρευματοδότηση ακινήτων, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν κληθεί να καταβάλουν προφανώς υπέρογκες εσφαλμένες χρεώσεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η προσωρινή διαταγή μη διακοπής ρευματοδότησης που εξέδωσε η Πρόεδρος Υπηρεσίας του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών την Παρασκευή, 13.1.2012, επί αίτησης ασφαλιστικών μέτρων μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, το οποίο κλήθηκε να καταβάλει ΕΕΤΗΔΕ ποσού 16.000 EURO αντί μόλις 768 EURO, λόγω του γεγονότος ότι σε μία αποθήκη εμβαδού 192 τ.μ. είχε συνυπολογιστεί ολόκληρο το οικόπεδο στο οποίο αυτή ήταν χτισμένη, εμβαδού 4.000 τ.μ., ποσό που ήταν προφανώς αδύνατο για τον ιδιοκτήτη να το καταβάλει, και για το Δημόσιο να το επιστρέψει, έστω και συμψηφηστικά!

Κατόπιν αυτού και τη στιγμή που εκκρεμεί η συζήτηση εκατοντάδων αιτήσεων για λήψη ασφαλιστικών μέτρων και προσφυγών κατά της Δ.Ε.Η. και του Ελληνικού Δημοσίου σε όλη την Ελλάδα για περιπτώσεις λαθών, η ΠΟΜΙΔΑ, καλεί και πάλι το Υπουργείο Οικονομικών να επιτρέψει στους προισταμένους των Δ.Ο.Υ. με πράξη τους πάνω στο έντυπο του λογαριασμού της ΔΕΗ, να διορθώνουν προφανώς λανθασμένες χρεώσεις ΕΕΤΗΔΕ, σε περιπτώσεις:

1. λανθασμένου υπολογισμού της τιμής ζώνης του ακινήτου,

2. πρόδηλων σφαλμάτων υπολογισμού του εμβαδού του δομημένου χώρου όταν ο υπόχρεος προσκομίζει αντίγραφο διορθωτικής δήλωσης του οικείου Δήμου στο πραγματικό εμβαδόν,

3. πλασματικού εμβαδού μεγαλύτερου του πραγματικού στο πεδίο του εμβαδού χρέωσης του ΤΑΠ,

4. διπλασιασμού του εμβαδού στο πεδίο του ΤΑΠ σε περιπτώσεις εκτός σχεδίου κτισμάτων,

5. λανθασμένου υπολογισμού του συντελεστή παλαιότητας, καθώς και

6. επιβολής ΕΕΤΗΔΕ σε απαλλασσόμενο χώρο ήτοι σε παροχή κοινόχρηστου ρεύματος ή σε χώρο με γεωργική, κτηνοτροφική, βιοτεχνική ή βιομηχανική χρήση, σε μη χρησιμοποιούμενα διατηρητέα κτίρια και σε χώρους που δεν ρευματοδοτούνταν στις 17.9.2011 αλλά από σφάλμα της ΔΕΗ έχουν συμπεριληφθεί στο μητρώο χρέωσης του ΕΕΤΗΔΕ.

Οι εξελίξεις με το ΕΕΤΗΔΕ και συνολικά τη φορολογία ακινήτων θα συζητηθούν μεταξύ άλλων στο 29ο πανελλήνιο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ που θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο 28η Ιανουαρίου 2012 ώρα 10 π.μ. στο κινηματοθέατρο ΑΠΟΛΛΩΝ, Σταδίου 19.

Στο μεταξύ, το πρωϊ το υπουργείο Οικονομικών παραδέχθηκε  ότι έχουν δοθεί εντολές διακοπής ρεύματος για την μη καταβολή του τέλους ακινήτων. Διευκρινίζει, όμως, ότι οι εντολές αφορούν περιπτώσεις που ο φορολογούμενος «δεν έχει υποβάλει αίτηση εξαίρεσης, μείωσης ή ρύθμισης και επιπλέον έχει σωρευτικές οφειλές προς την ΔΕΗ από παλαιότερους λογαριασμούς».

Αμέσως μετά ,  ο εκπρόσωπος της ΝΔ, Γ. Μιχελάκης, έκανε λόγο για «πρωτόγνωρη κοινωνική αναλγησία» σχολιάζοντας το θέμα των εντολών διακοπής ρεύματος λόγω μη καταβολής του ειδικού τέλους ακινήτων.

«Την ώρα που -σε πολλές περιοχές της χώρας- επικρατεί πολικό ψύχος, οι συναρμόδιοι υπουργοί επιμένουν στην απόφασή τους να κόψουν το ρεύμα από χιλιάδες νοικοκυριά, που δεν μπορούν να πληρώσουν το τελευταίο χαράτσι στα ακίνητα», παρατήρησε ο κ. Μιχελάκης.

Κατηγόρησε παράλληλα το οικονομικό επιτελείο ότι «αγνοεί ακόμη και την ευρωπαϊκή οδηγία», που υποχρεώνει τα κράτη μέλη να μην εξαρτούν το δικαίωμα προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας από τις φορολογικές υποχρεώσεις και τους επιβάλλει να διασφαλίζουν την τήρηση των δικαιωμάτων που συνδέονται με τους ευάλωτους καταναλωτές.

Εντονη ήταν η αντίδραση του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο χαρακτήρισε αβάσιμες τις δηλώσεις του κ. Μιχελάκη. «Αν ο εκπρόσωπος της ΝΔ έκανε τον κόπο να διαβάζει τις ανακοινώσεις της Κυβέρνησης που στηρίζει το κόμμα του, αν τηρούσε στοιχειώδεις κανόνες δεοντολογίας και αν είχε την πρόνοια, πριν εκδώσει ανακοινώσεις, να επιβεβαιώνει τις πληροφορίες του ρωτώντας τα αρμόδια υπουργεία, δεν θα έκανε τον κόπο να εκδώσει αυτήν την απολύτως αβάσιμη ανακοίνωση», ανέφερε το υπουργείο Οικονομικών.

Πότε θα ανακάμψει η αγορά κατοικίας.

Θα επανέλθουν και πότε οι «μεγάλες» μέρες των αρχών της δεκαετίας του 2000; Σίγουρα θα επανέλθουν , αλλά το ζητούμενο είναι ο χρόνος που θα απαιτηθεί. Σύμφωνα με μελέτη που αφορά στην μακροχρόνια πορεία της αγοράς κατοικίας , για να έλθουν οι «καλύτερες μέρες» θα απαιτηθεί διάστημα 10-15 ετών, προκειμένου η αγορά να καταγράψει ρυθμούς ανάπτυξης ανάλογους με εκείνους των έντονων ανοδικών τάσεων . Όπως αναφέρεται στην ίδια μελέτη , από την ανάλυση των ιστορικών δεδομένων, η συρρίκνωση της αγοράς , ι , διαρκεί από 2-5 χρόνια . Στην συνέχεια , η αγορά σταθεροποιείται για ένα χρονικό διάστημα περίπου 5-7 χρόνων και η διαδικασία επιτάχυνσης που έπεται ,διαρκεί για ί ένα διάστημα 4-5 ετών.

Ο χρόνος διάρκεια των τριών φάσεων εξαρτάται από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον αλλά και από την ακολουθούμενη φορολογική και πιστωτική πολιτική. Όπως μάλιστα επισημαίνεται , «αν και το σημερινό μοντέλο διάρθρωσης της ελληνικής αγοράς κατοικίας δεν παρουσιάζει πολλές ομοιότητες με τα αντίστοιχα των προηγούμενων δεκαετιών, τόσο όσο αφορά τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης όσο και στην χρηματοδότηση, εντούτοις οι βασικοί όροι λειτουργίας της εξακολουθούν να έχουν περίπου τα ίδια χαρακτηριστικά». Ο συντάκτης της μελέτης , για να εξάγει τα συμπεράσματα αυτά , χρησιμοποιεί την συμπεριφορά της αγοράς ακινήτων από την περίοδο της δεκαετίας του ’70 μέχρι σήμερα. Τη περίοδο αυτή , η επιτάχυνση της ζήτησης και των τιμών σημειώθηκε :

-στα τέλη της δεκαετίας του ‘80

-στα μέσα της δεκαετίας του ‘00 Η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας και στις δύο αυτές περιόδους, επισημαίνεται, οφείλεται σε εξωγενείς παράγοντες.

Στην δεκαετία του ’80, εφαρμόστηκε ένα συνδυασμένο πακέτο μέτρων που αφορούσαν την παροχή φορολογικών απαλλαγών και ενίσχυση της χρηματοδότησης για την αγορά α΄κατοικίας -κυρίως μέσω επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων από την Κτηματική και την Στεγαστική Τράπεζα. Στην δεκαετία του ’00 , έκρηξη της αγοράς συνδυάστηκε κατά κύριο λόγο με την αύξηση της χρηματοδότησης της αγοράς στέγης σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια που είχαν διαμορφωθεί και την ευκολία πρόσβασης στον τραπεζικό δανεισμό. Αυτό σημαίνει , ότι η αναθέρμανση του ενδιαφέροντος για αγορά κατοικίας είναι σε άμεση συνάρτηση με την φορολογική και την πιστωτική πολιτική δηλαδή με την απόφαση του κράτους να δημιουργήσει υπερβάλλουσα ζήτηση. Χωρίς την ενίσχυση της ζήτησης μέσω κινήτρων η αγορά κατοικίας παραμένει στάσιμη με οριακές μεταβολές είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, αναφέρεται χαρακτηριστικά. Με την ισχύουσα κατάσταση στην αγορά κατοικίας , που χαρακτηρίζεται από την αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης και την έλλειψη χρηματοδότησης ,η αγορά πολύ δύσκολα θα βρεθεί σε διαδικασίας ανάκαμψης. Ένα ακόμα στοιχείο, που αναφέρεται στην μελέτη είναι και ο ρόλος των κεφαλαίων από το εξωτερικό στην αγορά ακινήτων. Όπως επισημαίνεται η έκρηξη της αγοράς στην δεκαετία του ’80 συνδυάστηκε από την εισαγωγή κεφαλαίων μέσω μεταναστευτικών και ναυτιλιακών εμβασμάτων . Αντίθετα στην διάρκεια της δεκαετίας του ’00 , η συνεισφορά των ξένων κεφαλαίων ήταν περιορισμένη καθώς η «άνθηση» ήταν καθαρά εσωτερική υπόθεση.

Αλλος καταναλώνει και άλλος πληρώνει

Το φαινόμενο της μη πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας είναι μια ακόμη δυσμενής συνέπεια της πρωτοφανούς κρίσης που βιώνουμε ως κοινωνία και οικονομία. Οι οφειλέτες προς τις εταιρείες παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και ιδίως οι οφειλέτες στους οποίους καταγράφονται τα μεγαλύτερα ποσοστά ασυνέπειας στην εκπλήρωση των οικονομικών τους υποχρεώσεων, είναι κατά κύριο λόγο οι χρήστες-μισθωτές των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, και όχι οι ιδιοκτήτες τους. Ο λόγος είναι ότι οι ιδιοκτήτες εκ των πραγμάτων εντοπίζονται εύκολα και άμεσα από τις ΔΕΚΟ ενώ εξίσου εύκολα μπορούν να τους επιβληθούν μέτρα είσπραξης των οφειλών τόσο των ιδίων όσο και των ενοικιαστών τους. Παράλληλα πλλαπλασιάζεται καθημερινά το φαινόμενο συστηματικής παραβίασης μετρητών και κλοπής ρεύματος, όχι από μισθωτές ή ιδιοκτήτες, αλλά από άτομα που υπογράφοντας ένα μισθωτήριο, εγκαθίστανται σε κάποιο ακίνητο (κατοικία, κατάστημα, γραφείο κλπ.) με την εξ αρχής πρόθεση να μην καταβάλουν ούτε ένα ενοίκιο, ούτε ένα λογαριασμό κοινής ωφέλειας, ούτε ένα λογαριασμό κοινοχρήστων, και, μετά από μακρόχρονη δικαστική διαδικασία εξώσεως, συχνά, κατά την αποχώρησή τους, καταστρέφουν το ίδιο το ακίνητο! Πρόκειται για το γνωστό φαινόμενο των “tenants from hell” (ΗΠΑ, Αγγλία, Καναδάς,), “locataires mauvais payeurs” (Γαλλία, Βέλγιο), “inquilini morosi” (Ιταλία) ή “mietnomaden” στη Γερμανία, εναντίον των οποίων η Γερμανική Κυβέρνηση υιοθέτησε εφέτος συγκεκριμένα αποτρεπτικά μέτρα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι στην πράξη έχει αποδειχθεί ότι κατά κανόνα, ο κυριότερος λόγος διαδοχικής αλλαγής προμηθευτή ηλεκτρικής ενέργειας δεν είναι το ευνοϊκότερο τιμολόγιο ή η βελτιωμένη παροχή υπηρεσιών αλλά αποκλειστικά και μόνο η ύπαρξη τεράστιων ανεξόφλητων οφειλών προς τον προηγούμενο προμηθευτή ή η αποφυγή της απευθείας χρέωσης και καταβολής των δημοτικών και λοιπών συνεισπραττομένων τελών & εισφορών μέσα από τον λογαριασμό κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας! Η διεκδίκηση των παραπάνω οφειλόμενων ποσών τόσο από τους προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας, όσο και από τους ιδιοκτήτες - εκμισθωτές που αναγκάστηκαν να τα καταβάλλουν αυτοί, αντί των πραγματικών οφειλετών -μισθωτών, είναι πραγματικά χωρίς αντικείμενο. Μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια, ενώ είναι σπανιότατη η δυνατότητα εκτέλεσης της σχετικής δικαστικής απόφασης, καθόσον οι οφειλέτες αυτοί στερούνται εμφανών ή αξιόχρεων περιουσιακών στοιχείων. Καθώς η αναζήτηση των οφειλόμενων ποσών είναι δαπανηρή και χρονοβόρα, ο μοναδικός αποτελεσματικός τρόπος περιορισμού του φαινομένου της μη καταβολής οφειλών κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, είναι η άμεση διακοπή της ρευματοδότησης και η αδυναμία επανασύνδεσης του οφειλέτη αν δεν τακτοποιήσει τις οφειλές του όχι μόνο προς τον προηγούμενο πάροχο, αλλά προς τους Ο.Τ.Α. και λοιπούς φορείς που εισπράττουν τα αναλογούντα τέλη μέσω των λογαριασμών κατανάλωσης ρεύματος.

Δεν θα υπάρξει άλλη ...ηλεκτροπληξία

Δεν πρόκειται να υπάρξει άλλη αύξηση των τιμολογίων της ΔΕΗ εφέτος, τόνισε την Τρίτη ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου, σχολιάζοντας τα δημοσιεύματα περί ενδεχόμενης νέας αναπροσαρμογής των τιμών του ηλεκτρικού ρεύματος εντός του 2012. Η ΡΑΕ γνωμοδοτεί, το ΥΠΕΚΑ αποφασίζει, σημείωσε, αναφέροντας ότι η ΔΕΗ είχε ζητήσει αυξήσεις 20%. Υπενθυμίζεται ότι η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας έχει εισηγηθεί την αναπροσαρμογή των τιμολογίων κάθε έξι μήνες. Στο περιθώριο συνέντευξης Τύπου που παραχώρησε την Τρίτη, ο κ. Παπακωνσταντίνου είπε ότι το υπουργείο δεν μπορούσε να εγκρίνει αυξήσεις 20% και αποφάσισε αυξήσεις οι οποίες είναι οι ελάχιστες δυνατές ώστε να είναι ικανή επιχειρησιακά η ΔΕΗ να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της. Χθες, Δευτέρα, ο επικεφαλής της ΔΕΗ Αρθούρος Ζερβός, ερωτηθείς για το ενδεχόμενο νέων αυξήσεων στο ρεύμα μέσα στη χρονιά, απάντησε ότι αυτό θα εξαρτηθεί από το αν το ΥΠΕΚΑ θα αποδεχθεί τη σχετική εισήγηση της ΡΑΕ για προσαρμογή των τιμολογίων ανά εξάμηνο με βάση την εξέλιξη του κόστους. Συμπλήρωσε ότι το μεγαλύτερο μέρος των αυξήσεων που εγκρίθηκαν εφέτος οφείλονται σε αύξηση φόρων ή άλλων στοιχείων κόστους και μόνο το 1,1% αποτελεί «καθαρή» αύξηση για την επιχείρηση.

Πάντως, από την 1η Ιανουαρίου 2012 στα οικιακά τιμολόγια ισχύουν: αυξήσεις 4- 14% στο κόστος της ενέργειας ανά κιλοβατώρα, πάγωμα ή μειώσεις στα πάγια, ανατιμήσεις σε επιμέρους στοιχεία των λογαριασμών, όπως οι Υπηρεσίες Κοινής Ωφέλειας που φθάνουν ακόμη και σε τετραψήφια ποσοστά και περαιτέρω περιορισμός των κλιμακίων κατανάλωσης. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της διοίκησης της ΔΕΗ, η μέση αύξηση για τα νοικοκυριά κυμαίνεται από 9% έως 12%.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki