Μόλις στα επίπεδα των 28- 34 δισ. ευρώ αποτιμάται στην παρούσα φάση η αξία της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου που βαίνει προς αποκρατικοποίηση μέσω του Ταμείου Αξιοποίησης Δημόσιας και Ιδιωτικής Περιουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, η συμβουλευτική ομάδα του ταμείου για ζητήματα στρατηγικού σχεδιασμού σε διευρυμένη σύσκεψη προχθές ενημέρωσε τους επικεφαλής του ότι η αποτίμησή της για το portfolio των ακινήτων που μπορεί να αξιοποιηθεί υπολείπεται σημαντικά διαφόρων εκτιμήσεων που είχαν διατυπωθεί κατά καιρούς. Ειδικότερα, «προσγειώνεται» στα επίπεδα των 28 -34 δισ. ευρώ, αφού ένα μεγάλο μέρος της δυνητικής αξίας των ακινήτων παραμένει μπλοκαρισμένο εξαιτίας σοβαρών δομικών ζητημάτων, μεταξύ αυτών θεμάτων νομικής, ιδιοκτησιακής και πολεοδομικής φύσης. Στελέχη του οικονομικού επιτελείου αναφέρουν  κάνουν λόγο για σειρά προβλημάτων που σχετίζονται με την αξιοποίηση της κρατικής ακίνητης περιουσίας. Μεγάλο διάστημα Ορισμένα εξ αυτών έχουν να κάνουν με το ότι απαιτείται μεγάλο χρονικό διάστημα για να ωριμάσουν πολλά ακίνητα, ιδίως πολλά που έχουν να κάνουν με τη δημιουργία μιας αγοράς θερινής κατοικίας στην Ελλάδα που συνιστά project υψηλής προτεραιότητας στους σχεδιασμούς κυβέρνησης - τρόικας.

Παράλληλα η αγορά παραμένει ακόμη σε μια «νεκρή ζώνη» με δεδομένες τις μεγάλες αβεβαιότητες όσον αφορά στην προοπτική σταθεροποίησης της οικονομίας, εν μέσω της διαπραγμάτευσης για το νέο μνημόνιο και εν αναμονή της εκτέλεσης του PSI, που χαρακτηρίζεται κομβικό σημείο για να αρχίσει να αλλάζει το κλίμα αλλά και τα επίπεδα ρευστότητας στην αγορά. Ακόμη βέβαια και εάν όλα εξελιχθούν κατ' ευχή, θα απαιτηθεί μεγάλο χρονικό διάστημα για να μπορέσει να υλοποιηθεί το πακέτο αξιοποίησης των ακινήτων. Απαιτείται μεγάλο διάστημα για να «ωριμάσουν» πολλά ακίνητα, ιδίως αυτά που έχουν να κάνουν με τη δημιουργία μιας αγοράς θερινής κατοικίας .

Η κρίση της αγοράς ακινήτων αποτελεί τη μεγαλύτερη τροχοπέδη για την ανάπτυξη της αμερικανικής οικονομίας, απεφάνθη την Παρασκευή ο πρόεδρος της Fed Μπεν Μπερνάνκι μιλώντας σε συνέδριο κατασκευαστών στο Ορλάντο της Φλόριντα. «Συμβάλαμε ώστε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειωθούν στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων δεκαετιών. Ακόμη, ωστόσο, δεν βλέπουμε να έχει αναθερμανθεί η οικοδομική δραστηριότητα», σημείωσε ο Μπερνάνκι, χαρακτηρίζοντας τις εξελίξεις στον κλάδο «απογοητευτικά αργές». Σύμφωνα με την Freddie Mac, το μέσο επιτόκιο χορήγησης 30ετούς δανείου στις 9 Φεβρουαρίου είχε υποχωρήσει στο 3,87%, που είναι το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 40 χρόνων. Ο πρόεδρος της Κεντρικής Τράπεζας των ΗΠΑ αναφέρθηκε επίσης στα αυστηρότερα κριτήρια που έχουν υιοθετήσει οι αμερικανικές τράπεζες σε ό,τι αφορά την έγκριση στεγαστικών δανείων λέγοντας ότι «ήταν απαραίτητοι κάποιοι περιορισμοί στην αγορά», έπειτα από το σκάσιμο της φούσκας της subprime market (της αγοράς στεγαστικών δανείων υψηλού κινδύνου) το 2008. Σύμφωνα με στοιχεία του Census Bureau, το Δεκέμβριο του 2011 ο ετήσιος ρυθμός ανέγερσης νέων κατοικιών σημείωσε μικρή αύξηση στις 307.000 κατοικίες από 278.000 που ήταν τον Αύγουστο του 2010 - πρόκειται για τον χαμηλότερο ρυθμό που καταγράφεται από το 1963.

Στο σκοτεινότερο «τούνελ» της ιστορίας της μπαίνει πλέον η αγορά ακινήτων και η οικοδομή με τα μέτρα της δανειακής σύμβασης καθώς με αυτά:

1.Η ακίνητη περιουσία παύει να είναι μία αξιόπιστη επενδυτική πρόταση για τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα αφού το κόστος μεταβίβασης μέσω γονικών παροχών και κληρονομιών αυξάνεται σημαντικά λόγω των μειώσεων στα αφορολόγητα.

2.Η ζήτηση για αγορά κύριας κατοικίας περιορίζεται σημαντικά καθώς η κατάργηση των φοροαπαλλαγών για τα στεγαστικά δάνεια θα επηρεάσει την ζήτηση για αγορά α΄κατοικίας. Παράλληλα, η κατάργηση του ΟΕΚ , που οδηγεί και στην παύση της χορήγησης των επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά κύριας κατοικίας.

3.Το φορολογικό κόστος της κατοχής ακινήτου γίνεται δυσβάστακτο αφού οι φόροι ως ποσοστό του εισοδήματος αυξάνονται σημαντικά.

4.Αποκλείονται από την αγορά κατοικίας ένα μεγάλο ποσοστό των υποψήφιων αγοραστών ηλικίας 25-35 ετών καθώς η δραστική μείωση των μισθών σε συνδυασμό με την έλλειψη στεγαστικής πολιτικής ουσιαστικά απομακρύνουν τους νέους από την αγορά ακινήτων.

5.Ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών που έχουν αγοράσει κάποιο ακίνητο με την χρήση στεγαστικών δανείων θα βρεθεί σε αδυναμία να το εξυπηρετήσει κανονικά λόγω των δραστικών μειώσεων στο εισόδημα του που θα προέλθει από τον συνδυασμό της μείωσης του εισοδήματος και της αύξησης της φορολογίας.

Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις , η εσωτερική ζήτηση για αγορά κατοικίας τα επόμενα χρόνια θα συρρικνωθεί σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα παρασύροντας και την οικοδομική δραστηριότητα και την απασχόληση στον κλάδο. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής ,ο αριθμός των απασχολούμενων στις κατασκευές από τις 395.000 που ήταν το 2008 , το 2011 περιορίστηκε στις 241.000 το 2011 και όλες οι ενδείξεις δείχνουν ότι στις αρχές του 2013, οι απασχολούμενοι στις κατασκευές δεν θα ξεπερνούν τις 200.000. Ήδη, η αβεβαιότητα για την πορεία της ελληνικής οικονομίας που επικρατεί στην χώρα είχε ως αποτέλεσμα την αναβολή επενδύσεων σε κατοικίες που είχαν προγραμματιστεί. Η πολιτική συρρίκνωσης της αγοράς κατοικίας θα έχει και δευτερογενείς επιπτώσεις στην δομή της αγοράς κατοικίας καθώς: -θα υπάρξει στροφή στην ενοικιαζόμενη κατοικία -θα επιδεινωθούν οι συνθήκες στέγασης είτε λόγω της στροφής σε μικρότερα σπίτια είτε σε κατοικίες που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές. Παράλληλα σε προοπτική τριετίας εκτιμάται ότι θα υπάρξει μία σημαντική μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης. Ας σημειωθεί , ότι στην αγορά των ΗΠΑ, η αύξηση των κατασχέσεων που σημειώθηκε την περίοδο 2008-2010 είχε ως αποτέλεσμα η το ποσοστό ιδιοκατοίκησης να μειωθεί κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες και να κινείται στα επίπεδα του 67% περίπου. Τέλος , θεωρείται εξαιρετικά απίθανο να μειωθεί ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών .

Ήραν οι δανειστές τις πιέσεις αναφορικά με την κατάργηση της υποχρεωτικής παράστασης δικηγόρων στα συμβόλαια και την κατάργηση των ελαχίστων αμοιβών των έμμισθων δικηγόρων ως προαπαιτούμενο για την εκταμίευση της επόμενης δόσης. Αυτό δήλωσε ο Γενικός Γραμματέας του υπουργείου Δικαιοσύνης , τονίζοντας πως «κερδήθηκε μια μάχη» με την τρόικα. «Το υπουργείο Δικαιοσύνης θα συνεχίσει το θεσμικό διάλογο προκειμένου να διαμορφωθεί ένα πλαίσιο λειτουργίας του δικηγορικού λειτουργήματος, αντάξιο των σύγχρονων οικονομικών και κοινωνικών αναγκών, για μια Δικαιοσύνη στην υπηρεσία του πολίτη» πρόσθεσε.