Οι προβλέψεις των ειδικών

Τη μεγαλύτερη κρίση της τελευταίας εξαετίας φαίνεται να διέρχεται η κτηματαγορά. Εννέα στους δέκα ειδικούς της κτηματαγοράς θεωρούν ότι υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών, ότι οι πωλήσεις των κατοικιών είναι χαμηλότερες σήμερα σε σχέση με έξι μήνες πριν και ότι υπάρχει μείωση των τιμών σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας, το 94% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες, ενώ το 74,6% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών το επόμενο εξάμηνο. Παράλληλα, το 55,2% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει ότι η κρίση στην κτηματαγορά θα διαρκέσει δύο ως τρία χρόνια. Η συγκεκριμένη έρευνα καλύπτει το χρονικό διάστημα από Ιανουάριο ως Ιούνιο 2012 και συμμετείχαν σε αυτήν επιχειρήσεις real estate από όλες τις περιοχές της ελληνικής επικράτειας. Πάντως, δυσοίωνες είναι οι εκτιμήσεις των ειδικών της κτηματαγοράς. Πότε θα έρθει η ανάκαμψη δεν μπορεί να προβλέψει κάποιος με βεβαιότητα. Η κρίση φαίνεται ότι θα διαρκέσει αρκετά, αν και μπορεί να εμφανισθούν μικρά σκαμπανεβάσματα, τα οποία θα οφείλονται σε προσωρινές και ευκαιριακές προσφορές των κατασκευαστών. Tο μεγαλύτερο ποσοστό των ειδικών (55,2%) εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει δύο ως τρία χρόνια. Ενα σημαντικό ποσοστό 32,8% εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει δύο χρόνια. Το 95,5% - αθροιστικά - των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει από ένα ως τρία χρόνια. Αυτή η εκτίμηση του 95,5% των ειδικών, για διάρκεια ως τρία χρόνια, δεν είναι και πολύ μακριά από αντίστοιχη που δείχνει σχετική μελέτη του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ). Πιο συγκεκριμένα, στη μελέτη του ΔΝΤ σχετικά με τις οικονομικές υφέσεις που έλαβαν χώρα σε 21 χώρες του ΟΟΣΑ, από το 1960 ως σήμερα, επισημαίνεται μεταξύ άλλων ότι: «η μέση διάρκεια της κρίσης στις τιμές των ακινήτων είναι τεσσεράμισι χρόνια και η μείωση της αξίας φτάνει το 30%». Οσον αφορά την επίπτωση της κρίσης στις τιμές των ακινήτων, η τοποθέτηση των ειδικών της κτηματαγοράς έχει ως εξής: το 95,6% των ειδικών αναμένει ότι η κρίση θα επηρεάσει αρνητικά την πορεία των τιμών των ακινήτων. Οσον αφορά τον τερματισμό της κρίσης στην ελληνική κτηματαγορά σε σχέση με την ελληνική οικονομική κρίση, η τοποθέτηση των ειδικών της κτηματαγοράς έχει ως εξής: επτά στους δέκα θεωρούν ως προϋπόθεση του τερματισμού της κρίσης στην κτηματαγορά τον τερματισμό της κρίσης της ελληνικής οικονομίας.