Μία και μοναδική προσφορά κατατέθηκε στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου για το παραθαλάσσιο ακίνητο που βρίσκεται στην Κασσιώπη της Κέρκυρας. Το συγκεκριμένο ακίνητο χαρακτηρίζεται ως «φιλέτο» από παράγοντες της κτηματαγοράς και αναρωτιούνται πως και δεν υπήρξαν άλλες προσφορές για ένα τέτοια ακίνητο που χαρακτηρίζεται ως επενδυτική ευκαιρία αφού εκτείνεται σε 490 στρέμματα και η ακτογραμμή του ξεπερνάει τα 700 μέτρα. Ο μοναδικός επενδυτής που εκδήλωσε ενδιαφέρον είναι το αμερικανικό fund ΝCH Capital το οποίο σκοπεύει να προχωρήσει και σε άλλες επενδύσεις στην Ελλάδα. Στην περίπτωση του ακινήτου της Κασσιώπης, ο επενδυτής αποκτά την αποκλειστική χρήση και εκμετάλλευση της επιφάνειας για χρονική περίοδο 100 ετών που όπως φαίνεται δεν απέτρεψε την ΝCH Capital να εκδηλώσει ενδιαφέρον και αυτό γιατί όπως λένε αρμοδίως η συγκεκριμένη εταιρεία γνωρίζει το συγκεκριμένο θεσμό επιφάνειας από το αγγλοσαξονικό δίκαιο.

Σταθερή παραμένει τους τελευταίους μήνες η έξοδος κεφαλαίων από την εγχώρια αγορά ακινήτων με προορισμό τις αγορές του εξωτερικού και κυρίως τη Γερμανία. Ωστόσο, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς, αν και το ενδιαφέρον και η ζήτηση είναι σαφώς πιο υψηλά από το πρόσφατο παρελθόν, οι επενδυτικές συμφωνίες παραμένουν συγκριτικά λιγότερες, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης επιφυλακτικότητας των ενδιαφερόμενων επενδυτών, απόρροια της γενικότερης αβεβαιότητας. Η ζήτηση για απόκτηση ακινήτων στη Γερμανία είναι έντονη από όλες τις περιοχές της Ελλάδας. ωστόσο, προκύπτει ένα σημαντικό πρόβλημα, που περιορίζει τελικά τον αριθμό των επενδύσεων που πραγματοποιούνται. Οι περισσότεροι από τους ενδιαφερομένους θέλουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα (συνήθως οικόπεδο, κατοικία ή κατάστημα), ώστε να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση του νέου. Διαπιστώνουν όμως πως είτε δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον είτε η προσφερόμενη τιμή είναι σαφώς χαμηλότερη από την προσδοκώμενη.

Οι περισσότεροι επενδυτές, πάντως, διαθέτουν ποσά της τάξεως των 250.000 – 300.000 ευρώ κι εφόσον κρίνεται απαραίτητο, συμπληρώνουν το υπόλοιπο απαιτούμενο κεφάλαιο για μια επένδυση, μέσω τραπεζικού δανεισμού. Κατά κανόνα, το ενδιαφέρον αφορά κατοικίες και καταστήματα ή συνδυασμό των δύο (ακίνητα μεικτής χρήσης), αποφεύγουν τα γραφεία, ενώ η προτιμώμενη πόλη είναι το Βερολίνο, καθώς οι τιμές είναι σχετικά χαμηλές σε σχέση με άλλες πόλεις υψηλής ζήτησης, όπως η Φρανκφούρτη», επισημαίνει ο κ. Φόλλμπαχ. Στα πλεονεκτήματα της γερμανικής αγοράς περιλαμβάνεται και η ευκολία χρηματοδότησης από τις γερμανικές τράπεζες, οι οποίες γενικά χορηγούν δάνεια προς τους ξένους, τα οποία καλύπτουν έως και το 50% της αξίας της επένδυσης, ανάλογα με την ποιότητα του ακινήτου. «Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει βέβαια να γνωρίζουν ότι οι τράπεζες της Γερμανίας είναι ιδιαίτερα αυστηρές σε ό,τι αφορά την πηγή προέλευσης των κεφαλαίων και εξετάζουν ενδελεχώς την πιθανότητα να είναι προϊόν φοροδιαφυγής ή παράνομων δραστηριοτήτων», τονίζει.

Παραδοσιακά, το Λονδίνο αποτελούσε την κορυφαία προτίμηση των Ελλήνων επενδυτών, και για λόγους αίγλης, αλλά κι επειδή είναι μια πόλη που οι περισσότεροι γνωρίζουν αρκετά καλά. Επιπρόσθετο δέλεαρ αποτελεί και η πολύ ευνοϊκή φορολογία, πέραν της δεδομένης επενδυτικής ασφάλειας που προσφέρει η πόλη. Οι Ελληνες αγοραστές στο Λονδίνο συνιστούν μια από τις σημαντικές ομάδες επενδυτών, αποτελώντας περίπου το 3% του συνόλου (μεταξύ των ξένων αγοραστών). Εσχάτως βέβαια, η τάση αυτή φαίνεται να διαφοροποιείται υπέρ άλλων προορισμών, όπου η οικονομική ανάπτυξη είναι σαφώς πιο εγγυημένη και οι τιμές χαμηλότερες. Οι τιμές στο Λονδίνο έχουν επιστρέψει σε υψηλά επίπεδα και αναμένεται σημαντική διόρθωση μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες, κυρίως λόγω της οικονομικής επιβράδυνσης που θα προκύψει.

Ετσι, αρκετοί Ελληνες επενδυτές κινούνται προς την έξοδό τους από τη βρετανική αγορά και την είσοδό τους σε άλλες ανεπτυγμένες, όπως η γαλλική, η γερμανική και η ελβετική, ενώ λόγω εγγύτητας και χαμηλών αξιών, ενδιαφέρον παρουσιάζει και η τουρκική αγορά.

Τρεις εταιρείες ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων θα προχωρήσουν στην επόμενη φάση του διαγωνισμού που αφορά τη χρήση και εκμετάλλευση του Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (ΙΒC ) για 90 χρόνια. Σύμφωνα με το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές που θα κληθούν να υποβάλουν δεσμευτικές οικονομικές προσφορές είναι η Lamda Development SA, η Talima Ventures Inc. και η REDS ΑΕ, μέλος του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ. Επίσης το ΤΑΙΠΕΔ ανακοινώνει την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση ακινήτου στην περιοχή Κασσιώπη της Νήσου Κέρκυρας, κατά την οποία υποβλήθηκε μία εκδήλωση ενδιαφέροντος. Ο διαγωνισμός αφορά την απόκτηση είτε πλειοψηφικού πακέτου είτε του συνόλου του μετοχικού κεφαλαίου ελληνικής ανώνυμης εταιρείας, στην οποία θα μεταβιβασθεί το νεοεισαχθέν στο Ελληνικό Δίκαιο, εμπράγματο δικαίωμα της «επιφανείας» επί του ακινήτου.

Έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον εντός κι εκτός Ελλάδας έχει προσελκύσει η αξιοποίηση του ελληνικού. Από τους εγχώριους επενδυτές ο όμιλος Λάτση έδειξε ενδιαφέρον για το Ελληνικό, ενώ από το εξωτερικό ξεχωρίζει το ενδιαφέρον που φέρεται να έχει δείξει ο διάσημος αμερικανός επιχειρηματίας του real estate Ντόναλντ Τραμπ, ο οποίος έχει τεράστια εμπειρία σε τέτοιου είδους project. Μάλιστα προ διμήνου κορυφαία στελέχη του ομίλου Τραμπ είχαν έλθει στην Αθήνα και με ελικόπτερο πέταξαν πάνω από το Ελληνικό προκειμένου να έχουν μια ολοκληρωμένη εικόνα της γιγάντιας έκτασης. Ενδιαφέρον έχουν δείξει εταιρίες από χώρες όπως η Ισπανία και Βρετανία. Προσφορές υπέβαλαν ακόμα εταιρίες και fund από το Ισραήλ και το Κατάρ παρά την φημολογούμενη πρόθεση των αραβικών κεφαλαίων να απόσχουν από την όλη διαδικασία.

Τα σχέδια

Τη συνύπαρξη ενός ουρανοξύστη (χωρίς περιορισμούς στο ύψος) με ιδιωτικές κατοικίες και στο παραλιακό μέτωπο ξενοδοχεία αλλά και εμπορικά κέντρα με συνολικό συντελεστή κάλυψης 35% προβλέπουν τα σχέδια για την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, όπου μπορούν να χτιστούν 3 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Ο μεικτός συντελεστής δόμησης για το Ελληνικό και τον Αγ. Κοσμά είναι 0,5 και η συνολική έκταση του χώρου είναι 6.200 στρέμματα. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στο σύνολο της περιοχής είναι 35%, κάτι που σημαίνει ότι το ποσοστό των πράσινων και ελεύθερων χώρων θα είναι 3.900 στρέμματα. Επιπλέον, προβλέπεται ειδική διαχείριση τού παράκτιου μετώπου ορίζοντας μέγιστη κάλυψη 15% του συνόλου της έκτασης και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων τους δύο ορόφους και τα 10 μέτρα. Υπενθυμίζεται ότι η μείωση του συνολικού ποσοστού κάλυψης από 40% - που προβλεπόταν αρχικά - στο 35% έγινε με τροπολογία τού υπουργείου Περιβάλλοντος στο σχέδιο νόμου για την αξιοποίηση τού Ελληνικού που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στα τέλη Μαρτίου. Στον χώρο τού πρώην αεροδρομίου προβλέπονται ζώνες ανάπτυξης. Ο συντελεστής δόμησης για δραστηριότητες που αφορούν τον τουρισμό και την αναψυχή, όπως είναι για παράδειγμα τα ξενοδοχεία και εστιατόρια είναι 0,2. Για τα επιχειρηματικά - θεματικά πάρκα και εμπορικά κέντρα ο συντελεστής δόμησης είναι 0,3. Για χρήσεις που αφορούν τεχνικές, κοινωνικές και περιβαλλοντικές υποδομές, 0,2. Σε ό, τι αφορά την κατοικία οι συντελεστές δόμησης δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 2,2. Θα πρέπει ωστόσο να διευκρινιστεί ότι οι προαναφερόμενοι συντελεστές δόμησης μπορούν να προσαυξάνονται κατά 20% ανά ζώνη ανάπτυξης ή περιοχή πολεοδόμησης. Ο περιορισμός που μπαίνει είναι να αποδοθεί το 50% της ωφέλειας από τη διαφορά των δυο συντελεστών δόμησης σε χρήμα στο Πράσινο Ταμείο. Η κατασκευή των υψηλών κτιρίων επιτρέπεται εφόσον τεκμηριώνονται από αρχιτεκτονική μελέτη. Απαγορεύεται η κατασκευή τους εντός ζώνης 100 μέτρων από τα όρια του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου με εξαίρεση το τμήμα που έχει πρόσωπο επί των λεωφόρων Βουλιαγμένης και Ποσειδώνος.