Οι νέοι κανόνες στην αγορά κατοικίας

Οι μετοχές στο χρηματιστήριο της κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας φαίνεται ότι κινούνται πλέον με τους δικούς τους ρυθμούς. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία που αφορούν την εξέλιξη των τιμών της αγοράς κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας η αγορά θυμίζει ασανσέρ αφού σε άλλες περιοχές καταγράφονται οριακές απώλειες ενώ άλλες περιοχές καταγράφουν σημαντική πτώση των τιμών που ξεπρνά το 30%. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι πλέον η μεσαία ελληνική οικογένεια η οποία συντηρούσε την αγορά δεν συμμετέχει πλέον σε αυτή. Δηλαδή οι γειτονιές οι οποίες χαρακτηρίζονταν ως «κλασσικές» περιοχές κατοικία ς στην πρωτεύουσα βρίσκονται πλέον σε ύφεση. Αντίθετα σε συνοικίες οι οποίες προσελκύουν ένα συγκεκριμένο μοντέλο αγοραστών οι τιμές έχουν υποχωρήσει μεν αλλά με μικρότερο ποσοστό. Για παράδειγμα η αγορά του Κολωνακίου , η οποία απευθύνεται σε αγοραστές με υψηλά εισοδήματα εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από μία ηπιότερη προσαρμογή ενώ ανάλογη συμπεριφορά έχουν και οι λεγόμενες νέες συνοικίες της Αθήνας οι οποίες απευθύνονται σε ειδικό κοινό (καλλιτέχνες κ.α) . Η αποχή των μεταναστών σε συνδυασμό με τα υψηλά ποσοστά εγκληματικότητα έχουν επηρεάσει το 30% της αγοράς κατοικίας του κέντρου της Αθήνας και των συνοικιών του . Για παράδειγμα περιοχές γύρω από το Σταθμό Λαρίσης την πλατεία Αττικής αλλά και στην περιοχή της Αχαρνών οι τιμές δέχονται πρωτόγνωρη πίεση.

«Η αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κινείται πλέον με άλλους κανόνες. Φαίνεται ότι στην διάρκεια των τελευταίων ετών έχουν σημειωθεί σημαντικές ανακατατάξεις οι οποίες θα πρέπει να αναλυθούν όχι μόνο με οικονομικά αλλά και κοινωνικά κριτήρια.» τόνιζε χαρακτηριστικά τραπεζικός υπεύθυνος μεγάλης εμπορικής τράπεζας για τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων και συνέχιζε: «Για παράδειγμα αγοραστές με υψηλά εισοδήματα πάντα φλερτάρουν με την προοπτική να αγοράσουν ένα σπίτι στο Κολωνάκι. Ανάλογη συμπεριφορά έχουν και οι αναβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας οι οποίες βρίσκονται –τηρουμένων των αναλογιών- στο επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος ενός κοινού με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Από την άλλη πλευρά, η λεγόμενοι μεσαίοι αγοραστές παρακολουθούν εκ του μακρόθεν την αγορά κατοικίας αφού λόγω κυρίως οικονομικής ανασφάλειας είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί στο να αλλάξουν τις συνθήκες στέγασης τους. »

Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών: «Αυτό που θα πρέπει να κατανοήσουν όσοι κινούνται στην αγορά κατοικίας είναι ότι σε περιόδους κρίσης η αγορά κινείται με βάση συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών και για κατοικίες συγκεκριμένων προδιαγραφών. Άλλωστε η ίδια η έννοια της κρίσης προϋποθέτει ότι από την αγορά απουσιάζει το ευρύ κοινό αγοραστών και για τον λόγο αυτό οι περιοχές που πλήττονται περισσότερο είναι εκείνες οι οποίες απευθύνονται σε αγοραστικό κοινό μεσαίου εισοδήματος. Το φαινόμενο αυτό δεν είναι ελληνικό αλλά διεθνές και έχει καταγραφεί σε όλες τις περιόδους κρίσης που έχει περάσει η παγκόσμια αγορά κατοικίας. Πρόκειται για μία νέα πραγματικότητα με την οποία θα πρέπει να ζήσουμε για αρκετά χρόνια ακόμα» και κατέληξε «τα κέρδη στα επόμενα χρόνια θα προέλθουν από περιοχές που έχουν συγκεκριμένο κοινό ή προσφέρουν προοπτική υψηλού κέρδους.»