Κόσμος
Εως 50% οι απώλειες
Πλήρης επιβεβαίωση του ρεοπρτάζ του realestatenews.gr για την πορεία των τιμών απο την αρχή της κρίσης μέχρι το τέλος του 2011. Σύμφωνα με την Εθνική Τράπεζα η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη από αυτή που δίνει η ΤτΕ (7% το 2011 και 18% από την αρχή της κρίσης). Στην πραγματικότητα η πτώση είναι 10% πέρυσι και 30% από την αρχή της κρίσης. Ειδικά για τα ακριβά και μεγάλου μεγέθους ακίνητα παρατηρείται πτώση που αγγίζει το 50%. . Η πρόβλεψη για το 2012 είναι ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν σε διψήφιο ποσοστό, λόγω του μεγάλου αποθέματος σπιτιών, της ιδιοκατοίκησης (80%), του δημογραφικού, της αποχώρησης των μεταναστών κ.λπ.
Το κακό κλίμα, φυσικά, επιτείνει και η οικονομική πίεση των νοικοκυριών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην ημερίδα από την ΤτΕ, το ποσοστό των καθυστερούμενων στεγαστικών δανείων έφτασε το 14% (γ' τρίμηνο 2011) από μόλις 3,6% το 2005 και 10% το 2010. Επίσης, το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων κινείται τον Ιανουάριο του 2012 σε -3,1% από 33,5% το Δεκέμβριο του 2005. Τα στεγαστικά δάνεια φτάνουν τα 77,7 δισ. ευρώ, δηλαδή τα καθυστερούμενα είναι 11 δισ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, καταγράφεται μείωση ενοικίων 25% στα γραφεία του κέντρου, -20%, -25% στη Λ. Κηφισίας, -25% στη Λ. Συγγρού και -40% στη Λ. Αθηνών. Οσο για τα καταστήματα, καταγράφεται αύξηση στο 30% των κενών χώρων σε εμπορικούς δρόμους και μείωση 25% στα ενοίκια (-10% στα εμπορικά κέντρα).
Η Κύπρος είναι ανάμεσα στις χώρες της Ευρώπης όπου οι τιμές των ακινήτων κατέγραψαν το 2011 τις μεγαλύτερες μειώσεις, ως αποτέλεσμα της αυξημένης προσφοράς και των οικονομικών προβλημάτων που αντιμετωπίζει, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), European Housing Review, που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, στην έκθεση του RICS αναφέρεται ότι οι προοπτικές για το 2012 προβλέπουν περαιτέρω αδυναμία στην αγορά κατοικίας και περαιτέρω άμβλυνση των τιμών.
Πτώση μεγαλύτερη της αναμενόμενης εμφάνισαν οι τιμές κατοικίας σε 20 μεγαλουπόλεις των ΗΠΑ το Δεκέμβριο και διαμορφώθηκαν στα χαμηλότερα επίπεδα από τότε που ξεκίνησε η κρίση στην αγορά στέγης, στα μέσα του 2006. Ο δείκτης S&P/Case-Shiller υποχώρησε κατά 4% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, έπειτα από πτώση 3,9% που είχε σημειώσει το Νοέμβριο. Οι αναλυτές ανέμεναν μείωσή του κατά 3,7%. «Συνεχίζουμε να είμαστε αντιμέτωποι με πολλές πληγείσες ιδιοκτησίες και πολύ χαμηλά απόλυτα επίπεδα ζήτησης», σχολίασε οικονομολόγος της 4Cast Inc. στη Νέα Υόρκη. Σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση, οι τιμές κατοικίας μειώθηκαν κατά 0,5% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, έπειτα από μηνιαία πτώση 0,7% που είχαν σημειώσει το Νοέμβριο.
Οι τιμές των ακινήτων στα δύο τρίτα των μεγάλων πόλεων της Κίνας μειώθηκαν περαιτέρω τον Ιανουάριο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Από τις 70 μεγάλες πόλεις που παρακολουθούνται από την κυβέρνηση, στις 48 καταγράφηκε πτώση σε μηνιαία βάση , και σε 22 οι τιμές παρέμειναν σταθερές. Αυτό σημαίνει ότι σε ετήσια βάση καταγράφηκε μείωση των τιμών σε 15 πόλεις. Το Wenzhou, μια ιδιαίτερα κερδοσκοπική αγορά που είχε πρόσφατα πληγεί από μια κρίση χρηματοδότησης, κατέγραψε τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση μεταξύ όλων των πόλεων ( 0,6%) . Σε Πεκίνο και Σαγκάη και καταγράφηκε μείωση 0,1% το μήνα. Με τα μέτρα περιορισμού που εφάρμοσε η κινεζική κυβέρνηση, εκτιμούν αναλυτές , η διόρθωση των τιμών θα συνεχιστεί κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών μπορεί να σταθεροποιηθουν σταδιακά κατά το δεύτερο εξάμηνο . Από την αρχή του 2011, η κυβέρνηση είχε προσπαθήσει να περιορίσει την ζήτηση με την επιβολή μέτρων μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται : η αύξηση των ελάχιστων προκαταβολές, η θεσπιση περιορισμών στον αριθμό των κατοικιών που θα μπορούσε να αγοράσει μία οικογένεια σε ορισμένες πόλεις και η θέσπιση φόρων ακινήτων στη Σαγκάη και Chongqing.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
