Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 09:27

ΑΛΥΣΙΔΩΤΕΣ αντιδράσεις» στο χρηματοπιστωτικό σύστημα της Ισπανίας με τελικό αποδέκτη την οικονομία της χώρας προκαλεί η «φούσκα» των ακινήτων, καλλιεργώντας γόνιμο έδαφος για τη διαρκή αύξηση του κόστους δανεισμού της τέταρτης μεγαλύτερης οικονομίας της Ευρώπης. Η ισπανική «φούσκα» ακινήτων αξιολογείται χειρότερη και από αυτή των Ηνωμένων Πολιτειών, η οποία είχε εκδηλωθεί το 2006. Τα στατιστικά στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι αυτή την περίοδο στην Ισπανία 1,5 εκατομμύριο ακίνητα δεν μπορούν να πωληθούν ή οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να αποπερατώσουν την ανέγερσή τους. Αυτό το άνοιγμα χάσκει ως άβυσσος απειλώντας να «καταπιεί» την ισπανική οικονομία, συγκριτικά με τα αντίστοιχα στοιχεία των ΗΠΑ. Συγκεκριμένα, στις Ηνωμένες Πολιτείες, των οποίων ο πληθυσμός είναι 6,5 φορές μεγαλύτερος από της Ισπανίας, ο αριθμός των αδιάθετων ή μη αποπερατωθέντων κατοικιών ανέρχεται στα 2,43 εκατομμύρια. Σε πρόσφατο ρεπορτάζ της η εφημερίδα «Wall Street Journal» εκτιμούσε ότι με βάση την εικόνα των ΗΠΑ οι 1,5 εκατ. αδιάθετες κατοικίες στην Ισπανία είναι σαν να διατίθενται προς πώληση στην ουσία 15 εκατομμύρια κατοικίες για τον ισπανικό πληθυσμό. Ταυτόχρονα, στην ιβηρική χώρα καλπάζει και ο αριθμός των κατασχέσεων, ο οποίος έχει τριπλασιασθεί το τελευταίο τρίμηνο. Εκτιμάται ότι καθημερινά οι δικαστικές αρχές εκδίδουν αποφάσεις για 120 κατασχέσεις κατοικιών.

Σχετικά με τη «φούσκα» των ακινήτων και την επιδείνωση που θα ακολουθήσει περισσότερο «εύγλωττος» είναι ο δείκτης αποτίμησης των τιμών των κατοικιών που συντάσσει το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικών Ερευνών. Ο δείκτης τιμών έχει υποχωρήσει 11,2% το 2011 και συνολικά 21,7% από την εκτίναξή του στα ύψη το 2007. Αν και η «φούσκα» ακινήτων είναι η μεγαλύτερη στην Ευρώπη, οι τιμές έχουν μειωθεί μόνο κατά το ένα πέμπτο έως σήμερα, τάση που δείχνει ότι επίκειται νέα πτωτική πορεία. Σε αυτό το σημείο εμπλέκονται οι τράπεζες και κυρίως τα περιφερειακά ταμιευτήρια, γνωστά ως cajas. Όπως έγινε γνωστό η ισπανική κυβέρνηση υποχρεώνει τα cajas να προχωρήσουν εφέτος σε διαγραφές των χαρτοφυλακίων τους ακινήτων της τάξης των 50 δισ. ευρώ. Οι διαγραφές αυτές όμως αποτελούν μικρό τμήμα των συνολικών που θα χρειαστούν μέχρι να ισορροπήσει η αγορά κατοικιών. Οι επίσημες εκτιμήσεις της ισπανικής κυβέρνησης βασίζονται σε υποθέσεις περί ήπιας πτώσης των τιμών των ακινήτων και ταχείας ανάκαμψης της οικονομίας. Τις υποθέσεις αυτές αμφισβητούν οι αγορές λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Ισπανίας. Το πιστωτικό ίδρυμα υπολογίζει την αξία του συνόλου των κατασκευαστικών δανείων στα 400 δισ. ευρώ, εκ των οποίων αμφισβητείται εάν μπορούν να εξυπηρετηθούν τα 176 δισ. ευρώ, ενώ ήδη δάνεια 31,6 δισ. ευρώ έχουν «παγώσει». Η συνέχεια βρίσκεται στα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Eurostat, τα οποία δείχνουν ότι το μεγαλύτερο μέρος του «τοξικού» χρέους της χώρας εντοπίζεται στον ιδιωτικό τομέα. Στο τέλος του 2010 το χρέος του ισπανικού ιδιωτικού τομέα, δηλαδή των νοικοκυριών και των μη χρηματοπιστωτικών εταιριών, αντιστοιχούσε στο 227,3% του ΑΕΠ. Προς τα παρόν τα στοιχεία του 2011 δεν είναι γνωστά, άλλα δεν προβλέπεται αξιοσημείωτη μείωση.

(Η συντακτική ομάδα συμμετέχει στην απεργία της ΕΣΗΕΑ και για αυτό σήμερα αναδημοσιεύονται σημαντικά άρθρα και ρεπορταζ που δημοσιεύτηκαν τους προηγούμενους μήνες . Το άθρο αυτό δημοσιεύτηκε στις : 9-4-2012)

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 09:27

Ενώ οι προσδοκίες τόσο των ενοικιαστών όσο και των επενδυτών στον κλάδο των ακινήτων έχουν παρουσιάσει βελτίωση σε πολλά μέρη του κόσμου κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2012, στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές εξακολουθούν να σημειώνουν αρνητική τάση, σύμφωνα με την τελευταία Παγκόσμια Έρευνα Εμπορικών Ακινήτων του RICS (RICS Global Commercial Property). Σύμφωνα με την έρευνα, οι προσδοκίες τόσο των ενοικιαστών όσο και των επενδυτών στον κλάδο των ακινήτων έχουν παρουσιάσει βελτίωση σε πολλά μέρη του κόσμου κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2012. Ωστόσο, οι περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές εξακολουθούν να σημειώνουν αρνητική τάση.

Μετά από μερικά θετικά σημάδια που κατέγραψε η παγκόσμια οικονομία, αλλά και μετά τη μερική χαλάρωση της έντασης στην ευρωζώνη κατά τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους, οι προσδοκίες για τους ενοικιαστές παραμένουν ιδιαίτερα θετικές στη Ρωσία, με τους ερωτηθέντες να δηλώνουν ότι η ζήτηση ξεπερνά σημαντικά τη προσφορά, καθώς επίσης και στον Καναδά, τη Βραζιλία και την Κίνα. Αισθητή βελτίωση επικρατεί και στο Χονγκ Κονγκ και την Ταϊλάνδη. Παράλληλα, το ίδιο θετικό κλίμα έχει μετατοπιστεί και στις ΗΠΑ, τη Μαλαισία και την Ινδία. Και οι τρεις χώρες είχαν παρουσιάσει προηγουμένως αρνητικές ενδείξεις σχετικά με τις προοπτικές ενοικίασης, αλλά αυτό έχει αντικατασταθεί με ένα πιο αισιόδοξο σύνολο αποτελεσμάτων. Αντίθετα, οι προοπτικές για τους ενοικιαστές παραμένει αρκετά υποτονική σε πολλά μέρη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, με αξιοσημείωτη εξαίρεση τη Γερμανία και την Πολωνία. Στη Γερμανία, η υγιής ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας τροφοδοτεί την αύξηση ζήτησης για εργασιακό χώρο, ασκώντας περαιτέρω ανοδικές πιέσεις στα ενοίκια. Με θετικό πρόσημο στη ζήτηση , η Πολωνία βιώνει δύο συνεχόμενα χρόνια αύξησης της ζήτησης, σταθερής προσφοράς και αύξησης των ενοικίων.

Στην υπόλοιπη ευρωζώνη συνεχίζουν να επικρατούν αδύναμες προοπτικές ανάπτυξης, αν όχι οι φόβοι για ολοκληρωτική ύφεση. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα αρνητικά αποτελέσματα εκτείνονται πέραν από τις οικονομίες που είναι περισσότερο εκτεθειμένες στην κρίση δημόσιου χρέους (Ελλάδα, Πορτογαλία, Ισπανία και Ιρλανδία), και στις Ολλανδία και Γαλλία. Από πλευράς επενδύσεων, η ζήτηση σε αυτές τις ευρωπαϊκές αγορές καθώς και στην Ιταλία, την Ουγγαρία, την Τσεχική Δημοκρατία και το Βέλγιο είναι αρνητική. Στη Γερμανία οι επενδύσεις και οι προσδοκίες για αύξηση στην κεφαλαιουχική αξία των ακινήτων αυξάνονται, ενώ στην Πολωνία, μετά από δύο χρόνια αυξητικής τάσεις στις επενδύσεις, η αγορά φαίνεται να σταθεροποιείται. Οι προσδοκίες για τις τιμές των ακινήτων είναι πιο θετικές στη Βραζιλία, στον Καναδά, και στην Κίνα. Οι προβλέψεις για την επενδυτική ζήτηση είναι επίσης ιδιαίτερα θετικές στη Βραζιλία και τον Καναδά, οι οποίες ακολουθούνται από τις ΗΠΑ, την Ινδία και τη Ρωσία. Υπάρχουν επίσης κάποια στοιχεία βελτίωσης του κλίματος στα ΗΑΕ με τις επενδύσεις να αυξάνονται κατά το πρώτο τρίμηνο του 2012, μετά από μια μακρά περίοδο ύφεσης.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 09:27

Πληθαίνουν οι ενδείξεις ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ βρήκαν τελικά τον πάτο του βαρελιού, ενώ η Fannie Mae ανακοίνωσε ότι, για πρώτη φορά από το 2008, δεν θα χρειαστεί χρήματα από το υπουργείο Οικονομικών για να ισοσκελίσει τους λογαριασμούς της. Η Fannie Mae, η μεγαλύτερη χρηματοδότρια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ, καυχιόταν κάποτε ότι θα ήταν ασφαλής ακόμη κι αν μία σοβαρή επιβράδυνση χτυπούσε τον στεγαστικό κλάδο. Αυτό αποδείχθηκε τραγικά ανακριβές. Η τράπεζα έχει λάβει στήριξη 117 δισ. δολαρίων από όταν τέθηκε υπό τον έλεγχο των ομοσπονδιακών ρυθμιστικών αρχών το 2008.

Η ανακοίνωση της Fannie αποτελεί θετική είδηση για δύο λόγους: κατ’αρχάς σημαίνει ότι οι Αμερικανοί φορολογούμενοι δεν θα χρειαστεί να δώσουν άλλα χρήματα για τη στήριξη της (τουλάχιστον όσον αφορά το πρώτο τρίμηνο -μπορεί να χρειαστεί επιπλέον στήριξη στο μέλλον). Πιο σημαντικός όμως λόγος είναι ότι συνιστά άλλη μία ένδειξη πως η αγορά στέγασης βρίσκεται σε σημείο καμπής. Στην ανακοίνωσή της η Fannie αποδίδει τα κέρδη ύψους 2,7 δισ. δολαρίων του πρώτου τριμήνου στις θετικές εξελίξεις στην αγορά στέγασης. Οι πιστωτικές απώλειες συρρικνώθηκαν χάρη «στην αρκετά μικρότερη μείωση των τιμών κατοικιών, στη συρρίκνωση του αποθέματος των μονοκατοικιών που δεν πουλήθηκαν σε δημοπρασία αλλά και στα χαμηλότερα ποσοστά καθυστέρησης πληρωμών». Η Εθνική Ένωση Μεσιτών ανακοίνωσε ότι η μέση τιμή πώλησης μιας κατοικίας στις αυξήθηκε σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο σε 146 μητροπολιτικές περιοχές.

Ένα άλλο θετικό σημάδι: Η Fiserv, η οποία καταρτίζει τους δείκτες Case-Shiller των τιμών κατοικιών, ανακοίνωσε στις 8 Μαΐου ότι, χάρη στις πτωτικές τιμές κατοικιών και τα χαμηλά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων, η μηνιαία δόση για ένα σπίτι μέσης αξίας αντιπροσωπεύει μόλις το 12% του εισοδήματος μιας οικογένειας μέσου εισοδήματος, που αποτελεί το χαμηλότερο ποσοστό από την αρχή καταγραφής των στοιχείων το 1971. «Σχεδόν όλοι οι δείκτες πλην των τιμών -οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, ο αυξημένος όγκος παραγγελιών για κατοικίες, η αύξηση των δαπανών για τη βελτίωση κατοικιών, το άλμα στις κατασκευές πολυκατοικιών- καταδεικνύουν ότι ο τομέας στέγασης έφτασε πέρυσι στον πάτο και πλέον κινείται σε ένα μονοπάτι αργής ανάκαμψης» αναφέρει σε δελτίο Τύπου ο David Stiff, επικεφαλής οικονομολόγος της Fiserv.

Ωστόσο δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι εκατομμύρια σπίτια εξακολουθούν να αξίζουν λιγότερο από τις υποθήκες τους. Αυτό είναι ένα σκοτεινό σύννεφο που απλώνεται πάνω από την αγορά. Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των ασφαλισμένων από την FHA δανείων αυξήθηκε το Μάρτιο. Τα μισά από τα στεγαστικά δάνεια που τροποποίησε για να διευκολύνει τους όρους αποπληρωμής βρέθηκαν πάλι σε καθυστέρηση ένα χρόνο αργότερα, ανέφερε το Bloomberg News.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 09:27

Χιλιάδες άνθρωποι περίμεναν ήδη στη σειρά, κάτω από τη βροχή, στην είσοδο του Tokyo Skytree, ύψους 634 μέτρων, που από σήμερα θα είναι το νέο τηλεπικοινωνιακό κέντρο της ιαπωνικής πρωτεύουσας, με 312 καταστήματα και εστιατόρια, γραφεία, ενυδρείο και πλανητάριο. Ο ουρανοξύστης που βρίσκεται στο ανατολικό Τόκιο έχει δύο παρατηρητήρια στα 350 και στα 450 μέτρα και θέα 360 μοιρών της μεγαλούπολης. «Ελπίζω πως ο Tokyo Skytree θα βοηθήσει στην ανάκαμψη του τουρισμού και θα αποτελέσει το κίνητρο που θα δώσει ζωή στις περιοχές της βόρειας Ιαπωνίας οι οποίες επλήγησαν από τον καταστροφικό σεισμό», τόνισε ο υπουργός Υποδομών Τακέσι Μαέντα. Το Βιβλίο Ρεκόρ Γκίνες χαρακτήρισε τον Νοέμβριο τον Tokyo Skytree τον ψηλότερο πύργο στον κόσμο, ξεπερνώντας τον Πύργο της Καντόνας, ύψους 600 μέτρων. Το υψηλότερο κτίριο στον κόσμο είναι το ύψους 828 μέτρων Burj Khalifa στο Ντουμπάι. Η εταιρία που διαχειρίζεται τον πύργο εκτιμά πως οι επισκέπτες θα φτάνουν ετησίως τα 25 εκατομμύρια.

ΠΗΓΗ: Εθνος