Κόσμος
Τοξικά στεγαστικά στην Ισπανία
Η ιστορία των αμερικανικών τραπεζών που κατέρρευσαν υπό το βάρος των στεγαστικών δανείων επαναλαμβάνεται στην Ιβηρική, χωρίς όμως να μοιάζει με φάρσα. Η ιδέα μιας «κακής τράπεζας» η οποία θα συγκεντρώσει όλα τα δάνεια που αδυνατούν να αποπληρώσουν οι δανειολήπτες προβάλλει ως η πλέον ενδεδειγμένη λύση για να αποφευχθεί το «ναυάγιο». Η πρακτική έχει ήδη εφαρμοστεί στην Ιρλανδία και τα αποτελέσματα είναι γνωστά: οι τράπεζες διασώζονται αλλά το Δημόσιο αναλαμβάνει να διαγράψει τις «παλιές αμαρτίες» που γίνονται νέα βάρη για τους φορολογουμένους. Οπως και στην περίπτωση της διάσωσης των τραπεζών «α λα ιρλανδικά», η αμερικανική BlackRock έχει κληθεί ως σύμβουλος για τη διαδικασία, η οποία σύμφωνα με πληροφορίες της ισπανικής «El Mundo» «βρίσκεται ακόμη σε προκαταρκτικό στάδιο». Αν όμως δεν υπάρξει χρηματοδότηση από το δημόσιο ταμείο τότε τα μικρά αποταμιευτήρια ή και οι μεγαλύτεροι τραπεζικοί όμιλοι θα είναι αυτοί που θα αναλάβουν από κοινού τη διαχείριση των «τοξικών» περιουσιακών στοιχείων. Σε αυτή την περίπτωση ακόμη και οι πιο «υγιείς» χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί θα βρεθούν σε δεινή θέση. Ηδη οι δύο ισχυρότεροι από αυτούς, η Santander και η BBVA, είδαν στις αρχές της εβδομάδας την αξιολόγησή τους να υποβαθμίζεται κατά δύο μονάδες από τον οίκο Standard & Poor's μαζί με επτά ακόμη ισπανικές τράπεζες.
Η εξέλιξη ήταν απολύτως αναμενόμενη καθώς είχε προηγηθεί υποβάθμιση του αξιόχρεου της χώρας από τον ίδιο οίκο. Τις υποβαθμίσεις και τους φόβους αναζωπύρωσε η ανακοίνωση της Τράπεζας της Ισπανίας για τα δάνεια που αφορούν τη στεγαστική αγορά. Το 60% αυτών των πιστώσεων, αξίας 184 δισ. ευρώ, αξιολογείται ως «προβληματικό» περιουσιακό στοιχείο καθώς επιβαρύνει ιδιώτες η εταιρείες σε εξαιρετικά επισφαλή οικονομική θέση. Το χειρότερο είναι ότι οι τράπεζες έχουν συσσωρεύσει από κατασχέσεις ακίνητα αξίας άνω των 30 δισ. ευρώ τα οποία δεν μπορούν να πουλήσουν προκειμένου να αντλήσουν ρευστότητα. Οι κατασχέσεις ακινήτων φτάνουν ήδη τις 200.000 με προοπτική να ξεπεράσουν τις 600.000 τα επόμενα χρόνια.
Οι τιμές των ακινήτων στη Κίνα συνέχισαν να μειώνονται. καθώς κατά το μήνα Απρίλιο, αφού η κυβέρνηση διατηρούνται πολιτικές για την αναχαίτιση της κερδοσκοπίας. Σε 46 από 70 πόλεις της ηπειρωτικής χώρας τον Απρίλιο οι τιμές νεόδμητων κατοικιών μειώθηκαν σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος,ενώ το Μάρτιο πτώση είχε καταγραφεί σε 38 πόλεις. Η ανησυχία είναι ότι αν οι τιμές ακινήτων υποχωρήσουν περαιτέρω, τότε αυτό θα επηρεάσει αρνητικά την ανάπτυξη της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομίας του κόσμου. Ο φόβος αυτός υπογραμμίστηκε από την κινεζική κυβέρνηση καθώς προβλέπει ότι η οικονομική ανάπτυξη της χώρας μπορεί να επιβραδύνθει σε ετήσιο ρυθμό 7,5% . Σημειώνεται ότι κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2012, η κινεζική οικονομία αναπτύχθηκε με ρυθμό 8,1%. Πολλοί επενδυτές θεωρούν το 8% ως το βασικό επίπεδο για την κινεζική ανάπτυξη. Αν η ανάπτυξη πέσει κάτω από το ποσοστό αυτό, τότε , ισχυρίζονται, ότι η χώρα μπορεί να δυσκολευθεί να διατηρήσει την εγχώρια ζήτηση, την τόνωση των επενδύσεων υποδομής και την επιτάχυνση της δημιουργίας θέσεων εργασίας. Σύμφωνα με το ειδησεογραφικό πρακτορείο Reuters, το οποίο κάνει τη δική του έρευνα των τιμών των κατοικιών στην Κίνα, το κόστος ενός μέσου σπιτιού σε 70 μεγάλες πόλεις της ηπειρωτικής χώρας υποχώρησε 1,2% τον Απρίλιο, απο 0,7% το Μάρτιο. Πέρυσι, η κινεζική κυβέρνηση σταμάτησε να παρέχει τις στατιστικές τιμών σε εθνικό επίπεδο , και τώρα αναφέρει μόνο τα στοιχεία σε συγκεκριμένες πόλεις.
Η πολιτική ανασφάλεια επηρεάζει αρνητικά την αγορά ακινήτων; Η εύκολη απάντηση είναι: ΝΑΙ. Και όμως, η περίπτωση της Αιγύπτου μάλλον την διαψεύδει. Η χώρα αυτή , η οποία βρίσκεται περισσότερο απο ένα χρόνο σε συνθήκες πολιτικής και κοινωνικής ανασφάλειας εξακολουθεί να είναι ελκυστική για πολλούς επενδυτές. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση , μεγάλες εταιρείες του εξωτερικού ψάχνουν για να αγοράσουν ή να μισθώσουν αναζητούν γραφειακούς χώρους ενώ ανάλογη είναι η ζήτηση και για εμπορικούς χώρους. Η έκθεση αναφέρει ότι πολλές διεθνείς εταιρίες αναζητούν μεγάλα γραφεία -μεταξύ 5.000 και 15.000 τετραγωνικά μέτρα - , ενώ αλλυσίδες λιανικής πώλησης συνεχίζουν να φέρνουν νέα καταστήματα στη χώρα. Στην λίστα περιλαμβάνονται η American Eagle, ένας Αμερικανός όμιλος με ενδύματα και αξεσουάρ , η Pinkberry, μία αλλυσίδα που διαθέτει παγωμένο γιαούρτι , και η LC Waikiki, μια τουρκική εταιρεία λιανικής πώλησης ενδυμάτων. Παράλληλα, η δημογραφική έκρηξη επηρεάζει και τις κατασκευές τόσο κατοικιών όσο και έργων υποδομής. Σημαντικό ενδιαφέρον εκδηλώνεται απο επενδυτές που προέρχονται απο το Καταρ και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
Τη μεγαλύτερη πτώση από το τρίτο τρίμηνο του 2009 σημείωσαν το πρώτο του 2012 οι τιμές κατοικίας στην Ισπανία αυξάνοντας τις ανησυχίες για την έκθεση των τραπεζών στο στεγαστικό κλάδο. Συγκεκριμένα, όπως μεταδίδει το Dow Jones Newswires, το υπουργείο Δημοσίων Έργων ανακοίνωσε πως οι τιμές υποχώρησαν 7,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2011 και 3% σε σχέση με το τέταρτο του περασμένου έτους. Το τελευταίο τρίμηνο οι τιμές είχαν καταγράψει πτώση 6,8% σε ετήσια βάση και 1,5% σε τριμηνιαία.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
