Κόσμος
Ασφαλές καταφύγιο
Συνεχίζεται η υψηλή απήχηση που απολαμβάνει η αγορά ακινήτων του Λονδίνου μεταξύ των ξένων επενδυτών, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Fathom Consulting για λογαριασμό της Development Securities Plc. Σύμφωνα με τα συμπεράσματα που προέκυψαν, η ανάδειξη του Λονδίνου ως ενός ασφαλούς καταφυγίου για τους επενδυτές αποτελεί σήμερα τον πιο σημαντικό παράγοντα, ο οποίος και ευθύνεται για το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων της πόλης βρίσκονται σε επίπεδα 75% υψηλότερα σε σχέση με τις τιμές των κατοικιών στο υπόλοιπο της χώρας, μετά τη μελέτη στοιχείων από το 1995 μέχρι σήμερα. Μάλιστα, το γεγονός αυτό έχει μεγεθυνθεί την τελευταία τετραετία, καθώς υπάρχει έκδηλη ανησυχία για την πιθανή κατάρρευση του ευρώ, μετά την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008. Ετσι, από το 2007 έως και το 2011 οι εν λόγω αγορές αντιστοιχούν στο 60% της συνολικής αξίας των αγοραπωλησιών. Ως πρόσθετος ενισχυτικός παράγοντας της ζήτησης θεωρείται η ευνοϊκή, σε σχέση με μια σειρά ξένων νομισμάτων, ισοτιμία της στερλίνας, αλλά και οι τιμές των μετοχών παγκοσμίως, που υστερούν σε αποδόσεις, έναντι των συγκεκριμένων ακινήτων του Λονδίνου. Πάντως, όσον αφορά το εγγύς μέλλον, οι τιμές δεν είναι ξεκάθαρο αν θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν ή θα υποχωρήσουν. Πολλά θα εξαρτηθούν από το αν διαλυθεί η Ευρωζώνη, καθώς σε ένα τέτοιο σενάριο η στερλίνα θα ανατιμηθεί και όταν κοπάσει η κρίση τα κεφάλαια αυτά θα εβγουν από τη χώρα ρευστοποιώντας τις τοποθετήσεις τους. Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, οι τιμές των κατοικιών ίσως και να υποχωρήσουν κατά 50%.
Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές κατοικίας στις ΗΠΑ τον Απρίλιο, σημειώνοντας την πρώτη μηνιαία άνοδο από το περασμένο φθινόπωρο, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα. Συγκεκριμένα, ο δείκτης S&P/Case-Shiller για τις τιμές σε 20 μεγάλες πόλεις της χώρας αυξήθηκε κατά 1,3% σε μηνιαία βάση, περιορίζοντας την ετήσια πτώση σε 1,9% από 2,6%. Οι τιμές αυξήθηκαν στις 19 από τις 20 πόλεις τις οποίες αφορά ο δείκτης. Η μοναδική πόλη, στην οποία καταγράφηκε πτώση 3,6%, ήταν το Ντιτρόιτ.
Για όσους βρίσκονται εκτός, η Κίνα αποτελεί ένα ανεξιχνίαστο παράδοξο. Οι πόλεις της «λάμπουν» από καπιταλιστικά πρότυπα και εκτεταμένη κατανάλωση, ενώ η χώρα διοικείται από μία κομμουνιστική κεντρική κυβέρνηση. Είναι η δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του πλανήτη, αλλά σε επίπεδο κατά κεφαλήν ΑΕΠ βρίσκεται στην 92η θέση. Μία όλο και αυξανόμενη μεσαία τάξη, «μεγέθους» 1,3 δισ. ανθρώπων, προσφέρει τεράστιες ευκαιρίες στις εταιρίες, αλλά οι επενδύσεις στην Κίνα είναι λίγο προβληματικές λόγω των φόβων για σκάνδαλα. Ο Earl Yen γνωρίζει την Κίνα πάρα πολύ καλά. Ο 44χρονος Αμερικανός έχει περάσει το ένα τέταρτο της ζωής του στον ασιατικό δράκο ως επενδυτικός τραπεζίτης σε ομίλους όπως οι Citigroup και Bear Stearns, πριν δημιουργήσει τη δική του επενδυτική εταιρία, με την επωνυμία CSV Capital Partners το 2004, με αποκλειστικό σκοπό επενδύσεις στην Κίνα. Η εταιρία του φρόντισε να δημιουργήσει και ένα μικρό hedge fund κατά τη διάρκεια της κρίσης. Σήμερα ο Yen διαχειρίζεται ένα χαρτοφυλάκιο ύψους 45 εκατ. δολαρίων, με αποδόσεις που φθάνουν στο επίπεδο των 7 δισ. δολαρίων. Το CSV China Opportunities Fund –το οποίο δημιουργήθηκε τον Ιανουάριο του 2010– είχε απόδοση 31% πέρυσι. Στο ίδιο διάστημα ο δείκτης Shanghai Composite υποχώρησε κατά 27% και ο Hang Seng κατά 4%.
Η Βομβάη, λένε οι ειδικοί, είναι η πιο περίεργη αγορά κατοικίας παγκοσμίως. Σε κάθε κάτοικο αντιστοιχούν μόλις 4,5 τ.μ. Παράλληλα, οι τιμές των σπιτιών είναι πολύ υψηλές. Ενα διαμέρισμα λίγο έξω από το κέντρο κοστίζει από ένα μέχρι τρία εκατ. δολάρια. Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος 90 τ.μ. στο κέντρο είναι 250.000 δολάρια, ποσό 90πλάσιο του κατά κεφαλήν ΑΕΠ. Την τελευταία δεκαετία υπολογίζεται ότι έχουν ξοδευτεί 10-20 δισ. δολάρια για γη και κατασκευές, ωστόσο φαίνεται πως δεν αρκούν, μια και ο πληθυσμός της πόλης έχει φτάσει τα 12 εκατ. Ενα ακόμη αξιοπερίεργο είναι πως, παρά το γεγονός ότι οι περισσότεροι κατασκευαστές έχουν χρέη, οι τιμές των σπιτιών δεν πέφτουν.
Oταν έχεις στην κατοχή σου αρκετά πολυτελή σπίτια, έναν στόλο από πανάκριβα αυτοκίνητα -μεταξύ των οποίων κι ένα της MacLaren που αγωνιζόταν στη Φόρμουλα 1-, γιοτ, ένα πολεμικό αεροσκάφος, μία ομάδα μπάσκετ και το 50% του τουρνουά τένις, Us Open, κι είσαι ο Λάρι Ελισον, αφεντικό της Oracle, και τρίτος πλουσιότερος Αμερικανός, με περιουσία γύρω στα 30 δισ. δολάρια, θα ήθελες κι ένα νησάκι για άραγμα... Ετσι σκέφτηκε προφανώς ο Ελισον κι αγόρασε, έναντι 500 εκατομμυρίων δολαρίων, το νησί Λανάι της Χαβάης, το οποίο έχει έκταση 365 τετραγωνικά χιλιόμετρα, μερικές από τις ωραιότερες παραλίες στις ΗΠΑ, γήπεδα του γκολφ που θα ζήλευε ο πρωταθλητής Τάιγκερ Γουντς, πεντάστερα ξενοδοχεία, ελάχιστους δρόμους και 3.000 κατοίκους. Ο πρώην ιδιοκτήτης, ο εκκεντρικός εκατομμυριούχος Ντέιβιντ Μέρντοχ, που κρατάει το 2% του νησιού, ήταν εκείνος που ξερίζωσε τις φυτείες ανανά εξαιτίας των οποίων και το μετέτρεψε σε ένα τεράστιο θέρετρο. Εκεί παντρεύτηκε ο Μπιλ Γκέιτς και μάλιστα εικαζόταν ότι αυτός θα το αγόραζε, όταν ο Μέρντοχ το έβγαλε στο σφυρί. Τελικά όμως το αγόρασε ο Ελισον, όπως επιβεβαίωσε ο κυβερνήτης του Λανάι, Νιλ Αμπερκόμπι, δηλώνοντας πως «σίγουρα θα του προσδώσει νέα αίγλη», παρότι ο ίδιος ο Ελισον δεν έχει αποκαλύψει τις προθέσεις του σχετικά με το νησί. Εκτός αν αναζητά ένα κρησφύγετο από τις τέσσερις πρώην συζύγους του..Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
