Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 19:21

«Το ιταλικό δημόσιο και η τοπική αυτοδιοίκηση της χώρας αποφάσισαν να πουλήσουν μέρος της ακίνητης περιουσίας» του δημοσίου, αναφέρει εκτενές ρεπορτάζ της αμερικανικής εφημερίδας Wall Street Journal. Πρόκειται για 350 μέγαρα, κάστρα, πρώην φυλακές και αποθήκες. Πιο συγκεκριμένα, η αξία της πρώτης αυτής πώλησης της δημόσιας περιουσίας, υπολογίζεται σε 1,5 δισ. ευρώ. Στη λίστα των προς πώληση ακινήτων συμπεριλαμβάνεται το μέγαρο Palazzo Diedo στο Μεγάλο Κανάλι της Βενετίας (19 εκατ. ευρώ), το μέγαρο Bolis Gualdo που βρίσκεται σε κεντρική οδό του Μιλάνου (31 εκατομμύρια) όπως και το κάστρο Ορσίνι, που οικοδομήθηκε το 1270 και βρίσκεται στο Σοριάνο Σουλ Τσιμίνο της κεντρικής Ιταλίας. Σύμφωνα, πάντως, με το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της Ιταλίας, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας της χώρας που μπορεί άμεσα να περάσει σε χέρια ιδιωτών, αγγίζει τα σαράντα δυο δισεκατομμύρια ευρώ. Ποσό διόλου ευκαταφρόνητο, αφού όπως αναφέρει η Γουόλ Στριτ Τζέρναλ και σχολιάζει ο ιταλικός Τύπος, «αν το ποσό αυτό κατέληγε άμεσα στα ταμεία του υπουργείου Οικονομικών, το δημόσιο χρέος της χώρας, θα μπορούσε να μειωθεί τέσσερις ποσοστιαίες μονάδες». «Από το 1998 μέχρι σήμερα, το ιταλικό κράτος επεχείρησε δεκάδες φορές να βρει αγοραστές για τα ακίνητά του που μένουν αναξιοποίητα. Μέχρι τώρα όμως χωρίς ιδιαίτερη επιτυχία. Ας ελπίζουμε επιτέλους να μπορέσει κάτι να γίνει», προσθέτει η εφημερίδα Ιλ Μεσατζέρο. Όπως αναφέρουν σήμερα σχολιαστές, στόχος της κυβέρνησης Μόντι είναι να καταφέρει σε πέντε χρόνια να μειώσει την σχέση δημόσιου χρέους-ΑΕΠ, στο 107%. Σύμφωνα με προβλέψεις, φέτος το δημόσιο χρέος πρόκειται να εκτιναχθεί στο 123,4% του ΑΕΠ. Το σχέδιο που έχουν καταρτίσει σύμβουλοι της κυβέρνησης του Ιταλού τεχνοκράτη πρωθυπουργού, στοχεύει στην είσπραξη εξήντα δισεκατομμυρίων ευρώ ως το 2103 από εκποιήσεις ακινήτων, ιδιωτικοποιήσεις, φορολόγηση κεφαλαίων που μεταφέρθηκαν στο εξωτερικό και επαναδιαπραγμάτευση των αδειών για εκμετάλλευση κρατικής περιουσίας που έχουν δοθεί σε ιδιώτες.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 19:21

Στην Αμερική αναφέρονται σε αυτά τα σπίτια ως…underwater, δηλαδή «υποβρύχια», «βυθισμένα» κάτω από την επιφάνεια του νερού. Είναι εκείνα τα σπίτια των οποίων οι ιδιοκτήτες χρωστούν περισσότερα στις τράπεζες για τα ενυπόθηκα στεγαστικά τους δάνεια, από όσο είναι η τρέχουσα εμπορική αξία των υποθηκευμένων ακινήτων τους στην αγορά. Τέσσερα χρόνια μετά την κατάρρευση της Lehman Bros, εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στις ΗΠΑ εξακολουθούν να τρέμουν το φάσμα της έξωσης, ενώ εκατομμύρια άλλοι βλέπουν την αξία των επενδύσεων τους σε ακίνητα να υποχωρεί. Για την ακρίβεια, δεκάδες εκατομμύρια Αμερικανών υπέστησαν τρομερές ζημίες όταν έπεσε η αξία των ακινήτων τους αμέσως μόλις έσκασε μια από τις μεγαλύτερες φούσκες που είδε ποτέ η αγορά.

Λίγοι άνθρωποι στην Αμερική έχουν συνειδητοποιήσει την έκταση του προβλήματος όσο η Χέδερ Μιούνεϊ, αρμόδια για την προστασία των πολιτών από τις κατασχέσεις σε μια κομητεία του Μίτσιγκαν, που προσπαθεί να βοηθήσει οικογένειες που αδυνατούν να πληρώσουν εκπρόθεσμούς φόρους ή ενυπόθηκα χρέη. «Κατά μέσο όρο στην κομητεία Γουάστενο του Μίσιγκαν έχουν σημειωθεί απώλειες της τάξεως του 20%. Προσωπικά έχω χάσει τουλάχιστον 30 με 40 χιλιάδες δολάρια από το δικό μου σπίτι», λέει η Μιούνεϊ σε σχετική ανταπόκριση του βρετανικού BBC. «Αγοράσαμε το σπίτι μας για 135.000 δολάρια και τώρα το ισοζύγιο της υποθήκης έχει φτάσει στα 150.000 δολάρια. Είναι τρέλα. Αλλά τι να κάνουμε; Κάπου πρέπει να ζήσουμε. Πρέπει να συνεχίσουμε να ελπίζουμε , να ονειρευόμαστε γιατί αυτό είναι το Αμερικάνικο όνειρο», λέει μια από τις πελάτισσες της Χέδερ Μιούνεϊ. Οι μεσίτες υποστηρίζουν ότι παρόλο που οι τιμές έχουν πέσει κατακόρυφα, η αγορά ακινήτων αρχίζει να ανακάμπτει.

Οι αγορές σπιτιών έχουν αυξήθηκαν κατά 10% τον Μάιο σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Το ίδιο συνέβη και με την κατασκευή νέων κατοικιών. Μετά από χρόνια η αγορά ακινήτων αρχίζει να γίνεται και πάλι προσοδοφόρα για την αμερικάνικη οικονομία. Σύμφωνα με τις κατασκευαστικές εταιρίες πλέον η κατασκευή νέων ακινήτων αποδίδει περισσότερα από ότι η αγοραπωλησία ακινήτων, ενώ φέρνει κέρδος και σε ντόπιους τεχνίτες και μικρές κατασκευαστικές εταιρίες. Η κρίση άλλωστε δημιουργεί ευκαιρίες. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, οι Αμερικάνοι επιμένουν να αγοράζουν ακίνητα και αυτό δεν πρόκειται να σταματήσει όσο και να επιδεινωθεί η κρίση. «Εξαρτάται κάθε φορά γιατί αγοράζεις ένα σπίτι. Η προηγούμενη γενιά, θεωρούσε την αγορά ακινήτου ως επένδυση, ένα σπίτι ήταν ένα βασικό περιουσιακό στοιχείο. Η αγορά σπιτιού σήμερα όμως είναι πολύ διαφορετική. Βασίζεται στη λειτουργικότητα. Αγοράζεις ένα σπίτι που θα ικανοποιεί τις ανάγκες της οικογένειας σου και θα μπορεί να αντέξει η τσέπη σου», δηλώνει στο BBC μια 35χρονη ιδιοκτήτρια που αγόρασε πρόσφατα ένα ακίνητο σε «σκοτωμένη» τιμή, 100.000 δολάρια κάτω από την αρχική του.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 19:21

Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων καταγράφει σημαντικές μειώσεις σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές στην Κύπρο, με τις αξίες και τα ενοίκια να εμφανίζουν πτώση, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της 11ης έκδοσης του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που πραγματοποιείται σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και δόθηκαν την Παρασκευή στη δημοσιότητα. "Όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες πτώση, τώρα να έχουν το μικρότερο βαθμό μείωσης στις τιμές", σημειώνεται στην έρευνα. Ειδικότερα, με το Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου, η Λευκωσία και η Λεμεσός βρέθηκαν στη δυσμενέστερη θέση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2012. Παγκύπρια, οι αξίες των κατοικιών, τόσο σπίτια όσο και διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση της τάξης του 1,2% και 2,0% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στη Λεμεσό (3,4% για τα διαμερίσματα και 2,3% για τα σπίτια). Παγκύπρια οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 3,0%, των γραφείων κατά 2,1% και των αποθηκών κατά 3,2%. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο δεύτερο τρίμηνο του 2011, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 10,2%, των σπιτιών κατά 6,4%, των καταστημάτων κατά 10,8%, των γραφείων 9,0% και των αποθηκών κατά 12,0%. Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε πτώση 2,1%, στα διαμερίσματα και 0,5% στα σπίτια, στα καταστήματα 2,7%, στις αποθήκες 3,4% και στα γραφεία 2,4%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του δεύτερου τριμήνου του 2011, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4,7% για τα διαμερίσματα, 3,3% για σπίτια, 11,0% για καταστήματα, 14,2% για γραφεία και 10,1% για αποθήκες.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 19:21

H Fitch προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών στην Πορτογαλία θα υποχωρήσουν κατά 15% ακόμα, ανεβάζοντας τη συνολική πτώση στη διάρκεια της κρίσης στο 28%. Όπως αναφέρει στην έκθεση του ο διεθνής οίκος αξιολόγησης, η πτώση των τιμών στη χώρα της Ιβηρικής δεν προκαλείται από την υπερβάλλουσα προσφορά, αλλά από τον περιορισμό της οικονομικής δυνατότητας των Πορτογάλων πολιτών. Το 2006 οι τιμές των κατοικιών στην Πορτογαλία έφτασαν στο υψηλότερο σημείο. Συγκεκριμένα ο λόγος των τιμών των κατοικιών προς το διαθέσιμο κατακεφαλήν εισόδημα έφτασε το 2006 στο 7, ενώ τώρα έχει υποχωρήσει στο 5.4. Ωστόσο, σύμφωνα με τη Fitch, παραμένει ακόμα αρκετά υψηλότερα από το επίπεδο του 3,7 που βρισκόταν το 1995.