Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 07:22

Οι ευρωπαϊκες αγορές που τα προηγούμενα χρόνια οι τιμές των κατοικιών παρουσίαζαν σημαντική υποχώρηση, το 2012 καταγράφεται είτε αντιστροφή της τάσης, είτε περιορισμός της υποχώρησης. Τέτοια παραδείγματα είναι η Ρουμανία και η Ιρλανδία. Η πορεία στις τιμές των σπιτιών στην Τουρκία είναι εντυπωσιακά ανοδική, καθώς από πτώση 2,39% το 2011, το 2012 καταγράφηκε άνοδος 10,55%, η τρίτη μεγαλύτερη παγκοσμίως. Στην Ιρλανδία από την άλλη, μετά από συνεχόμενη πτώση 6 ετών σε διψήφια ποσοστά, το 2012 οι τιμές υποχώρησαν μόλις 5,65%, όταν το 2011 είχαν μειωθεί κατά 18,68%. Από τις 41 χώρες που αφορά η έρευνα της Global Property Guide, οι τιμές των κατοικιών σε πραγματικούς όρους αυξήθηκαν το 2012 σε 24, με την Ευρώπη ωστόσο να συγκαταλέγεται μεταξύ των περιοχών του πλανήτη που βιώνει σοβαρή ύφεση, καθώς οι 13 αγορές με τις πιο αδύναμες επιδόσεις ανήκουν στη γηραιά ήπειρο. Σε ονομαστικούς όρους το ίδιο διάστημα, οι τιμές αυξήθηκαν σε 27 χώρες και υποχώρησαν σε 14. Τη μεγαλύτερη άνοδο για πέρυσι πάντως κατέγραψε το Hong Kong (+20,37%), ακολουθεί το Dubai (+19,91%) και την πρώτη τριάδα συμπληρώνει η Τουρκία (+10,55%).

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 07:22

Συναλλαγές αξίας 7,7 δισ. ευρώ κατέγραψε το 2012 η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα στην Ανατολική Ευρώπη. Το αποτέλεσμα αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική κάμψη στην εν λόγω αγορά, με τον κύκλο εργασιών μειωμένο κατά το ένα τρίτο σε σύγκριση με την αξία των συναλλαγών 12,2 δισ. ευρώ το 2011, σύμφωνα με τη μελέτη της Colliers International “Επισκόπηση Επενδύσεων Ανατολικής Ευρώπης 2012”. Σημειώνεται ότι τα στοιχεία κύκλου εργασιών αφορούν μόνο τα περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα, χωρίς συμφωνίες γης και τελικού χρήστη. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν μόνο συμφωνίες που έχουν επιβεβαιωθεί και δημοσιευτεί, ως ολοκληρωμένες, μέχρι τις 30 Ιανουάριου 2013. Παρά το γεγονός ότι τα στατιστικά από έτος σε έτος απεικονίζουν έντονη μεταβλητότητα, η σαφής υποκείμενη τάση που αναδεικνύεται είναι ότι οι αγορές που συνεχίζουν να προσελκύουν κεφάλαια ακινήτων προσφέρουν έναν συνδυασμό από κεφαλαιαγορές με ρευστότητα και παροχή ανταγωνιστικών πολιτικών δανείων, διαθεσιμότητα κατάλληλου προϊόντος σε λογικά επίπεδα τιμών και θετική μεταβολή δεικτών της οικονομίας και της αγοράς ακινήτων. Οι αγορές που επωφελούνται περισσότερο από τις συνθήκες αυτές είναι η Ρωσία και η Πολωνία. Το 2012 αντιπροσώπευαν πάνω από το 80% του συνόλου των συναλλαγών και αυτή η τάση προβλέπεται να συνεχιστεί και το 2013.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 07:22

Οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα στην Κύπρο , παρουσίασαν στο δ΄τρίμηνο πτώση 2012 της τάξης του 1.1% και 3.1% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στην Αμμόχωστο (7.0% για τα διαμερίσματα) και στη Λεμεσό (2.5% για τα σπίτια). Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 3.8%, των γραφείων κατά 1.8% και των αποθηκών κατά 1.6%. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τέταρτο τρίμηνο του 2011, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 7.9%, των σπιτιών κατά 5.7%, των καταστημάτων κατά 15.5%, των γραφείων 10.0% και των αποθηκών κατά 9.3%. Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία πτώση 3.3% στα διαμερίσματα, 2.6% στα σπίτια, στα καταστήματα 5,5%, στις αποθήκες 4.3% και στα γραφεία 2.5%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τέταρτου τριμήνου του 2011, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 7.6% για τα διαμερίσματα, 8.1% για σπίτια, 14.4% για καταστήματα, 11.8% για γραφεία και 9.1% για αποθήκες. Όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση, τώρα να έχουν τον χαμηλότερο ρυθμό μείωσης. Σε ότι αφορά την απόδοση των επενδύσεων, στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2012, οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3.8% για διαμερίσματα, 2,0% για σπίτια, 6.0% για καταστήματα, 4.7% για αποθήκες και 4.6% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ενός σκηνικού σχετικής σταθερότητας και μειωμένων αποδόσεων. Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω διακυμάνσεις αφού υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ της απόδοσης και του επενδυτικού ρίσκου.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 07:22

Τη μεγαλύτερη άνοδο των τελευταίων 6,5 ετών κατέγραψαν οι τιμές μονοκατοικιών τον Ιανουάριο στις ΗΠΑ, μία ακόμη ένδειξη ότι η ανάκαμψη στην αγορά στέγης συνεχίζεται με δυναμικούς ρυθμούς. Ο δείκτης S&P/Case-Shiller που καταρτίζεται με στοιχεία από 20 αμερικανικές πόλεις σημείωσε άνοδο 8,1% σε ετήσιο επίπεδο και ανήλθε στα υψηλότερα επίπεδα από τον Σεπτέμβριο 2010. Σε εποχικώς προσαρμοσμένη βάση, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 1% τον Ιανουάριο, σύμφωνα με τη S&P. Οι αναλυτές, ωστόσο, προειδοποιούν ότι λόγω της μεγάλης προσφοράς υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ, θα συνεχίσουν να ασκούνται πιέσεις στις τιμές των κατοικιών για κάποιο καιρό ακόμη.