Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 05:28

Οι Κινέζοι κατέλαβαν την πρώτη θέση μεταξύ των μεγαλύτερων ξένων αγοραστών ακινήτων στο Μανχάταν, εκτοπίζοντας τους Ρώσους που περιορίζουν τις αγορές τους από την αρχή της κρίσης στην Ουκρανία. Ανάμεσα στις μεγαλουπόλεις που επιλέγουν οι Κινέζοι συγκαταλέγονται επίσης το Λονδίνο και το Σίδνεϊ. Τα κίνητρά τους είναι η ανεύρεση ασφαλών καταφυγίων για τα κεφάλαιά τους και η εγκατάστασή τους στη Δύση όπου μπορούν να προσφέρουν στα παιδιά τους υψηλό επίπεδο εκπαίδευσης. Η εικόνα αναδύεται από έρευνα του Reuters που, μεταξύ άλλων, μίλησε με πέντε από τις μεγαλύτερες μεσιτικές εταιρείες της Νέας Υόρκης. Οι Κινέζοι καταλαμβάνουν την πρώτη θέση τόσο ως προς τον όγκο των αγορών τους όσο και ως προς την αξία τους. Μέχρι προσφάτως οι Ρώσοι ολιγάρχες κυριαρχούσαν στην αγορά ακινήτων του Μανχάταν, αγοράζοντας επαύλεις αξίας 75 εκατ. ή και 88 εκατ. δολαρίων. Τους τελευταίους μήνες, όμως, φοβούνται πως μια κλιμάκωση της κρίσης στην Ουκρανία μπορεί να οδηγήσει σε βαρύτερες κυρώσεις κατά πλούσιων Ρώσων με πολιτικές διασυνδέσεις. Οπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, όταν έσκασε η φούσκα της αμερικανικής αγοράς ακινήτων την τριετία 2007-2010, οι τιμές των κατοικιών στις μεγαλύτερες αμερικανικές πόλεις υποχώρησαν σε επίπεδα ελκυστικά για τους Κινέζους. Μολονότι οι τιμές έχουν αρχίσει να ανακάμπτουν, παραμένουν ακόμη σχετικά χαμηλές συγκρινόμενες με τις αντίστοιχες αλλού.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 05:28

Ολο και μεγαλύτερο είναι το χάσμα που χωρίζει την αγορά κατοικίας του Λονδίνου από την υπόλοιπη χώρα, καθώς κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών, οι τιμές στη βρετανική πρωτεύουσα σημείωσαν άνοδο της τάξεως του 29,5% σε ετήσια βάση. Κατά την ίδια περίοδο, η ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στην υπόλοιπη χώρα δεν ξεπέρασε το 7,4%. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από έρευνα της Haart Estate Agents, όπου τονίζεται ότι ναι μεν η αγορά του Λονδίνου καταγράφει εκρηκτική ανάπτυξη, πλην όμως σταδιακά αυτή η άνοδος μεταφέρεται και στην περιφέρεια. Σε κάθε περίπτωση, η διαφορά των τιμών είναι πλέον χαώδης, καθώς το κόστος απόκτησης κατοικίας στο Λονδίνο είναι υπερδιπλάσιο σε σχέση με τις υπόλοιπες πόλεις της χώρας. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή των κατοικιών στην πρωτεύουσα διαμορφώνεται σε 577.000 ευρώ, έναντι 238.500 ευρώ της υπόλοιπης χώρας. Σύμφωνα με την ανάλυση της Ηaart το Λονδίνο είναι πλέον «μια χώρα από μόνο του» σε ό,τι αφορά την αγορά ακινήτων, επιδεικνύοντας εντελώς διαφορετική συμπεριφορά σε σχέση με τις άλλες πόλεις. Αλλωστε, η ζήτηση από τους αγοραστές του εξωτερικού εξακολουθεί να αυξάνεται, παρά το ύψος των τιμών, καθώς η κτηματαγορά του Λονδίνου διατηρεί την απήχησή της ως μία από τις επικερδέστερες παγκοσμίως, λόγω των συνεχών αυξήσεων των τιμών.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 05:28

Ακόμα περισσότερες αγοραπωλησίες χαρτοφυλακίων στεγαστικών δανείων αλλά και δανείων που συνδέονται με ακίνητα, προβλέπει σε πρόσφατη έρευνά της η Cushman & Wakefield, η οποία μάλιστα προχώρησε σε αναθεώρηση των εκτιμήσεών της κατά 25% για το τρέχον έτος. Σύμφωνα με την ίδια, οι πωλήσεις χαρτοφυλακίων δανείων στην Ευρώπη θα αυξηθούν κατά 65% φέτος, αγγίζοντας έτσι το ποσό-ρεκόρ των 50 δισ. ευρώ, ως αποτέλεσμα της αύξησης της επενδυτικής ζήτησης για τέτοιου είδους προϊόντα. Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο φέτος, οι αγοραπωλησίες δανειακών χαρτοφυλακίων άγγιξαν τα 30 δισ. ευρώ, ποσό σχεδόν ισοδύναμο με το σύνολο του 2013, γεγονός που ώθησε την Cushman & Wakefield να αναθεωρήσει τις προβλέψεις της. Πλέον, η εταιρεία εκτιμά ότι το 2014 θα αποτελέσει το απόγειο για τη σχετική δραστηριότητα, καθώς η «όρεξη» των επενδυτών βρίσκεται σε ιστορικά υψηλό επίπεδο.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 05:28

Σύμφωνα τους Βρετανούς κτηματομεσίτες, οι πλούσιοι Ρώσοι και Ουκρανοί αγοράζουν μανιωδώς ακίνητα στο Λονδίνο, μέσω οffshore εταιρειών για να κρύψουν τα περιουσιακά τους στοιχεία από τις κυρώσεις Οι πλούσιοι Ρώσοι και Ουκρανοί προσπαθούν να τοποθετήσουν περισσότερα μετρητά σε ακίνητα στο Λονδίνο, όπως επισημαίνουν οι κτηματομεσίτες , εν μέσω ενδείξεων ότι οι ολιγάρχες της Ανατολικής Ευρώπης χρησιμοποιούν τη στεγαστική αγορά της πρωτεύουσας για να αποκρύψουν τα περιουσιακά τους στοιχεία από τις διεθνείς κυρώσεις . Οι σύμβουλοι ιδιοκτησίας JLL εκτιμούν ότι η ρωσική φυγή κεφαλαίων αναμένεται να έχει τετραπλασιάσει στα τέλη του 2014. Οι Ρώσοι αγοραστές δαπάνησαν περίπου 180 εκατ. λίρες στην αγορά κατοικίας του Λονδίνου το 2013. Σύμφωνα με την Property Vision, πολλοί Ρώσοι πελάτες έχουν εντείνει τα σχέδιά τους να επενδύσουν σε ακίνητα στο Λονδίνο. Παρά την πρόσφατη αλλαγή φορολογικής πολίτικης του Τζορτζ Οσμπορν, πολλοί επενδυτές από την ανατολική Ευρώπη συνεχίζουν να αγοράζουν σπίτια στο Λονδίνο, μέσω offshore εταιρειών, για να διατηρήσουν την ανωνυμία τους, σύμφωνα με φορολογικούς συμβούλους και παράγοντες της αγοράς κατοικίας της Βρετανίας. Αυτή η χρήση των υπεράκτιων εταιρειών το καθιστά περιουσιακά στοιχεία πιο δύσκολο να στοχευτούν από ένα καθεστώς οικονομικών κυρώσεων. Ο Ντέιβιντ Κάμερον θέλει να αφαιρέσει το «μανδύα του απορρήτου» που κρύβει τη διαφθορά και τη φοροδιαφυγή, και η κυβέρνηση ανακοίνωσε τις λεπτομέρειες ενός νέου δημόσιου μητρώου σχετικά με αυτό. Οι κανόνες αυτοί αποσκοπούν να αναγκάσουν της βρετανικές εταιρείες να αποκαλύψουν τα ονόματα των ιδιοκτητών τους, ωστόσο οι ειδικοί εκτιμούν ότι είναι αμφίβολο εάν τελικά θα είναι αποτελεσματικοί. Οι Ρώσοι καθώς και άλλοι πλούσιοι της Ανατολικής Ευρώπης, όπως οι Ουκρανοί, είναι ιδιαίτερα πρόθυμοι να αγοράσουν μεγάλα οικογενειακά σπίτια στην Bishops Avenue στο Highgate, στο βόρειο Λονδίνο, η οποία είναι ευρέως γνωστή ως «οδός δισεκατομμυριούχων».