Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:28

Σε 20 χώρες ανά τον κόσμο, ανάμεσα στις οποίες συγκαταλέγονται και ευρωπαϊκές, οι ΗΠΑ και κράτη της Καραϊβικής, έχει επεκταθεί η πολιτική χορήγησης της λεγόμενης «χρυσής βίζας». Πρόκειται για τη χρυσοπληρωμένη άδεια παραμονής είτε στην επικράτεια της χώρας που τη χορηγεί είτε και σε άλλες χώρες μέσω της έκδοσης διαβατηρίου της χώρας αυτής και η οποία προσφέρεται σε βαθύπλουτους με αντάλλαγμα άλλοτε μια γενναιόδωρη επένδυση στη χώρα, άλλοτε μια σημαντική αγορά στο εσωτερικό της, αλλά πάντα κάποιο σημαντικό όφελος για την οικονομία της. Οι κυβερνήσεις, πάντως, αποφεύγουν συνήθως να χρησιμοποιούν τον όρο «χρυσή βίζα» επικαλούμενες την ανάγκη να προσελκύσουν επενδύσεις που θα προσφέρουν θέσεις εργασίας.

Οι κροίσοι που είναι σε θέση να διαθέσουν τα απαιτούμενα για την αγορά της χρυσής βίζας, κατά το πλείστον Κινέζοι μεγιστάνες, Ρώσοι και Ουκρανοί ολιγάρχες, αλλά και βαθύπλουτοι από τις χώρες της Μέσης Ανατολής και τα Εμιράτα, υπολογίζονται σε 169.235 άτομα ανά τον κόσμο. Σε ό,τι αφορά τον πλούτο τους, αυτός εκτιμάται πως ανέρχεται συνολικά σε 27,770 τρισ. δολάρια. Εκτός από τη χώρα μας, που χορηγεί διαβατήριο και άδεια παραμονής έναντι αγοράς περιουσιακού στοιχείου αξίας 340.125 δολαρίων, δηλαδή 250.000 ευρώ, και την Κύπρο που προσφέρει διαβατήριο με πρόσβαση σε 151 χώρες έναντι 3,4 εκατ. δολαρίων, και άλλες ευρωπαϊκές χώρες έχουν προχωρήσει σε ανάλογες συναλλαγές με ξένους κροίσους. Η Ισπανία, για παράδειγμα, εισήγαγε από τον περασμένο Σεπτέμβριο πρόγραμμα προσέλκυσης αλλοδαπών στους οποίους χορηγεί βίζα όταν αυτοί αγοράσουν ακίνητο αξίας τουλάχιστον 680.300 δολαρίων, δηλαδή 500.000 ευρώ ή εναλλακτικώς αν επενδύσουν σε ομόλογα του ισπανικού δημοσίου αξίας 2,7 εκατ. δολαρίων, δηλαδή 2 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η Αυστρία χορηγεί διαβατήριο της Ε.Ε. που προσφέρει πρόσβαση σε 168 χώρες χωρίς να απαιτείται έκδοση βίζας, με τίμημα μια επένδυση ύψους 10 εκατομμυρίων δολαρίων στην εγχώρια οικονομία, ενώ η Πορτογαλία εκδίδει διαβατήριο έναντι 1 εκατ. ευρώ σε όποιον προχωρήσει σε επένδυση στη χώρα που να προσφέρει τουλάχιστον 10 θέσεις εργασίας και αγοράσει ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ. Επίσης, έναντι επένδυσης ύψους 500.000 ευρώ στην οικονομία της, η Ιρλανδία εκδίδει διαβατήριο σε ξένους, ενώ η Μάλτα φαίνεται πως είναι η ακριβότερη όλων καθώς χρεώνει 650.000 ευρώ για διαβατήριο, άδεια παραμονής και πρόσβαση χωρίς βίζα σε 163 χώρες, αλλά παράλληλα απαιτεί επένδυση σε ακίνητα και κρατικά ομόλογα αξίας άλλων 500.000 ευρώ.

Εκτός Ευρώπης οι ΗΠΑ χορηγούν άδεια παραμονής, τη γνωστή πράσινη κάρτα, για τέσσερα χρόνια, υπό τον όρο ότι ο ενδιαφερόμενος αλλοδαπός θα προχωρήσει σε επένδυση ύψους 500.000 δολαρίων και μετά την πάροδο πενταετίας του δίνουν την αμερικανική υπηκοότητα. Σε ό,τι αφορά τον Καναδά, οι κροίσοι μπορούν να διασφαλίσουν άδεια παραμονής αν χορηγήσουν στην κυβέρνηση πενταετές άτοκο δάνειο ύψους 733.000 δολαρίων.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:28

Φρένο στις αυξήσεις των ακινήτων προσπαθεί να βάλει ο υπουργός οικονομικών της Βρετανίας, Τζορτζ Όσμπορν, δίνοντας στην Τράπεζα της Αγγλίας την αρμοδιότητα να ελέγχει τα στεγαστικά δάνεια που χορηγούνται.ΟΙ τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν τον τελευταίο χρόνο 11 %, αγγίζοντας τις προ κρίσης τιμές.

Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο μάλιστα σε γνωμοδότηση του, συνέστησε στην βρετανική κυβέρνηση να πάρει μέτρα, προκειμένου να αποφύγει τον κίνδυνο φούσκας.Ο Τζόρτζ Όσμπορν, δήλωσε πως η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί άμεση απειλή για την σταθερότητα της Βρετανικής οικονομίας, τόνισε όμως ότι θα μπορούσε να εξελιχθεί έτσι στο μέλλον.

Η Κεντρική Τράπεζα θα μπορεί πλέον να εμποδίζει τους Βρετανούς από το να παίρνουν δάνεια, εάν δεν το επιτρέπει το εισόδημα τους και η ακίνητη περιουσία που διαθέτουν, την στιγμή που τώρα περιορίζεται μόνο σε συστάσεις.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:28

Τη τέταρτη μεγαλύτερη υποχώρηση σε ολόκληρο τον κόσμο κατέγραψαν στο τέταρτο τρίμηνο του 2013 οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο σύμφωνα με τα στοιχεία του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου το οποίο παρουσίασε χθες το Παγκόσμιο Παρατηρητήριο Τιμών Κατοικιών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία η πτώση των τιμών κατοικιών στην Κύπρο ξεπέρασε το 6%.

Τη μεγαλύτερη πτώση παγκοσμίως σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στην Ινδία με ποσοστό που ξεπέρασε το 8%.

Αντίθετα, ανάμεσα στις 51 χώρες που περιλαμβάνονται στον σχετικό πίνακα, μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των κατοικιών καταγράφηκε στις Φιλιππίνες και στο Χονγκ Κονγκ με ποσοστό που ξεπερνά το 10%.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:28

Η αγορά ακινήτων στην Κριμαία άρχισε ξανά να ζωντανεύει και μετά από μια μακρά περίοδο απαγόρευσης συναλλαγών, η διαδικασία ξαναμπήκε στους συνήθεις ρυθμούς. Οι συμμετέχοντες στο τοπικό  real estate αναμένουν ότι θα υπάρξει μεγάλη ζήτηση για την αγορά ακινήτων από τους ξένους. Ωστόσο, οι ειδικοί προτείνουν να μην βιαζόμαστε να χαρούμε, αλλά να περιμένουμε μέχρι το σύστημα της κτηματικής αγοράς στη χερσόνησο τεθεί ξανά σε πλήρη λειτουργία.Η αγορά ακινήτων στην Κριμαία θα πρέπει να βγει από το λήθαργο στον οποίο είχε πέσει από τον Μάρτιο του 2014, όταν οι νέες αρχές της χερσονήσου εισήγαγαν ένα μορατόριουμ για τις εμπορικές συναλλαγές ακινήτων. Τότε, στην περιφέρεια της Κριμαίας, το έργο για την εναρμόνιση με τη σχετική Ομοσπονδιακή νομοθεσία ανέλαβε η Ρωσική Υπηρεσία Κρατικής Καταχώρησης (Ρωσικό Μητρώο Ακινήτων - Rosreestr). Το πρώτο γραφείο του Ομοσπονδιακού «Κτηματολογίου»,  άνοιξε στη Συμφερούπολη. Σύντομα θα ανοίξουν και τοπικά γραφεία (αντιπροσωπείες) στις κύριες πόλεις-θέρετρα της Κριμαίας, Γιάλτα και Ευπατόρια, στο Κερτς και στη Σεβαστούπολη.

Τους τρεις τελευταίους μήνες, η αγορά ακινήτων της Κριμαίας ήταν σε μια κατάσταση ύπνωσης. Σύμφωνα με τη γενική διευθύντρια της «Metrium Group», Μαρία Λιτίνετσκα, μετά το μορατόριουμ ήταν αδύνατο να αγοράσει ή να πουλήσει κανείς ένα ακίνητο νόμιμα. Η αγορά είχε βαλτώσει. «Κάποιοι ντόπιοι βρήκαν μια ιδιόμορφη διέξοδο από την κατάσταση. Έκλειναν με τους αγοραστές των ακινήτων προσύμφωνα πώλησης με αναφορά σε μελλοντική ολοκλήρωση της συναλλαγής, για παράδειγμα, μετά από έξι μήνες», εξηγεί η εμπειρογνώμονας.

Η αλλαγή της κρατικής υπόστασης της Κριμαίας, προκάλεσε απότομη αύξηση του ενδιαφέροντος μεταξύ των αγοραστών ακινήτων, κυρίως μεταξύ των ρώσων επενδυτών. «Ο αριθμός των ενδιαφερόμενων από την 19η Φεβρουαρίου 2014 μέχρι την ημέρα που διενεργήθηκε το δημοψήφισμα (16 Μαρτίου) αυξήθηκε κατά 4,8 φορές, ενώ τις πρώτες μέρες μετά το δημοψήφισμα, ο δείκτης αυξήθηκε ακόμα κατά 1,5 φορές. Το ενδιαφέρον συνεχίζει να είναι υψηλό μέχρι και σήμερα», σημειώνουν οι αναλυτές της επενδυτικής-κατασκευαστικής «Premier». Όσον αφορά την εθνική σύνθεση, τότε, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες που ερωτήθηκαν, εάν παλαιότερα τη ζήτηση τη διαμόρφωναν κυρίως οι ουκρανοί (50%) και οι ρώσοι ήταν μόνο το 35% (το υπόλοιπο 15% από πολίτες της ΚΑΚ και κυρίως πελάτες από τις χώρες της Βαλτικής), σήμερα, το 70% των ερωτημάτων στα κριμαϊκά κτηματικά γραφεία έρχονται από τη Μόσχα, το 15% από την Αγία Πετρούπολη, το 5% από τη Λευκορωσία και το υπόλοιπο 5 % από χώρες της ΚΑΚ και της Βαλτικής.

Η ενεργός ζήτηση προκάλεσε αύξηση των τιμών. Έτσι, σύμφωνα με τους συμμετέχοντες στην αγορά, τους τελευταίους τρεις μήνες οι τιμές των ακινήτων σε δολάρια (οι συναλλαγές στην Κριμαία στο διάστημα αυτό, έγιναν στο αμερικανικό νόμισμα), αυξήθηκαν κατά 12-15%. Στις πιο δημοφιλείς τοποθεσίες, οι τιμές έχουν αυξηθεί από την αρχή του έτους σχεδόν δύο φορές.

Τα πιο ακριβά οικόπεδα, τα «φιλέτα», βρίσκονται στις νότιες ακτές της Κριμαίας. Ένα στρέμμα γης «πρώτης γραμμής», δίπλα στη θάλασσα κοστίζει μέχρι και 700 χιλιάδες δολάρια. Κατά μέσο όρο, η τιμή είναι περίπου 200 χιλιάδες δολάρια το στρέμμα. Όσο πιο μακριά από τη θάλασσα, τόσο φθηναίνει η γη. Ένα οικόπεδο 2-3 χλμ. από τη θάλασσα κοστίζει περίπου 5-20 χιλιάδες δολάρια το στρέμμα.