Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:25

Στην απόκτηση ενός ακινήτου «σημείου αναφοράς» στο κέντρο του Λονδίνου προχώρησε η ινδική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Indiabulls Real Estate. Συγκεκριμένα, η εταιρεία απέκτησε, αντί ποσού της τάξεως των 193 εκατ. ευρώ, ένα από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα επί της πλατείας Χάνοβερ Σκουέρ. Το κτίριο των 7.870 τ.μ. βρίσκεται στο Μέιφεαρ στο κέντρο του Λονδίνου, διαθέτοντας μάλιστα και πρόσοψη στη γνωστή Μποντ Στριτ. Πρόκειται για ένα από τα πλέον προνομιακά σημεία, καθώς η εν λόγω πλατεία αναμένεται να φιλοξενήσει τον νέο σιδηροδρομικό σταθμό που προβλέπεται να λειτουργήσει στην περιοχή το 2018. Πωλητής του ακινήτου, μέσω της διαδικασίας του κλειστού διαγωνισμού, ήταν η Scottish Widows Investment Parntnership, η οποία είναι μέλος του ομίλου της Aberdeen Asset Management.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:25

Συνέχισαν και τον Μάιο την ανοδική τους πορεία οι τιμές των ακινήτων στη Σουηδία, καθώς -όπως ανέφερε η στατιστική υπηρεσία της χώρας- οι αξίες των διαμερισμάτων ενισχύθηκαν με ρυθμό της τάξεως του 9% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Η άνοδος σε μηνιαία βάση διαμορφώθηκε σε 1%. Αντίστοιχα, οι τιμές των μονοκατοικιών κατέγραψαν ετήσια άνοδο κατά 7%, ενώ σε σχέση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα η αύξηση άγγιξε το 2%. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι τιμές για την απόκτηση διαμερίσματος στη Στοκχόλμη έχουν πλέον προσεγγίσει το ύψος των 7.780 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.

Σύμφωνα με τη στατιστική υπηρεσία της Σουηδίας, οι τιμές προκύπτουν με βάση τα στοιχεία από το 80% των αγοραπωλησιών που πραγματοποιούνται μέσω μεσιτικών γραφείων. Πάντως, είναι δεδομένο πλέον ότι η αγορά κατοικίας της σκανδιναβικής χώρας εισέρχεται σε ιδιαίτερο “θερμό” κλίμα, με το ΔΝΤ να σπεύδει να προειδοποιήσει πριν από λίγες μέρες ότι η Σουηδία οφείλει να περιορίσει το ράλι των τιμών των κατοικιών και να μειώσει το επίπεδο χρέους των νοικοκυριών. Σύμφωνα με το ΔΝΤ, η εικόνα που έχει διαμορφωθεί καθιστά το τραπεζικό σύστημα της χώρας ευάλωτο σε μια πιθανή απότομη διόρθωση των τιμών.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:25

Υπερδιπλασιασμό των επενδύσεων στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Πορτογαλίας προβλέπει για το 2014 η Cushman & Wakefield, καθώς οι επενδυτές επιστρέφουν στη χώρα της Ιβηρικής Χερσονήσου. Με βάση τις εκτιμήσεις της εταιρείας, φέτος προβλέπεται να τοποθετηθούν περίπου 800 εκατ. ευρώ, έναντι 322 εκατ. ευρώ το 2013. Ηδη, τα μεγάλα επενδυτικά funds εξετάζουν πιθανές ευκαιρίες στην αγορά επαγγελματικών της χώρας, προβαίνοντας σε επιλεκτικές κινήσεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτέλεσε η πρόσφατη κίνηση της Global Asset Capital, επενδυτικής εταιρείας από την Καλιφόρνια των ΗΠΑ, η οποία προχώρησε στην αγορά τεσσάρων κτιρίων στο κέντρο της Λισσαβώνας από την εταιρεία ενέργειας (την αντίστοιχη ΔΕΗ) της Πορτογαλίας, EDP-Energias de Portugal. Μάλιστα, η εν λόγω αγοραπωλησία ήταν η μεγαλύτερη του είδους στην αγορά της Λισσαβώνας τα τελευταία δέκα χρόνια.

Αντίστοιχα, η Merlin Properties, μια ισπανική εταιρεία επενδύσεων ακινήτων, σχεδιάζει να αντλήσει περί το 1,5 δισ. ευρώ μέσω της δημόσιας εγγραφής της στο χρηματιστήριο της Μαδρίτης. Μέρος αυτών των κεφαλαίων ενδέχεται να επενδυθούν και στην αγορά ακινήτων της Πορτογαλίας. Ανάλογη κίνηση για απόκτηση επαγγελματικών ακινήτων στην Πορτογαλία δρομολογεί και η Deka, η μεγαλύτερη διαχειρίστρια αμοιβαίων κεφαλαίων της Γερμανίας.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:25

Εντείνονται οι ανησυχίες περί φούσκας στη βρετανική αγορά ακινήτων και κυρίως στο Λονδίνο, όπου οι τιμές «τρέχουν» με τον ταχύτερο ρυθμό από το 1987. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Nationwide η μέση τιμή κατοικίας ενισχύθηκε για πρώτη φορά στα χρονικά πάνω από τις 400.000 λίρες, σημειώνοντας άνοδο 25,8% σε 12μηνη βάση. Η μεγαλύτερη αύξηση στο κεντρικό Λονδίνο σημειώθηκε στην περιοχή του Lambeth (στη νότια όχθη του Τάμεση, 37%) και ακολουθεί το Camden (βόρειο Λονδίνο, 36%) και το Tower Hamlets (όπου βρίσκεται και το Canary Wharf με τα «στρατηγεία» των τραπεζών, 32%).

Στο σύνολο της χώρας η μέση τιμή κατοικίας ξεπέρασε τα επίπεδα-ρεκόρ του 2007, καταγράφοντας αύξηση 11,8% στο 12μηνο και φτάνοντας τις 188.903 λίρες. Η μέση τιμή, δηλαδή, στο Λονδίνο είναι υπερδιπλάσια του εθνικού μέσου όρου. Αναλυτές προειδοποιούν εδώ και καιρό για τη δημιουργία φούσκας στην αγορά και θυμίζουν την εμπειρία της δεκαετίας του '80. Τότε αφού οι τιμές διπλασιάστηκαν σε λιγότερο από 4 χρόνια, μόλις άρχισε η αύξηση των επιτοκίων υποχώρησαν σημαντικά (στο Λονδίνο η μέση τιμή υποχώρησε από τις 97.667 λίρες το 1989 στις 66.573 λίρες το 1993) προκαλώντας ύφεση στο σύνολο της οικονομίας.

Επί του παρόντος, πάντως, η Τράπεζα της Αγγλίας εμφανίζεται καθησυχαστική, απορρίπτοντας τα περί φούσκας και αρνούμενη να αναλάβει δράση ώστε να συγκρατηθούν οι τιμές. Σημαντικό ρόλο στην άνοδο έχει παίξει η εισροή ξένων κεφαλαίων, κυρίως από Ρώσους και Άραβες που επιθυμούν να τοποθετήσουν την περιουσία τους σε μια αγορά που θεωρούν ασφαλή.