Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:25

Φουντώνουν οι ανησυχίες  για κατάρρευση της τουρκικής αγοράς ακινήτωνΤο πρώτο τρίμηνο του 2014 οι πωλήσεις νεόκτιστων διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 60% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.Η κατάσταση θυμίζει εκείνη στην Ισπανία και στην Ιρλανδία, όπου οι συμμαχίες μεταξύ τραπεζών, κατασκευαστικών εταιρειών και πολιτικών συνέβαλαν στη δημιουργία μιας φούσκας ακινήτων, που έσκασε μόλις άρχισαν να ανεβαίνουν τα επιτόκια συμπαρασύροντας ολόκληρη την οικονομία.

Το πρώτο τρίμηνο του 2014 οι πωλήσεις νεόκτιστων διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 60% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με την Emlak Konut, τη μεγαλύτερη επενδυτική εταιρεία ακινήτων στη χώρα. Επίσης ο αριθμός των απούλητων ακινήτων έφθασε το 1,5 εκατ., ενώ πριν από σχεδόν έναν χρόνο ήταν κοντά στο μηδέν - σαφής ένδειξη ότι η επιβράδυνση της οικονομίας και η αύξηση των επιτοκίων πλήττουν τη ζήτηση.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:25

Αύξηση της τάξεως του 9% σημείωσαν κατά το πρώτο τρίμηνο οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στο Αμπου Ντάμπι, καθώς η αγορά συνέχισε να αναπτύσσεται, αναφέρει σε πρόσφατη έκθεσή της η Jones Lang LaSalle. Η ζήτηση από τους επενδυτές, αλλά και από τους τελικούς χρήστες των κατοικιών, παρέμεινε σε υψηλά επίπεδα, οδηγώντας αντίστοιχα και τις τιμές προς το πάνω για πέμπτο διαδοχικό τρίμηνο και μάλιστα παρά το γεγονός ότι οι συναλλαγές παρέμειναν λιγοστές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στο εμιράτο έχουν ήδη καταγράψει άνοδο της τάξεως του 25% κατά τη διάρκεια του 2013. Σύμφωνα με την Jones Lang LaSalle, η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων απολαμβάνει υψηλή ζήτηση και λόγω του επενδυτικού της χαρακτήρα, καθώς, ταυτόχρονα με τις τιμές πώλησης, αυξάνονται σημαντικά και οι τιμές ενοικίασης. Η αύξηση των ενοικίων κατά το 2013 άγγιξε το 17%, ενώ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 οι τιμές ενισχύθηκαν επιπλέον κατά 4%, κυρίως ως αποτέλεσμα της κατάργησης του ανώτατου ορίου του 5% που είχε επιβληθεί στις αυξήσεις των ενοικίων.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:25

Η στέγαση είναι στην Βρετανία υπο-φορολογημένη σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Για παράδειγμα, ο δημοτικός φόρος (council tax) είναι εξαιρετικά οπισθοδρομικός. Λόγου χάριν, οι περιοχές του Κένσινγκτον και του Τσέλσι στο κεντρικό Λονδίνο φορολογούν τους κατοίκους με περιουσίες άνω των 120 εκατομμυρίων ευρώ με 2.560 ευρώ ετησίως, δηλαδή μόνον τρεις φορές περισσότερα από όσα καταβάλλουν εκείνοι που ζουν σε φθηνότερα σπίτια. Οι Εργατικοί προαναγγέλλουν επιπλέον φόρο, «τον φόρο επαύλεων», για ακίνητα άνω των 2,4 εκατομμυρίων ευρώ. Ισως αυτό το μέτρο να τείνει προς τη σωστή κατεύθυνση, αν και καλύτερη λύση θα ήταν απλώς να αλλάξει ο δημοτικός φόρος και να καταστεί αναλογικότερος προς την αξία τού εκάστοτε ακινήτου και χωρίς ανώτατο όριο. Βασική επίπτωση μιας τέτοιας μεταβολής θα ήταν εκείνη την οποία θα αντιμετώπιζαν οι κάτοικοι στο Λονδίνο και στη νοτιοανατολική Αγγλία, όπου και παρατηρούνται οι σοβαρότερες ελλείψεις κατοικιών. Οι άνθρωποι θα το σκέπτονταν δύο φορές για το εάν όντως χρειάζονται τόσο μεγάλα ακίνητα και ειδικά οι ηλικιωμένοι, οι οποίοι πλέον δεν έχουν μεγάλη οικογένεια. Οι τελευταίοι θα είχαν πολύ σοβαρό λόγο να μετακομίσουν σε μικρότερα σπίτια, αποδεσμεύοντας ακόμα περισσότερες μεγάλες κατοικίες στην αγορά.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 07:25

Χρηματοοικονομικοί αναλυτές της Nomura Group (NMR) έδωσαν στη δημοσιότητα μια ιδιαίτερα απαισιόδοξη έκθεση για την στεγαστική αγορά της Κίνας: «Για εμάς, το ζήτημα που τίθεται πλέον δεν είναι το ‘αν θα γίνει’, αλλά το ‘πόσο σοβαρή θα είναι η διόρθωση της αγοράς ακινήτων, "ανέφεραν οι αναλυτές. Η Nomura -η οποία παραδοσιακά εμφανίζεται bearish για την Κίνα, όπως παρατηρεί η Wall Street Journal- προέβλεψε πως μια κάμψη στην αγορά κατοικίας που προκλήθηκε από την υπερπροσφορά και τη συρρίκνωση της χρηματοδότησης, θα μπορούσε να επηρεάσει σημαντικά την οικονομία της Κίνας, ίσως ακόμη και να οδηγήσει το ρυθμό ανάπτυξης σε λιγότερο από 6%το 2014. Η οικονομία της Κίνας είναι ευάλωτη επειδή οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να ανέλθουν σε οποιοδήποτε επίπεδο από το 16% έως το 20% του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος, σύμφωνα με διαφορετικές αναλύσεις. Τα στοιχεία που ανακοινώθηκαν την Κυριακή από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Κίνας δείχνουν ότι ένας ολοένα αυξανόμενος αριθμός μεγάλων κινεζικών πόλεων βίωσαν επιβράδυνση του τομέα στέγασης σε μηνιαία βάση τον Απρίλιο (οκτώ πόλεις) σε σύγκριση με το Μάρτιο (τέσσερις). Η Hangzhou, η πρωτεύουσα της ανατολικής επαρχίας Zhejiang, γνώρισε τη μεγαλύτερη πτώση, με τις τιμές των νέων κατοικιών να υποχωρούν 0,7% τον Απρίλιο. Οι υπόλοιπες επτά πόλεις που κατέγραψαν μειώσεις ήταν οι Ningbo, Wuxi, Wenzhou, Jinhua, Anqing, Ganzhou και Huizhou.