Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 20:51

Εκρηξη κατασχέσεων στις ΗΠΑ.Οι τράπεζες κατάσχεσαν περισσότερα από 816.000 σπίτια στη διάρκεια των πρώτων εννέα μηνών του έτους και εκτιμάται ότι έως το τέλος του χρόνου θα φτάσει πάνω από ένα εκατομμύριο. Η περιοχή Σιάτλ-Τακόμα-Bellevue σημειώθηκε η εντονότερη ετήσια αύξηση - 71%. Ένα σε κάθε 129 νοικοκυριά έλαβε ειδοποίηση κατάσχεσης. Το Σικάγο-Naperville-Joliet σημειώθηκε το δεύτερο υψηλότερο ετήσιο άλμα, φτάνομντας το 35% καθώς ένα στα 84 νοικοκυριά έλαβε ειδοποίηση . Μεταξύ των άλλων περιοχών που αυξήθηκαν οι κατσχέσεις ήταν : Χιούστον-Sugar Land-Baytown, 26%, ΝτητρόιτLivonia, σχεδόν 23% και, Ατλάντα-Sandy Springs-Μαριέττα, 20% . Η ανεργία και ή συρρίκνωση του εισοδήματος , εξακολουθούν να είναι οι κύριοι καταλύτες για κατασχέσεις το τρέχον έτος. Στο Σιάτλ, η ανεργία βρισκόταν στο 8,5%

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 20:51

Υπολογίζεται ότι 1,4 εκατομμύρια Ισπανοί αντιμετωπίζουν προοπτική κατάσχεσης του σπιτιού τους. Αυτό προκύπτει απο στοιχεία τα οποία προέρχονται απο την ένωση καταναλωτών της Ισπανίας.

Πρόσφατα στοιχεία από τα δικαστήρια δείχνουν ότι ο αριθμός τους αυξάνεται συνεχώς. Το 2007, υπήρχαν μόλις 26.000 κατασχέσεις. Πέρυσι, υπήρχαν περισσότερες από 93.000. Οι πρώτες ενδείξεις δείχνουν ότι θα είναι υψηλότερα και πάλι το 2010. Σε μια πρόσφατη έκθεση της Standard & Poors αναφέρεται ότι το 8% των κατοικιών στην Ισπανία τώρα αξίζει λιγότερο από την αξία των ενυπόθηκων δανείων, ενώ με τις τιμές να συνεχίζουν να μειώνονται, οι ειδικοί προβλέπουν ότι ο αριθμός αυτός μπορεί να φτάσει έως 20% τοις εκατό.

Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι εκτός απο το γεγονός ότι οι τράπεζες μπορούν να βγάλουν το σπίτι στο σφυρί, στη συνέχεια -και αν δεν εμφανιστεί αγοραστής-μπορουν να πάρουν την ιδιοκτησία του σπιτιού για το 50% της αξίας του, σύμφωνα με την εκτίμηση, είτε κατά τη στιγμή της αγοράς ή κατά την τρέχουσα χρονική στιγμή. Οι τράπεζες έχουν στη συνέχεια 15 χρόνια για να δώσουν το σπίτι. Αλλά το χειρότερο είναι ότι το χρέος δεν εξαφανίζεται αλλά αυξάνεται.

Υπολογίζονται τόκοι στους τόκους, έξοδα μαμουθ κ.α Παρά μάλιστα τις διαμαρτυρίες η σοσιαλιστική κυβέρνηση δεν είναι διατεθειμένη να προχωρήσει σε αλλαγές.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 20:51

Στην αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ σύμφωνα με τους περισσότερους αναλυτές οι συνθήκες στην αγορά ακινήτων δεν έχουν ακόμη εξομαλυνθεί και επομένως δεν μπορεί ακόμη να γίνει λόγο για θετική συμβολή στην ανάπτυξη από αυτή την αγορά. Το γενικότερο αντίξοο οικονομικό κλίμα, η πλεονάζουσα προσφορά ακινήτων έναντι της ισχνής ζήτησης και η μειωμένη επιθυμία των καταναλωτών να αγοράσουν κατοικίες, θα καθορίσουν την πορεία της αγοράς ακινήτων, όχι μόνο στο βραχυπρόθεσμο διάστημα, αλλά τουλάχιστον για τα επόμενα τρία έτη.

Επίσης, εκτιμάται ότι οι τιμές των ακινήτων θα παραμένουν χαμηλές (ενδεχομένως και με νέα πτώση), έως να εξισορροπηθεί η προσφορά με τη ζήτηση.

Πάντως, ο δείκτης τιμών κατοικιών της FHFA ενισχύθηκε τον Αύγ.’10 κατά 0,4% σε μηνιαία βάση, έναντι μείωσής του κατά -0,7% τον Ιούλ.’10. Σε ετήσια βάση ο δείκτης FHFA σημειώνει ακόμη πτώση κατά -2,4%. Αντίθετα, ο δείκτης τιμών κατοικιών S&P’s/Case Shiller των 20 μητροπολιτικών περιοχών των ΗΠΑ, με εποχικά διορθωμένα στοιχεία, σημείωσε εκ νέου πτώση κατά -0,2% τον Αύγ.’10 έναντι -0,8% τον Ιούλ.’10, ενώ χωρίς προσαρμογή για την εποχικότητα ήταν μειωμένος κατά -0,3%. Σε ετήσια βάση ο δείκτης αυτός ήταν αυξημένος κατά 1,7%.

Η διακοπή της ανοδικής πορείας του δείκτη αυτού ήταν αναμενόμενη, μετά τον τερματισμό τον Απρ.’10 των φορολογικών περικοπών στις αγορές ακινήτων. Απο την άλλη πλευρά οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών σημείωσαν αύξηση μεγαλύτερη του αναμενομένου, κατά 10,0% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’10, μετά την αύξησή τους κατά 7,6% τον Αύγ.’10.

Οι αυξήσεις των δύο τελευταίων μηνών ωστόσο, δεν ήταν ικανές να αντισταθμίσουν τη μεγάλη πτώση τους κατά -27,0% τον Ιούλ.’10, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις ήταν μειωμένες κατά -19,1%.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 20:51

Πτώση 0,2% εμφάνισαν οι τιμές κατοικίας σε 20 μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ τον Αύγουστο, σύμφωνα με τη μηνιαία έκθεση της Case-Shiller η οποία δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα. Σε ετήσια βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 1,7% έναντι ανόδου 3,2% που είχαν σημειώσει τον Ιούλιο. Πρόκειται για τη μικρότερη ετήσια άνοδο από τον Φεβρουάριο. Όπως προκύπτει από την έκθεση, οι τιμές μειώθηκαν σε 15 από τις 20 μεγάλες πόλεις συγκριτικά με τον Ιούλιο