Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 20:44

Η ανάπτυξη των τιμών στην αγορά ακινήτων της Κίνας έπεσε στο χαμηλότερο ποσοστό των τελευταίων δέκα μηνών τον Οκτώβριο. Η κινεζική κυβέρνηση, φοβούμενη μία «φούσκα» ακινήτων, έλαβε μέτρα όπως η αύξηση των επιτοκίων για να ελέγξει την αγορά.

Σε 70 πόλεις, οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν αύξηση 8,6% συγκριτικά με τον ίδιο μήνα πέρσι, ενώ για τη μήνα Σεπτέμβριο η αύξηση ήταν 9,1%. Οι τιμές μειώθηκαν 0,2% τον Οκτώβριο, μετά και την αύξηση 0,5% του Σεπτεμβρίου.

Ωστόσο, είναι πιθανό τα μέτρα να μην ελέγξουν τις τιμές. Μόλις 8 από τις 70 πόλεις σημείωσαν πτώση των τιμών τον Οκτώβριο, ενώ οι αγοραπωλησίες στην αγορά ακινήτων έκαναν τζίρο 69 δις, δολλάρια.

Όπως φαίνεται, η κυβέρνηση της Κίνας θα λάβει επιπρόσθετα μέτρα τους επόμενους μήνες που θα αφορούν τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό μπορεί να προκαλέσει μείωση των τιμών κατοικιών μεταξύ 15 και 20%.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 20:44

Η ανέγερση ακινήτων βούλιαξε τον Οκτώβριο στις ΗΠΑ, με τη μεγαλύτερη μείωση έναρξης οικοδομικών εργασιών από τον Απρίλιο του 2009,. Το υπουργείο Εμπορίου ανακοίνωσε την έναρξη 519.000 εργοταξίων σε ετήσια βάση τον μήνα αυτό, ήτοι 11,7% λιγότερα από τον προηγούμενο μήνα. Συνολικά πρόκειται για τη μικρώτερη επίδοση από τον Απρίλιο του 2009 (477.000 εκείνην την εποχή) και τη δεύτερη ισχνότερη από καταβολής των αντίστοιχων καταγεγραμμένων στατιστικών στοιχείων, το 1959. Οι αναλυτές προέβλεπαν μία επίδοση αρκετά μεγαλύτερη, σχεδόν σε 600.000 εργοτάξια. Όσον αφορά τις ιδιωτικές κατοικίες, η μείωση περιορίσθηκε στο 1,1%, ενώ για τα συγκροτήματα κατοικιών, όπου οι αριθμοί είναι ακόμη πιο ασταθείς, η έναρξη οικοδομικών αδειών έπεσε κατά 43,5%.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 20:44

Η αγορά μίας κατοικίας δεν είναι μόνο μία υπόθεση κάλυψης στεγαστικών αναγκών αλλά και μία επένδυση η οποία πολλές φορές αποδεικνύεται και ιδιαίτερα αποδοτική αφού από τη μία πλευρά προσφέρει ένα ενοίκιο αλλά και υπεραξίες με τη μορφή της αύξησης των τιμών πώλησης. Όμως πολλές φορές οι υπεραξίες πολλές φορές είναι λογιστικό μέγεθος αφού για να τις εισπράξει ο ιδιόκτητης θα πρέπει να πουλήσει το ακίνητο. Αυτός είναι ο λόγο που οι περισσότεροι ειδικοί προτρέπουν εκείνους που αγοράζουν ακίνητα για εκμετάλλευση να διαλέγουν περιοχές με υψηλή εμπορικότητα. Η συμβουλή αυτή όμως ταιριάζει ακόμα και σε όσους αγοράζουν σπίτι για να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες αφού η εύκολη και γρήγορη ρευστοποίηση του περιουσιακού τους στοιχείου μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη.

Στα πλαίσια αυτά το realestatenews.gr ανέθεσε στη εταιρία μελετών PROPERTY να πραγματοποιήσει δειγματοληπτική έρευνα σε ολόκληρη την Αττική προκείμενου να εντοπίσει τις περιοχές στις οποίες κατά την διάρκεια της ανοδικής τάσεων των τιμών πραγματοποιήθηκαν οι υψηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Τα συμπεράσματα της έρευνας ήταν πραγματικά αποκαλυπτικά αφού επιβεβαιώνουν τις εκτιμήσεις που εμφάνιζαν τις κατοικίες μεσαίου εμβαδού σε χαμηλές τιμές να έχουν πάρει τα τελευταία χρόνια τα σκήπτρα της αγοράς. Έτσι οι περιοχές με την υψηλότερη εμπορευσιμότητα είναι εκείνες που βρίσκονται δυτικά της Εθνικής οδού (από το κόμβο της Αττικής οδού μέχρι το κόμβο της Καβάλας ) , οι περιοχές που βρίσκονται κοντά στο Πειραιά , ορισμένες ανατολικές συνοικίες της Αττικής που βρίσκονται στις υπώρειες του Υμηττού .

Πρόκειται δηλαδή για περιοχές με πολύ υψηλή εμπορευσιμότητα αφού ο χρόνος διάθεσης των κατοικιών είναι λιγότερος σε σχέση με άλλες περιοχές και αυτό αφορά τόσο τις καινούργιες όσο και τις μεταχειρισμένες κατοικίες. Φυσικά στοιχείο της εμπορευσιμότητα είναι και το μέγεθος της αγοράς για παράδειγμα στο Ψυχικό ή στη περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών είναι περιορισμένος και ως εκ τούτου είναι λιγοστές.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 20:44

Από το 2000 η Ισπανία έκτισε περίπου 700.000 κατοικίες ετησίως, δηλαδή τόσο πολλές όσο στη Γαλλία, τη Γερμανία και τη Βρετανία συνδυασμένα, μέχρι που το 2008 το πλεόνασμα έσπασε τη φούσκα με συνέπεια οι τιμές να καταρρεύσουν και μία σειρά από κτηματικές εταιρίες να χρεοκοπήσουν. Πρόσφατα, η αγορά φάνηκε να αναρρώνει. Οι πωλήσεις αναπήδησαν 30% τον Αύγουστο και οι τιμές στο γ' 3μηνο του έτους μειώθηκαν μόλις 3,4% έναντι του προηγούμενου έτους. Πολλοί αγοραστές εκμεταλλεύονται την πτώση τιμών για να επωφεληθούν από μία φορολογική ελάφρυνση αγοράς ακινήτων η οποία λήγει στις 31/12/10. Όμως, η φρενήρης δραστηριότητα δεν πρέπει να αποκρύψει τη συσσώρευση αποθέματος κατοικιών με περίπου 1,5 εκατομμυρία νέες και παλιές κατοικίες απούλητες. Υπολογίζεται ότι το 16% των ισπανικών κατοικιών είναι άδειες, ένα επίπεδο ρεκόρ για τη Ευρώπη. Στις συνθήκες αυτές, λοιπόν, δεν αποτελεί έκπληξη που η τράπεζα Banesto λανσάρισε στα μέσα Οκτωβρίου ένα πρωτοφανές πρόγραμμα μείωσης κατά 50% έναντι της τιμής αγοράς του κόστους 600 κατοικιών σε όλη την Ισπανία. Επειδή το πραγματικό πρόβλημα της αγοράς ακινήτων, παρά την κατά 25% μείωση των τιμών από το 2007, είναι ότι οι τιμές πρέπει να πέσουν περισσότερο, ο βρετανικός The Economist υπολόγισε πρόσφατα πως τα ισπανικά ακίνητα παραμένουν υπερτιμημένα κατά 48,7%. Από την πλευρά της η Ευρωπαϊκη Επιτροπή εκτιμά ότι είναι υπερτιμημένα κατά 17%. "Δεν βρισκόμαστε πια σε φούσκα" δήλωσε ο Jose Luis Suarez, καθηγητής στο IESE Business School de Madrid. 'Αλλά αυτό δεν σημαίνει πως οι τιμές δεν μπορεί να πέσουν περισσότερο".