Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 21:25

Η μέση τιμή κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκε κατά 0,7% ( ή 2.376 λίρες) τον Οκτώβριο. Σύμφωνα με αγγλική έρευνα, η μέση τιμή ενός σπιτιού μειώθηκε από 166.757 λίρες το Σεπτέμβριο σε 164.381 τον Οκτώβριο.

Η μείωση των τιμών είναι μικρότερη σε σχέση με εκείνη που προηγήθηκε τη περίοδο Αύγουστο-Σεπτέμβριο και κυμαινόταν στις 6.000 λίρες.

Η μείωση φαίνεται ότι πυροδοτήθηκε από μία έλλειψη εμπιστοσύνης στην αγορά από πλευράς αναλυτών αλλά και επενδυτών. Διάφοροι οικονομολόγοι περιγράφουν την βρετανική αγορά ακινήτων ως «αδιάφορη τη παρούσα χρονική στιγμή».

Η μείωση των τιμών κατοικίας φέτος, θεωρείται από πολλούς φυσιολογική μετά από τη περσινή αύξηση. Η δυσκολία να λάβει κανείς στεγαστικά δάνεια (κάτι που το βλέπουμε και στις ΗΠΑ) σε συνδυασμό με τη γενικότερη δυσπιστία προς τη βρετανική αγορά ακινήτων τους τελευταίους μήνες, οδηγούν σε πτώση των τιμών.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 21:25

Η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων για επαγγελματική χρήση στην Ιρλανδία επέφερε καίριο πλήγμα στις τράπεζες της χώρας. Τώρα, οι πιστωτές θα πρέπει να προετοιμάζονται για ένα ακόμη χτύπημα: ζημίες από στεγαστικά δάνεια. Σήμερα, υπολογίζεται ότι περισσότεροι από 36.000 δανειολήπτες, που εκπροσωπούν το 4,6% των ιρλανδικών ενυπόθηκων δανείων, έχουν καθυστερήσει να αποπληρώσουν τα δάνειά τους τουλάχιστον 90 ημέρες από την προβλεπόμενη ημερομηνία καταβολής τους, με βάση στοιχεία έως τις 30 Ιουνίου, σύμφωνα με τη χρηματοοικονομική ρυθμιστική αρχή της Ιρλανδίας. Μόλις πριν από εννέα μήνες, ο αντίστοιχος αριθμός διαμορφωνόταν στις 26.000 ή στο 3,3% και πιστεύεται ότι το ποσοστό θα συνεχίσει να αυξάνεται, αν και παραμένει χαμηλότερα από το αντίστοιχο στις ΗΠΑ που ξεπέρασε το 9% τον Ιούνιο. Ακόμη χειρότερα, περίπου 200.000 υποθήκες στην Ιρλανδία - περίπου ένα σε κάθε τέσσερα στεγαστικά δάνεια - αναμένεται να ξεπεράσουν την ίδια την αξία της κατοικίας έως τα τέλη του έτους, σύμφωνα με εκτιμήσεις, εξέλιξη που αυξάνει τις πιθανότητες πτώχευσης δανειοληπτών.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 21:25

Παρότι οι τιμές των ακινήτων στη Γαλλία παρουσίασαν σταθερότητα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Παρίσι και πέριξ αυτού, αυξήθηκαν το τρίτο τετράμηνο του 2010.

Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στο Παρίσι, σήμερα, είναι 6,381 ευρώ ανά τ.μ., αύξηση 9,7% σύμφωνα με τη Γαλλική Ένωση Μεσιτών. Τα στοιχεία του γαλλικού κράτους επιβεβαιώνουν την αύξηση στις τιμές αν και μιλούν για αύξηση 10,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι.

Ισχυρή κινητικότητα παρατηρείται από τα περίχωρα του Παρισιού στο κέντρο. Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι υπάρχει κόσμος που μετακομίζει ή από τα προάστια στο κέντρο ή από την επαρχία στο κέντρο της πρωτεύουσας προς αναζήτηση εργασίας.

Πέραν αυτού, τα χαμηλά επιτόκια έδωσαν ώθηση στις τιμές των παρισινών ακινήτων.

Ωστόσο, οι δυναμικές αυξήσεις των τιμών δεν αναμένεται να συνεχιστούν . Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι η οικονομική αναταραχή στη Γαλλία σε συνδυασμό με το κύμα απεργιών και διαδηλώσεων, θα ρίξουν τις τιμές.

Η οικονομική δραστηριότητα στη Γαλλία έλαβε ένα δυνατό χτύπημα από τις συνεχιζόμενες απεργίες του προηγούμενου μήνα. Εργάτες και μαθητές εναντιώθηκαν στα μετρά της κυβέρνησης για το συνταξιοδοτικό που αυξάνει το όριο ολοκληρωμένης σύνταξης από τα 65 στα 67 και το ηλικιακό όριο συνταξιοδότησης από τα 60 στα 62.

Τετάρτη, 25 Δεκέμβριος 2024 21:25

1Την μεγαλύτερη μεταπολεμική κρίση εξακολουθεί να αντιμετωπίζει η αγορά κατοικίας στις ανεπτυγμένες οικονομίες και όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η ανάκαμψη είναι ακόμα μακρινή.

Στις ΗΠΑ σημειώθηκε ανάκαμψη στις πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών τον Αύγ.-Σεπτ.’10, η οποία ωστόσο δεν ήταν ικανή να αντισταθμίσει τη μεγάλη πτώση τους τον Ιούλ.’10, με αποτέλεσμα να είναι μειωμένες κατά -19,1% σε ετήσια βάση. Επίσης, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να διαμορφώνονται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, με τον δείκτη S&P’s/Case Shiller να σημειώνει μικρή περαιτέρω πτώση τον Αύγ.’10.

Στην Μεγάλη Βρετανία οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να υποχωρούν εξαιτίας της έλλειψης αγοραστών. Σύμφωνα με το Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). οι περισσότεροι από τους μισούς (55%) των μελών της που εργάζονται ως κτηματομεσίτες, δήλωσε ότι σε τοπικό επίπεδο οι τιμές έπεσαν κατά τους τελευταίους τρεις μήνες. Μόνο το 4% δήλωσε ότι οι τιμές είχαν ανοδική πορεία. Σε ανάλογα συμπεράσματα καταλήγουν και οι εταιρίες δεικτών Halifax και Nationwide. Και οι δύο ανέφεραν ότι οι τιμές έχουν παρασυρθεί χαμηλότερα κατά τους τελευταίους μήνες, και τώρα είναι ελαφρώς υψηλότερες σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι και οι πωλήσεις έχουν σημειώσει υποχώρηση καθώς έπεσαν στο χειρότερο επίπεδο των πωλήσεων από τον Ιούνιο του περασμένου έτους.

Ανάλογη είναι και η κατάσταση στην Ιρλανδία και την Ισπανία , όπου τιμές και πωλήσεις υποχωρούν ενώ οι κατασχέσεις βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα.