Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:24

Η κρίση έχει φέρει στην επιφάνεια νέες κομπίνες που στοχεύουν σε υπερχρεωμένους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με καταγγελίες που έχουν φτάσει στο realestatenews.gr τους τελευταίους μήνες ένα νέο είδος απάτης έχει εμφανιστεί την αγορά.

Στόχος οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες που κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους απο τις οφειλές και οι οποίοι δεν έχουν βάλει προσημείωση ή υποθήκη στο ακίνητο. Οι συγκεκριμένοι βρίσκονται σε κίνδυνοόχι μόνο να χάσουν το ακίνητο τους απο τρίτους αλλά και να εξακολουθήσουν να χρωστάνε στους πιστωτές.Πως στήνεται η μηχανή; Με πρόσχημα να γλυτώσουν το ακίνητο πείθονται να προχωρήσουν σε μία εικονική μεταβίβαση σε πρόσωπο υπεράνω υποψίας ώστε να εξασφαλιστεί απο νομικές κινήσεις απο την πλευρά των πιστωτών . Ετσι ο αδαής ιδιοκτήτης θεωρεί ότι ασφαλίζει την περιουσία του απο τους πιστωτές του αλλά στην πραγματικότητα κινδυνεύει να το χάσει απο αυτόν που εμφανίζεται ως σωτήρας. Γιατί; Διότι αναλαμβάνει τον κίνδυνο ο σωτήρας να αποδειχθεί απατεώνας και όταν έλθει η ώρα να μη μεταβιβάσει το σπίτι στον πραγματικό ιδιοκτήτη με αποτέλεσμα ο τελευταίος να χάσει την κυριότητα της ιδιοκτησίας του.

Ο καλύτερος τρόπος για να αντιμετωπιστεί ο κίνδυνος ναείναι:

* Ποτέ μην υπογράψετε κανένα συμβατικό έγγραφο χωρίς νομικό έλεγχο

* Ποτέ μην κάνετε οποιαδήποτε μεταβίβαση κυριότητας χωρίς επίσης να απελευθερώνονται από οποιαδήποτε υποθήκη ή χρηματοοικονομική υποχρέωση.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:24

Στους 1.000 περίπου ανέρχονται οι τυχεροί - άτυχοι δικαιούχοι του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας στην περιοχή της Θεσσαλίας, καθώς έφτασαν «μέχρι την πηγή χωρίς να πιουν νερό», με την απόφαση διακοπής χορήγησης των δανείων να έρχεται ως «κεραυνός εν αιθρία». Από τους 1.000 οι 300 δικαιούχοι είναι από την περιοχή της Μαγνησίας, οι 570 από την Λάρισα και οι υπόλοιποι από την Καρδίτσα και τα Τρίκαλα. Πανελλαδικά στον «αέρα» βρίσκονται εγκεκριμένα δάνεια 10.000 δικαιούχων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:24

Ουσιαστικά, οι δανειολήπτες που αγόρασαν σπίτι στη «χρυσή περίοδο της κτηματαγοράς» (2003-2008) συγκροτούν τώρα μια νέα γενιά εγκλωβισμένων. Μέσα σε μια πενταετία τουλάχιστον μισό εκατομμύριο Ελληνες δανείστηκαν περισσότερα από 50 δισ. ευρώ. Ετσι, συνολικά, ο αριθμός όσων εξυπηρετούν στεγαστικό δάνειο υπερβαίνει πλέον τους 800.000, ενώ οι συνολικές οφειλές ανέρχονται στα 81 δισ. ευρώ. Ο κύριος όγκος των δανείων (32 δισ. ευρώ) χορηγήθηκε μέσα στην τριετία 2006-2008. Αυτό σημαίνει ότι τα περισσότερα ακίνητα αγοράστηκαν με τις τιμές των ακινήτων να έχουν ανέβει στα ύψη, λόγω ακριβώς αυτών των δανείων. Αυτό αποδεικνύεται και από το δείκτη τιμών της Τράπεζας Ακινήτων. Στο διάστημα 2006-2008 οι ανατιμήσεις άγγιξαν το 22%. Σήμερα, αυτή η «υπεραξία» έχει χαθεί και οι τιμές έχουν επιστρέψει στα επίπεδα του 2006. Ποιες είναι οι επιλογές των «εγκλωβισμένων»; *Αν πουλήσουν, θα χάσουν δεκάδες χιλιάδες ευρώ, ακριβώς λόγω της επιστροφής των τιμών στα προ πενταετίας επίπεδα. Στην πράξη η ζημιά μπορεί να είναι πολύ μεγάλη, καθώς οι υποψήφιοι πωλητές δέχονται ισχυρές πιέσεις για να περιορίσουν όσο το δυνατόν περισσότερο τις απαιτήσεις τους. *Από την άλλη, η διατήρηση της κατοχής του ακινήτου συνεπάγεται μια σειρά από υποχρεώσεις, οι οποίες γίνονται ολοένα και περισσότερες: 1 Η αποπληρωμή του δανείου πρέπει να συνεχιστεί κανονικά, ενώ η μηνιαία δόση αντιστοιχεί σε ολοένα και μεγαλύτερο ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος. 2 Η κυβέρνηση επιβάλλει ολοένα και περισσότερους φόρους και πρόστιμα, για να περιορίσει τα ελλείμματα. Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα, το τέλος για την «τακτοποίηση» ημιυπαίθριων χώρων. Ο ιδιοκτήτης καλείται να καταβάλει πρόστιμο που μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 10% της αντικειμενικής αξίας του ημιυπαίθριου χώρου. Ο κατασκευαστής ο οποίος πούλησε τον ημιυπαίθριο χώρο σε τιμές κανονικών δωματίων, βγάζοντας κέρδη δεκάδων χιλιάδων ευρώ, έχει απαλλαγεί των ευθυνών του. Στο κοκτέιλ των φόρων έχει προστεθεί και το τέλος μεγάλης ακίνητης περιουσίας, τα τεκμήρια, ενώ επίκειται η επιβολή και νέων βαρών, λόγω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών.

ΠΗΓΗ : enet.gr

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:24

Η κατοικία αποτελεί αναμφισβήτητα το μεγαλύτερο ποσοστό του πλούτου των Ελλήνων. Το υψηλό απόθεμα κατοικιών που υπολογίζεται ότι φθάνει τα 6 εκατομμύρια σε ολόκληρη την Ελλάδα είναι ενδεικτική όχι μόνο της σχέσης που έχει ο έλληνας με το κεραμίδι αλλά και του ειδικού βάρους που έχει η συγκεκριμένη αγορά για την ελληνική οικονομία. Θα περίμενε λοιπόν κανείς ότι η κεντρική διοίκηση θα την «αντιμετώπιζε» με τον προσήκοντα σεβασμό. Σε κάθε περίπτωση πάντως κανείς δεν θα ανέμενε ότι η συγκεκριμένη αγορά αγορά θα ήταν κάτι ανάλογο με το «σάκο του μποξ». Από που να αρχίσει και που να τελειώσει κανείς : την υπερφορολόγησα, τους αιφνιδιασμούς , από τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο το οποίο οι οποίες άλλες φορές υπακούουν σε δημοσιονομικές επιταγές και άλλες σε μικροπολιτικές σκοπιμότητες; Δυστυχώς καθημερινά όλοι οι άνθρωποι που ασχολούνται με την συγκεκριμένη αγορά γίνονται μάρτυρες των σκοπιμοτήτων οι οποίες σε τελική ανάλυση καθορίζουν όχι μόνο το παρόν και το μέλλον της. Το τελευταίο επεισόδιο του σίριαλ της αυθαιρεσίες φαίνεται ότι είναι οι ...ημιυπαίθριοι όπου οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων με ημιυπαίθριους θα κληθούν να πληρώσουν για την ρύθμιση τους. Κοντολογίς να πληρώσουν για να ένα προϊόν που το αγόρασαν πληρώνοντας το ως μέρος της νόμιμης κατοικίας από τον κατασκευαστή . Προκύπτει λοιπόν μία εύλογη απορία : σε κάθε συναλλαγή υπάρχει κάποιος που πουλά και κάποιος που αγοράζει, κάποιος που πληρώνει και κάποιος που εισπράττει. Στην συγκεκριμένη περίπτωση τόσο η μία όσο και η άλλη πλευρά γνώριζαν κατά την στιγμή της συναλλαγής ότι πουλούσαν και αγόραζαν αντιστοίχως ένα πόσοστο κατοικίας το οποίο δεν ήταν καθολα νόμιμο. Η κεντρική διοίκηση λοιπόν , αφού άφησε την πρακτική αυτή να φουντώσει και να γίνει κανόνας της αγοράς έρχεται εκ των υστέρων και απαιτεί από τον αγοραστή να καταβάλλει ένα πρόστιμο για μία «παρανομία» για την οποία δεν είναι ο μοναδικός υπεύθυνος. Πέραν του παραλογισμού , η ιστορία αυτή είναι μία απόδειξη για το πως αντιμετωπίζει η πολιτεία την αγορά κατοικίας και κυρίως πόσο ευάλωτη είναι στις κατά καιρούς απαιτήσεις της. Δυστυχώς όμως η νοοτροπία αυτή η οποία είναι ανεκτή από όλους τους έλληνες μπορεί να αποδειχτεί τροχοπέδη για την επέκταση της αγοράς στο εξωτερικό . Φανταστείτε εκείνους τους ευρωπαίους που αγόρασαν ημιυπαίθριους πληρώνοντας τους ως νόμιμο χώρο κατοικίας να παίρνουν την ειδοποίηση της εφορίας –ή όποιου άλλου φορέα θα κληθεί να εφαρμόσει το μέτρο- για το πρόστιμο. Θα τρέχουν και δεν θα φτάνουν και μαζί με αυτούς η ελληνική αγορά η οποία θα έχει δεχθεί ένα πλήγμα στην αξιοπιστία της.