Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:27

Την άμεση λήψη μέτρων για την αγορά ακινήτων ζητούν οι μεσίτες. Σε ανοικτή επιστολή προς τον πρωθυπουργό ζητούν:

• να δοθούν κίνητρα για επενδύσεις σε ακίνητα, τουριστικά και αστικά. • να εκλογικευθεί η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών τους.

• να καθιερωθούν φορολογικά κίνητρα για επενδύσεις μεγάλης κλίμακας.

• να μειωθούν στο 1/3 οι φόροι για όσους αγοράσουν ακίνητα με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό

• να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, εάν παράλληλα δεν μειωθούν όλοι οι φορολογικοί συντελεστές. Περιγράφοντας την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά επισημαίνουν ότι: • Ελάχιστοι είναι αυτοί που ενδιαφέρονται σήμερα να αγοράσουν ή να μισθώσουν κάποιο ακίνητο. • Ελάχιστοι είναι σήμερα αυτοί που σκέφτονται να αγοράσουν ένα ακίνητο για επένδυση.

• Χιλιάδες είναι αυτοί που θέλουν να πουλήσουν τα ακίνητα τους, αλλά δυστυχώς δεν υπάρχουν αγοραστές.

• Οι ιδιοκτήτες αδυνατούν να πληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια όπως και πολλές άλλες υποχρεώσεις που έχουν.

• Πολλά ξενοδοχεία υπάρχουν προς πώληση αλλά ουδείς ενδιαφέρεται γι΄αυτά.

• Χιλιάδες στρέμματα αγροτικής γης πωλούνται και ουδείς ενδιαφέρεται.

• Κάθε εβδομάδα εκατοντάδες οικογένειες χάνουν τα σπίτια τους σε πλειστηριασμούς, αλλά είναι ελάχιστα αυτά που πωλούνται.

• Παρόλο που οι τιμές έχουν μειωθεί γιατί αυτοί που έχουν ανάγκη τα πωλούν όσο-όσο, δεν υπάρχει αγοραστής.

Σύμφωνα με τους μεσίτες "η Ελληνική Κτηματαγορά καταρρέει, οι εταιρίες που ασχολούνται με τις κατασκευές κλείνουν, το κράτος χάνει τεράστια έσοδα. Η ανεργία στον κλάδο έχει ξεπεράσει το 50%. Επενδύσεις από το εξωτερικό, λόγω των φόρων και των σημερινών συνθηκών, είναι αδιανόητες."

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:27

Αν υπάρχει κάτι το οποίο χαρακτηρίζει σήμερα την ελληνική οικονομία είναι η έλλειψη εμπιστοσύνης. Κανένας άνθρωπος της αγοράς δεν ελπίζει ότι η χρονιά που έρχεται θα είναι καλύτερη από εκείνη που φεύγει.

Ακόμα και οι πιο αισιόδοξοι αναλυτές μεταθέτουν την ανάκαμψη για το β΄εξάμηνο του επόμενου χρόνου και αυτό γιατί ...δεν έχουν τίποτε παραπάνω να πουν. Φυσικά , ο πρωθυπουργός στην τελευταία του ομιλία προσπάθησε να πει ότι το 2011 θα είναι η τελευταία χρονιά της ύφεσης. Και αναρωτιέται κανείς: πως θα γίνει η ανάκαμψη , με ποιούς και κάτω από ποιές συνθήκες.

Ίσως εννοεί ότι η οικονομία , την χρονιά που έρχεται θα βρεθεί σε τόσο χαμηλά επίπεδα ώστε το 2012 το θετικό πρόσημο θα είναι υπόθεση μαθηματικών και όχι οικονομικής διαδικασίας. Με απλά λόγια μία νέα βουτιά του ΑΕΠ γύρω στο 4% οδηγεί στη συνέχεια νομοτελειακά σε σταθεροποίηση του ρυθμού απωλειών. Όμως το ερώτημα που ανακύπτει είναι αν οι σωρευτικές απώλειες πχ στην οικοδομή φτάσουν ή και ξεπεράσουν το 65% από το 2008 μέχρι το 2011 τότε η κατά τον κ. Παπανδρέου ανάκαμψη σημαίνει ότι το 65% θα γίνει 64%. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τον τζίρο των λιανικών πωλήσεων που επηρεάζει την αγορά των καταστημάτων αλλά και για την βιομηχανική παραγωγή κ.α.

Ο κατά τον κ. Παπανδρέου ορισμός της ανάκαμψης δεν απέχει πολύ από το "λεφτά υπάρχουν". Είναι μία στατιστική αλχημεία που δεν θα αλλάξει την ζωή σε κανένα Έλληνα. Δεν θα μειώσει την ανεργία , ούτε θα βοηθήσει τον μικρομεσαίο να σώσει το μαγαζί του ούτε θα φέρει αύξηση του διαθεσίμου εισοδήματος.

Και για να το κάνουμε πιο απλό, η ανάκαμψη μετριέται από την απόσταση που θα πρέπει να διανύσει η οικονομία ώστε να βρεθεί στα επίπεδα πριν την κρίση. Και η απόσταση αν ακολουθηθεί η σημερινή πολιτική θα είναι μεγάλη. Ο κ. Παραδιάς -εκπρόσωπος των ιδιοκτητών-,ο κ. Καψιμάλης -εκπρόσωπος των κατασκευαστών αλλά και όλοι που ζουν από την αγορά ακινήτων έχουν ήδη προειδοποιήσει ότι η "φορολογική λαίλαπα" του 2011 οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια σε πλήρη ισοπέδωση της αγοράς. Κανείς όμως από το οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης δεν φαίνεται να τους παίρνουν στα σοβαρά. Προβάλλοντας το επιχείρημα των εσόδων που λείπουν συνεχίζουν μία πολιτική που αποδείχθηκε αναποτελεσματική. Τα ίδια τους έλεγαν όλοι οι άνθρωποι της αγοράς για τους ημιυπαίθριους και δεν τους άκουγαν.

Το ίδιο ακριβώς θα γίνει και με τις αντικειμενικές. Στο τέλος της ημέρας δεν θα έχουν καμία απόδοση γιατί αν πολλαπλασιάσει κανείς ένα αριθμό με το μηδέν το γινόμενο θα ισούται με (0). Δηλαδή ένας φαύλος κύκλος ο οποίος θα διαιωνίζεται όσο αυτοί που χαράζουν πολιτικές δεν έχουν συναίσθηση της πραγματικότητας.

Εκτός και αν έχουν άλλους στόχους. Για να γίνουμε πιο σαφείς πριν από λίγα χρόνια είχε γίνει ένας διαγωνισμός για τον Άγιο Κοσμά με πλειοδότη μία ελληνική εταιρία η οποία στην συνέχεια έγινε προβληματική επειδή το δημόσιο δεν τήρησε τις υποχρεώσεις απέναντι της. Φυσικά η μπάλα πήρε και τον Αγ. Κοσμά. Προεκλογικά το σχέδιο Σουφλιά για το Ελληνικό δέχθηκε ανελέητη κριτική αφού οι υποσχέσεις έκαναν λόγο για σχεδόν ολοκληρωτικό πράσινο.

Στην συνέχεια σε μία επίσκεψη στις «απελευθερωμένες» παραλίες ο πρωθυπουργός επανέλαβε τις προεκλογικές του κορώνες, αλλά στο παρασκήνιο γίνονταν διεργασίες…Αφού είχε φύγει από την μέση η ελληνική εταιρία και είχαν αποδομηθεί οι προεκλογικές δεσμεύσεις – ξαφνικά- μετά από ενέργειες ανθρώπων του περιβάλλοντος εμφανίστηκαν και παρουσιάστηκαν ως σωτήρες οι άνθρωποι του Κατάρ. Αλλά οι συμπτώσεις δεν σταματούν στο Ελληνικό. Μία άλλη διαβολική σύμπτωση είναι τρείς μέρες πριν εμφανιστούν τα μέτρα του υπουργού Επενδύσεων για την γραφειοκρατία είχε βγει στον αέρα ένα δημοσίευμα στο Μπλουμπεργκ που εμφάνιζε ένα επενδυτή να ταλαιπωρείται (;) από την προηγούμενη κυβέρνηση επειδή δεν του έδινε ένα χαρτί συνεργασίας για αξιοποίηση ως θεματικού πάρκου , του Πάτροκλου –ενός νησιού στο Σαρωνικό.

Η πρώτη σύμπτωση ήταν ότι εδώ και έξη μήνες ένας «έμπιστος» , γυρνούσε γραφεία κάνοντας λόγο για αμερικάνικο ενδιαφέρον για την κατασκευή θεματικού πάρκου στην Ανάβυσσο. Η δευτερη σύμπτωση είναι ότι ο αρμόδιος υπουργός χρησιμοποίησε το δημοσιεύμα ως επιχείρημα για να περάσει τα μέτρα για την επιτάχυνση των επενδύσεων τα οποία που αμφισβητούνται ως προς την συνταγματικότητα τους. Δεν είναι τυχαίο ότι δύο μέρες μετά το δημοσίευμα του αμερικάνικου πρακτορείου ο μεσίτης που είχε εμπλακεί έκανε λόγο για μία επένδυση που ξεμπλόκαρε...

Πολύ φοβούμεθα ότι η απαξίωση της αγοράς ακινήτων και των μικρομεσαίων επιχειρήσεων της αγοράς ακινήτων είναι η μία όψη του νομίσματος ή για να το πούμε καλύτερα δίνει το επιχείρημα για δουλειές άνευ όρων με αμφιλεγόμενους -ως προς τα κίνητρα-επενδυτές... Αν ισχύει το τελευταίο η πολιτική της ισοπέδωσης της αγοράς όχι μόνο αποκτά νόημα αλλά και κίνητρο...

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:27

Ιδιοκτήτες ,κατασκευαστές, μεσίτες, συμβολαιογράφοι, δικηγόροι πιέζουν για τη λήψη μέτρων, καθώς προβλέπουν ότι το 2011 θα είναι ακόμη πιο δύσκολη χρονιά.

Επίκεντρο είναι πλέον οι αντικειμενικές καθώς ακόμα και στην κυβέρνηση αναγνωρίζουν ότι τα έσοδα από την αύξηση δεν υπερβαίνουν τα 270 εκατομμυρίων ευρώ, όταν στο μνημόνιο προβλεπόταν η είσπραξη 400 εκατομμυρίων ευρώ.

Ήδη οι ιδιοκτήτες επισημαίνουν ότι "Σε μια καθημαγμένη κτηματαγορά χωρίς αγοραστές ή ενοικιαστές, επιβάλλεται όχι μόνον να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αλλά και να μειωθούν οι συντελεστές εμπορικότητας των πάλαι ποτέ εμπορικών και ήδη ξενοίκιαστων κτιρίων και να αυξηθούν οι συντελεστές παλαιότητας." Ενώ απο την πλευρά τους οι κατασκευαστές επισημαίνουν ότι με την εφαρμογή αυξημένων αντικειμενικών η αγορά θα οδηγηθεί σε πλήρη απαξίωση. Ενόψει της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, όλοι οι φόροι ακινήτων μπαίνουν ξανά στο τραπέζι των διαβουλεύσεων.

Η λίστα περιλαμβάνει τα αφορολόγητα για την αγορά πρώτης κατοικίας, τις κλίμακες υπολογισμού του φόρου κληρονομιών και γονικών παροχών, τους συντελεστές υπολογισμού του φόρου μεταβίβασης, τη φορολόγηση των γονικών παροχών σε χρήμα, την κλίμακα του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας καθώς και το «πόθεν έσχες» στην αγορά κατοικίας. Υπό εξέταση βρίσκεται και η «συνταγή» υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, καθώς, εκτός από την τιμή ζώνης ανά περιοχή, μελετώνται αλλαγές στους συντελεστές εμπορικότητας και παλαιότητας των ακινήτων

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:27

Το πρόβλημα της μεγάλης χρονικής καθυστέρησης καταβολής των αποζημιώσεων από απαλλοτριώσεις, αποτελεί πλέον εφιάλτη για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πρόκειται για ένα τεραστιο πρόβήμα που προέρχεται απο την κεντρική κυβέρνηση αλλά και τους ΟΤΑ που δεν έχει λυθεί ούτε με την πρόσφατη αναθεώρηση του Συνταγματικού πλαισίου που θεωρεί ως κρίσιμο χρόνο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας το ενάμισυ έτος καθώς επίσης :

-την υποχρέωση της διοίκησης να έχει προβλέψει τη δαπάνη πριν εκκινήσει τη διαδικασία,

-τη δυνατότητα καταβολής της αποζημίωσης σε είδος, όταν η ταμειακή ικανοποίηση είναι αδύνατη και τέλος

-προβλέποντας ένα σύνολο κανόνων προς την κατεύθυνση της ενίσχυσης της προστασίας των αρχικών ιδιοκτητών.

Παρά ταύτα, η καταχρηστική άσκηση του δικαιώματος προς απαλλοτρίωση για δημόσια ωφέλεια εξακολουθεί να υφίσταται και να εμφανίζεται ως χρονική καθυστέρηση της τάξης των 2 - 20 ετών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Ως αποτέλεσμα η ακίνητη περιουσία των πολιτών δεσμεύεται επ’ αόριστον, ενώ οι δήμοι, προκειμένου να ξεπεράσουν το χρονικό όριο του νόμου, επανακηρύσσουν διαρκώς νέες απαλλοτριώσεις, παρά την πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας.