Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:29

Πιο δύσκολη απο ποτέ είναι πλέον η ανάκαμψη της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Το τελευταίο χρόνο , με ευθύνη του οικονομικού επιτελείου καταφέραμε το ακατόρθωτο: Διαμορφώσαμε μια ήδη αδικαιολήγητα ακριβή αγορά σε πανάκριβη. Καταστήσαμε μία αγορά με πολύ χαμηλές καθαρές αποδόσεις σε απωθητική αφού πλέον, λόγω της υψηλής φορολογίας , οι αποδόσεις της επένδυσης σε κατοικία είναι αρνητικές έως και κατα 3 ποσοστιαίες μονάδες. Δυσφημισαμε στο εξωτερικό τόσο την οικονομία όσό και την αγορά. Ήδη , όλα τα έγκυρα έντυπα του εξωτερικού κάνουν λόγο ακόμα και σε πρωτοσέλιδα ρεπορταζ τους, για την μαζική απομάκρυνση των ξένων που έχουν ήδη κατοικία στην Ελλάδα και για έλλειψη ενδιαφέροντος μεγάλων και ευπόρων επενδυτών ακόμα και απο τις ιδιαίτερα προβεβλημένες αγορες των νησιών των Κυκλάδων. Εκμηδενίσαμε το εχώριο ενδιαφέρον καθώς ακόμα και εκείνος ο έλληνας που έχει την οικονομική δυνατότητα της αγοράς προτιμά την "αποχή" απο τα μπλεξίματα με την εφορία. Αυτά είναι πραγματικά δεδομένα τα οποία κανείς δεν μπορεί να αμφισβήτήσει. Αν τώρα σε όλα αυτά προστεθεί και η ανασφάλεια ενόψη αλλαγών στους όρους και τις προϋποθέσεις στην δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές , στην αρτιότητα για τα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου , στις αλλαγές στην έκδοση οικοδομικών αδειών αλλά και ο κίνδυνος να βρεθείς με γείτονα μία ανεμογεννήτρια τότε κανείς λογικός άνιρωπος δεν πάει να επενδύσει ούτε ένα ευρώ. Κοντολογίς ποιός θα επενδύσει για να αποκτήσει περισσότερα βασανα . Κανείς... Το παράξενο της ιστορίας είναι ότι όλα αυτά φαίνονται ότι "υπακούουν" σε ένα σχέδιο εξόντωσης της εξοχικής κατοικίας. Κανείς βεβαίως δεν μπορεί να καταλογίσει σε κανένα τέτοια πρόθεση . Αν όμως αναλογιστεί ποιοί βγαίνουν κερδισμένοι απο αυτή την απαξίωση τότε εύκολα μπορεί να οδηγηθεί σε κάποια συμπεράσματα. Η απαξίωση σε συνδυασμό με την ύφεση και τον υψηλό δανεισμό στην πραγματικότητα πλήττει τον μικρόιδιοκτήτη γης και τον τοπικό κατασκευαστή. Αντίθετα , μεσοπρόθεσμα οφελεί τους ξενοδόχους , τους μεγαλοκατασκευαστικές και όσους ξένους αποφασίσουν ότι οι τιμές της ελληνικής γης συμφέρουν. Σίγουρα , επειδή αυτή τη στιγμή ένα απο τα μέλη του υπουργικού συμβουλίου έχει συγγενική σχέση με μέλος οικογενείας που έχει δεσπόζουσα θέση στην ξενοδοχειακή αγορά κανείς απο τους πολιτικά υπέυθυνους δεν μπορεί να ισχυριστεί άγνοια. Πολύ περισσότερο δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν γνωρίζει που οδηγεί η πολιτική που ακολουθεί δηλαδή ποιοί πλήττονται και ποιοί οφελούνται απο αυτή. Επομένως , αυτό που απομένει στη Κυβέρνηση είναι να ξεκαθαρίσει άμεσα το σκηνικό -χωροταξικό, πολεοδομικό, φορολογικό-και να πεί ξεκάθαρα τις προθέσεις της για την αγορά εξοχικής κατοικίας για τα επόμενα τρία χρόνια που της απομένουν. Τουλάχιστον θα έχει το άλλοθι της ειλικρίνειας...

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:29

Το φορολογικό σύστημα με την γραφειοκρατία , την υψηλή φορολογία , τα νομικά κενά και παραλείψεις διώχνουν κάθε υποψήφιο επενδυτή απο την Ελλάδα . Σύμωνα με ανάλυση που πραγματοποίησε η διεύθυνση μελετών της ALPHA BANK, η φορολόγηση ακινήτων είναι τόσο υψηλή ώστε ένας μεμονωμένος επενδυτής όχι μόνο δεν έχει κέρδη απο την επένδυση του αλλά ζημιά που μπορεί σε ετήσια βάση να φθάσει στο 5% του κεφαλαίου.

Ετσι ιδιοκτήτης ακινήτων με περιουσία αξίας € 6,0 εκατ. θα πρέπει να πληρώσει το 2010 φόρους περιουσίας € 110,5 χιλ.. Επιπλέον, για τα ενοίκια που ενδεχομένως εισπράττει από αυτή την περιουσία θα πρέπει να πληρώνει φόρο 45% (συν συμπληρωματικό φόρο 1,5% και σε πολλές περιπτώσεις συν χαρτόσημο 3,6%). Για παράδειγμα, αν η απόδοση της περιουσίας σε ενοίκια είναι 3,0% προ φόρων, τότε οι φόροι στα ενοίκια (χωρίς χαρτόσημο και συμπληρωματικό φόρο) ανέρχονται στα € 81 χιλ. Εάν σε αυτούς του φόρους προστεθούν και τα έξοδα συντήρησης και αποσβέσεων (περίπου € 130 χιλ.), τότε ο ιδιοκτήτης εισπράξει ενοίκια € 180 χιλ. και πληρώνει μόνο για φόρους € 191,5 χιλ. Επιπλέον αυτών πληρώνει τα έξοδα συντήρησης και αποσβέσεων. Δηλαδή, αντί για απόδοση από την περιουσία του έχει μια ετήσια ζημιά η οποία υπερβαίνει τα € 140 χιλ. Σημειώνεται δε ότι πολλά από τα ακίνητα δεν είναι ενοικιασμένα και δεν αποδίδουν κανένα έσοδο στον ιδιοκτήτη τους.

Πρέπει να σημειωθεί ότι στις υπόλοιπες χώρες της ευρωζώνης ο ίδιος επενδυτής θα είχε απόδοση άνω του 5% (ανάλογα την κατηγορία ακινήτων που είχε στο χαρτοφυλάκιο του)

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:29

"Οι περισσότεροι από τους φορολογούμενους αυτούς, βρίσκονται σε πλήρη αδυναμία να καταβάλουν τα παραπάνω ποσά, γιατί τα περισσότερα ακίνητά τους είναι απρόσοδα (ξενοίκιαστοι χώροι, δεσμευμένα ή αναξιοποίητα οικόπεδα κλπ,) και σε πραγματική απόγνωση γιατί σήμερα τους είναι απολύτως αδύνατο να εκποιήσουν περιουσιακά στοιχεία, (ακόμα και σε εξευτελιστικές τιμές) ελλείψει αγοραστών." αυτό ανεφέρεται σε επίστολή που έστειλε η ΠΟΜΙΔΑ στο οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης σε μία προσπάθεια να παρθούν μέτρα για την φορλογική ελάφρυνση της περιουσίας. Μάλιστα προειδοποιεί ότι με την αύξηση των αντικειμενικών η φορολογική επιβάρυνση θα είναι 20πλάσια.

Το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως ακολούθως:

"Είναι παγκοίνως γνωστό ότι η κτηματαγορά, η οικοδομή και η ιδιαίτερα η αγορά των μισθώσεων ακινήτων βρίσκονται σε κατάσταση πραγματικής κατάρρευσης, εξ αιτίας όχι τόσο της σοβούσας οικονομικής κρίσης, όσο εξαιτίας:

*των πρόσφατων φορολογικών μέτρων, μεταξύ των οποίων εξέχουσα θέση έχει η επιβολή ετήσιου ΦΑΠ με συντελεστή έως και 2% ετησίως,

*της μειώσεως του αριθμού των εκμισθωμένων ακινήτων, λόγω της διακοπής λειτουργίας πολλών επιχειρήσεων,

*της μειώσεως των ενοικίων, μεταξύ των οποίων τα ενοίκια του δημόσιου τομέα,

*της φημολογίας για μεγάλες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών από το 2011, από επιτροπές στις οποίες δεν κληθήκαμε ποτέ έστω να ακουστούμε, παρά την καταβαράθρωση των πραγματικών αξιών, όσο και για μείωση του αφορολογήτου και περαιτέρω αύξηση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ)!

Τις τελευταίες ημέρες φθάνουν σε χιλιάδες φορολογουμένων εκκαθαριστικά ΕΤΑΚ 2009 μαζί με την έκτακτη εισφορά, με τα οποία τους ζητείται να καταβάλουν απίστευτα ποσά, πολλαπλάσια σε σχέση με το ΕΤΑΚ 2008. Οι περισσότεροι από τους φορολογούμενους αυτούς, βρίσκονται σε πλήρη αδυναμία να καταβάλουν τα παραπάνω ποσά, γιατί τα περισσότερα ακίνητά τους είναι απρόσοδα (ξενοίκιαστοι χώροι, δεσμευμένα ή αναξιοποίητα οικόπεδα κλπ,) και σε πραγματική απόγνωση γιατί σήμερα τους είναι απολύτως αδύνατο να εκποιήσουν περιουσιακά στοιχεία, (ακόμα και σε εξευτελιστικές τιμές) ελλείψει αγοραστών. Αυτό που δεν γνωρίζουν οι περισσότεροι φορολογούμενοι είναι ότι δυστυχώς τα επερχόμενα εκκαθαριστικά ΦΑΠ 2010 θα είναι περαιτέρω αυξημένα. Αν επίσης επαληθευτούν οι φόβοι για αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% από το 2011, τότε τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ 2011 θα τους χρεώνουν φόρο, ανάλογα με την φορολογητέα αντικειμενική αξία, έως και 20πλάσιο του αρχικού ποσού φόρου!! Στην ιστοσελίδα μας παραθέτουμε τον πλήρη συγκριτικό πίνακα των ετών 2009-2011, με υπολογισμό αξιών, φόρων, αυξήσεων σε ευρώ και σε ποσοστά, και σας καλούμε να δείτε και μόνοι σας ότι είναι ανθρωπίνως αδύνατον να καταβληθούν τα ποσά που προκύπτουν, από χιλιάδες χιλιάδων ιδιοκτήτες που στα computers του Υπουργείου σας θα εμφανίζονται κάθε χρόνο όλο και πλουσιότεροι, ενώ στην πραγματικότητα θα γίνονται κάθε χρόνο φτωχότεροι, αφού θα οφείλουν όλο και μεγαλύτερα ποσά στο Δημόσιο Ταμείο, για ένα παράλογο και απάνθρωπο φόρο, που λες και σχεδιάστηκε για να μην μπορεί να πληρωθεί από τους υπόχρεους!

Αλλά και για ένα φόρο που καταδικάζει την οικονομία μας στο μαρασμό και τη μιζέρια! Σας καλούμε να μειώσετε δραστικά τους συντελεστές του φόρου αυτού και να εξαιρέσετε τα κάθε είδους απρόσοδα ακίνητα, έτσι ώστε να μπορούν οι υπόχρεοι να τον καταβάλουν. Διαφορετικά δεν μπορείτε να βασίζεστε και να ευελπιστείτε στην είσπραξη όλων αυτών των απίστευτων ποσών, γιατί ακόμη κι αν σκοπεύετε να εκπλειστηριάσετε δεκάδες χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα μέσα στα επόμενα χρόνια, και πάλι δεν θα εισπράξετε, λόγω της εκμηδένισης της αξίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, που μοιραία, κατ΄επέκταση, θα συμπαρασύρει στην απαξίωση και όλη τη δημόσια ακίνητη περιουσία.

Σε ότι αφορά τις αντικειμενικές αξίες, και ιδιαίτερα των επαγγελματικών ακινήτων, σας προτείνουμε τα εξής:

1. Τη μείωση των τιμών ζώνης σε πολλές υπερτιμημένες περιοχές, οι οποίες έχουν ήδη χάσει την αγοραστική τους αξία για διάφορους λόγους (εγκατάλειψη, γκετοποίηση, εγκληματικότητα κλπ.)

2. Τη μείωση των συντελεστών εμπορικότητας σε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα της χώρας, τουλάχιστον κατά το 50% του πέραν της μονάδας ύψους του.

3. Την προσαύξηση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτιρίων κατά 10-20%, λόγω της παλαίωσης του κτιριακού δυναμικού της χώρας μας.

4. Ειδικά για τα επαγγελματικά γραφεία, την αποσύνδεση της αντικειμενικής αξίας τους από το συντελεστή εμπορικότητας των ισογείων καταστημάτων και την προσθήκη μειωτικού συντελεστή έλλειψης χώρου υγιεινής αποκλειστικής χρήσης εντός του γραφείου.."

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 01:29

Παράλογο, απάνθρωπο και αντιεπενδυτικό χαρακτηρίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και ζητά με σημερινή επιστολή από την κυβέρνηση να απαλλάξει από το συγκεκριμένο φόρο τα απρόσοδα ακίνητα. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι τα εκκαθαριστικά για το ΦΑΠ του 2010 που θα αρχίσουν σύντομα να καταφθάνουν είναι σημαντικά αυξημένα σε σχέση με το ΕΤΑΚ του 2009 ενώ το 2011 με υποτιθέμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών 30 % η αύξηση φθάνει έως και στο 20πλάσιο του αρχικού ποσού φόρου.
Η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ για το ΦΑΠ και τις αντικειμενικές αξίες έχει ως εξής:
Είναι παγκοίνως γνωστό ότι η κτηματαγορά, η οικοδομή και η ιδιαίτερα η αγορά των μισθώσεων ακινήτων βρίσκονται σε κατάσταση πραγματικής κατάρρευσης, εξ αιτίας όχι τόσο της σοβούσας οικονομικής κρίσης, όσο εξαιτίας:
*των πρόσφατων φορολογικών μέτρων, μεταξύ των οποίων εξέχουσα θέση έχει η επιβολή ετήσιου ΦΑΠ με συντελεστή έως και 2% ετησίως,
*της μειώσεως του αριθμού των εκμισθωμένων ακινήτων, λόγω της διακοπής λειτουργίας πολλών επιχειρήσεων,
*της μειώσεως των ενοικίων, μεταξύ των οποίων τα ενοίκια του δημόσιου τομέα,
*της φημολογίας για μεγάλες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών από το 2011, από επιτροπές στις οποίες δεν κληθήκαμε ποτέ έστω να ακουστούμε, παρά την καταβαράθρωση των πραγματικών αξιών, όσο και για μείωση του αφορολογήτου και περαιτέρω αύξηση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ)!
Τις τελευταίες ημέρες φθάνουν σε χιλιάδες φορολογουμένων εκκαθαριστικά ΕΤΑΚ 2009 μαζί με την έκτακτη εισφορά, με τα οποία τους ζητείται να καταβάλουν απίστευτα ποσά, πολλαπλάσια σε σχέση με το ΕΤΑΚ 2008. Οι περισσότεροι από τους φορολογούμενους αυτούς, βρίσκονται σε πλήρη αδυναμία να καταβάλουν τα παραπάνω ποσά, γιατί τα περισσότερα ακίνητά τους είναι απρόσοδα (ξενοίκιαστοι χώροι, δεσμευμένα ή αναξιοποίητα οικόπεδα κλπ,) και σε πραγματική απόγνωση γιατί σήμερα τους είναι απολύτως αδύνατο να εκποιήσουν περιουσιακά στοιχεία, (ακόμα και σε εξευτελιστικές τιμές) ελλείψει αγοραστών.  
Αυτό που δεν γνωρίζουν οι περισσότεροι φορολογούμενοι είναι ότι δυστυχώς τα επερχόμενα εκκαθαριστικά ΦΑΠ 2010 θα είναι περαιτέρω αυξημένα. Αν επίσης επαληθευτούν οι φόβοι για αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% από το 2011, τότε τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ 2011 θα τους χρεώνουν φόρο, ανάλογα με την φορολογητέα αντικειμενική αξία,  έως και 20πλάσιο του αρχικού ποσού φόρου!!
Στην ιστοσελίδα μας παραθέτουμε τον πλήρη συγκριτικό πίνακα των ετών 2009-2011, με υπολογισμό αξιών, φόρων, αυξήσεων σε ευρώ και σε ποσοστά, και σας καλούμε να δείτε και μόνοι σας ότι είναι ανθρωπίνως αδύνατον να καταβληθούν τα ποσά που προκύπτουν, από χιλιάδες χιλιάδων ιδιοκτήτες που στα computers του Υπουργείου σας θα εμφανίζονται κάθε χρόνο όλο και πλουσιότεροι, ενώ στην πραγματικότητα θα γίνονται κάθε χρόνο φτωχότεροι, αφού θα οφείλουν όλο και μεγαλύτερα ποσά στο Δημόσιο Ταμείο, για ένα παράλογο και απάνθρωπο φόρο, που λες και σχεδιάστηκε για να μην μπορεί να πληρωθεί από τους υπόχρεους! Αλλά και για ένα φόρο που καταδικάζει την οικονομία μας στο μαρασμό και τη μιζέρια!
Σας καλούμε να μειώσετε δραστικά τους συντελεστές του φόρου αυτού και να εξαιρέσετε τα κάθε είδους απρόσοδα ακίνητα, έτσι ώστε να μπορούν οι υπόχρεοι να τον καταβάλουν. Διαφορετικά δεν μπορείτε να βασίζεστε και να ευελπιστείτε στην είσπραξη όλων αυτών των απίστευτων ποσών, γιατί ακόμη κι αν σκοπεύετε να εκπλειστηριάσετε δεκάδες χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα μέσα στα επόμενα χρόνια, και πάλι δεν θα εισπράξετε, λόγω της εκμηδένισης της αξίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, που μοιραία, κατ΄επέκταση, θα συμπαρασύρει στην απαξίωση και όλη τη δημόσια ακίνητη περιουσία.
Σε ότι αφορά τις αντικειμενικές αξίες, και ιδιαίτερα των επαγγελματικών ακινήτων, σας προτείνουμε τα εξής:
1.    Τη μείωση των τιμών ζώνης σε πολλές υπερτιμημένες περιοχές, οι οποίες έχουν ήδη χάσει την αγοραστική τους αξία για διάφορους λόγους (εγκατάλειψη, γκετοποίηση, εγκληματικότητα κλπ.)
2.    Τη μείωση των συντελεστών εμπορικότητας σε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα της χώρας, τουλάχιστον κατά το 50% του πέραν της μονάδας ύψους του.  
3.    Την προσαύξηση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτιρίων κατά 10-20%, λόγω της παλαίωσης του κτιριακού δυναμικού της χώρας μας. 
4.    Ειδικά για τα επαγγελματικά γραφεία, την αποσύνδεση της αντικειμενικής αξίας τους από το συντελεστή εμπορικότητας των ισογείων καταστημάτων και την προσθήκη μειωτικού συντελεστή έλλειψης χώρου υγιεινής αποκλειστικής χρήσης εντός του γραφείου.