Καταγγέλω κε Υπουργέ
Νέα εμπόδια στις αγοραπωλησίες
Προχειρότητες με το τρόπο εφαρμογής του ενεργειακού επιθεωρητή απιελούν να προκαλέσουν νέα προβλήμτα στην ήδη τραυματισμένη αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών τα προβλήματα αφορούν :
1.Δεδομένου ότι για κάθε μεταβίβαση κτιρίου θα απαιτείται επισύναψη αντιγράφου ΠΕΑ στο συμβόλαιο, πως θα μεταβιβάζονται τα ημιτελή κτίρια αφού το πιστοποιητικό θα εκδίδεται μετά την αποπεράτωσή τους
2.Στα κτίρια κατοικίας δεν υπάρχουν διαθέσιμα ηλεκτρομηχανολογικά σχέδια, στα παλαιά δε κτίρια, ούτε αρχιτεκτονικά σχέδια ή κατόψεις.
3.Στην πράξη υπάρχει πάντοτε απόκλιση εμβαδού μεταξύ τίτλων, σχεδίων και πραγματικότητας. Δεδομένου ότι ο επιθεωρητής υποχρεούται να αναγράψει το πραγματικό εμβαδόν, το οποίο μπορεί να διαφέρει από τους τίτλους κυριότητας, ποιο εμβαδόν θα αναγραφεί στο πωλητήριο συμβόλαιο;
4.Αν κατά την ενεργειακή επιθεώρηση νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου διαπιστωθεί ότι αυτό δεν κατατάσσεται τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β, τότε ο ιδιοκτήτης υποχρεούται εντός έτους να το βελτιώσει σύμφωνα με τις συστάσεις του ενεργειακού επιθεωρητή. Αν και πάλι δεν καταταγεί, το κτίριο θεωρείται πλέον ως αυθαίρετο! Είναι λογικό γι΄αυτό να ευθύνεται ο ιδιοκτήτης και όχι ο επιβλέπων μηχανικός και ο κατασκευαστής του;
5.Αν ο κάτοχος προσωρινής άδειας ενεργειακού επιθεωρητή αποτύχει στις εξετάσεις για τη λήψη οριστικής αδείας, τα πιστοποιητικά που θα έχει εκδώσει διατηρούν την ισχύ τους ή όχι?
Ξενοδοχεία και βιομηχανικοί χώροι έχουν δεκτεί καίριο πλήγμα απο την κρίση. Στα ξενοδοχεία τα πωλητήρια έχουν αυξηθεί ενώ στους βιομηχανικούς χώρους δεν βρίσκεται αγοραστής. Η κάμψη του τουρισμού για την τρέχουσα χρονιά φαίνεται ότι θα επηρεάσει και την προσφορά των ξενοδοχείων προς πώληση. Σύμφωνα με εκτιμήσεις επιχειρήσεων που ασχολούνται με τις πωλήσεις ξενοδοχείων ο αριθμός τους έχει αυξηθεί κατακόρυφα σε σχέση με την την αντίστοιχη περυσινή χρονιά. Όπως τόνιζαν πρόκειται κυρίως για ξενοδοχεία τα οποία βρίσκονται είτε σε κορεσμένες τουριστικά περιοχές είτε για επιχειρήσεις με υψηλή δανειακή επιβάρυνση την οποία η κρίση θα επηρεάσει την εξυπηρέτηση της. Πάντως οι εκπρόσωποι της τουριστικής αγοράς διαπιστώνουν μεγάλη ψαλίδα μεταξύ των τιμών που ζητούν οι επιχειρηματίες με αυτές που προσφέρουν οι υποψήφιοι αγοραστές και αυτή είναι η αιτία των περιορισμένων συμφωνιών. Διατυπώνουν όμως την άποψη ότι το φθινόπωρο , όταν θα έχει εκδοθεί ο λογαριασμός της κρίσης οι συζητήσεις θα γίνονται σε μία πιο ρεαλιστική βάση. Βιομηχανικοί χώροι στα αζήτητα. Σχεδόν αδύνατη είναι πλέον η επίτευξη συμφωνιών για την πώληση βιομηχανικών και βιοτεχνικών χώρων και αιτία είναι το υπουργείο Οικονομικών. Η κατακόρυφη πτώση των τιμών τους την τελευταία διετία είχε ως αποτέλεσμα να μεγαλώσει ακόμα περιόστεο η διαφορά μεταξύ της τιμής της εφορίας και της εμπορικής αξίας. Η πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση είναι τόσο μεγάλη ώστε να “μπλοκάρουν” ακόμα και οι λίγες συζητήσεις που γίνονται. Από την άλλη πλευρά οι τιμές των τεκμαρτών ενοικίων είναι σημαντικά υψηλότερες από τις εμπορικές και αυτό φρενάρει και τις προοπτικές ενοικίασης.
Ίσως η σημερινή συγκυρία στην οποία καλείται να κινηθεί η αγορά ακινήτων είναι η πλεόν πολύπλοκη των τελευταίων τριάντα χρόνων. Η οικοδομή κινείται σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, οι συναλλαγές έχουν βαλτώσει , οι τράπεζες εμφανίζονται απρόθυμες να χρηματοδοτήσουν , οι πολίτες εμφανίζονται διστακτικοί στο να επενδύσουν, και οι κατασκευαστές αρνητικοί στο να περιορίσουν τις τιμές. Αν σε όλα αυτά προσθέσει κανείς από την μία πλευρά την αβεβαιότητα που υπάρχει ως προς τις αλλαγές στη φορολογία αλλά και –ενδεχομένως - στην χωροταξία , τότε έχει μία καλή προσέγγιση της κατάστασης που επικρατεί στην αγορά κατοικίας και επαγγελματικών ακινήτων. Το ερώτημα επομένως που ανακύπτει είναι εύλογο: «μπορεί και πώς να αντιστραφεί η αρνητική πορεία ; ». Η απάντηση είναι θετική αλλά με ορισμένες παραδοχές. Η πρώτη και βασική παραδοχή είναι ότι θα πρέπει να σταματήσει η Κυβέρνηση να υπονομεύει ι την αγορά ακινήτων , αφού σε αντίθεση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές και τις ΗΠΑ, το πρόβλημα στην Ελλάδα είναι υπόθεση εσωτερικής αγοράς. Με απλά λόγια θα πρέπει όλοι οι συντελεστές της αγοράς –μεσίτες , κατασκευαστές , αγοραστές και πωλητές- να ξέρουν αν το ακίνητο αντιμετωπίζεται ως βασικός τομέας της ελληνικής οικονομίας ή ως μηχανισμός άντλησης εσόδων –φορολογικών και μη. Με τον τρόπο αυτό μπορεί να προγραμματίσου ν τις επιλογές τους και κυρίως να θέσουν τις προτεραιότητες τους. Η δεύτερη παραδοχή είναι να ξεκαθαρίσει όχι μόνο η πολιτική αλλά και ο ορίζοντας της. Σήμερα κανένας δεν γνωρίζει τι του ξημερώνει η επόμενη μέρα. Θα μπορούσε κάποιος να αντιπαραθέσει ότι «είναι θέμα υπομονής». Όμως , η υπομονή σε περιόδους οικονομικής μεγέθυνσης απλώς επιβραδύνουν την εξέλιξη των μεγεθών ενώ αντίθετα σε περιόδους κάμψης –όπως αυτή που ζούμε σήμερα- οδηγούν σε ακόμη μεγαλύτερη μείωση των επενδύσεων , σε ανεργία και σε συρρίκνωση του κύκλου εργασιών με ότι αυτό σημαίνει για την πορεία όλων των μακροοικονομικών μεγεθών της οικονομίας. Η τρίτη αλλά εξίσου σημαντική παραδοχή είναι αν και κατά πόσο θα υπάρξουν καινούργιες πολιτικές για την αγορά.
Η κρίση φαίνεται ότι έχει κτυπήσει την αγορά επαγγελματικών ακινήτων και εκτός Αθηνών. Η συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος , το «πάγωμα» της επέκτασης των δικτύων των τραπεζών και των εμπορικών αλυσίδων και το άνοιγμα νέων τοπικών αγορών έχουν επηρεάσει σημαντικά τόσο την αγορά γραφείων όσο και επαγγελματικών χώρων στην Ελλάδα. ¨Όπως έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην Βόρεια Ελλάδα «το πρόβλημα της αγοράς είναι διττό. Από την μία πλευρά δεν εμφανίζονται νέοι παίκτες και από την άλλη οι ήδη υφιστάμενοι ακολουθούν συντηρητική πολιτική που αποκλείει τα σενάρια επέκτασης.Ήδη στην Θεσσαλονίκη και στ η αγορά γραφείων καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων και σημαντική αύξηση του αδιάθετου αποθέματος αφού η ζήτηση είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Ανάλογη εικόνα έχει διαμορφωθεί και στην αγορά εμπορικών χώρων στην οποία το ισχυρότερο πλήγμα δέχονται οι περιφερειακές αγορές αλλά και οι παράπλευροι δρόμοι που γειτνιάζουν με εμπορικές πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί ,σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή σε ποσοστό που υπερβαίνει το 30%. Μάλιστα δεν είναι λίγοι οι μεσίτες που υποστηρίζουν ότι η περίοδος προσφέρεται για αναβάθμιση των συνθηκών εγκατάστασης των επιχειρήσεων αφού το κόστος εγκατάστασης βρίσκεται σε χαμηλά επίπεδα. . Ανάλογη είναι και η εικόνα η οποία έχει διαμορφωθεί και στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας οι οποίες διαδραματίζουν ρόλο υπερτοπικών αγορών. Αν και η ένταση της κρίσης σε αγορές όπως της Λάρισας , της Πάτρας και των Ιωαννίνω ν είναι σαφώς πιο ήπια σε σχέση με την Αθήνα εντούτοις έχουν αρχίσει να καταγράφονται σαφείς ενδείξεις υποχώρησης των συναλλαγών με παράλληλα αύξηση της διαθεσιμότητας. Τα φαινόμενα αυτά είναι πιο έντονα στην αγορά εμπορικών χώρων αφού η οργάνωση και η δομή της αγοράς των χώρων γραφείων δεν έχει καμία σχέση με την αντίστοιχη της Αθήνας και της Θεσσαλονίκη.
Την ώρα που ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυξάνεται στο κέντρο της Αθήνας με ταχείς ρυθμούς και ο κίνδυνος υποβάθμισης του εμπορικού χαρακτήρα του είναι πλέον ορατός , οι αλλαγές προσώπων σε υπουργεία κλεισιά και κυρίως της Προστασίας του Πολίτη απειλούν να ανατρέψουν το σχεδιασμό για την αναβάθμιση του κέντρου της πρωτεύυσας. Ήδη σύμφωνα με καταγγελίες εμπορων και καταστηματαρχών τη τελευταία εβδομάδα η εγκληματικότητα έχει ανέβει κατακόρυφα, καθώς κανείς δεν φαίνεται να ασχολείται με το εμπόρους των ναρκωτικών-΄έλληνες που ήδη έχουν θέσει υπο τον έλεγχο τους ένα σημαντικό κομμάτι του εμπορικού κέντρου της πόλης εκτοπίζοντας νόμιμες και ιστορικές οικονομικές δραστηριότητες. Απο την άλλη πλευτά οι πολυκατοικίες γκέτο αυξάνονται και πληθύνονται αποτελώντας μία κινούμενη "βόμβα" στη δημόσια υγεία. ήδη στο realestatenews.gr έχουν φθάσει καταγγελίες για κλοπές τσαντών αλλά και κοσμημάτων στο "τρίγωνο της αμαρτίας" Ευριπίδου-Σοφοκλέους Αθηνάς ενώ οι κλοπές και οι ληστείες ελλήνων κατστηματαρχών τείνει να εξελιχθεί σε καθημερινό φαινόμενο. Την ίδια στιγμή στους νιγηριανούς , σομαλούς, αφγανούς και πακιστανούς εμπόρους άρχισαν να προστίθενται και οι αλγερινοί και οι μαροκινοί δίδοντας με το τρόπο αυτό μία άλλη διάσταση στην εγκληματικότητα και στην διακίνηση ναρκωτικών. Όλα αυτά οδηγούν σε πρωτοφανής αύξηση της προσφοράς επαγγελματικών χώρων αφού οι μόνοι που εμφανίζονται στην πολύπαθη αυτή περιοχή είναι οι κερδοσκόποι που προσπαθούν να αποκτήσουν ακίνητα για μιά "μπουκιά ψωμί".Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
