Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 19:28

Επενδυτική διείσδυση στον ελληνικό τουρισμό προετοιμάζει ένα από τα μεγαλύτερα fund διεθνώς, το Oaktree, με υπό διαχείριση κεφάλαια 79,8 δισ. δολαρίων, καθώς διαπραγματεύεται και πιθανότατα θα κλείσει μέχρι τις αρχές του 2014, την εξαγορά του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Gerakina Beach στη Χαλκιδική, έχοντας όμως πρόθεση να προχωρήσει και σε άλλες παρόμοιες πρωτοβουλίες στη χώρα μας. Σύμφωνα με πληροφορίες, το Oaktree (Oaktree Capital Management) έχει κλείσει συμφωνία συνεργασίας με πολύ μεγάλο και γνωστό ελληνικό ξενοδοχειακό όμιλο, που έχει παρουσία στη Χαλκιδική, ο οποίος και θα αναλάβει τη διαχείριση, εφόσον υλοποιηθεί η εξαγορά, του Gerakina Beach. Μάλιστα, δεν αποκλείεται επειδή το Oaktree εκτιμάται πως έχει βάλει στο «μικροσκόπιό» του και άλλα προς πώληση ξενοδοχεία, τόσο στη Χαλκιδική, όσο και σε άλλες περιοχές, η συνεργασία με τον συγκεκριμένο εγχώριο ξενοδοχειακό όμιλο να επεκταθεί και σε άλλες ξενοδοχειακές μονάδες, που βρίσκονται στη Βόρεια Ελλάδα. Το Gerakina Beach ανήκει στην Εθνική Τράπεζα και παραμένει κλειστό από το 2012 και έπειτα, καθώς ο προηγούμενος μισθωτής, η Star Hotels, αποχώρησε, λόγω μεγάλων οφειλών από μισθώματα.

Στις αρχές του 2013 η Εθνική προσπάθησε μέσα από σχετικό διαγωνισμό να πωλήσει το Gerakina Beach, έναντι 17 εκατ. ευρώ, αλλά κανείς επενδυτής δεν ενδιαφέρθηκε, αφού το τίμημα θεωρήθηκε υψηλό. Το ύψος του τιμήματος εξακολουθεί να είναι το «αγκάθι» της όλης υπόθεσης και προφανώς είναι το αντικείμενο της διαπραγμάτευσης μεταξύ Εθνικής και Oaktree. Εκτός από το τίμημα της εξαγοράς, θα απαιτηθούν και επενδύσεις της τάξης τουλάχιστον των 8 - 10 εκατ. ευρώ, προκειμένου το ξενοδοχείο των 3 αστέρων να εκσυγχρονιστεί για να μπορέσει να καταταχθεί στην κατηγορία των 4 ή 5 αστέρων. Να σημειωθεί ότι το Oaktree με έδρα το Λος Άντζελες, έχει επενδύσει στη Γηραιά Ήπειρο το 14% των κεφαλαίων του, ενώ διαχειρίζεται μεταξύ άλλων πόρους από δημόσια fund, από ασφαλιστικές εταιρείες, από συνταξιοδοτικούς πόρους κ.ά..

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 19:28

Τέσσερις επενδύσεις του ομίλου Βιοχάλκο στον τομέα των ακινήτων βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη, σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο για την εισαγωγή των μετοχών της βελγική Viohalco SA στο Euronext. Εκτός από ένα εμπορικό κέντρο , υπό κατασκευή είναι και τρία συγκροτήματα γραφείων (δύο στο Χαλάνδρι, ένα στο Μαρούσι και ένα στη Σόφια). Είναι χαρακτηριστικό πως η ολοκλήρωση του ενός συγκροτήματος γραφείων στο Χαλάνδρι έχει αναβληθεί λόγω της κρίσης. Επιπλέον, «υπάρχει ένα συγκρότημα γραφείων υπό κατασκευή στο κέντρο της Αθήνας που θα ολοκληρωθεί βάσει της ενδεχόμενης σκοπούμενης χρήσης του μισθωτή». Θύμα της κρίσης είναι και ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας που εκμισθώθηκε ως εγκατάσταση ξενοδοχείου 5 αστέρων έπαυσε τη σύμβασή του τον Ιούνιο 2012 και σήμερα οι σχετικές θυγατρικές του ομίλου αναζητούν νέους μισθωτές. Η Κόρινθος Στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλαμβάνεται επίσης ένα εμπορικό ακίνητο στην Αθήνα (Ελλάδα), μισό εκ του οποίου εκμισθώνεται στην ΙΚΕΑ και το άλλο μισό αναπτύσσεται ως εμπορικό κέντρο (River West), δύο συγκροτήματα βιομηχανικών κτηρίων και αποθηκών σε Ταύρο και Οινόφυτα (Ελλάδα). Επιπρόσθετα, η Βιοχάλκο Ελληνική και οι θυγατρικές της διατηρούν επίσης έναν αριθμό γεωτεμαχίων συνολικής επιφάνειας άνω των 50 στρεμμάτων στη Στυλίδα, Φθιώτιδα και μια σειρά από συγκροτήματα γραφείων και αποθήκες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πειραιά, Ασπρόπυργο, Σουσσάκι Κορίνθου, Ηράκλειο Κρήτης (Ελλάδα) και γραφεία στη Σόφια (Βουλγαρία).

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 19:28

Το σχέδιο αξιοποίησης των ακινήτων αναμένεται να συζητηθούν σήμερα κατά τη συνάντηση της διοίκησης του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) με τα στελέχη της τρόικας. Ειδικά για το σχέδιο αξιοποίησης των ακινήτων, μεταξύ των συμβούλων του Ταμείου φαίνεται πως επικρατούν και δεύτερες σκέψεις έναντι του αρχικού σχεδίου για τιτλοποίηση μελλοντικών εσόδων. Κάποιοι θεωρούν πως το ΤΑΙΠΕΔ μπορεί να επωφεληθεί από το θετικό κλίμα που επικρατεί μεταξύ των ξένων θεσμικών χαρτοφυλακίων και να προχωρήσει στη σύσταση επενδυτικής εταιρείας ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) στην οποία θα εντάξει ορισμένα από τα κρατικά «φιλέτα».

Οι ίδιοι υπενθυμίζουν πως μέσα σε λίγους μήνες δύο από τις ελληνικές ΑΕΕΑΠ προσέλκυσαν σοβαρό διεθνές ενδιαφέρον. Η Eurobank Properties θα βρίσκεται σύντομα υπό τον έλεγχο της καναδικής Fairfax, ενώ η Εθνική Τράπεζα βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις για συμμετοχή του αμερικανοϊσραηλινού fund Invel στο μετοχικό κεφάλαιο της Πανγαια ΑΕΕΑΠ. Η Invel ανήκει στον όμιλο του ισραηλινού δισεκατομμυριούχου Μπ. Στάινμετζ. Οριστικές αποφάσεις για σύσταση ΑΕΕΑΠ κρατικών «φιλέτων» με αφορμή το καλό κλίμα στο Χ.Α. δεν έχουν ληφθεί. Είναι σίγουρο, πάντως, πως κάποιοι στο ΤΑΙΠΕΔ έχουν κατανοήσει τις δυσκολίες του σχεδίου τιτλοποίησης που μέχρι πρόσφατα εμφανίζονταν ως μονόδρομος για την τόνωση των εσόδων του προγράμματος ιδιωτικοποιήσεων.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 19:28

Στις 16 Νοεμβρίου, οπότε και θα μπουν οι υπογραφές για το πρώτο μίσθωμα, περνά πλέον και επίσημα στην «Attica» το κτίριο της οδού Τσιμισκή, που ανήκει στη Μονή της Αγίας Θεοδώρας . Στον πλειοδοτικό διαγωνισμό, που προκηρύχθηκε αμέσως μετά τη λύση της συνεργασίας μεταξύ της Εκκλησίας και της εταιρείας «Φωκά», ενδιαφέρον εκδήλωσαν τρεις επενδυτές, δύο Έλληνες και ένας ξένος. Τελικά, πλειοδότρια αναδείχθηκε η «Attica».

Υπενθυμίζεται πως οι όροι που τίθενται στο νέο επενδυτή είναι τέσσερις και αφορούν τα εξής: να καταθέσει άμεσα, με την ανάληψη του κτιρίου, εγγυητική επιστολή ύψους 1,2 εκατ, ευρώ, να καταθέσει ένα ακόμα ισόποσο ποσό για το ενοίκιο του πρώτου χρόνου λειτουργίας της νέας επιχείρησης, να επενδύσει κεφάλαιο 4 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση του πολυκαταστήματος στην οδό Τσιμισκή και να το λειτουργήσει με τουλάχιστον 160 άτομα, δίνοντας προτεραιότητα στους ήδη απασχολούμενους σε αυτό. Ακόμα, να σημειώσουμε ότι από την πλευρά της Μονής υπάρχει ως όρος να γίνει αξιολόγηση των εργαζομένων της επιχείρησης «Φωκά» και, σε κάθε περίπτωση, ο νέος επενδυτής να προσλάβει τουλάχιστον 50 άτομα εξ αυτών.