Η άνοιξη είναι ευρέως γνωστή ως η πιο καυτή περίοδος στην αγορά ακινήτων τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές. Την περίοδο αυτή παράλληλα ανοίγει και μία άλλη πολύ σημαντική αγορά : της εξοχικής κατοικίας. Αν λοιπόν είστε αγοραστής ή πωλητής θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε ορισμένα στοιχεία τα οποία μπορεί να σας οδηγήσουν σε λανθασμένες επιλογές.

Πολλά από τα σπίτια που βρίσκονται εκτός του αστικού ιστού, έχουν πάνω τους τα σημάδια του χειμώνα. Τι εννοούμε με αυτό; Οι βροχές , το κρύο και τα χιόνια , πιθανόν να έχουν προκαλέσει φθορές στο σπίτι όπως για παράδειγμα: υγρασίες, προβλήματα στην εγκατάσταση θέρμανσης , φθορές στην ηλεκτρική εγκατάσταση κ.α. Αυτή η «ανοιξιάτικη πραγματικότητα» δημιουργεί νέες ανάγκες. Ο μεν πωλητής θα πρέπει να αποκαταστήσει τις ζημιές ο δε αγοραστής να διακρίνει αν αυτές είναι μόνιμες ή αν ο πωλητής απλώς έχει κάνει κάποια μερεμέτια για να καλύψει τη ζημιά . Στη τελευταία περίπτωση αν δεν το ανακαλύψει θα βρεθεί το φθινόπωρο μπροστά σε μία δυσάρεστη έκπληξη αφού θα χρειαστεί να βάλει το χέρι στη τσέπη για να αποκαταστήσει τη ζημιά.

Το πρόβλημα αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο στα εξοχικά , τα περισσότερα από τα οποία είναι κλειστά για πολλούς μήνες και αυτό σημαίνει ότι εκτός από τις φθορές του καιρού υπάρχουν και οι φθορές της εγκατάλειψης. Τι σημαίνει αυτό; Μία απλή ερώτηση στον πωλητή ή στο μεσίτη: «πόσους μήνες έχει να λειτουργήσει το σπίτι;» . Από την απάντηση που θα πάρετε θα καταλάβετε αν το σπίτι θα πρέπει να περάσει από ένα εξονυχιστικό τεχνικό έλεγχο. Σε κάθε περίπτωση οι περισσότερες φθορές που αναδεικνύονται το χειμώνα έχουν σχέση με την υγρασία. Φουσκωμένα δάπεδα και τείχη είναι τα πιο συνηθισμένα συμπτώματα της χειμωνιάτικης δραστηριότητας.

Φυσικά, δεν θα πρέπει να παραβλέπετε και τις καθιερωμένες τυπικές ερωτήσεις που υποβάλλει κάθε αγοραστής σε κάθε πωλητή σπιτιού:

• Πόσων ετών είναι το σπίτι;

• Πότε έγιναν και σε τι αφορούσαν οι τελευταίες επισκευές στην υδραυλική και ηλεκτρική εγκατάσταση

• Πότε έγινε ο τελευταίος τεχνικός έλεγχος

• Είχατε προβλήματα με υγρασίες ; Υπήρχαν διαρροές νερού; Βούλωσε η αποχέτευση και πότε;

• Ποιο είναι το ποσοστό εγκληματικότητας στη γειτονιά;

• Υπάρχουν εγγυήσεις για την κατάσταση του σπιτιού και των εγκαταστάσεων

• Ποιο είναι το εκτιμώμενο κόστος υπηρεσιών κοινής ωφελείας για κάθε εποχή;

Όλα τα παραπάνω ερωτήματα μπορεί να δώσουν απαντήσεις τις οποίες ο πωλητής θα ήθελε να αποκρύψει.

Καθημερινά γινόμαστε μάρτυρες φαινομένων αύξησης της εγκληματικότητας σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Αυτό πέρα απο τις επιπτώσεις που έχει στην δημόσια ασφάλεια οδηγεί και σε υποβάθμοση της ακίνητης περιουσίας. Εντοπίσαμε λοιπόν τα σημάδια της υποβάθμισης και σας τα παρουσιάζουμε:

1. Οι Τοπικές Επιχειρήσεις Αν ξαφνικά διαπιστώσετε ότι το παραδοσιακό κατάστημα επιδιόρθωσης ρούχων παραχωρεί τη θέση σου σε μπαρ και το εστιατόριο γίνεται κατάστημα ηλεκτρονικών παιγνιδιών κάτι δεν πάει καλά. Ελέγξτε έξω τις επιχειρήσεις που βρίσκονται κοντά στο σπίτι. Εάν υπάρχουν πολλά καταστήματα που μπορεί να συγκεντρώνουν ανθρώπους αμφίβολής νομιμότητας ή και ανθρ'ώπους απο άλλες περιοχές τότε θα πρέπει να κάνετε ένα καλύτερο έλεγχο. Μία ή δύο επιχειρήσεις σε κάποιο δρόμο δεν είναι ανησυχητικό αλλα...

2. Πληθυσμός

Εάν οδηγείτε μέσα σε μια γειτονιά και δείτε 20 άστεγους ανθρώπους μέσα σε λίγα λεπτά, αυτό είναι ένα σαφές σημάδι προειδοποίησης. Αν όμως είστε σε μία πολυσύχναστη γειτονιά τότε δεν θα πρέπει να σας ανησυχεί ιδιαίτερα.

3. Πολλά πωλητήρια και ενοικιαστήρια

Αυτό ίσως είναι το πιο  σαφές μήνυμα ότι κάτι δεν πάει καλά στην γειτονιά . Οι μαζικές πωλήσεις και τα πολλά κενά διαμερίσματα ερμηνεύονται ότι για κάποιο λόγο οι κάτοικοι απομακρύνονται απο την συγκεκριμένη γειτονιά. Το ιδίο ισχύει και για ένα μεγάλο αριθμό κενών κασστημάτων αφού αυτό σημαίνει ότι η εισοδηματική στάθμη της γειτονιάς πέφτει. Σε κάθε περίπτωση κενοί χω΄ροι καταστημάτων συνήθως σημαίνει εμπορική υποβάθμιση.

4 Παρουσία της αστυνομίας

Αν παρατηρήσετε πολλά αυτοκίνητα της αστυνομίας περιπολούν την περιοχή, που μπορεί να είναι ένα κακό σημάδι.

5. Συντήρηση των δρόμων

Δρόμοι με τρύπες, εγκαταλελειμένα αυτοκίνητα, ξερά λουλούδια στα μπλακόνια και απεριποίητα δένδρα σημαίνει ότι ο δήμος δεν ενδιαφέρεται για την γειτονιά. Τπ ίδιο ισχύει και για τα βρώμικα πεζοδρόμια. Τώρα το γιατί δεν ενδιαφέρεται θα πρέπει να το βρείτε ρωτώντας στο δήμο και στο αστυνομικό τμήμα.

Το πιο δημοφιλές σύνθημα στην αγορά ακινήτων ήταν πάντα "θέση, θέση, θέση." Λοιπόν, παιδιά, τώρα υπάρχει ένα νέο σύνθημα, και το όνομά του είναι "τιμή, τιμή, τιμή." Μπορείτε να έχετε το πιο ωραίο σπίτι στη Βουλιαγμένη αλλά αν δεν σας φτάνουν τα λεφτά ή αν η τιμή στην οποία προσφέρεται είναι φουσκωμένη θα το αγοράζατε; Εδώ θα βρείτε μερικές συμβουλές που θα σας κατευθύνουν προς τη σωστή κατεύθυνση για να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού.

Εκτίμηση: Ένας κτηματομεσίτης που γνωρίζει την περιοχή του μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο. Τις πιο πολλές φορές η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν χρεώνεται. Τώρα αν το ακίνητο είναι μεγάλης αξίας θα χρειαστείτε την βοήθεια πιστοποιημένων εκτιμητών. Οι μεγάλες εταιρίες ακινήτων προσφέρουν με αμοιβή την συγκεκριμένη υπηρεσία αλλά υπάρχει το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Μια εκτίμηση μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για την αξία του ακινήτου.

Συγκριτικά στοιχεία: Ποια σπίτια μοιάζουν με το δικό σας στη γειτονιά και προσφέρονται για πώληση; Συγκριτικά στοιχεία μπορεί να βρείτε στη γειτονιά σας ή σε κοντινές γειτονιές. Προϋπόθεση είναι να έχουν ανάλογα χαρακτηριστικά με το δικό σας. Εάν υπάρχει συγκρίσιμο σπίτι που πωλείται για 150,000 ευρώ, τότε δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε τις 180.000 δολάρια που ζητά ο ιδιοκτήτης με τον οποίο διαπραγματεύεστε.

Αγγελίες: Η μελέτη των αγγελιών είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε μία ένδειξη για το επίπεδο των τιμών αλλά μπορεί να πέσετε θύμα παραπληροφόρησης. Για παράδειγμα υπάρχουν αγγελίες με χαμηλές τιμές που στοχεύουν στο να τραβήξουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Στόχος η δημιουργία ενός πολέμου προσφορών. Ένα άλλο ενδεχόμενο και το πιο πιθανό είναι οι υπερτιμημένες αγγελίες. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δημοσιεύουν αγγελίες με «τσιμπημένες τιμές» έχοντας στο πίσω μέρος του μυαλού τους την διαπραγμάτευση που θα γίνει στη συνέχεια. Για όλους αυτούς τους λόγους εντοπίστε όσο το δυνατόν περισσότερες αγγελίες.

Βάσεις δεδομένων: Στην αγορά υπάρχουν βάσεις δεδομένων για τις τιμές αλλά είναι δύσκολο να έχετε πρόσβαση σε αυτές. Παρόλα αυτά στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο δημοσιεύονται τιμές ανά περιοχή αλλά η αξία των στοιχείων αυτών είναι περιορισμένη και απλώς μπορεί να σας δώσει μία αίσθηση της αγοράς.

Θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο; ή να εκτιμήσετε κατα προσέγγιση τη τιμή του ; ή και να δείτε ποία είναι η κατάσταση που επικρατεί σε μία συγκεκριμένη γειτονιά; Αξίζει λοιπόν να εξετάσετε τη βοήθεια που μπορείτε να πάρετε απο το διαδίκτυο ή ακόμα και απο το κινητό τηλέφωνο σας.

Η πρώτη κίνηση είναι να κάνετε μία έρευνα αγοράς σε μεγάλες διαδικτυακές πύλες αγγελιών. Φυσικά το μεγάλο πρόβλημα είναι η πληθώρα των καταχωρήσεων και η αδυναμία να εντοπίσετε με ακρίβεια την περιοχή που σας ενδιαφέρει. Ως γνωστόν ακόμα και στις ίδιες περιοχές καταγράφονται μεγάλες διαφορές στις τιμές απο γειτονιά σε γειτονιά. Παρόλα αυτά όμως θα έχετε μία καταρχή αίσθηση των τιμών. Προσοχή , η αναζήτηση γίνεται πιο αποδοτική αν χρησιμοποιήσετε όλες τις παραμέτρους που παρέχουν οι μηχανές αναζήτησης και αφορούν κυρίως σε ποιοτικά στοιχεία όπως πχ εμβαδόν, αριθμός υπνοδωματίων κ.α.

Στην περίπτωση που θέλετε η αναζήτηση να είναι σχετικά πιο ρεαλιστική τότε οι ιστοσελίδες των μεσιτών αποδεικνύονται ακόμα πιο χρήσιμες. Προσοχή όμως , κάτι τέτοιο χρειάζεται ακόμα περισσότεροι δουλειά αφού προϋποθέτει να εντοπίσετε τους μεσίτες με την μεγαλύτερη δραστηριότητα στην περιοχή.

Μία ενδελεχής έρευνα αγοράς προϋποθέτει όχι μόνο την γνώση των τιμών αλλά και τις συνθήκες της προσφοράς. Μία καλή ένδειξη είναι ο αριθμός των καταχωρήσεων σε μεγάλες διαδικτυακές πύλες και η σύγκριση τους με άλλες αγορές που εμφανίζουν ανάλογα χαρακτηριστικά. Εξίσου σημαντική γνώση είναι και αυτή που αφορά το ρυθμό απορρόφησης των κατοικιών και τον απαιτούμενο χρόνο. Αν και τα πρωτογενή στοιχεία για περαιτέρω έρευνα και επεξεργασία είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο εντούτοις , πρόκειται για μία πολύμηνη διαδικασία η οποία όταν ολοκληρωθεί μπορεί να έχουν αλλάξει οι συνθήκες της αγοράς. Για το λόγο αυτό η επιτόπου έρευνα είναι η καλυτερη και η πιο αποτελεσματική.

Σημαντικό στοιχείο για την αξιολόγηση ενός ακινήτου είναι και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της γειτονιάς. Για παράδειγμα , πληροφορίες που αφορούν το πόσο καλές είναι οι τοπικές υπηρεσίες , το πόσο αποτελέσματικά είναι τοπικά σχολεία , τα ποσοστά της ατμοσφαιρικής ρύπανσης ή ακόμα και τα τοπικά ποσοστά εγκληματικότητας , είναι σίγουρα απαραίτητα στοιχεία που επηρεάζουν όχι μόνο την τρέχουσα αξία αλλά και την μελλοντική.