Το «κυνήγι» της ευκαιρίας έχει και αυτό τους δικούς του κανόνες:

1.Εξασφαλίστε ρευστότητα πριν την αναζήτηση. Η εμπειρία δείχνει ότι πολλές συμφωνίες είναι υπόθεση της στιγμής .

2.Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε κίνηση καλό είναι να ξεκαθαρίσετε με την τράπεζα σας το πιστωτικό όριο και την ταχύτητα πρόσβασης σε αυτό. Πάντως, η πιθανότητες να σας δώσει δάνειο είναι ελάχιστες.

3.Τα σενάρια αγοράζω και νοικιάζω για την χρηματοδότηση της αγοράς είναι την περίοδο αυτή υψηλού κινδύνου αφού η πιθανότητα να βρεθεί ο ενοικιαστής που θα προσφέρει ακόμα και την τιμή της αγοράς είναι περιορισμένη.

4. Πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση μελετήστε προσεκτικά και την φορολογική διάσταση του εγχειρήματος. Οι «παγίδες» πολλές (ΦΑΠ, πόθεν έσχες , τεκμήρια) και το τυχόν φορολογικό κόστος απρόβλεπτο.

5. Οποιαδήποτε , προκαταβολή ποσού θα πρέπει να είναι νομικά καλλυμένη. Ακόμα και στην περίπτωση που λόγω χρονικών περιορισμών ο νομικός έλεγχος είναι ανέφικτός υπάρχει η νομική δυνατότητα αντιμετώπισης του προβλήματος.

6. Απαιτείται ενδελεχής έρευνα αγορά. Αγγελίες αλλά και συστηματικές έρευνες αγοράς στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν μπορεί να είναι επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία αλλά κάπου στην άκρη του τούνελ βρίσκεται η ανταμοιβή των προσπαπειών.

7.Μη ξεχνάτε την ανάγκη για ενδελεχή έρευνα των τίτλων. Τον τελευταίο καιρό πλλά ακούγονται στην αγορά.

8. Πολλές φορές η επιθυμία για πληρωμή σε δόσεις μπορεί να συμπίπτει με την ανάγκη του αγοραστή να εξυπηρετήσει τις ανάγκες του για ρευsτότητα.

9. Μη θεωρήστε ότι το σημερινό κόστος χρήματος θα παραμείνει για πολύ καιρό ακόμα στα σημερινά του επίπεδα. Προσαρμόστε τις κινήσεις σας με την προοπτική ανόδου στην διάρκεια των επόμενων 18 μηνών.

10. Η πλεονεξία οδηγεί τις περισσότερες φορές σε αδιέξοδα. Το μυστικό άλλωστε για μία σωστή συναλλαγή είναι το τέλος να βρεί και τις δύο πλευρές ικανοποιημένες.

Ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση ; Τόσο η ιδιοκατοίκηση όσο και η ενοικίαση έχουν τα υπέρ και τα κατά τους. Από τη μια, με το ενοίκιο δεν χρειάζεται να αποψιλώσετε τον αποταμιευτικό σας λογαριασμό, και έτσι μπορείτε να κυνηγήσετε άλλες επενδύσεις, δεν χρειάζεται να δεσμευτείτε μακροπρόθεσμα, δεν έχετε ιδιαίτερες δαπάνες συντήρησης ούτε φόρους ακίνητης ιδιοκτησίας. Από την άλλη, με την αγορά, μπορείτε ν' απολαύσετε το αίσθημα της ιδιοκτησίας και της ασφάλειας, και δεν έχετε την έγνοια της εκδίωξης από τον σπιτονοικοκύρη, ενώ μπορείτε να κάνετε όσες και όποιες αλλαγές επιθυμείτε στο ακίνητο. Το νόμισμα βεβαίως πάντα έχει δύο όψεις. Μαζί με τα πλεονεκτήματα λοιπόν και οι δύο επιλογές έχουν και μειονεκτήματα. Στην περίπτωση της αγοράς, το οικονομικό κόστος συντήρησης, φόρων και ασφαλίστρων προστίθεται στο δάνειο-αν σας το δώσουν- που πιθανόν χρειάστηκε για την αγορά του ακινήτου. Στην αντίπερα όχθη, όσο ενοίκιο και να πληρώσετε, το ακίνητο δεν θα είναι ποτέ δικό σας, ενώ ταυτόχρονα αυτό υπόκειται σε αυξήσεις κατά βούλησιν του σπιτονοικοκύρη, από τον οποίον είστε εξαρτημένοι σε ό,τι αφορά τη συντήρηση και αλλαγές στον χώρο. Στην τελική, όμως, η απόφαση είναι καθαρά δική σας και η... ορθότητά της έγκειται στην ικανοποίηση των δικών σας προσωπικών δεδομένων.

Πότε πουλιέται ένα σπίτι; Μα φυσικά όταν το σπίτι εντυπωσιάσει τον υποψήφιο αγοραστή. Αυτό είναι το κλειδί όχι μόνο για μία γρήγορη πώληση αλλά και για να εξασφαλίσετε γρήγορα  την υψηλότερη δυνατή τιμή. Οι πιθανοί αγοραστές δεν είναι αναζητούν απλώς ένα χώρο για να κατοικήσουν. Ψάχνουν ένα σπίτι ώστε να εκπληρώσουν τα όνειρά τους και να βελτιώσουν τον τρόπο ζωής τους. Η προσαρμογή του σπιτιού με τρόπο ώστε, να ανταποκρίνεται σε αυτές τις προσδοκίες καθιστά πιο συναισθηματικά διαλλακτικό τον υποψήφιο αγοραστή και αυτό μπορεί να σημαίνει περισσότερα χρήματα για τον πωλητή. Αν και υπάρχουν μεγάλα περιθώρια βελτιώσεων του σπιτιού σε αυτές τις δύσκολα οικονομικά εποχές ο προυπολογισμός είναι εκείνος που θα καθορίσει το εύρος των παρεμβάσεων .

Καθαριότητα

Οι πιθανοί αγοραστές θα ήθελαν να αγοράσουν ένα σπίτι με νέες συσκευές, αλλά οι περισσότεροι  ιδιοκτήτες είτε δεν μπορούν είτε δεν θέλουν να το κάνουν. Αυτό όμως που δεν κοστίζε,ι είναι η καθαρή κουζίνα που θα κρύβει ακόμα και τις ατέλειες που υπάρχουν. Κανείς δεν θέλει να δει λεκέδες από σάλτσα σπαγγέτι, ή σωρούς από ψίχουλα. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι αστράφτει το μπάνιο σας, Ο στόχος σας πρέπει να είναι όλα να φαίνονται καινούργια.

Τάξη

Υπάρχουν δύο μεγάλα προβλήματα με την ακαταστασία. Το ένα είναι ότι αποσπά την προσοχή των αγοραστών από τα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας. Το άλλο είναι ότι μικραίνει το σπίτι.

Προσωπικό στοιχείο

Οι αγοραστές πρέπει να είναι σε θέση να δούν στο σπίτι σας,  τον εαυτό τους για το λόγο αυτό , αφαιρέστε όλες τις οικογενειακές φωτογραφίες, τα στοιχεία με τα ονόματα των μελών της οικογένειας επίσης, φροντίστε να βάλετε στην άκρη όλα τα παιχνίδια και οτιδήποτε άλλο που είναι άκρως ενδεικτικό της σημερινής σας παρουσίας

Απομακρύνετε τις οσμές

Ένα σπίτι με οσμές φαγητου ή μυρωδιές από άλλους χώρους είναι ΑΠΩΘΗΤΙΚΟ. Υπάρχουν έξυπνα κόλπα για να απελευθερώσετε ένα σπίτι από τις μυρωδιές και να του δώσετε ελκυστικές οσμές πχ κάψιμο βανίλιας ή αρωματικά κεριά, ή ένα γλυκό στο φούρνο.. Τέλος, μην ξεχάσετε να πάρετε έξω τα σκουπίδια.

Ορίστε Δωμάτια

Σιγουρευτείτε ότι κάθε δωμάτιο έχει ένα μοναδικό, καθορισμένο σκοπό. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι κάθε χώρος μέσα σε κάθε δωμάτιο έχει ένα σκοπό, έτσι ώστε οι αγοραστές να δουν πώς θα μεγιστοποιήσουν το όφελος από κάθε τετραγωνικό.

Δάπεδα

Κανείς δεν θέλει να ζει με βρώμικα δάπεδα. Για αυτό προσπαθήστε είτε να αναδείξετε τα δάπεδα είτε να καλύψετε με ένα καλό καθάρισμα τις ατέλειες. Μία λύση είναι και η αλλαγή τους αλλά αυτή κοστίζει

Φωτισμός

Επωφεληθείτε από το φυσικό φως του σπιτιού σας. Ανοίξτε όλες τις κουρτίνες. Προσθήκη συμπληρωματικού φωτισμού είναι χρήσιμη μόνο εκεί , όπου είναι απαραίτητο.

Τοίχοι και οροφές

Οι ρωγμές στους τοίχους ή την οροφή είναι μια κόκκινη σημαία για τους αγοραστές.

Το πιο δημοφιλές σύνθημα στην αγορά ακινήτων ήταν πάντα "θέση, θέση, θέση." Λοιπόν, παιδιά, τώρα υπάρχει ένα νέο σύνθημα, και το όνομά του είναι "τιμή, τιμή, τιμή." Μπορείτε να έχετε το πιο ωραίο σπίτι στη Βουλιαγμένη αλλά αν δεν σας φτάνουν τα λεφτά ή αν η τιμή στην οποία προσφέρεται είναι φουσκωμένη θα το αγοράζατε; Εδώ θα βρείτε μερικές συμβουλές που θα σας κατευθύνουν προς τη σωστή κατεύθυνση για να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού.

Εκτίμηση:

Ένας κτηματομεσίτης που γνωρίζει την περιοχή του μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο. Τις πιο πολλές φορές η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν χρεώνεται. Τώρα αν το ακίνητο είναι μεγάλης αξίας θα χρειαστείτε την βοήθεια πιστοποιημένων εκτιμητών. Οι μεγάλες εταιρίες ακινήτων προσφέρουν με αμοιβή την συγκεκριμένη υπηρεσία αλλά υπάρχει το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Μια εκτίμηση μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για την αξία του ακινήτου.

Συγκριτικά στοιχεία:

Ποια σπίτια μοιάζουν με το δικό σας στη γειτονιά και προσφέρονται για πώληση; Συγκριτικά στοιχεία μπορεί να βρείτε στη γειτονιά σας ή σε κοντινές γειτονιές. Προϋπόθεση είναι να έχουν ανάλογα χαρακτηριστικά με το δικό σας. Εάν υπάρχει συγκρίσιμο σπίτι που πωλείται για 150,000 ευρώ, τότε δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε τις 180.000 δολάρια που ζητά ο ιδιοκτήτης με τον οποίο διαπραγματεύεστε.

Αγγελίες:

Η μελέτη των αγγελιών είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε μία ένδειξη για το επίπεδο των τιμών αλλά μπορεί να πέσετε θύμα παραπληροφόρησης. Για παράδειγμα υπάρχουν αγγελίες με χαμηλές τιμές που στοχεύουν στο να τραβήξουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Στόχος η δημιουργία ενός πολέμου προσφορών. Ένα άλλο ενδεχόμενο και το πιο πιθανό είναι οι υπερτιμημένες αγγελίες. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δημοσιεύουν αγγελίες με «τσιμπημένες τιμές» έχοντας στο πίσω μέρος του μυαλού τους την διαπραγμάτευση που θα γίνει στη συνέχεια. Για όλους αυτούς τους λόγους εντοπίστε όσο το δυνατόν περισσότερες αγγελίες.

Βάσεις δεδομένων:

Στην αγορά υπάρχουν βάσεις δεδομένων για τις τιμές αλλά είναι δύσκολο να έχετε πρόσβαση σε αυτές. Παρόλα αυτά στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο δημοσιεύονται τιμές ανά περιοχή αλλά η αξία των στοιχείων αυτών είναι περιορισμένη και απλώς μπορεί να σας δώσει μία αίσθηση της αγοράς.