Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:28

Μπορεί να ψηφίστηκε με πολύμηνη καθυστέρηση το νομοσχέδιο για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειες, που δίνει μάλιστα προβάδισμα στους αγρότες, όμως οι προϋποθέσεις για την επένδυση είναι απαγορευτικές για τους μικροπαραγωγούς. Για να υπογραφεί η σύμβαση των αγροτών με τη ΔΕΗ, θα πρέπει ο κάθε παραγωγός να καταβάλλει εγγυητική επιστολή ύψους 15.000 ευρώ, χρήματα τα οποία θα επιστραφούν στον παραγωγό με την κατασκευή του έργου, ενώ σε διαφορετική περίπτωση τα χρήματα εκπίπτουν από τη ΔΕΗ. Επιπλέον, απαιτείται σειρά δικαιολογητικών από πολλές υπηρεσίες, όπως Αρχαιολογία, Δασαρχείο, Πολεοδομία κλπ., ενώ οι αγρότες θα πρέπει να απευθυνθούν σε έναν τεχνικό σύμβουλο, για να οργανώσει τον φάκελο της άδειας εγκατάστασης.Εκτιμάται μάλιστα ότιο ακόμα και σε αγροτικές περιοχές μόνο το 10% θα γίνει από αγρότες.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:28

Σύμφωνα με στοιχεία του πληροφορικού συστήματος για την αγορά αγροκτημάτων οι καλλιεργούμενες αγροτικές εκτάσεις στη Βουλγαρία είναι 3 εκ. 49 χιλ. εκτάρια. Έως το 2004 η αγορά αγροκτημάτων στη χώρα ήταν αδρανής και οι τιμές εξαιρετικά χαμηλές. Η προσφορά ήταν μεγαλύτερη από τη ζήτηση. Με τις διαπραγματεύσεις για την ένταξη της Βουλγαρίας στην ΕΕ και τις προοπτικές για χρηματοδότηση της γεωργίας σύμφωνα με την Κοινή Αγροτική Πολιτική η τάση αυτή μετατράπηκε. Η αγορά αγροτικής γης δραστηριοποιήθηκε, η ζήτηση μεγάλων γεωργικών εκτάσεων ξεπέρασε πολλαπλά την προσφορά, οι τιμές όμως παρέμειναν χαμηλές συγκριτικά με τις κατά μέσον όρο τιμές στην ΕΕ. Ιδρύθηκαν και οι πρώτοι σύλλογοι με ειδικά επενδυτικό στόχο που αγοράζουν αγροτικές εκτάσεις, τις διαμορφώνουν σε μεγάλα αγροκτήματα και την νοικιάζουν για καλλιέργεια. Εξαιρετικά δραστήρια έγινε η αγορά γης με την ένταξη της Βουλγαρίας στην ΕΕ στις αρχές του 2007. Και αυτή η τάση συνεχίστηκε έως τα τέλη του 2008 όταν η κατά μέσον όρο τιμή της γης έφτασε τα 140 ευρώ το στρέμμα. Αυτό οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απόφαση να πωλήσουν αγροτεμάχια για να λύσουν τα οικονομικά τους προβλήματα. Αλλά η αγορά ήδη άλλαξε – οι απαιτήσεις των αγοραστών είναι μεγαλύτερες, ζητούνται μεγαλύτερα αγροκτήματα και εύφορη γη. Οι τιμές της γης γίνονται όλο και χαμηλότερες συγκριτικά με τις κατά μέσον όρο για την ΕΕ. Στην κατάσταση της αγοράς γης εντός του περασμένου έτους μας αναφέρεται η υφυπουργός Γεωργίας Σβέτλα Μποιάνοβα: "Υπογράφηκαν 110 χιλ. συμφωνίες για 1 εκ. στρέμματα, ενώ συγκριτικά με το 2008 οι συμφωνίες είναι κατά 15% λιγότερες, και οι πωλημένες εκτάσεις μειώθηκαν κατά 34%. Η κατά μέσον όρο τιμή αγροτικής γης για το 2009 ανέρχεται σε περίπου 150 ευρώ το στρέμμα, που αποτελεί πτώση κατά 5% από το επίπεδο της τιμής για το 2008". Τα επίσημα στοιχεία αγοροπωλησίας αγροτικής γης δείχνουν ότι για τρίτο κατά σειρά έτος πιο δραστήρια είναι η αγορά γης στην κεντρική περιοχή της Βόρειας Βουλγαρίας. Το 2009 εκεί πωλήθηκαν περίπου 280 χιλ. στρέμματα με τιμή περίπου 150 ευρώ το στρέμμα. Η πιο σταθερή είναι η αγορά αγροτικών εκτάσεων στη βορειοανατολική περιοχή στη Δοβρουτσά, στο σιτοβολώνα της Βουλγαρίας. Εδώ η κατά μέσον όρο τιμή είναι η υψηλότερη για τη χώρα – περίπου 170 ευρώ το στρέμμα. Δεν είναι πολύ δραστήρια η αγορά στις ορεινές περιοχές της Βορειοδυτικής Βουλγαρίας, ενώ η ζήτηση στις παραθαλάσσιες νοτιοανατολικές περιοχές της χώρας αυξήθηκε κατά 5% το 2009 συγκριτικά με το 2008. Η λιγότερο αναπτυγμένη είναι η αγορά γης στη Νοτιοδυτική Βουλγαρία. Λόγω των ορεινών περιοχών η πωλημένη γη είναι περίπου 3 φορές μικρότερη, ενώ η τιμή μίσθωσης είναι η χαμηλότερη για τη χώρα – 40 ευρώ το στρέμμα. Οι προγνώσεις για ανάπτυξη της αγοράς καλλιεργήσιμης γης στη Βουλγαρία το 2011 γίνονται όλο και πιο αισιόδοξες, ενισχύεται η τάση διαμόρφωσης μεγάλων αγροκτημάτων. Το ενδιαφέρον έρχεται και από το γεγονός ότι η Βουλγαρία προετοιμάζει τις προτάσεις της για ανάπτυξη της γεωργίας και την χρηματοδότηση της δυνάμει της Κοινής αγροτικής πολιτικής της ΕΕ για την επόμενη περίοδο – 2013-2020. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης των ιδιοκτητών αγροτικής γης Μπορισλάφ Πετκόφ από τα μέσα του έτους η αγορά αγροκτημάτων δραστηριοποιήθηκε: "Αναμένω παραδοσιακά οι μήνες από τον Αύγουστο έως το Δεκέμβριο να είναι οι πιο δραστήριοι για την αγοροπωλησία και μίσθωση γεωργικών εκτάσεων. Συγκριτικά με το περασμένο έτος παρατηρείται μεγαλύτερο ενδιαφέρον – κατά 25% για τη μίσθωση αγροκτημάτων". Επίκεινται αλλαγές στη βουλγαρική νομοθεσία που θα διευκολύνουν την διαμόρφωση των μεγάλων αγροκτημάτων όπως το απαιτεί η σύγχρονη και κερδοφόρα γεωργία.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:28

Σύμφωνα με αμερικάνους επενδυτές, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ουρανοξύστες στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 63% μέσα σε ένα τετράμηνο, με τις πωλήσεις να κάνουν τζίρο 8,5 δις δολλάρια. Συνολικά, μέχρι στιγμής φέτος, ο συγκεκριμένος κλάδος των ακινήτων έχει κάνει πωλήσεις αξίας 18,5 δις δολλάρια, σχεδόν το διπλάσιο ποσό σε σχέση με πέρσι. Κάποιοι από τους λόγους αυτής της αύξησης είναι τα χαμηλά επιτόκια, ο αυξημένος ανταγωνισμός και η απουσία νέων οικοδομών. Οι αμερικάνοι επενδυτές «σπρώχνονται» να αγοράσουν υπερπολυτελή διαμερίσματα όσο ακόμα οι τιμές είναι –σχετικά- χαμηλές. Αναλυτές επισημαίνουν ότι μέσα σ’ ένα χρόνο, οι επενδύσεις έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε σημείο που ανησυχούν αν το κεφάλαιο που έχει επενδυθεί έχει κερδοσκοπικές διαθέσεις. Άλλοι δεν ανησυχούν αφού επισημαίνουν ότι κάτι τέτοιο είναι φυσιολογικό μετά από μία μεγάλη οικονομική κρίση και θα συνεχιστεί η αύξηση των τιμών μέσα στους επόμενους μήνες. Οι επενδυτές δείχνουν ξανά εμπιστοσύνη στις αγορές και ο τομέας της αγοράς ακινήτων φαίνεται να γίνεται σιγά σιγά και πάλι ελκυστικός.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:28

Στα χαμηλότερα ιστορικά επίπεδα πέφτει η προσφορά νέων κατοικιών το 2010. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι την φετεινή χρονιά οι άδειες οικοδομής που θα εκδοθούν θα αφορούν σε 50.000 περίπου κατοικίες -ίσως και χαμηλότερα- έναντι 60.000 το 2009. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε σύγκριση με τ0 2006 η πτώση θα ανέρχεται στο 75%.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών η εξέλιξη αυτή φέρνει το επίπεδο της αγοράς κατοικίας σε επίπεδα της δεκαετίας του '70 και φυσικά έχει άμεση επίπτωση στην μεταβολή του ΑΕΠ και στην απασχόληση. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι σύμφωνα με επίσημα στοιχεία ήδη έχουν χαθεί 70.000 θέσεις εργασίας στην οικοδομή ενώ για το επόμενο εξάμηνο ο αριθμός αυτός μπορεί να πλησιάσει τις 100.000 .

Αποτέλεσμα όλων αυτών είναι ότι η συνεισφορά της αγοράς κατοικίας (επενδύσεις) στη μεταβολή του ΑΕΠ συρρικνώθηκε το 2009 στο 3% και αν δεν ανατραπεί -που δεν αναμένεται-η σημερινή κατάσταση τότε στο τέλος του 2010 μπορεί θα υποχωρήσει σε επίπεδα κάτω απο το ψυχολογικό όριο του 3% με τεράστιες επιπτώσεις και στην προσπάθεια για δημοσιονομική εξυγίανση.