Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 13:30

Aντισυνταγματικές, βάσει του άρθρου 24, έκρινε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας τις διατάξεις του άρθρου 29 του Ν. 2545/1997, οι οποίες επιτρέπουν τον καθορισμό Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) σε περιοχή για την οποία δεν υφίσταται προηγουμένως χωροταξικό σχέδιο. Στο ΣτΕ είχαν προσφύγει οικοπεδούχοι των περιοχών Ρωμανού και Πύλου Μεσσηνίας και ζητούσαν την ακύρωση τής από 11.10.2004 απόφασης των υφυπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης με την οποία κηρύχθηκε αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτων, συνολικού εμβαδού 260.336,73 τ.μ., υπέρ και με δαπάνες την ανώνυμης εταιρείας "Τουριστικές Επιχειρήσεις Μεσσηνίας Α.Ε.", στις περιοχές Ρωμανού και Πύλου του Νομού Μεσσηνίας, για τη δημιουργία Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ). Σύμφωνα με την εν λόγω υπουργική απόφαση, έγιναν αναγκαστικές απαλλοτριώσεις έκτασης 17 στρεμμάτων, ενώ στην περιοχή αυτή ο επιχειρηματίας Βασ. Κωνσταντακόπουλος έχει κατασκευάσει μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 13:30

Η κατάσταση της ισπανικής οικονομίας είναι εξίσου άσχημη με εκείνη της Ελλάδας. Με τη διαφορά ότι η Ισπανία έχει μερίδιο 12% στο ΑΕΠ της ΕΕ, 4 φορές μεγαλύτερο από αυτό της Ελλάδας. Αδιαμφισβήτητα, εάν η οικονομία της καταρρεύσει, η ΟΝΕ θα είναι ένα βήμα πιο κοντά στη διάλυση.

Ο πρωθυπουργός της Ισπανίας, Χ.Λ. Θαπατέρο, έχει ξεκινήσει την εφαρμογή ενός πακέτου λιτότητας ανάλογου με αυτό της χώρας μας με σκοπό να μειώσει το έλλειμμα και να αντιμετωπίσει μελλοντικά προβλήματα δανεισμού. Ταυτόχρονα, μειώνει τους μισθούς του δημοσίου κατά 5% και παγώνει τους μισθούς του ιδιωτικού τομέα.

Αυτές οι κινήσεις θα επηρεάσουν την αγορά γης. Ήδη παρατηρείται μείωση στο τομέα των κατασκευών ενώ το ενδιαφέρον και ισπανών και ξένων για αγορά κατοικίας ή γης σε τουριστικούς προορισμούς είναι μειωμένο. Μέρη όπως η Μαγιόρκα και η Τενερίφη που ζούσαν, εκτός από τον τουρισμό, και από την αγορά γης, βλέπουν σιγά σιγά μία νέκρα στην αγορά.

Όλο και περισσότερες κατοικίες βγαίνουν προς πώληση ενώ οι ισπανοί πολίτες αδυνατούν να αγοράσουν. Οι κτηματομεσίτες ανησυχούν ότι η κατάσταση είναι μη αναστρέψιμη και φοβούνται ότι η στο επόμενο έτος τα πράγμαστα θα είναι ακόμα χειρότερα.

Η Ισπανία τώρα αρχίζει να κάνει έναν πρώτο απολογισμό για τη νέα κατάσταση μετά τα μέτρα λιτότητας. Μέχρι στιγμής, τουλάχιστον στο τομέα των ακινήτων, η εικόνα δεν είναι θετική.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 13:30

Οι τιμές των κατοικιών στη Ν. Αφρική συνέχισαν την αυξητική τους πορεία για 20ο συνεχόμενο μήνα. Αυτό δεν είναι τόσο εντυπωσιακό όσο το γεγονός ότι οι τιμές κατοικιών το 2008  αυξήθηκαν κατά 4,1% στη Ν. Αφρική, τα δύο χειρότερα χρόνια της αγοράς κατοικίας.

Η Ν .Αφρική είναι η χώρα που προσελκύει τα περισσότερα κεφάλαια στην Αφρική και όπου όλοι οι επενδυτές ακινήτων επιδιώκουν να αγοράσουν γη.

Η ζήτηση από το εξωτερικό είναι ένα σχετικά νέο φαινόμενο για τη χώρα. Με το τουρισμό να αυξάνεται με πρωτόγνωρους ρυθμούς τα τελευταία χρόνια, οι επενδυτές κοιτάζουν με άλλο μάτι τη Ν. Αφρική. Οι λόγοι, όμως, που κάνουν τους ξένους επενδυτές να ενδιαφέρονται τόσο πολύ για τη χώρα δεν είναι ξεκάθαροι: αφενός η διοργάνωση του Μουντιάλ το καλοκαίρι του 2010 βοήθησε, ωστόσο με το Μουντιάλ να έχει λήξει, οι επενδύσεις συνεχίζονται ακόμα

Ίσως βοηθάει πολιτική και οικονομική σταθερότητα της χώρας, η οποία όμως συναντάται και σε άλλες χώρες της Αφρικής όπως το Μαρόκο και η Τυνησία. Ένα είναι σίγουρο: μπορεί οι αναλυτές να μην έχουν καταλήξει στους παράγοντες που συντέλεσαν στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων αλλά αυτό το ενδιαφέρον υπάρχει και δυναμώνει.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 13:30

Η νέα μεσαία τάξη που διαμορφώνεται στη Βραζιλία σημαίνει ότι ο τουρισμός εντός και εκτός Βραζιλίας θα αυξηθεί. Σημαίνει, επίσης, ότι η κατανάλωση τροφής θα αυξηθεί, όχι μόνο στη Βραζιλία αλλά και σε όλο τον κόσμο- οι αναλυτές περιμένουν 50% αύξηση στη ζήτηση τροφής μέχρι το 2025.

Οι ανερχόμενες οικονομικές δυνάμεις και οι μεσαίες τάξεις που έχουν διαμορφωθεί λόγω της αύξησης του πλούτου, θα δημιουργήσουν καινούριες ανάγκες για αυτούς του πληθυσμούς. Ανάγκες που συνάδουν με τη νέα τους «θέση». Μία από αυτές είναι και η ζήτηση κρασιού.

Προς το παρόν οι Ρώσοι και οι Κινέζοι είναι το χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της νέας τάσης. Η ζήτηση για το κρασία αναμένεται να αυξηθεί κατά 24.4% μέχρι 36.6% μέσα στα επόμενα τέσσερα χρόνια.

Η Αργεντινή είναι μία από τις χώρες που αναμένεται να ευνοηθεί από τη ζήτηση κρασιού, μιας και  λίγες είναι οι χώρες κατάλληλες για παραγωγή ποιοτικού κρασιού. Το κλίμα και το έδαφος πρέπει να είναι κατάλληλα, χρειάζεται γνώση του αντικειμένου και τα κατάλληλα τεχνολογικά εργαλεία. Απαιτείται, επίσης οι κατάλληλες επιχειρηματικές διασυνδέσεις για τη προώθηση του προϊόντος.

Μία από αυτές τις περιοχές είναι η Μεντόζα της Αργεντνής, λίγο έξω από το Μπουένος Άιρες. Τα τελευταία χρόνια επιχειρηματίες από όλο τον κόσμο έχουν εγκατασταθεί στη Μεντόζα, αφού τα ακίνητα είναι 30-40% πιο φθηνά από οινοπαραγωγικές περιοχές των ΗΠΑ ή της Ευρώπης, Αναπτύσσεται και ένα είδος τουρισμού βασιζόμενο στο κρασί με μικρά πολυτελή ξενοδοχεία να ανοίγουν συνεχώς.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με 240.000 δολλάρια, ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να αγοράσει ένα κτήμα με 27 στρέμματα, εκ των οποίων τα 12 είναι αμπελώνες, στο οποίο υπάρχει ένα σπίτι, ένα μικρότερο εξοχικό σπίτι, και τον εξοπλισμό για τη παραγωγή κρασιού.