Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:35

Το  2005 και 2006 λίγο πριν η Βουλγαρία γίνει μέλος της ΕΕ, το χρήμα προς επένδυση έρρεε άφθονο από επενδυτές όλου του κόσμου, που περίμεναν ότι η αγορά ακινήτων θα έπαιρνε «φωτιά» από τη στιγμή που η Βουλγαρία θα ήταν και επίσημα ισότιμο μέλος της ΕΕ.

Τα πράγματα δεν εξελίχθηκαν έτσι ακριβώς. Οι τιμές πράγματι αυξήθηκαν αλλά τα πράγματα εξελίχθηκαν λίγο διαφορετικά.

Η Βουλγαρία έπρεπε να «μεταμορφωθεί» ώστε να πληροί τις προϋποθέσεις εισόδου στην Ένωση και μέρος αυτής της «μεταμόρφωσης» σήμαινε ευνοϊκές μεταρρυθμίσεις για το κεφάλαιο. Σε αυτό το σημείο η Βουλγαρία δεν έχει κάνει όσα θα μπορούσε να κάνει.

Για παράδειγμα, είναι εύκολο να αγοράσει κανείς γη και ιδιοκτησία (για επιχειρηματικούς λόγους) στη Βουλγαρία αλλά πρέπει πρώτα να ιδρυθεί μία βουλγάρικη εταιρεία. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί επενδυτές μπορεί να αποθαρρυνθούν λόγω του επιπρόσθετου κόστους και της χρονικής καθυστέρησης της όλης διαδικασίας.

Η Βουλγαρία, έγινε μέλος της ΕΕ το 2007, και είχε από τότε επτά χρόνια για να ακολουθήσει όλες τις υποδείξεις της ΕΕ. Προχωράει αλλά με αργά βήματα και η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων δεν έχει την αύξηση που αναμενόταν.

Ο λόγος είναι ότι η Βουλγαρία έχει πολύ δουλειά ακόμα για να γίνει «παράδεισος» για το επενδυτικό κεφάλαιο αλλά βαδίζει σωστά σύμφωνα με τους ειδικούς. Αν υπολογίσει κανείς ότι κατασκευάζονται έργα υποδομής (τρένα, σιδηρόδρομοι) που θα αυξήσουν την αξία της γης, υπάρχει ακόμα χρόνος για επενδύσεις που πιθανώς να αποδειχθούν χρυσάφι στην αγορά ακινήτων της Βουλγαρίας.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:35

Με τους μικρομεσαίους καλλιεργητές γης να παραπονιούνται ότι η αγορά γεωργικής γης έχει γίνει υπερβολικά ακριβή, η κυβέρνηση της Νέας Ζηλανδίας αποφάσισε να λάβει μέτρα.

Νέα μέτρα προωθούνται για να γίνει πιο δύσκολο για μεγάλες επιχειρήσεις από το εξωτερικό,  να αποκτούν τεράστιες γεωργικές καλλιέργειες.

Με τις νέες ρυθμίσεις, οι ξένοι αγοραστές πρέπει να βρίσκονται σε θέση να αποδείξουν στο δημόσιο, πώς η απόκτηση μεγάλης έκτασης γης θα βοηθήσει την οικονομία της Νέας Ζηλανδίας συνολικά.

Σύμφωνα με τον Υπουργό Οικονομικών της χώρας, Μπιλ Ίνγκλις, τα τελευταία χρόνια στη Νέα Ζηλανδία(και όχι μόνο) παρατηρείται ένα νέο φαινόμενο: επιχειρήσεις ξένων χωρών, πολλές φορές και δημόσιες επιχειρήσεις όπως  του κινεζικού κράτους, αγοράζουν τεράστιες εκτάσεις για να καλύψουν κενά της γεωργικής παραγωγής της χώρας τους.

Η αγορά γης είναι εξαιρετικά σημαντική για την οικονομία της Νέας Ζηλανδίας. Η χώρα είναι η πρώτη σε εξαγωγές γαλακτοκομικών προϊόντων στο κόσμο. Τα τελευταία χρόνια, όμως, οι μικρομεσαίοι καλλιεργητές δηλώνουν ότι οι τιμές έχουν ανέβει σε ανησυχητικά επίπεδα και πλέον δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τις μεγάλες επιχειρήσεις.

Η κυβέρνησης της Νέας Ζηλανδίας αποφάσισε να ταχθεί στο πλευρό των μικρότερων καλλιεργητών και εναντιώθηκε στο ξένο κεφάλαιο. Οι συνέπειες αυτών των μέτρων θα φανούν στο άμεσο μέλλον.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:35

Οι γερμανοί ιδιοκτήτες ακινήτων παραπονιούνται ότι οι υπάρχοντες νόμοι για την ενοικίαση κάνουν την έξωση για όσους δεν πληρώνουν, πολύ δύσκολη έως και αδύνατη.

Στη Γερμανία είναι συχνό το φαινόμενο να υπάρχουν ένοικοι που αποφεύγουν τα ενοίκια, με το να αλλάζουν συνεχώς διαμερίσματα. Αρκετοί από αυτούς δεν σκόπευαν από την αρχή να καταβάλουν χρήματα ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που προκαλούν βανδαλισμούς στα διαμερίσματα.

Η υπάρχουσα νομοθεσία για το τερματισμό ενός συμβολαίου για ενοικίαση, είναι δύσκαμπτη και μπορεί να κρατήσει καιρό, με τον ιδιοκτήτη να πληρώνει αρχικά τα έξοδα του δικαστηρίου.

Προτάσεις έχουν γίνει στα πλαίσια διάφορων νέων νομοθετικών ρυθμίσεων και προτείνουν την αλλαγή της νομοθεσίας για να διευκολυνθούν οι ιδιοκτήτες να κάνουν έξωση σε όσους δεν πληρώνουν τα ενοίκια.

Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές αντιδράσεις, ακόμα και από τη πλευρά των ιδιοκτητών, μερικοί από τους οποίους θεωρούν ότι αυτές οι κινήσεις μπορεί να μην είναι αρκετές να λύσουν το πρόβλημα.

Αναλυτές της αγοράς αναφέρουν ότι « το πρόβλημα δεν είναι να βρούμε περισσότερους λόγους για να κάνουμε έξωση, το πρόβλημα είναι να επιταχύνουμε τη διαδικασία της έξωσης».

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:35

Ο πύργος Μπουρτζ Χαλίφα είναι ο υψηλότερος ουρανοξύστης στο κόσμο, με αρχιτεκτονική που κόβει την ανάσα. Τα πέντε χρόνια που χρειάστηκαν για να χτιστεί ο πύργος, ήταν αρκετά για να πουληθεί το 90% του κτηρίου. Ωστόσο, σήμερα, διάφοροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων του ουρανοξύστη, παραπονιούνται ότι δυσκολεύονται να βρουν ενοίκους. Ένας από τους μεσίτες που διαχειρίζεται διαμερίσματα και γραφεία του πύργου δηλώνει πως υπάρχει τεράστια μείωση στα ενοίκια, που σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει και το 40%.

Το κόστος ενοικίασης ενός στούντιο (που διαθέτει όλες τις ανέσεις και είναι πολυτελέστατο) φτάνει τα 1.815 δολλάρια το μήνα. Ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο κοστίχει 2.700 δολλάρια το μήνα, ενώ με δύο υπνοδωμάτια γύρω στα 4.250 δολλάρια.

Εννέα μήνες μετά την εντυπωσιακή παράδοση του κτηρίου, μόλις 75 από τα 900 διαθέσιμα διαμερίσματα έχουν ενοίκους, λένε οι μεσίτες του Ντουμπάι.

Ο πύργος διαθέτει ό,τι μπορεί να φανταστεί κανείς: από γυμναστήρια και πισίνες μέχρι βιβλιοθήκες, πάρκο και μαγαζιά. Φυσικά, οι ένοικοι πρέπει να πληρώνουν και αυτές τις επιπλέον προσφορές του εντυπωσιακού οικοδομήματος.

Παρά τα όσα προσφέρει το κτήριο, είναι προφανές ότι υπάρχει τεράστιο πρόβλημα όσων αφορά τη ζήτηση των διαμερισμάτων. Οι ιδιοκτήτες κατεβάζουν τις τιμές, αλλά δεν είναι λίγες οι φορές που εύχονται ο πύργος να είχε κτιστεί κάπου αλλού όπως στη Νέα Υόρκη, το Λονδίνο ή το Παρίσι.