Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:29

Η κρίση μπορεί να έχει κτυπήσει τους περισσότερους έλληνες αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν εκείνοι που ονειρεύονται «να πιάσουν την καλή» αγοράζοντας γη. Όμως η αγορά γης , τις περισσότερες φορές κρύβει «παγίδες». Ο πιο σημαντικός παράγοντας που παρακολουθούν οι κερδοσκόποι της γης είναι η δυναμική των τοπικών οικονομιών. Αν και πολλοί εξωτερικοί παράγοντες μπορεί να επηρεάσουν την αγορά μίας περιοχής πχ η κατασκευή ενός ξενοδοχείου η σφριγηλή οικονομία μίας περιοχής είναι ο πιο ασφαλής δείκτης για την ανάπτυξη της, στα επόμενα χρόνια αφού αυτή προσελκύει το ενδιαφέρον των ανθρώπων για να επενδύσουν ακίνητα.

Υπάρχει ακόμα ένα σημαντικό ποσό ανεκμετάλλευτης γης αλλά αυτό δεν μεταφράζεται υποχρεωτικά σε κέρδη. Οι παγίδες είναι πολλές. Πάρτε για παράδειγμα τις πρόσφατες ρυθμίσεις για τους όρους δόμησης σε περιοχές NATURA ή εκείνες που ετοιμάζονται για την δόμηση εκτός σχεδίου . Εάν δεν ληφθεί υπόψη ο παράγοντας των αλλαγών στο χωροταξικό πλαίσιο σε μία περιοχής τότε ο κίνδυνος ζημιάς όχι μόνο είναι υπαρκτός αλλά και πολύ πιθανός. Επομένως όταν ψάχνετε για το γη δεν θα περιοριστείτε στη φυσική ομορφιά αλλά θα λάβετε υπόψη και το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.

Ένα δεύτερο στοιχείο που θα πρέπει να υπολογίσετε είναι το κόστος της ανάπτυξης σε σχέση με την τιμή αγοράς. Και τι σημαίνει αυτό; Πολλά :από το κόστος περίφραξης μέχρι το κόστος της διαμόρφωσης του εδάφους. Επίσης μπορεί να σημαίνει κόστος για να φθάσουν οι υποδομές στην γη που «φλερτάρετε». Δεν θα πρέπει να περιοριστείτε εκεί. Προσπαθήστε να υπολογίσετε το κόστος μίας ενδεχόμενης ανάπτυξης και αυτό διότι το στοιχείο αυτό ,θα εξετάσει ένας υποψήφιος επενδυτής προκειμένου να επιλέξει την δική σας γη ανάμεσα σε άλλες.

Από εκεί και πέρα δεν θα πρέπει να αγνοήστε και ο κόστος χρηματοδότησης αλλά και το κόστος διατήσης. Τράπεζες, εφορία και δήμος είναι ένα εκρηκτικό δείγμα που μπορεί να ανεβάσουν το κόστος διατήρησης σε τόσο υψηλά επίπεδα ώστε να βρεθείτε σε αδυναμία να κρατήσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα το συγκεκριμένο κομμάτι γης. Μη αγνοείτε ότι η επένδυση σε γη είναι σχεδόν συνώνυμο με την υπομονή

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:29

Το πρόγραμμα δράσης για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της χώρας ,αναμένεται ότι θα ολοκληρωθεί το 2020. Στα επόμενα βήματα περιλαμβάνονται:

1.Η κτηματογράφηση 33 περιοχών σε Πελοπόννησο, Στερεά Ελλάδα και Θεσσαλονίκη.

2.Η προκήρυξη για την κτηματογράφηση 260 περιαστικών Δήμων που αφορά 4,4 εκατομμύρια στρέμματα.

3.Η προκήρυξη, ως το τέλος του 2012, της κτηματογράφησης αγροτικών περιοχών και, τη διετία 2014-2015 των ορεινών περιοχών με μικρούς οικισμούς.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:29

Mετά τις περιοχές Natura, η ηγεσία του υπουργείου φιλοδοξεί τώρα να περάσει και σε όλες τις εξω-αστικές περιοχές την πολιτική της για σταδιακό περιορισµό της εκτός σχεδίου δόµησης, ξεκινώντας από την κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων. Aυτές, σύµφωνα µε το υπουργείο, αποτελούν και τη ρίζα του κακού, αφού δηµιουργούν παραθυράκια που ευνοούν την αυθαιρεσία και την καταστροφή του περιβάλλοντος. Mε βάση τις παρεκκλίσεις, σήµερα µπορεί κάποιος να οικοδοµήσει και στα 2 στρέµµατα και σε πολλές περιπτώσεις επιτρέπεται η δόµηση ακόµα και στα 1.200 τ.µ. ή στα 750 τ.µ. Mε τον τρόπο αυτό οικοδοµήθηκαν ολόκληροι οικισµοί που ξεφύτρωσαν σε κάθε γωνιά της Eλλάδας από το πουθενά. O στόχος πλέον είναι, σε πρώτο στάδιο τουλάχιστον, να υπάρχει ένα κτίσµα µέσα στο οικόπεδο των 4 στρεµµάτων. Eπιπλέον, σχεδιάζεται και η αύξηση των ορίων αρτιότητας σε ορισµένες περιοχές. Σήµερα το όριο αρτιότητας είναι 4 στρέµµατα, εκτός από την Aττική, όπου το όριο είναι στα 20 στρέµµατα. Σε αυτό το όριο ενδέχεται να «µπει» και η εκτός σχεδίου δόµηση σε περιοχές του νοµού Θεσσαλονίκης ή και σε άλλες τουριστικές κυρίως περιοχές που πλήττονται από την αυθαίρετη εκτός σχεδίου δόµηση. Aκόµα, προωθείται ο περιορισµός των εντάξεων στα σχέδια πόλεως, η επέκταση των Zωνών Oικιστικού Eλέγχου κυρίως στην Aττική και η αύξηση των προστατευόµενων περιοχών, έτσι ώστε να καλύψει το 1/3 του νοµού. Eπίσης, θα προωθηθεί πλαίσιο για την προστασία των ορεινών όγκων της δυτικής Aττικής (Πατέρας, Γεράνεια, Πάστρα, Kιθαιρώνας, περίπου 500.000 στρέµµατα), µελέτη για την οργάνωση και προστασία του κτήµατος Tατοΐου (περίπου 9.500 στρέµµατα) που αφορά στη µετατροπή των παλαιών ανακτόρων σε χώρους φιλοξενίας υψηλών προσώπων και πολιτιστικών εκδηλώσεων και την εκµετάλλευση των βοηθητικών κτηρίων µε χρήσεις αναψυχής, αθλητισµού, πολιτισµού και εκπαίδευσης, δηµιουργία «θεµατικού ιστορικού πάρκου εξόρυξης µεταλλεύµατος» στη Λαυρεωτική, δηλαδή την ίδρυση ενός εκτεταµένου υπαίθριου µουσείου και την επέκταση των ορίων προστασίας του Yµηττού προς το νότο κατά 2.200 στρέµµατα και τη διασύνδεσή του µε το παραλιακό µέτωπο (Φασκοµηλιά), αυστηροποίηση του καθεστώτος προστασίας των ορεινών όγκων Πεντέλης, Λαυρεωτικής και Aιγάλεω, και δηµιουργία αυστηρότερου πλαισίου για τα νησιά της Aττικής (Σαλαµίνα, Aίγινα, Aγκίστρι αλλά και Πόρος - Tροιζηνία, Yδρα, Σπέτσες, Kύθηρα - Aντικύθηρα), µε θέσπιση ζωνών χρήσεων γης, περιορισµών δόµησης και οριοθέτηση των ευαίσθητων περιβαλλοντικά περιοχών. Παρεκκλίσεις τέλος από την Ανοιξη στη δόμηση εκτός σχεδίου Oι νέες ρυθµίσεις βρίσκονται στο τελικό στάδιο της επεξεργασίας τους και αναµένεται να ανακοινωθούν στις αρχές της άνοιξης.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:29

Η σημαντική μείωση της ζήτησης κατοικιών στην τελευταία 2ετία συνοδεύεται από την ακόμη μεγαλύτερη πτώση της προσφοράς νεων κατοικιών (μείωση του αριθμού αδειών των νέων κατοικιών κατά -14,2% σε ετήσια βάση στο 9μηνο’10, μετά την πτώση τους κατά -25,3% στο 9μηνο.’09), με αποτέλεσμα την επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών. Το ενθαρρυντικό είναι ότι με τα σημερινά δεδομένα όσο αφορά στην οικοδομική δραστηριότητα το αδιάθετο απόθεμα δεν αυξάνεται με τους ρυθμούς των επόμενων χρόνων γεγονός που σημαίνει ότι με την ανάκαμψη της ζήτησης ο απαραίτητος χρόνος απορρόφησης του εκτιμάται ότι κινείται μεταξυ των 24 και 30 μηνών. Αυτό φυσικά ισχύει στην περίπτωση που ο αριθμός των μεταβιβάσεων αυξηθεί τουλάχιστον 20% σε σύγκριση με τα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Πάντως αρνητικός παράγοντας είναι η απροθυμία των τραπεζών να επιταχύνουν την χρηματοδότηση της στεγαστικής πίστης. Αυτό άλλωστε γίνεται φανερό και απο το γεγονός ότι η μείωση της ζήτησης κατοικιών που κταγράφεται σήμερα προκύπτει και από την επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Σεπτ.’10: +1,0%, Αύγ.΄10: +1,6%, Ιούλ.΄10: +1,9%, Ιούν.΄10: +2,3%, Μάιος΄10: 3,0%, Δεκ.΄09: +3,7%), παρά το ότι στεγαστικά επιτόκια εξακολουθούν να παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα (με όλες τις επιβαρύνσεις, Σεπτ.΄10: 3,93%, Αύγ.΄10: 4,02% Ιούλ.10: 3,96% Ιούν.΄10: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκ.΄09: 3,56%)