Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:26

Η διαθεσιμότητα της γης αποτελεί βασικό παράγοντα για τις αλλαγές στις τιμές κατοικίας. Αυτό προκύπτει απο εργασία που εγινε απο ερευνητές του London School of Economics . Σε περιοχές που οι τιμές είναι υψηλές η απόκτηση σπιτιού προϋποθέτει μεγαλύτερη αποταμίευση και μεγαλύτερες πληρωμές για δάνεια σε σχέση με το εισόδημα τόνιζεται χαρακτηριστικά . «Η έρευνα δείχνει πως οι περιορισμοί σχετικά με την προμήθεια της γης μπορεί να έχει σημαντικές επιπτώσεις στην ευημερία των νοικοκυριών μέσω της επίδρασής τους στις τιμές των κατοικιών και την ατομική ιδιοκτησία σπίτι,» είπε ο Δρ Άλεξ Μιχαηλίδης, ο οποίος ηγήθηκε της έρευνας. Στο μεταξύ οι τιμές των κατοικιών στη Μ.Βρετανία εξακολουθούν να βρίσκονται υπό πίεση καθως οι πωλητές εξακολουθούν να υπερτερούν αριθμητικά των πιθανών αγοραστών. Η Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), ανακοίνωσε ότι το 44% των μελών της είπαν ότι οι τιμές μειώθηκαν κατά τους τελευταίους τρεις μήνες. Μόνο το 6% ανέφερε ότι οι τιμές αυξήθηκαν, ενώ το 50% δήλωσε ότι παρέμειναν σταθερές. Η γενική τάση είναι στο να τείνει προς τη μείωση των τιμών των ακινήτων, καθώς οι αγοραστές γίνονται όλο και πιο νευρικοί λόγω του οικονομικού κλίματος. Τα μέτρα λιτότητας σε συνδυασμό με τους φόβους της ανεργίας και ο απτός φόβος ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί κάλλιστα να μειωθούν περαιτέρω είναι οι παράγοντες που φρενάρουν την αγορά. Η ΓΗ

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:26

Δρυός πεσούσης ... Το αρχαίο αυτό γνωμικό ταιριάζει "γάντι" σε ένα δημοσίευμα που προέρχεται απο το το πρακτορείο Bloomber. Σύμφωνα με αυτό εμφανίστηκε ι λίγο πριν το Πάσχα του 2008, ο κ Αντουάν Μααλούφ γενικός διευθυντής της επενδυτικής εταιρείας MMC Group. Ο συγκεκριμένος προσέφερε περί τα 15 δισ. ευρώ (21 δισ. δολ.), υπό τη μορφή εγγυήσεων εκδομένων από μερικές από τις μεγαλύτερες τράπεζες σε ΗΠΑ και Ευρώπη, στην ελληνική Κυβέρνηση και επισκέφτηκε τα γραφεία της τότε υπουργού Τουρισμού, Φανής Πάλλη-Πετραλιά, με ένα ασυνήθιστο αίτημα: ήθελε να αγοράσει ένα ελληνικό νησί.Σύμφωνα ,με το δημοσιεύμα η ιδέα του Μααλούφ ήταν απλή. Ο επενδυτικός του όμιλος θα πλήρωνε περί τα 120 εκατ. ευρώ για τον Πάτροκλο νησίο,και θα το μετέτρεπε με τα υπόλοιπα χρήματα σε ένα θεματικό πάρκο στο στυλ του Λας Βέγκας. Τι ζητούσε; «Το μόνο που χρειαζόμουν για να αρχίσω ήταν μια επιστολή στην οποία η κυβέρνηση θα δεσμευόταν να συνδράμει για να ξεπεραστεί η γελοία ελληνική γραφειοκρατία», δηλώνει ο Μααλούφ στο δημοσίευμα. «Ήθελα μια δέσμευση, μια επίσημη γραπτή δέσμευση». Τότε διεξήχθη ο παρακάτω διάλογος, σύμφωνα με το δημοσίευμα: Σε απάντηση, λέει ο Μααλούφ, η τότε υπουργός Τουρισμού, Φανή Πάλλη-Πετραλιά του είπε: «Η ελληνική κυβέρνηση σας δίνει την πλήρη υποστήριξή της? έχετε τις ευλογίες μας». «Επομένως, θα μου δώσετε την επιστολή;», ρώτησε ο Μααλούφ. «Τι;», αντέτεινε η κα. Πάλλη-Πετραλιά. «Δεν εμπιστεύεστε την κυβέρνηση της Ελλάδος;» Ο Μααλούφ λέει ότι δεν πήρε ποτέ την επιστολή που ήθελε και η επένδυσή του στον Πάτροκλο μπήκε στο αρχείο, θύμα της γραφειοκρατικής παράλυσης της χώρας, αναφέρει χαρακτηριστικά ο συντάκτης του δημοσιεύματος. Απο εδώ και πέρα αρχίζουν τα παράξενα: την ίδια εποχή είχε σκάσει το σκάνδαλο με το γιό ενός κορυφαίου ισραηλινού υπουργού με επίκεντρο ...νησί στο Σαρωνικό ενώ σήμερα πάλι αμερικάνοι επενδυτές γυροφέρνουν-με υψηλές συστάσεις και κάλυψη- για θεματικό πάρκο στην Ανάβυσσο.. Και κάτι τελευταίο : "καμια Κυβέρνηση στο δυτικό κόσμο δεν δίνει τέτοια χαρτιά ".

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:26

Οι περιοχές που ορίζονται ταυτόχρονα και ως δασικές και ως οικιστικές θα εξετάζονται μεμονωμένα και, ανάλογα με τις ιδιαιτερότητές της, θα κρίνεται , αν θα πολεοδομηθεί ή αν θα περιληφθεί στον οικείο δασικό χάρτη. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται σε αυτή την ιδιότυπη κατάσταση επειδή :

- υφιστάμενα σχέδια πόλης ακυρώθηκαν δικαστικώς,

-οι πολεοδομικές μελέτες δεν εγκρίθηκαν γιατί βασίζονται σε ανίσχυρα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια,

-oι οικισμοί δεν οριοθετήθηκαν σύννομα κ.λπ.

Αυτό , προβλέπεται στο νομοσχέδιο για τους δασικούς χάρτες . Πρακτικά, η απόφαση αυτή μπορεί να οδηγήσει σε απαξίωση χιλιάδων οικοπέδων καθώς δεν θα είναι εφικτή η έκδοση αδείας για οικοδομή. Παράλληλα άλλες περιουσίες θα μείνουν για μεγάλο χρονικό διάστημα μετέωρες καθώς δεν θα έχει ολοκληρωθεί η γνωμοδότηση. Πάντως, κατα την άποψη του υπουργείου θα δίδεται πράσινο φως στην πολεοδόμηση σε περιοχές που η μεταβολή του δασικού χαρακτήρα στηρίζεται σε διοικητική πράξη που είναι ισχυρή έως σήμερα (τεκμήριο νομιμότητας). Αντίθετα αν η μεταβολή οφείλεται σε πράξη που έχει ακυρωθεί δικαστικώς ή έχει ανακληθεί, δεν υπάρχει ανάλογη δυνατότητα.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:26

Το δημόσιο απο την μία πλευρά απαιτεί απο τους πολίτες να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους αλλά το ίδιο αυθαιρετεί καθημερινά. Ιδιαίτερα δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων βλέπουν το δημόσιο να τους παίρνει τις περιουσίες τους με ψίχουλα μέσω απαλλοτριώσεων αλλά ακόμα και αν δικαιωθούν στα δικαστήρια το δημόσιο καθυστερεί να τους καταβάλλει τις αποζημιώσεις που οριστικαν με δικαστικές αποφάσεις. Ενδεικτική είναι η περίπτωση ιδιοκτητών οικοπέδων στην Κατερίνη. Ετσι με την 2585/29-8-2003 απόφαση του Εφετείου Θεσσαλονίκης για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων τα οποία είχαν κηρυχτεί υποχρεωτικά απαλλοτριωτέα στην αστική περιοχή της Κατερίνης Ν. Πιερίας (για τη βελτίωση του τμήματος Πλαταμώνα -Κατερίνης της Ε.Ο. Νο 1 του αυτοκινητόδρομου Αθηνών-Θεσ/νίκης), καθορίστηκε οριστική αποζημίωση, η οποία και τους δόθηκε. Οι δικαιούχοι όμως άσκησαν αναίρεση, η οποία έγινε δεκτή και με την έκδοση της 456/20-2-2008 απόφασης του Εφετείου Θεσσαλονίκης πέτυχαν να τους επιδικαστούν σημαντικά πρόσθετα κονδύλια αποζημίωσης για τις απαλλοτριωθείσες ιδιοκτησίες τους (συμπληρωματικά ποσά με τόκους υπερημερίας, από την χρονική στιγμή άσκησης της αγωγής μέχρι την ολοσχερή εξόφλησή τους). Όμως το ελληνικό δημόσιο μέχρι σήμερα δεν την έχει υλοποιήσει, μολονότι έχουν περάσει περίπου δύο χρόνια.