Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:28

Στις καλύτερες στιγμές της , η επένδυση σε γη είναι κίνηση υψηλού κινδύνου και υψηλής απόδοσης. Στη χειρότερη περίπτωση , είναι άσκηση υπομονής. Η βασική αρχή είναι να αγοράσει κανείς φτηνή γη σε περιοχές που δεν έχουν αναπτυχθεί προσδοκώντας, την όσο το δυνατόν, πιο γρήγορη αναβάθμιση της. Στη συνέχεια, έχετε είτε την επιλογή της πώλησης αυτής της γης , ή την ανάπτυξή της από εσάς ή σε συνεργασία με κάποιον επενδυτή. Το σχέδιο είναι απλό , ωστόσο, τις περισσότερες φορές η υλοποίηση είναι συχνά δυσκολότερη από ό, τι αναμένεται .

Η επιλογή

Υπανάπτυκτες περιοχές είναι φθηνότερες σε σύγκριση με την αγορά γης σε μία διαμορφωμένη αγορά. Για να περιορίσετε τους κινδύνους εστιάστε το ενδιαφέρον σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε κοινότητες που αυξάνουν τον πληθυσμό τους.

Ο υπολογισμός

Οι περισσότεροι ονειρεύονται διψήφια ποσοστά κέρδους και ξεχνούν τη δαπάνη της εκμετάλλευσης της γης , ενώ περιμένουν την οικονομική ανάπτυξη. Αν και τα πραγματικά κέρδη βγαίνουν από πωλήσεις στην πραγματικότητα , οι περιοχές που δίνουν κέρδη μεταβιβάζονται πριν αρχίσει να διαφαίνεται η ανάπτυξη τους. Ως εκ τούτου , η αποτελεσματική κερδοφορία της γης , απαιτεί αγορά πολύ νωρίς και υπομονή . Αν η αναμενόμενη αύξηση δεν προκύψει , τότε θα πρέπει να έχετε ένα σενάριο αντιστάθμισης της ζημιάς. Οι αμερικάνοι κερδοσκόποι ακολουθούν τη στρατηγική της αγοράς γης σε τοποθεσίες που ανταποκρίνονται σε ορισμένα χαρακτηριστικά . Αυτή η προσέγγιση απαιτεί πολύ κεφάλαιο και μεγάλη έρευνα αγοράς . Τι σημαίνει αυτό ; Το παιγνίδι με την γη είναι υπόθεση εκείνων που έχουν αποθέματα κεφαλαίων αφού η κερδοσκοπία της γης είναι μια δαπανηρή και επικίνδυνη επένδυση . Εδώ είναι μερικά από τα ερωτήματα στα οποία οι επενδυτές θα πρέπει να απαντήσουν πρώτα και να αγοράσουν αργότερα.

1. Υπάρχουν τα χρήματα που απαιτούνται για την αγορά του οικοπέδου ή για την εξυπηρέτηση του δανείου;

2. Υπάρχουν φόροι ακινήτων για να πληρωθούν και πόσο είναι αυτοί ; Πόσο επηρεάζει την ατομική φορολογική επιβάρυνση η αγορά και πόσο κοστίζει το πέρασμα σε μία εταιρία;

3. Έχετε την δυνατότητα να περιμένετε και να αντέξετε οικονομικά έχοντας μία απρόσοδη επένδυση που σας "τρώει" κάθε χρόνο ένα μέρος των μετρητών σας ;

Αξιολογηση

Ο σημαντικότερος παράγοντας που παρακολουθούν οι επενδυτές γης είναι η υγεία των τοπικών οικονομιών . Αν και πολλοί εξωτερικοί παράγοντες μπορούν να προκαλέσουν ανάφλεξη μίας αγοράς πχ η κατασκευή ενός εργοστασίου ή ένας δρόμος ή η βελτίωση των συγκοινωνιακών υποδομών εντούτοις , μια ισχυρή τοπική οικονομία είναι η καλύτερη εγγύηση. Φυσικά το φυσικό κάλλος είναι ένας σημαντικός παράγοντας επιλογής. Εξίσου σημαντικό είναι όμως το κόστος ανάπτυξης πχ περίφραξη, γεώτρηση , δρόμος κ.α Το καθεστώς δόμησης είναι ένα σημαντικό κομμάτι της διαδικασίας απόφασης. Το ίδιο ισχύει και για τις χρήσεις γης. Μη το υποτιμήσετε και μη αρκεστείτε στο "άστο και βλέπουμε" Η τοπική κοινωνία είναι ένας σημαντικός παράγων. Για παράδειγμα αν η τοπική κοινωνία δεν θέλει αναπτύξεις τότε σίγουρα θα έχετε να αντιμετωπίσετε ένα πρόσθετο πονοκέφαλο.

Κινδυνοι

Η ιδέα ότι θα πρέπει να αγοράσετε γη από κάποιον του οποίου η μόνη αποδεδειγμένη ταυτότηταιδιοκτησίας είναι ένα "χαρτι" του προπάπππου του μάλλον θα πρέπει να σας προβληματίσει.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:28

Μέσα στον Φεβρουάριο θα αναρτηθούν από την Κτηματολόγιο ΑΕ οι πρώτοι δασικοί χάρτες της Αττικής. Αφορούν τις δασικές περιοχές στα όρια των δήμων Νέας Πεντέλης, Παλαιάς Πεντέλης και Μαραθώνα. Οι νέοι χάρτες προβλέπεται να έχουν κυρωθεί μέχρι το τέλος του χρόνου. Πρόκειται για το πρώτο βήμα, με ιδιαίτερη όμως συμβολική σημασία, στην κατεύθυνση της δημιουργίας δασολογίου στην Ελλάδα. Η σύνταξη των δασικών χαρτών φαίνεται να ακολουθεί παράλληλη πορεία με αυτήν της υλοποίησης του εθνικού κτηματολογίου, το οποίο προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το 2020, με τελευταίο έτος ανάθεσης μελετών κτηματογράφησης το 2016. Ο χρόνος πιέζει, γι' αυτό αναθεωρούνται οι διαδικασίες σχετικά με την ένταξη των περιοχών στο εθνικό κτηματολόγιο, που κρίνονται εξαιρετικά χρονοβόρες. Η σχετική νομοθετική ρύθμιση είναι σχεδόν έτοιμη και θα προβλέπει την ανάθεση και εκπόνηση των μελετών σε μία μόνο φάση. Η Κτηματολόγιο ΑΕ από τον νόμο μπορεί να καταρτίσει δασικούς χάρτες ή να τους αναθέσει σε αναδόχους. Βέβαια, όλοι οι δασικοί χάρτες περνούν από τη θεώρηση και έγκριση των δασικών υπηρεσιών του υπουργείου Περιβάλλοντος (που επίσης έχει την αρμοδιότητα ανάθεσης και σύνταξης των δασικών χαρτών). Η εταιρεία του Κτηματολογίου έχει ήδη συντάξει μελέτες για την κατάρτιση δασικών χαρτών στις 322 περιοχές (προ καποδιστριακοί δήμοι και κοινότητες) που κτηματογραφήθηκαν με τα παλαιά προγράμματα της περιόδου 1996-'99. Πρόκειται για δάση, δασικές και χορτολιβαδικές εκτάσεις συνολικής έκτασης 3,6 εκατομμυρίων στρεμμάτων. Υπό κατάρτιση είναι επίσης δασικοί χάρτες σε έκταση 1,9 εκατ. στρεμμάτων που αφορούν τις 107 περιοχές που κτηματογραφούνται από το καλοκαίρι του 2008. Σε αυτές έχουν συμπεριληφθεί 6 περιοχές του εθνικού δρυμού της Πάρνηθας (Δήμος Αυλώνα, Κοινότητες Αφιδνών, Μαλακάσας, Πολυδενδρίου, Δήμοι Δερβενοχωρίων και Οινοφύτων).

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:28

Αύξηση 3,6% σημειώθηκε τον περασμένο Δεκέμβριο στις τιμές των οικοδομικών υλικών, ενώ σε μέσα επίπεδα το 2010, καταγράφηκαν ανατιμήσεις της τάξης του 3%, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Δεκέμβριο 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Δεκεμβρίου 2009, σημείωσε αύξηση 3,6% έναντι αύξησης 1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008. Η εξέλιξη αυτή, οφείλεται κυρίως στις ανατιμήσεις στο πετρέλαιο κίνησης (Diesel) κατά 41,8%, στους σωλήνες χαλκού κατά 24,1%, στον σίδηρο οπλισμού κατά 15,4%, στους πλαστικούς, συνθετικούς και σωλήνες ινοτσιμέντου κατά 12,8% και στους χάλκινους αγωγούς κατά 12,4%, Αντίθετα, μειώθηκαν οι τιμές στα τούβλα κατά 3,3%. Επίσης, ο γενικός δείκτης τον Δεκέμβριο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του Νοεμβρίου 2010, σημείωσε αύξηση 0,4% έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009. Ενώ, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 2010- Δεκεμβρίου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 2009- Δεκεμβρίου 2009, παρουσίασε αύξηση 3% έναντι μείωσης 0,7%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων. Εξάλλου, όπως ανακοινώθηκε από την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών και ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,3% και 1,9%, αντίστοιχα, το 4ο τρίμηνο 2010 σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο 2009.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:28

«Ενας στους πέντε εργαζόμενους στον κατασκευαστικό κλάδο έχασαν τη δουλειά τους στο διάστημα από το φθινόπωρο του 2008 έως το φθινόπωρο του 2010, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης, πλέον, Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), ενώ χιλιάδες άλλοι βρίσκονται στα πρόθυρα της ανεργίας, αναφέρει σε ανακοίνωσή του ο ΣΑΤΕ,(Πανελλήνιος Σύνδεσμος Ανώνυμων, Περιορισμένης Ευθύνης & Προσωπικών Τεχνικών Εταιρειών), στην οποία αναφέρεται σε συνολική κατάρρευση του κλάδου των κατασκευών. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των απασχολουμένων στον Κατασκευαστικό Κλάδο της χώρας, συρρικνώνεται συνεχώς, με συνέπεια από 398.800 το Γ’ τρίμηνο του 2008 να φθάσουν σε 319.400 το Γ τρίμηνο του 2010, (μείωση κατά 79.400 θέσεις εργασίας ήτοι το 20% των συνολικά απασχολουμένων στον κλάδο). Να σημειωθεί ότι στο ίδιο διάστημα και στο σύνολο της ελληνικής οικονομίας οι απώλειες θέσεων εργασίας ανέρχονται σε 186.900 χιλιάδες, γεγονός που υποδηλώνει ότι το 43% των ανέργων που έχει δημιουργήσει η κρίση της ελληνικής οικονομίας και οι χειρισμοί των αρμόδιων υπουργείων σε ότι αφορά τα δημόσια και ιδιωτικά έργα, προέρχεται από τον Κατασκευαστικό Κλάδο.