Ο λογαρισμός της ύφεσης στην αγορά ακινήτων είναι βαρύς καθώς καλύπτει ένα τεράστιο φάσμα της ελληνικής οικονομίας που ξεκινά απο τον πρωτογενή τομέα και καταλήγει στις υπηρεσίες. Το realestatenews.gr παρουσιάζει τα αποσπάσματα μελέτης που συνέταξε η PROPERTY LTD για το κόστος που έχει η κατακόρυφη πτωση της δραστηριότητας σε μία aγορά που συνεισφέρει το 15% του ΑΕΠ. Το συνολικό κόστος κατασκευής των νέων κατοικιών αυξήθηκε τον Απρίλιο 3,5% σε ετήσια βάση.

Η άνοδος των τιμών των κατασκευαστικών υλικών προκαλεί αύξηση του κόστους αντικατάστασης των προς πώληση κατοικιών από πλευράς κατασκευαστών.

Στην οικοδομή τον Φεβουάριο καταγράφεται πτώση σε ετήσια βάση 42,8% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης του κατά -29,0% τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Στο πρώτο 2μηνο. ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -10,6%, έναντι πτώσης κατά -31,1% το αντίστοιχο περυσινό διάστημα .

Σημειώθηκε σημαντική μείωση της παραγωγής σκυροδέματος στο 1ο τρίμηνο κατά -8,0% σε ετήσια βάση, έναντι -29,3% το αντίστοιχο διάστημα του 2009.

Καταγράφηκε μείωση τη εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά οικοπέδων και εξοχικών κυρίως κατοικιών (2009: € 145,6 εκατ., 2008: € 218,9 εκατ.).

Οι αγοραπωλησίες διαμερισμάτων σημείωσαν μεγάλη πτώση το 2009 κατά -39,6%, έναντι -21,7% 2008, ενώ το 2007 είχαν αυξηθεί κατά +36,8%.

Την αύξηση στα τιμολόγια της ΔΕΗ, από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο, ώστε η επιχείρηση να ανταποκριθεί στο ανταγωνιστικό τοπίο της απελευθέρωσης της Αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ανακοίνωσε ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της ΔΕΗ Αρθούρος Ζερβός, στη διάρκεια συνέντευξης τύπου που παραχώρησε στην Πτολεμαΐδα, με την ολοκλήρωση της διημερίδας του Εργατικού Κέντρου Πτολεμαΐδας για την ενέργεια. Στην ίδια συνέντευξη τύπου ο κ. Ζερβός τόνισε ότι η ΔΕΗ είναι διατεθειμένη να χρηματοδοτήσει τις μελέτες των νέων οικισμών, ως συνέπεια των μετεγκαταστάσεων, υπό όρους, ενώ εκφράζοντας την προσωπική του άποψη για το αίτημα της κατασκευής πίστας μηχανοκίνητου στα Ορυχεία είπε ότι δεν θα συμβάλλει στην ανάπτυξη της περιοχής για να προσθέσει ότι η ΔΕΗ θα προβεί σε δράσεις που θα δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας και θα δώσουν προοπτική στον τόπο.

Αυξημένος σε σχέση με πέρυσι εμφανίζεται ο τζίρος στην αγορά τον περασμένο Μάρτιο, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η Στατιστική Αρχή.
Συγκεκριμένα, ο Δείκτης Κύκλου Εργασιών στο Λιανικό Εμπόριο σε σταθερές τιμές, χωρίς τα καύσιμα, αυξήθηκε κατά 11 % σε σύγκριση με το Μάρτιο του 2009 (έναντι μείωσης 13,7%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009 προς το 2008) ενώ με τα καύσιμα η αύξηση στο ίδιο διάστημα ήταν 10,1 % (έναντι μείωσης 18,7 % την προηγούμενη χρονιά).
Η αύξηση οφείλεται σε άνοδο του τζίρου κατά 18,5 % σε φαρμακευτικά, καλλυντικά, ένδυση – υπόδηση (παρά το γεγονός ότι είχαν λήξει οι εκπτώσεις). Κατά 8,5 % αυξήθηκε ο τζίρος στα σούπερ – μάρκετ, τα τρόφιμα – ποτά – καπνό και τα έπιπλα – ηλεκτρικά είδη ενώ 15,5 % αύξηση δείχνει η έρευνα της στατιστικής στα βιβλία – χαρτικά. Στάσιμος παρέμεινε ο τζίρος στα πολυκαταστήματα ενώ μειώθηκε κατά 7,4 % στα πρατήρια καυσίμων (τα οποία παρ΄ όλα αυτά εμφανίζουν αυξημένες εισπράξεις σε χρήμα, λόγω αύξησης των φόρων, αλλά μειωμένες σε όγκο λόγω περιορισμού της κατανάλωσης).

Αν θελήσει κάποιος να πάρει μία γεύση για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων δεν έχει παρεί να κάνει μία βόλτα στι περιφερειακές αγορές για να διαπιστώσει μέσα απο τον διαρκώς αυξανόμενο αριθμό των κενών γραφείων και των καταστημάτων την πραγματική εικόνα της αγορά. Σ

τα Βριλήσια και η οδός Αναπαύσεως θα πρέπει να θεωρηθεί μία τυπική περίπτωση οδού που διέψευσε τις προσδοκίες. Συγκέντρωνε όλα τα χαρακτηριστικά για ανάπτυξη αφού ήταν ο κατεξοχήν δρόμος που συνδέει τα βόρεια ποράστεια με τη ανατολική Αττική και παράλληλα αποτελεί τον συνδετικό κρίκο των Μελισιών και της Πεντέλης με την Αττική οδό. τα προηγούμενα χρόνια πραγματοποιήθηκαν σημαντικές επενδύσεις σε μικρά κτίρια γραφείων και σχετικά μεγάλα καταστήματα. Σήμερα, το ποσοτό των κενών χώρων με βάση τον αριθμό κινείται στα επίπεδα του 50% ενώ με βάση τα τετραγωνικά ξεπερνά το 60% και όλα δείχνουν ότι οι τάσεις αυτές είναι αυξητικές. Πιό ήπια είναι η εικόνα στην αγορά των Μελισίων όπου τα ποσοστά κινούνται στο 30% περίπου αλλά όλα δείχνουν ότι τους επόμενους μήνες θα σημειωθεί αύξηση κυρίως λόγω της αναστολής λειτουργίας πολλών μικρών καταστημάτων κυρίως ένδυσης και αξεσουαρ. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών πρόκειται για μία τυπική περίπτωση περιφερειακής αγοράς που κτυπήθηκε απο την κρίση και οι προοπτικές ανάκαμψηςτουλάχιστον με τα σημερινά δεδομένα εμφανίζονται αναιμικές.

Ανάλογη είναι και η εικόνα των παράπλευρων δρόμων στους κεντρικούς εμπορικούς άξονες των αγορών της Νέας Ιωνίας, του Περιστερίου, του Αιγάλεω και της Νίκαιας που χαρακτηρίζονται ως οι πλέον δυναμικές στην ευρύτερη αγορά της Δυτικής Αττικής. Οι δείκτες διαθεσιμότητας , σύμφωνα με μετρήσεις , ξεπερνούν το 20% και δεν υπάρχει ούτε μία ένδειξη ότι η αρνητική αυτή πορεία θα διακοπεί τους επόμενους μήνες αφού η πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης επηρεάζει και την πορεία του τζίρου των εμπορικών επιχειρήσεων . Όπως τόνιζαν οικονομικοί αναλυτές , οι συνοικιακές αγορές συρρικνώνονται στου κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της συνοικίας όπου έχουν έντονη παρουσία τράπεζες και εμπορικές αλλυσίδες ενώ οι παραδοσιακές τοπικές οικογενειακές επιχειρήσεις βασίζονται μόνο στην πολυτετή παρουσία τους και στις προσωπικές σχέσεις για να επιζήσουν.