Εκατοντάδες δημόσιες εκτάσεις-φιλέτα βγαίνουν στο σφυρί και στις Κυκλάδες. Ήδη προχωρά η παραχώρηση στο ΤΑΙΠΕΔ εκατοντάδων στρεμμάτων γης στα νησιά των Κυκλάδων Νάξο, Πάρο, Αντίπαρο, Άνδρο, Μύκονο, Ηρακλειά, Μήλο και Σύρο. Συγκεκριμένα, μετά από απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων, δημοσιεύθηκε στις 25 Απριλίου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η μεταφορά εκατοντάδων «φιλέτων» του Δημοσίου στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), μεταξύ των οποίων 1.090.764,52τ.μ. στο Αγερσανί-Λίμνη Αλυκής Νάξου, 161.776τ.μ. στον Αγ.Προκόπιο-Αγ.Άννα Νάξου, 66.215τ.μ. και 13.200τ.μ. στην Αλυκή Πάρου, 26.523,50τ.μ. στην παραλία Ατένι Υδρούσας Άνδρου 50.452,49τ.μ. στον Καλαντό της Νάξου, 13.475τ.μ. και 14.650τ.μ. στο ακρωτήρι του Καφέ Κάβου της Μυκόνου, 7.239,07τ.μ. στη θέση Λιβάδι της Ηρακλειάς, 20.010τ.μ. στην Παναγία Αντιπάρου, 27.922,34 στην παραλία Γαλησσά Σύρου, 63.800τ.μ. στην Χιβαδολίμνη Πλάκας Μήλου, καθώς επίσης και το ξενοδοχειακό συγκρότημα «Λητώ» στη θέση Καμινάκι στη Μύκονο, κυριότητας του ΕΟΤ και έκτασης 3.634τ.μ.

Και αυτά είναι μόνο η αρχή: βάσει Μνημονίου, δεκάδες άλλα ακίνητα στις Κυκλάδες και χιλιάδες σε όλη την Ελλάδα θα μεταφέρονται σε «πακέτα» για αξιοποίηση μέσω του ΤΑΙΠΕΔ. Σε αυτά συμπεριλαμβάνονται ακίνητα στα παραπάνω αλλά και σε άλλα νησιά, όπως η Σαντορίνη, η Κέα, η Κύθνος, η Σέριφος, η Αμοργός και η Τήνος, τα οποία θα ακολουθήσουν στο ξεπούλημα.

Σε όλες τις αναλύσεις για την κρίση του 2008 υποδεικνύεται ως αφετηρία η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ. Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια και η διάθεσή τους στη δευτερογενή αγορά επέτρεψαν τη διοχέτευση των πλεοναζουσών αποταμιεύσεων, την αύξηση της μόχλευσης και την πτώση των επιτοκίων, ενώ αποτέλεσαν μια απόπειρα διαχείρισης της διακινδύνευσης στον χρηματοπιστωτικό τομέα. Μια απόπειρα ατελέσφορη, όπως τελικά αποδείχθηκε.

Η επέκταση του δανεισμού σε μειονοτικούς πληθυσμούς, σε μονογονεϊκές οικογένειες, σε κοινωνικές ομάδες με χαμηλό εισόδημα, σε συνδυασμό με την εργασιακή επισφάλεια και την συρρίκνωση των προνοιακών πολιτικών οδήγησε σε μια περιδίνηση καθόδου με ταχύτητα μεγαλύτερη από εκείνη της ανόδου που προηγήθηκε. Η αγορά ακινήτων προϋποθέτει βέβαια την κατασκευή των ακινήτων, σε πολλές περιπτώσεις ολόκληρων συνοικιών ή και προαστίων, καθώς και την κατασκευή υποδομών πρόσβασης

.Η αστικοποίηση είναι το βασικό μέσο απορρόφησης του πλεονάζοντος κεφαλαίου και συνδέει τόσο την πρόσφατη όσο και προηγούμενες κρίσεις με την "ανάπτυξη" των πόλεων. Η "ανάπτυξη" αυτή μπαίνει σε εισαγωγικά επειδή αφορά την καπιταλιστική συσσώρευση από τη μία πλευρά, και από την άλλη, την επιδίωξη του κεφαλαίου για οργάνωση κοινωνικής συναίνεσης με άξονα τη στέγη. Μια σειρά παραδείγματα δείχνουν την τάξη μεγέθους της αστικοποίησης: Αναφέρεται στο Παρίσι που μετατρέπεται μετά το 1853 σε Πόλη του Φωτός από τον Georges Eugéne Haussmann με τις μεγάλες λεωφόρους και τη συνοικία Les Halles, στην μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης όπου λαμβάνει χώρα μια πρωτοφανής προαστικοποίηση μετά το 1945 υπό τον Robert Moses, και στην Κίνα όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτιναχθεί, ενώ είναι σε εξέλιξη ένα σχέδιο οικοδόμησης 36 εκατομμυρίων σπιτιών από το 2010. Η αστικοποίηση στην Κίνα σήμερα θυμίζει την ανάπτυξη στις ΗΠΑ μετά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο, μόνο που το εύρος αυτής της διαδικασίας είναι τώρα πολλαπλάσιο.

Πριν από συστημικές κρίσεις καταγράφεται μια ραγδαία άνοδος και πτώση του κατασκευαστικού τομέα, όπως το 1929 και το 1973. Η αστικοποίηση απλά μεταθέτει το πρόβλημα της υπερσυσσώρευσης που υποτίθεται ότι επιχειρεί να αντιμετωπίσει. Παρά την εμμονή που εμφανίζει τις κρίσεις ως εξαιρέσεις, και το παρελθόν και το παρόν δείχνουν ότι οι κρίσεις είναι δομικό και αναπόσπαστο στοιχείο της ίδιας της οικονομίας . Η στέγη μάλιστα είναι το στοιχείο και κοινωνικών κρίσεων. Η αρπαγή γης στη Βομβάη και το Ρίο από κατοίκους που δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας και μένουν σε παραγκουπόλεις είναι μερικά απο τα εκατοντάδες παραδείγματα. Η ανάδειξη , μάλιστα ,παγκόσμιων οικονομικών κέντρων στον Τρίτο Κόσμο συνεπάγεται τον εκτοπισμό εξαθλιωμένων πληθυσμών. Στην Κοτσαμπάμπα, όπου οι κάτοικοι διώχνουν τις εταιρείες Bechtel και Suez και ανακόπτουν την ιδιωτικοποίηση του νερού, και το Ελ Άλτο, όπου ιθαγενείς, αγρότες και βιομηχανικοί εργάτες οργανώνονται στις γειτονιές και προκαλούν προεδρική εναλλαγή και τον ερχομό του Μοράλες.

Σε κλινικό θάνατο οδηγείται η μεσαία τάξη καθώς η εξοντωτική φορολογία σε συνδυασμό με την "ψυχολογική τρομοκρατία" και την έλλειψη ρευστού την οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια εκτός της αγορά ακινήτων η οποία πλέον θα είναι βορά των τραπεζών και των μεγαλοεπενδυτών. Το τραγικό είναι ότι οι κυβερνήσεις αποτο 2009 μέχρι σήμερα όχι μόνο αδιαφορούν αλλά με τις πολιτικές τους επιταχύνουν τις διαδικασίες της πρωτοφανούς για την χώρα αναδιανομής της ακίνητης περιούσίας. Τα "σημάδια" είναι πλέον αμείλικτα :

1. Οι επενδύσεις σε κατοικίες από 26,1 δισ. ευρώ που ήταν το 2007 μειώθηκαν στα 6,14 δισ. ευρώ το 2012 και αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω στα 5 δισ. ευρώ το 2013.

2. Η Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία στον κλάδο των κατασκευών μειώθηκε κατά 74,2% το 2012 έναντι του 2006 και κατά 60,5% έναντι του 2000. Το 2012 διαμορφώθηκε στα 3,62 δισ. ευρώ (1,9% του ΑΕΠ) από 16,3 δισ. ευρώ (7,8% του ΑΕΠ) το 2006.

3. Ο αριθμός των νέων κατοικιών που προσφέρονται στην αγορά από τις κατασκευαστικές εταιρείες ήταν μόλις 18.571 το 2012 έναντι 29.964 το 2011, 52.325 το 2010 και 103.865 το 2007.

4. Τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων μειώθηκαν κατά 48% σε αριθμό και κατά 45,5% σε αξία το 2012 έναντι πτώσης 34,1% και 43% αντίστοιχα το 2011. Από το 2005 καταγράφεται πτώση των συναλλαγών σε ακίνητα της τάξης του 83,3%.

Το ερώτημα που ανακύπτει είναι αν η επόμενη μέρα θα περιλαμβάνει στα σχέδια του κ. Σαμαρά και του κ. Στουρνάρα την μέσαία ή αν τελικά κρίνουν ότι η χώρα αυτή θα πρέπει να μετατραπεί σε φέουδο μίας ...παρέας.

Σε αδιέξοδο θα βρεθούν εκατομύρια ιδιοκτήτες λόγω αδυναμίας πληρωμής φόρων μέσα στους επόμενους 10 μήνες, καθώς στο πολυνομοσχέδιο που ψηφίστηκε προβλέπεται όλοι οι φόροι και τα χαράτσια να έχουν καταβληθεί έως και το τέλος Φεβρουαρίου του 2014. Τα πράγματα, μάλιστα, θα είναι πιο δύσκολα από τον Ιούλιο, όταν και θα αποσταλούν μαζικά οι πρώτες δόσεις για το «νέο» χαράτσι στα ακίνητα μέσω της ΔΕΗ, οι ΦΑΠ των 2011-2012-2013, ενώ μέσα στο καλοκαίρι θα ξεκινήσει και η εξόφληση των δόσεων για το φόρο εισοδήματος. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών, έως και το τέλος Φεβρουαρίου 2014 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν πέντε διαφορετικούς φόρους για κάθε ακίνητο που έχουν στην κατοχή τους.

** Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Ακινήτων 2012 Μέχρι τον Ιούνιο θα έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του τέλους ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών για το 2012, καθώς εκκρεμεί για τα περισσότερα νοικοκυριά η τελευταία δόση.

** Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων 2013 Από τον Ιούνιο 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μέσω της ΔΕΗ το νέο χαράτσι για τα ακίνητα. Ο υπολογισμός του θα γίνει όπως και τα προηγούμενα χρόνια, μειωμένο όμως κατά 15%. Δηλαδή, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πολλαπλασιάσουν τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού τους με το νέο μειωμένο συντελεστή του ειδικού τέλους και το συντελεστή προσαύξησης. Το νέο χαράτσι θα είναι αυξημένο για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικών τιμών, καθώς θα υπολογιστεί με το μέσο όρο της τιμής ζώνης του δήμου όπου ανήκει και όχι με το σταθερό συντελεστή 3 ευρώ, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα. Επίσης, γερή «καμπάνα» θα πέσει και στις νεοανεγειρόμενες οικοδομές, που μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν το τέλος και από φέτος θα το καταβάλλουν κανονικά.

** Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2011-2012 Οι δύο ΦΑΠ θα έρθουν με ένα εκκαθαριστικό σε 500.000 ιδιοκτήτες, με ακίνητα και οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Οι συντελεστές που θα υπολογιστεί ο ΦΑΠ του 2011 είναι κλιμακούμενοι από 0,2% έως και 2% επί της αξίας των ακινήτων. Οπως αναφέρει το πολυνομοσχέδιο, η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 7 δόσεις, το αργότερο έως και τον Φεβρουάριο του 2014.

** Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2013 Σε τέσσερις μηνιαίες δόσεις θα πρέπει να πληρωθεί και ο ΦΑΠ του 2013. Ο φόρος υπολογίζεται με αφορολόγητο 200.000 ευρώ και κλιμακούμενους συντελεστές 0,2% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

Τακτοποίηση αυθαιρέτων

Παρά την εμπλοκή με το νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, η κυβέρνηση θεωρεί δεδομένη την ψήφιση του νέου νόμου, που θα ανανεώσει την τακτοποίηση αλλά και τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων. Από τις μέχρι τώρα ρυθμίσεις για αυθαίρετα και υπαίθριους, το Δημόσιο υπολογίζει να εισπράξει περί τα 2,7 δισ. ευρώ, ενώ με το νέο νόμο αναμένονται ακόμα 5 δισ. ευρώ. Το Δημόσιο υπολογίζει να συγκεντρώσει από τη φορολογία ακινήτων φέτος άνω των 3,2 δισ. ευρώ, προκαλώντας «ασφυξία» στους ιδιοκτήτες.