Κράτος δικαίου ή κράτος "πειρατής"

Μεγάλη αναστάτωση, για μία ακόμη φορά, προκαλείται στην αγορά ακινήτων μετά την απόφαση του ΣτΕ, που έκρινε ως αντισυνταγματικό τον νόμο για την περίφημη «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων. Εναν νόμο που αφορά πάνω από 550.000 πολίτες, όπως έχει καταγραφεί, με βάση όσους έχουν υπαχθεί ή έχουν ξεκινήσει τη σχετική διαδικασία. Εναν νόμο που αν και σχεδιάστηκε με καθαρά εισπρακτική λογική - η οποία και απέδωσε τα μάλα! - επιχειρούσε και μία πιο ολοκληρωμένη προσέγγιση, η οποία δίνει μία διέξοδο στο τεράστιο αυτό και σύνθετο ζήτημα της αυθαίρετης δόμησης στη χώρα. Διότι η μόνιμη αυτή εκκρεμότητα την οποία η ελληνική πολιτεία ουδέποτε αντιμετώπισε ριζικά, όχι μόνο κρατά χιλιάδες πολίτες ομήρους, αλλά αποτελεί και τη βασική αιτία της αδυναμίας να υπάρξει επιτέλους ένας ξεκάθαρος στρατηγικός σχεδιασμός στα τεράστια πολεοδομικά και χωροταξικά ζητήματα της χώρας, ζητήματα άμεσα συνδεδεμένα με κάθε μορφής αναπτυξιακή πολιτική. Η ουσία του προβλήματος ξεπερνά την απόφαση του ΣτΕ αν και προκαλεί άμεσα μία μεγάλη ανατροπή και σε νομικό και σε πολιτικό και σε κοινωνικό επίπεδο. Η απόφαση αυτή είναι μία ακόμη δυσμενής εξέλιξη στο εξαιρετικά κακό ιστορικό των αλληλοσυγκρουόμενων ρυθμίσεων, των συνεχών θεσμικών αλλαγών, των δικαστικών αποφάσεων και των κάθε είδους αποσπασματικών παρεμβάσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Ενα ιστορικό που έχει δημιουργήσει μία σοβαρότατη αβεβαιότητα, η οποία εξελίσσεται σε θεμελιώδη διαρθρωτική αδυναμία σε μία αγορά που για την ελληνική οικονομία είχε ανέκαθεν κεντρικό ρόλο, αποτελώντας σημαντικό μοχλό ανάπτυξης. Σήμερα, η κρίση έχει πλήξει βαρύτατα την αγορά αυτή που αποτελεί έναν από τους πιο ευαίσθητους δείκτες της βαθιάς ύφεσης αλλά και της προοπτικής ανάκαμψης όταν αυτή επανεμφανιστεί. Πέραν όμως της ύφεσης, η αγορά ακινήτων έχει υποστεί επιπλέον πλήγματα από την υπερφορολόγηση, από τις αποσπασματικές παρεμβάσεις που εξυπηρετούν επιμέρους πολιτικές ή οικονομικές σκοπιμότητες από τις αδυναμίες της διοίκησης και της πολιτείας να προλαμβάνουν δικαστικές ανατροπές, έχοντας προετοιμαστεί κατάλληλα σε συνεργασία με τα ανώτατα δικαστήρια της χώρας. Κυρίως όμως η αγορά αυτή έχει πληγεί από την αβεβαιότητα, που προκαλείται ακριβώς από την έλλειψη της ασφάλειας δικαίου στην οποία τελικώς συνοψίζονται όλες οι παραπάνω κακοδαιμονίες και αστοχίες. Οσο κι αν το μοντέλο ανάπτυξης της χώρας αλλάζει και πρέπει να αλλάξει, η αγορά ακινήτων θα παραμείνει κεντρικός πυλώνας ανάπτυξης. Εχει έλθει η ώρα για μία σοβαρή προσέγγιση όλων των ζητημάτων που θα άρει και τις στρεβλώσεις και τις εκκρεμότητες και τα αντικίνητρα και κυρίως την αβεβαιότητα που ναρκοθετεί κάθε προοπτική της

ΠΗΓΗ: ΚΕΡΔΟΣ