«Η Αθήνα αγοράζει το Βερολίνο» ήταν ο τίτλος ρεπορτάζ στο πλαίσιο της χθεσινής ειδησεογραφικής εκπομπής Report Mainz του πρώτου καναλιού της δημόσιας γερμανικής τηλεόρασης ARD. Θέμα της εκπομπής η αγορά ακινήτων από Έλληνες στο Βερολίνο, που έχει μάλιστα ως αποτέλεσμα τη ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων στη γερμανική πρωτεύουσα.

«Αναζητώντας το ελληνικό χρήμα δεν χρειάζεται να πάει κανείς πιο μακριά. Βερολίνο. Εδώ ο ελληνικός πυρετός ανεβαίνει. Οι μεσίτες χορεύουν συρτάκι. Ένας εκ των ωφελημένων είναι ο ιταλός μεγαλοεπενδυτής Αντρέα Μπαραμπάτο. Τα ακίνητα είναι γι' αυτόν μικροπράγματα και πουλάει ακίνητα εκατομμυρίων σε Ιταλούς και Έλληνες από την αρχή της κρίσης» αναφέρει το ρεπορτάζ. Ο ιταλός επενδυτής, με πολλούς πελάτες από τη Νότια Ευρώπη, ενδιαφέρεται μόνο για ακίνητα πολυτελείας σε άψογη κατάσταση στις καλύτερες περιοχές της πόλης και μιλώντας στην εκπομπή λέει ότι «το μέλλον είναι ροζ». Ερωτηθείς σχετικά ομολογεί ότι έχει επενδύσει περίπου 100 εκ. ευρώ σε 100 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα ακινήτων στο Βερολίνο, παρόλο που γνωρίζει εταιρείες με πολύ μεγαλύτερες επενδύσεις.Εν συνεχεία η εκπομπή συναντά μια άλλη γερμανίδα μεσίτρια, , η οποία επιβεβαιώνει ότι υπάρχει σημαντική ζήτηση ακινήτων από Έλληνες και αναφέρει ότι στις αρχές Νοεμβρίου αναμένει 10-15 έλληνες πελάτες «με μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον».

Η εκπομπή συνεχίζεται κάπου κοντά στο λιμάνι του Πειραιά, σε μεσιτικό γραφείο ο υπεύθυνος του οποίου λέει ότι καθημερινά δέχεται 10-12 τηλεφωνήματα ενδιαφερομένων και οργανώνει κάθε μέρα δύο παρουσιάσεις αναφορικά με την πώληση ακινήτων στο Βερολίνο. Κατά τη διάρκεια μιας παρουσίασης επισημαίνει στους εν δυνάμει αγοραστές ότι «εκεί τα χρήματα μου είναι σίγουρα. Δεν βρίσκονται σε κάποιον λογαριασμό όπου αύριο ίσως γίνουν δραχμές» και επιβεβαιώνει στην εκπομπή ότι οι ενδιαφερόμενοι ανησυχούν για τις καταθέσεις τους. Εν συνεχεία άλλος μεσίτης αναφέρει ότι με τους συνεργάτες του σκέφτονται να επενδύσουν αγοράζοντας ένα ολόκληρο κτήριο στο Βερολίνο. «Πριν από την κρίση υπήρχε ελάχιστη ζήτηση (ακινήτων) από την Ελλάδα, τώρα σιγά - σιγά δε θα επαρκούν τα ακίνητα» λέει γερμανίδα μεσίτης και προσθέτει: «Οι τιμές ανεβαίνουν, είναι πάντα η αυξημένη ζήτηση που ανεβάζει τις τιμές και αυτό φυσικά είναι καλό για τη Γερμανία, καλό για την αγορά του Βερολίνου και καλό για εμάς τους μεσίτες». «Μόνο στην Ελλάδα, εκεί αμβλύνεται ο ενθουσιασμός για τα ακίνητα στο Βερολίνο, διότι κάθε ευρώ που κάνει ευτυχείς τους μεσίτες στο Βερολίνο λείπει από την Αθήνα», καταλήγει το ρεπορτάζ.

Η Νέα Υόρκη είναι ο «μαγνήτης» των επενδύσεων σε ακίνητα ενώ το Λονδίνο προσελκύει τους ξένους επενδυτές. Τρίτο στη λίστα των πόλεων που προσελκύουν επενδύσεις σε ακίνητα είναι το Τόκιο. Αυτό προκύπτει από μελέτη σχετικά με την πορεία των επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία το 2011. Οι επενδύσεις στις κορυφαίες 25 πόλεις κατέγραψαν αύξηση 48% ενώ καταγράφεται συγκεντρωση στην αγορά αφού οι επενδυτές δεν επιθυμούν να αναλάβουν υψηλούς κινδύνους λόγω της αβεβαιότητας που επικρατεί στην παγκόσμια οικονομία. Οι εννέα πρώτες θέσεις της λίστα των 25 κορυφαίων πόλεων που προσελκύουν επενδύσεις σε ακίνητα παρέμειναν αμετάβλητες ενώ στη λίστα προστέθηκαν πέντε νέα μέλη: Βοστόνη, Ατλάντα, Σαν Ντιέγκο, Αμβούργο και Μελβούρνη. Οι πόλεις που βγήκαν έξω από το top 25 είναι: Σύδνεϋ, Ταϊπέι, Κουάλα Λουμπούρ, Άμστερνταμ και Βανκούβερ Όσον αφορά τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις για τις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα, η ήπειρος με τις περισσότερες θέσεις μέσα στο top 25 είναι οι Ηνωμένες Πολιτείες. Η Ευρώπη έχει το δεύτερο μεγαλύτερο αριθμό πόλεων στο top 25. Η ταχύτερα αναπτυσσόμενη πόλη στην Ευρώπη είναι η Φρανκφούρτη.

Εκτός του επενδυτικού χάρτη για τα κεφάλαια που επενδύουν σε επαγγελματικά ακίνητα ανά τον κόσμο βρίσκεται η χώρα μας, με την Αθήνα να είναι παντελώς απούσα από τη λίστα των 25 πιο ελκυστικών πόλεων. Διεθνώς, η Νέα Υόρκη για πρώτη φορά μετά το 2007 αντικαθιστά το Λονδίνο ως η πόλη που ελκύει περισσότερες επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Η Νέα Υόρκη έως το τρίτο τρίμηνο του 2011 εμφάνισε αύξηση στις επενδύσεις 165%. Το Λονδίνο είναι ο αμέσως επόμενος στόχος, κυρίως για τους επενδυτές που κινούνται εκτός συνόρων τους. Το Τόκιο, παρ όλη την πτώση στη ζήτηση εξαιτίας των φυσικών καταστροφών και του πυρηνικού ατυχήματος, παρέμεινε τρίτο στην κατάταξη. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την τελευταία έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield για τις πόλεις που κερδίζουν σε ανάπτυξη.

Η ποιότητα και το μέγεθος της αγοράς επενδυτικού προϊόντος στην Ελλάδα δεν επιτρέπει διάχυση του ενδιαφέροντος των επενδυτών σε επαγγελματικά ακίνητα εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Σε κάθε περίπτωση, η δεδομένη κατάσταση της οικονομίας και της αγοράς ακινήτων δεν ευνοεί τις επενδύσεις.Αυτή τη στιγμή, πάντως, με τη ρευστή κατάσταση στις οικονομίες και την αβεβαιότητα σε σχέση με τη διεθνή αγορά, οι επενδυτές συνεχίζουν να επικεντρώνονται σε ποιοτικά ακίνητα και ασφαλείς επενδύσεις, σε ώριμες αγορές. Η έρευνα «Winning in Growth Cities» προσδιορίζει τις μεγαλύτερες και γρηγορότερα αναπτυσσόμενες πόλεις στις επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα, τις διαφορές στις τιμές των ακινήτων και αξιολογεί την προσφορά και τη ζήτηση στους διάφορους τομείς της αγοράς ακινήτων.

Η μελέτη βασίζεται σε στοιχεία έως το 3ο τρίμηνο 2011. Οι γρηγορότερα αναπτυσσόμενες πόλεις σε σχέση με τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα βρίσκονται οι περισσότερες στην Αμερική. Η Ευρώπη είχε οκτώ πόλεις στη κατάταξη των πρώτων 25 με τη γρηγορότερα αναπτυσσομένη αγορά, αυτή της Φραγκφούρτης, με τις δύο μεγαλύτερες συναλλαγές να φτάνουν τα 1,6 δισ. δολάρια (Deutsche Bank Twin Towers και OpernTurm). Στην Ασία η Σεούλ προηγείται και βρίσκεται στην 9η θέση. Στα γραφεία, το Λονδίνο είναι η πρώτη αγορά, ενώ στα καταστήματα το Χονγκ Κονγκ προσέλκυσε τον μεγαλύτερο όγκο σε επενδύσεις με χαρακτηριστική συναλλαγή την πώληση του Festival Walk αντί 2,4 δισ. δολάρια. Στα βιομηχανικά ακίνητα η Σιγκαπούρη προσέλκυσε τον μεγαλύτερο όγκο των επενδύσεων.

Από το foreignaffairs.gr,

Για αυτούς που έχουν δανειστεί, οι πιστωτές μπορούν να μοιάζουν σαν δικτάτορες. Κυβερνήσεις που βρίσκονται σε δημοσιονομικό πρόβλημα συχνά απευθύνονται σαν ικέτες στο Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, το οποίο ενεργώντας κατ’ εντολήν των δικών του πιστωτών επιβάλλει συχνά σκληρά μέτρα στους δανειζόμενους. Μετά την οικονομική κρίση στην Ασία στα τέλη της δεκαετίας του 1990, ο εκπρόσωπος της κυβέρνησης Κλίντον για εμπορικά θέματα, Μίκι Κάντορ αποκάλεσε το ΔΝΤ «πολιορκητικό κριό» επειδή βοήθησε στο άνοιγμα των ασιατικών αγορών στα αμερικανικά προϊόντα.

Στη διάρκεια της κρίσης του Σουέζ, το 1956, οι ΗΠΑ απείλησαν να διακόψουν προς τη Βρετανία χρηματοδοτήσεις τις οποίες οι εγγλέζοι χρειάζονταν απελπισμένα εάν δεν αποσύρονταν άμεσα οι βρετανικές δυνάμεις από τη διώρυγα του Σουέζ. Ο Χάρολντ Μακμίλλαν, ως υπουργός Οικονομικών τότε, πρωτοστάτησε στα τελικά εξευτελιστικά στάδια αυτής της κρίσης, την οποία αργότερα αποκάλεσε ως «τον τελευταίο στεναγμό μιας φθίνουσας δύναμης». Και πρόσθεσε, «ίσως σε 200 χρόνια οι ΗΠΑ αντιληφθούν πώς αισθανόμαστε τώρα».

διαβάστε περισσότερα στο foreignaffairs.gr >>