Η Αθήνα περιλαμβάνεται μεταξύ των τριών αγορών που θα πρέπει να αποφεύγουν οι επενδυτές ακινήτων. Αυτό αναφέρεται στην έρευνα που έκανε η εταιρία IP . Οι άλλες δύο επικίνδυνες αγορές είναι το Χονγκ Κονγκ και η Πράγα . Αντίθετα στις αγορές του Λονδίνου, της Νέας Υόρκης και της Κουάλα Λουμπούρ χαρακτηρίζονται ως οι κορυφαίοι επενδυτικοί κόμβοι της αγοράς ακινήτων στο κόσμο. Σύμφωνα με την μελέτη, η αγορά ακινήτων του Λονδίνου τροφοδοτείται από διεθνείς επενδυτές και προβλέπεται αύξηση 5% για το 2012. Επίσης η Νέα Υόρκη γ αναδεικνύεται ως ένα ασφαλές καταφύγιο με τις τιμές να είναι ακόμα 20% χαμηλότερα από το ιστορικό υψηλό. Αντίθετα δεν ενθαρρυντική δραστηριότητα στο Σαν Φρανσίσκο, Μπρισμπέιν, το Περθ και την Κωνσταντινούπολη. Στο Λονδίνο ο όγκος των πωλήσεων αυξήθηκε κατά 85% τον τελευταίο χρόνο, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξηθούν κατά 11% και η ζήτηση ενοικίασης παραμένουν ισχυρές. Σύμφωνα με την Ένωση Ξένων Επενδυτών στο Real Estate, η Νέα Υόρκη χαρακτηρίζεται για δεύτερη συνεχή χρονιά ως η κορυφαία πόλη για τις ξένες επενδύσεις . Στο Μανχάταν τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 9,5% το τέταρτο τρίμηνο του 2011, καθώς η ζήτηση αυξήθηκε. Οικονομία της Μαλαισίας αυξήθηκε κατά ποσοστό 5,3% το 2011 και ο τομέας των ακινήτων συνέχισε να αποφέρει σημαντικά οφέλη στους επενδυτές , με τη Κουάλα Λουμπούρ να έχει προσφέρει αυξήσεις στις υπεραξίες 24%.

Στον κατασκευαστικό τομέα η εποχιακά διορθωμένη παραγωγή της Ευρωζώνης (ΕΕ17) μειώθηκε κατά 1,4% (-1,3% σε ΕΕ27) τον Οκτώβριο 2011 συγκριτικά με τον Σεπτέμβριο. Ανάλογη κάμψη (-1,5% σε ΕΕ17 και -1,1% σε ΕΕ27) ήταν αντίστοιχα η παραγωγή και του Σεπτεμβρίου. Συγκριτικά με τον Οκτώβριο του 2010, η παραγωγή τον Οκτώβριο του 2011 μειώθηκε αντίστοιχα κατά -2,8% σε ΕΕ17 και -2% σε ΕΕ27. Οι χώρες-μέλη στις οποίες η κατασκευαστική δραστηριότητα έπεσε περισσότερο τον Οκτώβριο σε ετήσια βάση ήταν οι Σλοβενία (-25,3%), Πορτογαλία (-11,3%) και Βουλγαρία (-9,5%), ενώ εκείνες στις οποίες αυξήθηκε περισσότερο ήταν οι Πολωνία (9,4%), Σουηδία (7,3%) και Γερμανία (1,6%).

Η θετική τάση που παρουσιαζόταν τους πρώτους μήνες του 2011 όσον αφορά τις αγορές ακινήτων από ξένους αποτελεί πλέον μακρινή ανάμνηση αφού τους τελευταίους έξι μήνες η μείωση πωλητήριων εγγράφων που κατέθεσαν ξένοι είναι τραγική. Οι αγορές από ξένους τους τελευταίους έξι μήνες, δηλαδή μέχρι τον Νoέμβριο, περιορίστηκαν σε 619 σε σύγκριση με 1082 τη περίοδο Ιουνίου-Νοεμβρίου 2010. Χαρακτηριστικό είναι πως το Νοέμβριο καταγράφηκαν μόνο έξι καταθέσεις πωλητηρίων εγγράφων στη Λευκωσία με αγοραστές αλλοδαπούς. Για ολόκληρο το εντεκάμηνο του 2011 και πάλι είναι σημαντική η μείωση αφού πουλήθηκαν 1426 ακίνητα ενώ το 2010 πουλήθηκαν σε αλλοδαπούς 1772 ακίνητα. Ο Νοέμβριος ήταν ο χειρότερος μήνας του 2011 με 103 πωλητήρια έγγραφα μετά τον Αύγουστο κατά τον οποίο κατατέθηκαν 99 πωλητήρια έγγραφα. Όπως αναφέραμε, στη Λευκωσία κατατέθηκαν έξι πωλητήρια έγγραφα, στην Αμμόχωστο 23, στη Λάρνακα 12, στη Λεμεσό 28 και Πάφος 34. Τα αντίστοιχα πωλητήρια για το 2010 ήταν 30, 24, 24, 44, 57. Συνολικά 179. Σύμφωνα με στοιχεία του Κτηματολογίου τα συνολικά πωλητήρια έγγραφα περιορίστηκαν στα 485 έναντι 741 το Νοέμβριο του 2010, σημειώνοντας μείωση 35%.

ΠΗΓΗ:www.sigmalive.com

Βερολίνο, Λονδίνο, Παρίσι , Νέα Υόρκη είναι μερικές από τις μεγαλουπόλεις στις οποίες οι έλληνες αγοράζουν τα τελευταία χρόνια κατοικίες Αν και το Λονδίνο παραμένει η πρώτη επιλογή για αγορά κατοικίας από Έλληνες με ισχυρή οικονομική επιφάνεια, το βερολινέζικο real estate κερδίζει συνεχώς έδαφος.

Το ενδιαφέρον των Ελλήνων για απόκτηση κατοικίας στο Βερολίνο άρχισε να εκδηλώνεται το 2009. Έκτοτε κλιμακώνεται διαρκώς και το τελευταίο οκτάμηνο έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι έλληνες στρέφονται σε ακίνητα που βρίσκονται στην γερμανική πρωτεύουσα ,λόγω της σημαντικής απόδοσης των γερμανικών ακινήτων που κυμαίνεται από 5,5%-6,5% και της ανυπαρξίας ρίσκου , επισημαίνουν οι ειδικοί. Σε σχέση με πέρυσι, φέτος ο αριθμός των ατόμων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο στη Γερμανία έχει διπλασιαστεί, επισημαίνουν μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην συγκεκριμένη αγορά. Πρέπει να σημειωθεί ότι , στην γερμανική αγορά στρέφονται ακόμα και μεσαίοι καταθέτες που αγοράζουν ακίνητα αξίας από 50.000 έως 80.000 ευρώ . Σύμφωνα με εκτιμήσεις σε ελληνικά χέρια έχει περάσει τον τελευταίο καιρό μεγάλος αριθμός σπιτιών, μικρά καταστήματα, μεσαίοι εμπορικοί πολυχώροι και οικιστικά συγκροτήματα 6 έως 30 κατοικιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων στο Βερολίνο ξεκινούν από 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

Αντίθετα το Λονδίνο –και λόγω τιμών- προσελκύει υψηλά εισοδήματα. Εκπρόσωπος μεγάλου μεσιτικού γραφείου του Λονδίνου δήλωσε πρόσφατα ότι σύμφωνα με τους υπολογισμούς στον τελευταίο χρόνο, Έλληνες αγόρασαν ακίνητα στο Λονδίνο συνολικής αξίας 250 εκατομμυρίων λιρών. Προτιμούν τις πανάκριβες συνοικίες του κεντρικού Λονδίνου καθώς για πολλούς από αυτούς ένα σπίτι εκεί αποτελεί σημάδι κοινωνικής καταξίωσης.

Στο Παρίσι, η ελληνική παρουσία είναι πιο περιορισμένη και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η επιχειρηματική σύνδεση των ελλήνων με την γαλλική πρωτεύουσα είναι πιο χαλαρή σε σχέση με το Λονδίνο. Παράλληλα, ο σχετικά περιορισμένος αριθμός ελλήνων φοιτητών είναι ένα στοιχείο που σίγουρα επηρεάζει τη ζήτηση. Αλλά και στην γαλλική πρωτεύουσα η ζήτηση για αγορά σπιτιών από έλληνες κινείται σε υψηλότερα σε σχέση με το 2009.

Τέλος η αμερικάνικη αγορά είναι υπόθεση μυημένων (επιχειρηματίες αλλά και έλληνες που έχουν μέλη της οικογένειας τους εκεί). Πάντως έχουν ακουστεί για σημαντικές αγορές σε περιοχές όπως το Μαϊάμι, το Λας Βέγκας και στην Φλώριδα όπου η κρίση έχει συμπιέσει τα επίπεδα των τιμών. Πάντως, η αγορά της Νέας Υόρκης βρίσκεται στην κορυφή του ενδιαφέροντος.