Νέοι νόμοι στην Τουρκία επιτρέπουν σε αγοραστές από χώρες που είχαν αποκλειστεί από την είσοδο στην αγορά ακινήτων να επενδύουν χωρίς περιορισμούς. Οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Σουηδία, τη Νορβηγία και την Ολλανδία έχουν ήδη απεριόριστη δικαιώματα αγοράς αλλά οι αγοραστές από μέρη όπως η Ρωσία και η Ουκρανία αντιμετωπίζουν περιορισμούς σχετικά με την αγορά του Ευξείνου Πόντου. Τώρα, ένα νέο διάταγμα που θα επιτρέπει την πρόσβαση σε αγοραστές από 129 χώρες, συμπεριλαμβανομένων των χώρων, όπως τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Το νέο διάταγμα καταργεί την απόφαση της αμοιβαιότητας που απαγορεύεται τουρκικές αγορές ακινήτων από τους πολίτες των χωρών όπου οι Τούρκοι υπήκοοι δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία. Το νομοσχέδιο, επίσης, αύξησε το ποσό της γης που είναι σε θέση να αγοράσουν στην Τουρκία ξένοι υπήκοοι στα 30 - 60 εκτάρια.. Οι τελικές λεπτομέρειες δεν έχουν ακόμη γνωστές και είναι πιθανό ότι θα υπάρξει ένα όριο στον αριθμό των περιουσιών που οι ξένοι αγοραστές μπορούν να κατέχουν.

Η τάση για αγορά αγροτεμαχίων δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αφού και στο εξωτερικό παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια μια τέτοια στροφή. Σε πρόσφατη μελέτη της η Παγκόσμια Τράπεζα αναφέρεται στην ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής και στις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των αγροτικών προϊόντων που δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τους επενδυτές. Το 2009 σε όλο τον πλανήτη καταγράφηκαν συναλλαγές αγροτικής γης άνω των 56 εκατ. εκταρίων, όταν μέχρι το 2008 δεν γίνονταν συμφωνίες για πάνω από 4 εκατ. εκτάρια. Αιτία; Οι φόβοι για παγκόσμια κρίση στην αγορά τροφίμων που οδήγησε σε έκρηξη των τιμών των αγροτικών προϊόντων. Για τον λόγο αυτόν υπήρξαν μαζικές αγορές χωραφιών σε Αυστραλία, Αμερική, Ιταλία, Ισπανία, Βρετανία, Γερμανία, όχι μόνο από μεμονωμένους επενδυτές, αλλά και από μεγάλα real estate funds που «είδαν» ότι υπάρχει... χρυσός στα αγροτεμάχια.

Παγκόσμιο φαινόμενο είναι η αγορά αγροτικής γης, κάτι που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια έχουν επενδυθεί σε αγροτεμάχια πάνω από 23 δισ. δολάρια και μέχρι το 2015 το ποσό αυτό θα διπλασιαστεί. Φυσικά, τα ποσά αυτά δεν επενδύονται από επίδοξους αγρότες, αλλά κυρίως από συνταξιοδοτικά funds, εταιρείες real estate, διαχειριστές κεφαλαίων ή ακόμη και την Εκκλησία. Σύμφωνα με έρευνα μεταξύ των Ταμείων και οργανισμών που έχουν επενδύσει σε χωράφια είναι π.χ. το αμερικανικό συνταξιοδοτικό ταμείο TIAA CREF, που έχει διαθέσει περί τα 2 δισ. για εκτάσεις στη Βόρεια και Νότια Αμερική, την Αυστραλία και την Ευρώπη. Η Εκκλησία κατέχει εκτάσεις αξίας 5 δισ. δολ. σε Καναδά, Μεξικό, Ν. Ζηλανδία, Αυστραλία, Βραζιλία, Αργεντινή, ΗΠΑ και Μ. Βρετανία. Αλλά και ο όμιλος Hancock Agricultural Investment Group διαθέτει... χωράφια αξίας 1,5 δισ. δολαρίων. Ο γνωστός γκουρού των αγορών, Τζορτζ Σόρος, κατέχει το 23,4% των γεωργικών εκτάσεων στη Ν. Αμερική μέσω της εταιρείας Adecoagro και αναζητά παντού φθηνή αγροτική γη. Αλλοι διάσημοι που έχουν επενδύσει εκατομμύρια δολάρια σε καλλιεργήσιμες εκτάσεις είναι ο Σ. Σταλόνε, ο Τ. Τέρνερ, ο Τόμι Λι Τζόουνς, ενώ διάσημα είναι τα τεράστια ράντσα των Τζορτζ Μπους, Ραλφ Λόρεν, Λάρι Χάγκμαν (γνωστού και ως Τζέι Ας από το Ντάλας), του Μάικλ Τζάκσον κ.λπ.

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, οι επικείμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά -1,4% σε μηνιαία βάση τον Ιούν.’12 από αύξηση κατά 5,4% τον Μάιο.’12, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις ήταν αυξημένες κατά 9,5%. Επίσης, οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά -8,4% σε μηνιαία βάση τον Ιούν.’12, από αύξηση κατά 6,7% τον Μάιο.’12, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 15,1%. Ο δείκτης τιμών κατοικιών Case-Shiller (Composite-20, μη προσαρμοσμένα στοιχεία) αυξήθηκε τον Μάιο’12 κατά 2,2% σε μηνιαία βάση από 1,3% τον Απρ.’12, ενώ σε ετήσια βάση ήταν μειωμένος κατά -0,7%. Σε εποχικά διορθωμένη βάση ο δείκτης αυξήθηκε κατά 0,9% σε ετήσια βάση. Η ανοδική πορεία των τιμών των κατοικιών δείχνει σταδιακή ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων.

Σταθερές παρέμειναν οι τιμές των ενοικίων γραφείων και εμπορικών καταστημάτων στο μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης κατά τη διάρκεια του δευτέρου τριμήνου του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της CBRE, παρά την επιδείνωση των βραχυπρόθεσμων προοπτικών της οικονομίας στις περισσότερες χώρες. Ταυτόχρονα, σε συνέχεια της τάσης που έχει διαμορφωθεί καθ’ όλη τη διάρκεια των προηγούμενων μηνών, οι αποδόσεις συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, έστω και με μικρή αύξηση 12 μονάδων βάσης για τον στενό πυρήνα της Ε.Ε. (15 χώρες). Η αύξηση των αποδόσεων σημαίνει χαμηλότερες αξίες για τα ακίνητα, κάτι που εξηγείται από την επιφυλακτικότερη στάση των επενδυτών και τον χαμηλό αριθμό αγοραπωλησιών. Συνολικά στην αγορά, οι αποδόσεις ενισχύθηκαν σε μόλις 21 από τις 145 αγορές που καλύπτει η CBRE ανά την Ευρώπη, με επίκεντρο κυρίως τις πόλεις στη νοτιοανατολική Ευρώπη, όπως την Ιταλία και την Ισπανία, όπου η ζήτηση για αγορά ακινήτων από επενδυτές είναι και η χαμηλότερη. Ετσι, οι αξίες δέχονται πίεση προς τα κάτω. Οπως τονίζει η CBRE, η εικόνα που προκύπτει από την πορεία των αποδόσεων, αντανακλά την «αποστροφή» των επενδυτών για αγορές, που βρίσκονται σε μεγαλύτερο κίνδυνο από την κρίση χρέους της Ευρωζώνης. Οσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, αυτές μεταβλήθηκαν ελάχιστα κατά το δεύτερο τρίμηνο, ιδίως στα γραφεία και τα βιομηχανικά ακίνητα. Εξαίρεση αποτέλεσαν τα εμπορικά κέντρα / καταστήματα, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν, δίνοντας ώθηση στον γενικό δείκτη τιμών κατά 2,3%.