Η αγορά εμπορικών χώρων αναμένεται να δεχθεί τους προσεχείς μήνες ένα ακόμα πλήγμα. Αυτή την φορά δεν θα προέρχεται από τις μικρές επιχειρήσεις αλλά από τις μεγάλες εμπορικές αλυσίδες οι οποίες μετά την άλλη υλοποιούν προγράμματα αναδιάρθρωσης των δικτύων τους με κλείσιμο των καταστημάτων που χαρακτηρίζονται ως προβληματικά. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της αλυσίδας σουπερ μαρκετ ΑΤΛΑΝΤΙΚ , η πρώτη που υπήχθη στο άρθρο 99 και η οποία σύμφωνα ς με το σχέδιο της διοίκησης έχει αποφασίσει να περιορίσει , το σημερινό δίκτυο των 133 καταστημάτων.. Σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, στόχος της εταιρείας είναι να διατηρηθεί το μέγεθος του δικτύου στα περίπου 90 καταστήματα. Τούτο πρακτικά σημαίνει ότι τουλάχιστον 40 καταστήματα που λειτουργούν σήμερα- ή έστω υπολειτουργούν- είτε θα κλείσουν είτε θα μεταβιβαστούν έναντι οφειλών σε προμηθευτές, όπως έχει πράξει η διοίκηση της Ατλάντικ το τελευταίο διάστημα. Ανάλογα σενάρια μελετούν όμως ακόμα και επιχειρήσεις οι οποίες δεν αντιμετωπίζουν οικονομικό πρόβλημα. Για παράδειγμα αρκετές τράπεζες εξετάζουν να περιορίσουν το δίκτυο των υποκαταστημάτων τους. Ενώ αλυσίδες ένδυσης και υπόδησης έχουν ήδη κλείσει καταστήματα που δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες τους και χαρακτηρίζονται ως ζημιογόνα. Σύμφωνα με στελέχη , το σημερινό θεσμικό πλαίσιο για τη λύση των επαγγελματικών μισθώσεων καθιστά το κλείσιμο ενός καταστήματος εφικτή. «Η απομάκρυνση από μία αγορά σήμερα δεν σημαίνει ότι δεν θα επανέλθουμε αύριο. Η επιστροφή όμως μπορεί να γίνει με πολύ καλύτερους οικονομικούς όρους και κυρίως σε περιόδους που οι προοπτικές θα είναι καλύτερες», τόνιζε χαρακτηριστικά υπεύθυνος δικτύου πολυεθνικής.

Μία πρωτόγνωρη εικόνα έχει αρχίσει να εμφανίζεται όλο και πιο συχνά στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για τις οικοδομές που αραχνιάζουν στα μπετά ή στα τούβλα καθώς οι κατασκευαστές είτε δεν είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν το ρίσκο της ολοκλήρωσης των κατοικιών και της μη πώλησης τους είτε βρίσκονται σε αδυναμία να χρηματοδοτήσουν την αποπεράτωση της οικοδομής.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις κατασκευαστών το "πάγωμα" των εργασιών αποτελεί μία λύση για αυτούς αφού με τα σημερινά δεδομένα ο προσδοκώμενος χρόνος πώλησης ξεπερνά τους 8-12 μήνες -κατα μέσο όρο- και αυτό αναμένεται να επιδεινωθεί τους προσεχείς μήνες. Απο την άλλη πλευρά η χρηματοδότηση της ολοκλήρωσης της κατασκευής, όχι μόνο αυξάνει το χρηματοοικονομικό κόστος ,αλλά αφαιρεί κεφάλαια τα οποία μπορεί να είναι τους επόμενους μήνες απαραίτητα για την λειτουργία της εταιρίας τους. Με δεδομένα λοιπόν αυτά , δεν είναι λίγοι εκείνοι που αποφασίζουν ότι η αναστολή των εργασιών για κάποιους μήνες είναι μία λύση που θα τους προστατέψει από μία ενδεχόμενη κρίση ρευστότητας.

Η εικόνα των οικοδομών που αραχνιάζουν δεν αφορά μόνο στην αγορά κύριας κατοικίας αλλά και στην αγορά γραφείων. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οικοδομές σταματούν στα μπετά με πρόσχημα την διαμόρφωση των εσωτερικών χώρων σύμφωνα με τις ανάγκες του μισθωτή.

Ανάλογη είναι και η εικόνα και σε πολλές τουριστικές περιοχές , όπου ο αριθμός των μικρών συγκροτημάτων που έχουν σταματήσει στα μπετά έχει αυξηθεί κατακόρυφα.

Οι τιμές κατοικιών στην Ισπανία μειώθηκαν μεταξύ 3,7% και 5% τους τελευταίους δώδεκα μήνες (τα στοιχεία μέχρι τέλη Σεπτέμβρη).

Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 1,832 ευρώ, μειωμένα από 1,903 ευρώ σε σχέση με πέρσι, σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών της Ισπανίας.

Οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ( μέχρι και 20%) παρατηρούνται σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς των ισπανικών ακτών, όπως η Μάλαγα και το Κόστα ντελ Σολ. Σε άλλους τουριστικούς προορισμούς όπως η Μάλαγα οι μειώσεις των τιμών είναι μικρότερες και κυμαίνονται μεταξύ 4% και 5%.

Οι τιμές άγγιξαν τη κορυφή τους το Δεκέμβριο του 2007, με μέσο όρο ανά τ.μ. 2.590 ευρώ, έχουν δηλαδή μειωθεί περίπου 5% μέσα σε τρία έτη.

Οι τιμές μειώθηκαν δραματικά το τελευταίο τετράμηνο του έτους. Οι εκτιμήσεις του Υπουργείου Οικονομικών είναι ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να μειώνονται τουλάχιστον μέχρι τις αρχές του επόμενου έτους.

Οι οικονομολόγοι είναι επιφυλακτικοί και δηλώνουν ότι είναι πολύ νωρίς για προβλέψεις για το επόμενο έτος.

Οι μειώσεις των τιμών κατοικίας έρχονται την ίδια στιγμή που η ανεργία καλπάζει και η ισπανική οικονομία δυσκολεύεται να ανακάμψει. Οι κατασχέσεις κατοικιών από τις τράπεζες συνεχίζονται και αυτό είναι ένα ζήτημα που προβληματίζει τους ειδικούς της αγοράς

Η κρίση του υποβαθμισμένου κέντρου περνά και στην αγορά του Ψυρρή. Από τη μία πλευρά η οικονομική κρίση και από την άλλη η "μεταφορά" της εγκληματικότητας έχει εκτινάξει στα ύψη τους κενούς χώρους καταστημάτων. Το πρόβλημα δεν αφορά μόνο στην βιομηχανία διασκέδασης αλλά και σε εμπορικές και βιοτεχνικές δραστηριότητες που είχαν αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια στην περιοχή. Η αγορά της περιοχής πιέζεται από τις πλευρές. Η μία προέρχεται από την πλευρά της Ευριπίδους καθώς τα ορατά προβλήματα εγκληματικότητας της περιοχής μεταφέρονται προς την καρδιά του Ψειρή μέσω κυρίως της Αισχύλου .Στο επίκεντρο το εμπόριο των ναρκωτικών που έχει αναμειχθεί με ένα μεγάλο αριθμό παράνομων μεταναστών. Η άλλη πλευρά πίεσης προέρχεται από την πλευρά της Ερμού όπου η κρίση του λιανεμπορίου έχει οδηγήσει σε αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων και κτιρίων. Όπως προκύπτει από στοιχεία έρευνας -καταγραφής που έχει διεξήχθη πριν από έξη μήνες στην περιοχή και τα αποτελέσματα της είναι στην διάθεση του realestatenews.gr οι δείκτες διαθεσιμότητας έχουν υπερβεί το 18% ενώ ο μέσος χρόνος απορρόφησης του αποθέματος ξεπερνά τους 12 μήνες.